Cải tạo nhà cho những gia đình có người già

Người già đi lại khó khăn, sức khỏe yếu, trí nhớ giảm sút nhưng vẫn muốn sống trong ngôi nhà hiện tại, cải tạo là điều nên làm.

Sống trong ngôi nhà ba phòng ngủ, hai phòng tắm hơn 20 năm, vợ chồng tuổi 70 người Hong Kong không muốn chuyển đi. Tuy nhiên, họ nhận ra thiết kế của ngôi nhà phải thay đổi cho phù hợp với tuổi xế chiều.

Nhà thiết kế Patrick Lam Kwai-pui, người sáng lập Sim-Plex Design Studio ở Sheung Wan cho biết, hiện chủ nhân ngôi nhà đều khỏe mạnh, nhưng họ nghĩ đến tương lai 10 năm tới. "Mong muốn sống tốt, độc lập của cặp vợ chồng này thể hiện xu hướng "già hóa tích cực"", nhà thiết kế nói.

Việc đầu tiên Lam làm cho khách của mình là cải tạo phòng tắm, nơi được coi là nguy hiểm nhất trong nhà với những người trên 65 tuổi. Bồn tắm được thay bằng vòi hoa sen có tay vịn. Nhà vệ sinh thay đổi vị trí để có thêm khoảng trống xung quanh, sàn được thay bằng gạch chống trượt.

Nhà tắm được thiết kế lại để phù hợp với người già.

Trong phòng ngủ, giường đôi được di chuyển và thay bằng lối đi được thiết kế riêng, thấp hơn. Nệm, giường có chiều cao bằng với ghế. Công tắc đèn hai chiều cạnh giường đảm bảo vợ chồng già không phải dò dẫm trong bóng tối khi vào phòng tắm.

Các ô cửa rộng lên 900mm (từ tiêu chuẩn 700mm) để có thể đi xe lăn nếu có nhu cầu. Nhận thấy thị lực có xu hướng suy giảm theo tuổi tác, nhà thiết kế đã lắp đặt đèn chiếu để bổ sung cho các máng đèn xung quanh trần nhà và chiếu sáng tối đa trong bếp, bóng đèn phát ra ánh sáng trắng, sáng.

Nội thất phòng ngủ được thiết kế lại để phù hợp với người già. Lan can bằng gỗ trên tường đóng vai trò như một thanh vật lý trị liệu.

Bếp và bồn rửa được đặt cạnh một cửa sổ lớn để chủ nhân có thể tối ưu nguồn ánh sáng.Trong phòng khách, các cạnh của đồ đạc đều bo tròn để người già được bảo vệ khỏi bị thương khi ngã. Bên cạnh tủ giày ở lối vào, nhà thiết kế bổ sung thêm một chỗ ngồi chắc chắn bên dưới là nơi đựng đồ.

Tất nhiên, nhu cầu của một số người lớn tuổi phức tạp hơn. Điều đó, Lawrence Lui Wai-ching phát hiện ra khi chăm sóc người cha bị ung thư phổi giai đoạn cuối của mình. Kinh nghiệm này đã truyền cảm hứng cho anh đồng sáng lập một studio chuyên cải tạo và bảo trì nhà cho người già vào năm 2015.

Hơn 100 dự án của studio cải tạo căn hộ từ 33m2 đến 230m2. "Mọi người đều muốn sống an toàn và đàng hoàng trong ngôi nhà của mình, bất kể hoàn cảnh kinh tế", ông nói.

Khi bắt đầu mỗi dự án, kiến trúc sư sẽ đánh giá tình hình của khách và tính đến nhu cầu xảy ra trong tương lai. Sau đó, studio chuẩn bị đề xuất thiết kế dựa trên bốn nguyên tắc: an toàn, khả năng tiếp cận, tính linh hoạt và độc lập. Tuy nhiên, nhóm tâm niệm không biến ngôi nhà thành một bệnh viện hoặc cơ sở chăm sóc người già.

Nội thất của căn hộ được thiết kế lại bởi Patrick Lam, người sáng lập Sim-Plex Design Studio, các góc của đồ nội thất bo tròn, tủ giày ở khu vực lối vào tạo ra một chỗ ngồi chắc chắn với chỗ để đồ bên dưới.

Ví dụ, những chủ nhà có vấn đề về di chuyển có thể cầm tay vịn dọc tường để giữ an toàn, nhưng sẽ được ngụy trang như một phần của tủ gỗ hoặc trong lớp sơn trang trí. Một trong những dự án của studio gần đây là thiết kế lại căn hộ 102 m2 ở Sha Tin của một khách hàng là giáo sư đã về hưu.

Vị này phải ngồi xe lăn nhưng thể trạng rất tốt. Ông muốn tiếp tục sống như một thành viên chủ động trong gia đình. Giải pháp của studio là phá bỏ một bức tường để có lối vào rộng hơn và sắp xếp lại không gian, xâu chuỗi nội thất trong nhà thành một vòng quay dành cho xe lăn có đường kính 1.500mm.

"Chủ nhà muốn tự pha cà phê nên chúng tôi đặt một chiếc ghế dài có chiều cao thấp hơn trong bếp để đặt máy pha cà phê", Liu nói. "Vì ông thích làm vườn, chúng tôi đã sửa đổi lối ra vào ban công để chiều cao tầng liền kề bằng nhau, giúp ông có thể trồng chậu cây bên ngoài mà không cần phải nhờ ai".

Bàn ăn bằng gỗ cổ có một phần có thể tháo rời, để tất cả thành viên trong gia đình cùng ngồi dùng bữa.

Trong một gia đình bốn người khác, người mẹ gần đây bị đột quỵ, thiết bị y tế chất đầy trong căn hộ rộng 37m2.

Các kiến trúc sư của studio đã thiết kế rất đơn giản nhưng hiệu quả: một cánh cửa trượt thay thế cửa bản lề nhà vệ sinh. Phòng ngủ của người mẹ được sửa lại để có chỗ để đồ và chiếc giường thân thiện hơn. Một lan can bằng gỗ trên tường dùng giữ thăng bằng, đồng thời đóng vai trò như thanh công cụ vật lý trị liệu.

Trong gia đình có người đàn ông bị mất trí nhớ, thể chất giảm, phòng ngủ cạnh lối vào bằng phẳng, gây rủi do vì ông dễ dàng bước khỏi nhà. Vì vậy, kiến trúc sư đã bố trí phòng ngủ của ông ở lối khuất hơn.

Giường cũng quá cao và ghế sofa quá mềm, cả hai đều khiến người ốm dễ ngã hơn. "Ngoài sàn ướt, nguyên nhân thứ hai dẫn tới té ngã là đồ đạc không phù hợp", anh Lui nhận định.

Một cảm biến chuyển động giúp kiểm soát thời gian thông qua ứng dụng được cài đặt trên điện thoại của người chăm sóc hoặc thành viên trong gia đình, sẽ gửi cảnh báo nếu người bệnh lang thang trong đêm.

Lui hy vọng chức năng nhà thông minh sẽ phổ biến hơn trong xã hội hiện đại. Nó có thể giúp theo dõi, thực hiện nhiệm vụ và kêu gọi sự giúp đỡ trong trường hợp thất lạc và có thể giao tiếp nghe nhìn từ xa để giảm bớt cô đơn.

"Vì vậy, ngay cả khi ở quận khác, tôi vẫn có thể "ở đó" với bố, xem tivi cùng nhau", Liu nói.

Theo vnexpress

Share:

Read More

Mẫu biệt thự phố 2 mặt tiền đẹp mê mẩn

Hỏi: Sắp tới, tôi dự định xây biệt thự phố 2 mặt tiền trên mảnh đất rộng 148m2. Gia đình tôi có 4 thành viên, gồm 2 vợ chồng và hai con (1 trai, 1 gái) đang ở độ tuổi tiểu học. Rất mong được kiến trúc sư tư vấn phương án thiết kế biệt thự tiện nghi, thông thoáng, nhiều cây xanh và hợp phong thủy.

Tôi muốn công năng các tầng được phân bổ như sau:

Tầng 1: Phòng khách, phòng bếp kết hợp phòng ăn, phòng vệ sinh chung, gara ô tô.

Tầng 2: 02 phòng ngủ của vợ chồng và con gái.

Tầng 3: 03 phòng ngủ cho con trai, phòng ngủ dự phòng và phòng giúp việc.

Tầng 4: Phòng thờ, phòng giải trí và khu giặt + sân phơi.

(hiện trạng khu đất gửi trong file đính kèm)

Trân trọng cảm ơn!

Kiến trúc sư tư vấn thiết kế biệt thự phố 2 mặt tiền hiện đại:

Theo thông tin gia chủ cung cấp và yêu cầu thiết kế cụ thể, kiến trúc sư đưa ra phương án tư vấn kiến trúc biệt thự phố 2 mặt tiền như sau để bạn tham khảo:

Bản vẽ thiết kế mặt bằng tổng thể biệt thự phố 2 mặt tiền

Mảnh đất rộng 148m2, hai mặt tiền Đông, Nam thoáng đãng là điều kiện lý tưởng để thiết kế biệt thự phố. Tuy nhiên, do khu đất không được vuông vức nên tại các cạnh vát góc, kiến trúc sư bố trí sân vườn ở mặt tiền hướng Đông (mặt tiền chính) và tiểu cảnh nước ở mặt tiền hướng Nam nhằm tạo cảnh quan xanh mát, sinh động cũng như đảm bảo sự thông thoáng cho ngôi nhà.

Với biệt thự phố 4 tầng, kiến trúc sư thiết kế cả thang máy và thang bộ kết hợp, đảm bảo tiện lợi trong sinh hoạt hàng ngày. Đặc biệt, khoảng giếng trời bên trong nhà được xem là giải pháp đón sáng tự nhiên, thông gió chéo tối ưu cho toàn bộ không gian sinh hoạt từ phòng khách, phòng ăn, bếp nấu tới phòng ngủ và các phòng chức năng khác. Đọc thêm bài về công ty chuyên thiết kế biệt thự đẹp nhà xinh sài gòn

Bản vẽ thiết kế mặt bằng tầng 1 biệt thự

- Tầng 1: Từ cổng đi vào là sân trước thoáng đãng với tiểu cảnh nước tươi mát, tạo điểm nhấn sinh động cho ngoại thất công trình. Qua tiền sảnh - khoảng đệm trước khi vào nhà, bạn sẽ bắt gặp hệ cửa chính cao rộng với 4 cánh mở ra ngoài.

Kế đến là phòng khách sang trọng, đầy đủ tiện nghi hiện đại với sofa da màu kem, bàn trà kính, tủ kệ tivi đối diện.  Không gian nơi đây ngập tràn ánh sáng tự nhiên nhờ mảng tường kính lớn hướng nhìn ra sân vườn phía Đông và cửa sổ mặt tiền chính. 

Kiến trúc sư thiết kế phòng bếp kết hợp phòng ăn liên thông với phòng khách nhằm đảm bảo sự thông thoáng, rộng rãi cho không gian, đồng thời góp phần tăng sự kết nối, tương tác giữa các thành viên gia đình, giữa chủ nhà và khách ghé chơi.

Hệ tủ bếp chữ L giúp tận dụng tối đa diện tích, nhường mặt sàn rộng rãi để đặt bộ bàn ăn 6 ghế sang trọng. Cạnh đó là tủ rượu kiêm vách ngăn trang trí giữa khu bếp ăn và phòng khách.

Phòng bếp luôn thoáng đãng, nhận đủ ánh sáng tự nhiên nhờ khoảng giếng trời đối diện cùng khung cửa sổ kính lớn mở ra sân vườn bên ngoài.

Phòng vệ sinh chung tiện nghi nằm gọn gàng ở cuối nhà, cạnh cầu thang bộ. Trong khi đó, gara ô tô được thiết kế đủ rộng bên hông biệt thự, ở mặt tiền hướng Đông. 

Bản vẽ thiết kế mặt bằng tầng 2 biệt thự

- Tầng 2: Mặt sàn tầng 2 biệt thự phố chủ yếu dành cho không gian ngủ nghỉ, thư giãn với phòng ngủ master của bố mẹ ở phía trước và phòng con gái phía sau. Các phòng đều rộng rãi, thoáng sáng, có vệ sinh khép kín và phòng thay đồ tiện dụng. Đặc biệt, cả hai phòng ngủ này đều có cửa sổ và cửa mở ra ban công riêng được thiết kế làm góc thư giãn, sân chơi lý tưởng.

Bản vẽ thiết kế mặt bằng tầng 3 biệt thự

- Tầng 3: Mặt sàn tầng 3 có 03 phòng ngủ, bao gồm phòng cho con trai, phòng ngủ dự phòng cho ông bà hoặc khách tới chơi ở lại và phòng giúp việc.

Kiến trúc sư thiết kế nội thất phòng ngủ con trai tương tự phòng ngủ dưới tầng 2 với giường đôi, tủ kệ tivi, bàn học, phòng thay đồ và vệ sinh riêng biệt. Thiết kế này đảm bảo sự tiện nghi, tiện dụng cho trẻ trong sinh hoạt và học tập hàng ngày.

Phòng ngủ dự phòng được thiết kế ở giữa với đầy đủ nội thất thiết yếu. Cả hai phòng ngủ phía trước đều có cửa sổ kính và cửa mở ra ban công + sân chơi thoáng đãng.

Cuối nhà là phòng của giúp việc có vệ sinh khép kín. Căn phòng tuy không được rộng rãi nhưng vẫn rất thông thoáng nhờ khoảng thông tầng, giếng trời ở cầu thang, cùng với đó là cửa sổ trượt kính lớn ở mặt hướng Đông.

Bản vẽ thiết kế mặt bằng tầng 4 biệt thự

- Tầng 4: Từ thang máy hoặc thang bộ đi lên tầng 4, bạn sẽ bắt gặp sảnh hành lang rộng rãi, ngập tràn ánh sáng dẫn lối vào các phòng chức năng khác nhau, gồm phòng giải trí, phòng thờ, phòng giặt, nhà vệ sinh chung và vườn bonsai.

Phòng thờ được thiết kế ở hướng Đông, hướng mặt tiền chính, tốt cho gia chủ. Với nội thất gỗ tự nhiên chạm khắc tinh xảo, căn phòng toát lên vẻ ấm áp, trang nghiêm cần có. Cửa sổ kính mở ra khoảng thoáng bên hông nhà giúp không gian thờ cúng luôn thoáng đãng, tận dụng được ánh sáng tự nhiên.

Phòng giải trí (có thể là phòng karaoke "rạp phim" mini) nằm ở mặt tiền hướng Nam, được thiết kế nội thất tương tự như phòng khách với bộ sofa chữ L đặt sát tường cung cấp chỗ ngồi êm ái, thoải mái. Trung tâm phòng là bàn trà kính lớn kết hợp ngăn kéo lưu trữ. Đối diện sofa là tủ kệ tivi - nơi có màn hình máy chiếu lớn phục vụ nhu cầu xem phim, hát karaoke của các thành viên gia đình.

Phòng giặt + phơi quần áo và phòng vệ sinh chung được bố trí sát cạnh nhau, ở phía cuối nhà.

Điểm nhấn ấn tượng của tầng trên cùng biệt thự phố 2 mặt tiền chính là khu vườn bonsai rộng rãi, thoáng sáng. Nơi đây, gia chủ trưng bày bộ sưu tập cây cảnh yêu thích của mình. Với bộ bàn ghế nhỏ xinh đặt ở đây, các thành viên gia đình sẽ có thêm góc thư giãn ngoài trời hoàn hảo.

Mặt bằng mái biệt thự phố 4 tầng

Phối cảnh 3D mẫu biệt thự phố 2 mặt tiền hiện đại

Mặt tiền chính hướng Đông của biệt thự phố được thiết kế theo phong cách hiện đại, trẻ trung với sự kết hợp ăn ý giữa các vật liệu bê tông, kính, kim loại. Gara ô tô có lối vào riêng.

Mặt tiền hướng Nam ấn tượng với tiểu cảnh nước sinh động, cây xanh lớn. Lan can ban công bằng kính cường lực trong suốt tạo độ thoáng cho ngoại thất công trình.

Các mảng tường gạch lỗ ở cả hai mặt tiền không chỉ tạo điểm nhấn bắt mắt mà còn giúp thông gió, đón sáng tự nhiên cho không gian bên trong biệt thự.

Mái ngói màu xanh da trời nhẹ nhàng hài hòa với tổng thể kiến trúc biệt thự phố hiện đại 2 mặt tiền, đồng thời tạo cảm giác an yên.

Theo thanhnienviet

Share:

Read More

Nhà phố Sài Gòn được "khâu" bằng những sợi chỉ trắng mỏng mảnh

"Ngôi nhà phố này cực kỳ ý nghĩa đối với chúng tôi vì nó là thành quả của những nỗ lực không ngừng để theo đuổi ước mơ của chúng tôi", gia chủ - một cặp vợ chồng trẻ với lối sống năng động cho biết.

Sau khi mua ngôi nhà này, họ mong muốn cải tạo nó thành không gian sống hiện đại, tiện nghi và gần gũi với thiên nhiên. Nhà phố vừa là nơi ở, vừa là văn phòng - một xưởng sản xuất đồ da thủ công.

Nói về công việc của mình, hai vợ chồng chia sẻ: "Để hoàn thành một sản phẩm, chẳng hạn như một chiếc túi xách, phải trải qua nhiều công đoạn liên quan đến việc may vá khó khăn. Và đó chính xác cũng là cách chúng tôi cải tạo ngôi nhà. Giống như những người thợ thủ công tỉ mỉ, chúng tôi cẩn thận ghép từng phần của ngôi nhà: cái cũ và cái mới, cái riêng biệt và cái dùng chung với chất liệu gỗ, gạch, bê tông, kim loại và cây xanh".

Sau khi hoàn thiện, ngôi nhà hiện ra như được "khâu" lại bằng những sợi chỉ mỏng, trắng tinh, khiến người ngắm không khỏi thích thú. Xem mẫu thiết kế biệt thự đẹp tại đây

Tường và sàn không cần thiết đã được loại bỏ, tạo không gian mở rộng thoáng, để lộ ra một cấu trúc lớn được "may" trên các bức tường với những khung lớn ở cả mặt trước và mặt sau của nhà phố. 

Hệ khung được làm từ những sợi thép nhỏ sơn trắng để tạo thành các hình khối bắt mắt và được trang trí bằng các loại cây dây leo xanh mướt. Trông có vẻ mảnh mai, nhưng chúng rất bền vững, đồng thời cho phép không khí, ánh sáng đi sâu vào bên trong nhà.

Bên trong nhà phố Sài Gòn, cầu thang bê tông cũ đã được dỡ bỏ để tạo không gian rộng rãi cho ánh sáng chiếu vào các tầng.

Cầu thang mới bằng gỗ dạng bậc nổi được "khâu" lại với nhau bằng những "sợi chỉ" trắng. Điều này cho phép ánh sáng từ trên cao chiếu xuống tầng trệt.

Ở đây có một quầy bếp dài và một chiếc bàn lượn sóng bao quanh một khu vườn nhỏ. Điều này tạo ra chuyển động tương phản với sự tĩnh lặng của những bức tường gạch.

Không gian ăn uống đủ chỗ cho 8 người cùng lúc với bàn gỗ dài, ghế tựa êm ái, hướng nhìn ra vườn cây xanh mướt bên ngoài.

Sofa màu xanh coban nổi bật trên nền bê tông xám và tường gạch đỏ ấm áp. Với thiết kế mở độc đáo, ánh nắng mặt trời có thể len lỏi vào mọi ngóc ngách trong nhà phố.

Hệ khung thép sơn trắng không chỉ là giàn leo cho cây mà còn tạo ra góc thư giãn, vui chơi lý thú, mang lại những trải nghiệm ấn tượng.

Giếng trời, cầu thang, cây xanh hòa quyện dưới ánh sáng tự nhiên ngập tràn.

Sự tương phản giữa tường gạch đỏ và thép sơn trắng tạo hiệu ứng thẩm mỹ hút mắt.

Góc phòng ngủ với thiết kế tối giản, thanh lịch và ngập tràn ánh sáng tự nhiên.

Phòng vệ sinh phong cách mở thông thoáng, gần gũi với thiên nhiên.

Khung cảnh nhà phố Sài Gòn khi lên đèn

Mặt bằng thiết kế tầng trệt

Mặt bằng lầu tầng lầu

Phối cảnh mặt cắt nhà phố Sài Gòn

Theo thanhnienviet

Share:

Read More

John Legend bán biệt thự ở Beverly Hills giá 24 triệu USD

Wall Street Journal đưa tin cặp sao John Legend - Chrissy Teigen vừa đăng bán biệt thự ở Beverly Hills, California với giá 24 triệu USD.

Tài tử John Legend và vợ siêu mẫu Chrissy Teigen chuẩn bị đón em bé thứ ba. Vì cần thêm không gian cho những đứa trẻ nên cặp đôi nổi tiếng quyết định đăng bán ngôi nhà tại Beverly Hills từng mua với giá 14,1 triệu USD vào năm 2016.

Bất động sản nằm ở Beverly Hills trước đây thuộc sở hữu của ca sĩ Rihanna. John Legend và Chrissy Teigen đã mua, cải tạo lại và sống ở đây nhiều năm.

Ngôi nhà nằm ở một trong những khu phố cao cấp bậc nhất Los Angeles (Mỹ), nơi ở của những người nổi tiếng và giới siêu giàu như ca sĩ Cher, tài tử Brad Pitt, tỷ phú Jeff Bezos...

Dinh thự hiện đại có diện tích 792 m2 nằm trên khu đất rộng gần 1 mẫu Anh (hơn 4.000 m2). Theo Los Angeles Times, cặp sao đã cải tạo khá nhiều sau khi mua lại ngôi nhà, bao gồm chuyển ngoại thất từ ​​trắng sang xám, thay sàn và gia cố thêm trần nhà.

Ngôi nhà có cửa sổ kính trong suốt từ sàn lên kịch trần tạo phong cách hiện đại và phóng khoáng. Phòng khách rộng rãi với tầm nhìn ra khung cảnh thiên nhiên bên ngoài.

Hai phòng khách lớn thông nhau, đều có tầm nhìn thoáng ra khung cảnh bên ngoài.

Một góc nhỏ trong phòng khách trưng bày cây đàn piano lớn, bên cạnh là giá trưng bày giải thưởng của cặp sao nổi tiếng.

Cầu thang xoắn hiện đại dẫn từ sảnh lên tầng hai, với trần nhà cao 10 m.

Bếp thiết kế theo phong cách đơn giản mà tinh tế. Chrissy Teigen đã từng giới thiệu căn bếp hiện đại này nhiều lần trên mạng xã hội.

Dinh thự có 7 phòng ngủ. Phòng ngủ chính có lò sưởi bằng đồng và ban công riêng rộng lớn. Toàn bộ tường trong phòng ngủ bằng cửa trượt mở ra không gian rộng lớn bên ngoài.

Phòng thay đồ với tủ quần áo cỡ lớn hiện đại. Bộ sưu tập tủ quần áo, túi xách, kính râm, giày của Teigen và Legend đều được trưng bày ở đây. Xem thêm mẫu nhà phố

Phòng tắm chính với bồn tắm Teuco bằng đá cẩm thạch.

Vào ban đêm, bồn tắm cho tầm nhìn lung linh ra quang cảnh thành phố Los Angeles.

Phòng chơi cho trẻ em rộng rãi.

Rạp chiếu phim gia đình trang bị ghế sofa êm ái và máy làm bỏng ngô. Xem thêm mau nha xinh

Phòng tập thể dục riêng với nhiều thiết bị hiện đại.

Sân sau của dinh thự trông giống khu nghỉ dưỡng sang trọng.

Hồ bơi nước mặn ngoài trời với bể sục hiện đại.

Đọc thêm bài về mẫu thiết kế biệt thự đẹp 2020

Theo Zing

Share:

Read More

Quy trình xây nhà từ A-Z và những kinh nghiệm đắt giá cho người sắp xây nhà

Những kiến thức cơ bản về quy trình xây nhà từ móng đến mái cùng các kinh nghiệm thực tiễn dành cho người sắp xây nhà được tổng hợp trong bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước một cách dễ dàng hơn, tránh được những sai sót không đáng có trong quá trình xây dựng.

Là một trong những việc hệ trọng nhất đời người, xây nhà đòi hỏi gia chủ phải dành ra rất nhiều tâm huyết, thời gian, tiền bạc mới mong quá trình thi công diễn ra thuận lợi, có được ngôi nhà ưng ý. Đừng bỏ qua bài viết này nếu bạn đang có dự định xây nhà nhưng còn nhiều băn khoăn, lo lắng, chưa biết phải bắt đầu từ đâu. Cùng Batdongsan.com.vn tìm hiểu quy trình xây nhà chi tiết từ A-Z và những kinh nghiệm quý báu giúp bạn xây nên ngôi nhà mơ ước một cách thuận lợi, hạn chế hết mức những sai lầm khiến tiền mất, tật mang.

Tìm hiểu quy trình xây nhà giúp bạn xây nên ngôi nhà mơ ước một cách thuận lợi, hạn chế những sai sót có thể gặp phải trong quá trình thi công. 

Dưới đây là quy trình xây nhà đầy đủ, chi tiết từ móng đến mái, từ bước chuẩn bị đến khi nghiệm thu cùng những kinh nghiệm tương ứng với từng giai đoạn để bạn đọc tham khảo:

1. Giai đoạn chuẩn bị

- Chuẩn bị nền đất xây dựng

Dĩ nhiên, để xây nhà thì trước tiên bạn phải có đất. Lựa chọn được một mảnh đất phù hợp đồng nghĩa với việc ngôi nhà của bạn sẽ có nền tảng vững chắc, đẹp cả về phong thủy lẫn thiết kế. Phù hợp ở đây nghĩa là phải đảm bảo các tiêu chí như: vị trí thuận lợi, hướng đẹp (Đông, Đông Nam là tốt nhất, hoặc tùy theo tuổi gia chủ), giao thông thuận tiện, khu vực địa chất tốt, an ninh, diện tích đủ với nhu cầu sử dụng. Một điều nữa cũng rất quan trọng, không thể bỏ qua chính là tính pháp lý của mảnh đất, bạn phải chắc chắn rằng đất định xây nhà có đầy đủ giấy tờ pháp lý cần thiết để đề phòng rủi ro tiền mất, tật mang. 

Trước khi tiến hành xây nhà, bạn cần chuẩn bị mặt bằng, tiến hành phá dỡ nhà cũ nếu có, dọn vệ sinh, vận chuyển xà bần. Bên cạnh đó, các điều kiện khác cần cho quá trình thi công như nguồn điện, nguồn nước, nơi sinh hoạt cho công nhân, hàng rào che chắn hoặc bạt phủ công trình,... cũng cần được chuẩn bị đầy đủ.

- Phác thảo ý tưởng ban đầu

Gia đình bạn nên thảo luận, bàn bạc và quyết định một số ý tưởng ban đầu về ngôi nhà định xây, ví dụ: diện tích, số tầng, số phòng, dự trù chi phí xây nhà, nhu cầu sử dụng trong bao nhiêu năm,... Thống nhất được các thông tin này sẽ giúp bạn hình dung cơ bản về ngôi nhà mơ ước, làm cơ sở để tiến hành các giai đoạn sau.

- Dự trù chi phí

Chi phí có thể coi là vấn đề quan trọng hàng đầu mà mỗi gia chủ phải tính đến khi quyết định xây nhà. Dự trù chính xác chi phí xây nhà là điều không đơn giản, bởi xây nhà tốn rất nhiều loại chi phí và không cố định theo thời gian. Thông thường, bạn cần dự trù các khoản chi phí sau: 

Chi phí phá dỡ nhà cũ (nếu có)

Chi phí gia cố móng (nếu nền móng yếu)

Chi phí thiết kế nhà (nếu có nhu cầu)

Chi phí xin giấy phép xây dựng

Chi phí mua sắm vật tư, thiết bị

Chi phí nhân công xây dựng

Chi phí giám sát

Chí phí mua nội thất

Chi phí thiết kế nội thất (nếu có nhu cầu)

Chi phí lắp đặt thiết bị, nội thất

Chi phí dự phòng cho các khoản phát sinh

Nếu lựa chọn sử dụng dịch vụ trọn xây nhà trọn gói, bạn chỉ cần lựa chọn nhà thầu uy tín, phù hợp với nhu cầu và ngân sách. Bảng giá thành, chi phí cụ thể sẽ do nhà thầu lập dự toán cho bạn.

Kinh nghiệm dự trù chi phí: Bạn hãy liệt kê tất cả các khoản chi phí cần thanh toán, càng chi tiết càng tốt, sau đó tính tổng số tiền cần chi và dự trù thêm từ 10-20% cho trường hợp phát sinh, phòng khi bạn muốn thay đổi thiết kế ban đầu hoặc đổi sang vật tư tốt hơn. Hãy giới hạn số tiền tối đa có thể bỏ ra, trường hợp hết tiền thì vay ở đâu, kế hoạch trả nợ như nào,... để không xây dở dang, lãng phí tiền của và thời gian, cũng tránh tình trạng gia chủ “vung tay quá trán” rồi chưa kịp mừng vì có nhà mới đã lo “kéo cày trả nợ” dài dài.

- Chọn thời điểm xây nhà

Xây nhà vào mùa thời tiết thuận lợi sẽ giúp quá trình thi công suôn sẻ, nhanh chóng, góp phần tiết kiệm chi phí, tránh các khoản phát sinh. Bạn nên tránh mùa mưa bão để hạn chế khả năng thời tiết cực đoạn ảnh hưởng xấu đến công trình và tiến độ thi công. Ở nước ta, người dân thường chọn thời điểm từ tháng 8 -12 để xây nhà vì thời tiết mát mẻ, không còn mưa quá to, xây xong có thể dọn về nhà mới để đón Tết.

- Thuê đơn vị tư vấn thiết kế

Đã xa rồi cái thời xây nhà kiểu đơn giản, rập khuôn vài kiểu truyền thống, nghèo nàn ý tưởng, công năng kém, không tối ưu được không gian. Khi thuê đơn vị thiết kế chuyên nghiệp, kiến trúc sư (KTS) sẽ giúp bạn hình dung được cụ thể ngôi nhà của mình, chọn được phương án thiết kế tối ưu ngay từ đầu, dễ dàng làm việc với bên nhà thầu, tránh thay đổi, điều chỉnh rồi lại phát sinh chi phí khi thi công. Theo quy định của Bộ Xây dựng, nhà có diện tích từ 250m2, xây 3 tầng trở lên thì bắt buộc phải do cá nhân hoặc tổ chức có đủ năng lực thiết kế, chủ nhà tự ý thiết kế là trái luật.

Kinh nghiệm làm việc với KTS: Gia chủ nên thoả thuận trước với KTS, yêu cầu KTS có mặt tại công trình tại những thời điểm quan trọng như đổ bê tông, xây tường… để KTS có thể theo dõi, kiểm tra và có những điều chỉnh phù hợp nếu điều kiện thi công có khác biệt so với trên bản vẽ. Xem thêm bài về biệt thự hiện đại

- Chọn nhà thầu thi công

Sau khi chốt bản vẽ thiết kế kiến trúc, kết cấu cho ngôi nhà, bước tiếp theo, gia chủ sẽ phải tìm nhà thầu thi công. Hiện nay, bạn cũng có thể tìm ngay đơn vị xây nhà trọn gói (thường là miễn phí thiết kế) mà không cần thuê riêng các đơn vị độc lập. 

Kinh nghiệm chọn nhà thầu: Để tìm được nhà thầu ưng ý, bạn có thể phải sẽ phải tốn khá nhiều thời gian nên việc này cần được bắt đầu sớm. Nhà thầu phải có đầy đủ giấy tờ hợp pháp chứng minh có khả năng, năng lực thi công. Hãy dành thời gian tìm hiểu các công trình tương tự nhà thầu đã làm trước đây để đánh giá được năng lực, kinh nghiệm, sự chuyên nghiệp, minh bạch của nhà thầu. Khi đã lọc ra được một vài nhà thầu phù hợp với yêu cầu của bạn, lúc này hãy chọn theo tiêu chí giá cả. 

Kinh nghiệm ký hợp đồng thi công với nhà thầu: Trong hợp đồng ký với nhà thầu, cần lưu ý các điều khoản cụ thể sau: tiến độ; chất lượng vật tư; giá trị hợp đồng, tiến độ thanh toán; chế độ giám sát; khoản phí phát sinh và cách giải quyết; phạt vi phạm hợp đồng; bảo hành.

Các hình thức hợp đồng và ưu, nhược điểm của từng loại hình thức:

Khoán trọn gói: Ưu điểm của hình thức này là chủ nhà không cần bận tâm nhiều vì có nhà thầu lo từ A-Z, chìa khoá trao tay, không lo phát sinh chi phí do thoả thuận tất cả từ đầu, đỡ tốn thời gian và công sức lựa chọn vật tư. Tuy vậy, nhược điểm là sản phẩm cuối cùng có thể không thoả mãn tất cả tiêu chí như mong muốn của chủ nhà.

Khoán phần thô và nhân công hoàn thiện: Với hình thức này, chủ nhà sẽ được chọn vật tư hoàn thiện theo mong muốn một cách chi tiết nhất. Bù lại, nhược điểm là việc này sẽ gây mất thời gian, công sức để tìm hiểu, mua sắm vật tư, có thể ảnh hưởng đến tiến độ.  

Khoán nhân công: Chủ nhà sẽ chủ động trong việc cung cấp toàn bộ vật liệu cho quá trình xây nhà. Đây là cách xây nhà tiết kiệm chi phí nhất nhưng chủ nhà phải bỏ nhiều công sức mà hiệu quả có thể không cao. Muốn làm cách này, chủ nhà phải là người có am hiểu về thi công mới có thể tự mình giám sát. Sẽ có khó khăn trong quản lí chi phí, vật tư thừa, phát sinh chi phí, quản lí không tốt sẽ làm chậm tiến độ, mất rất nhiều thời gian và công sức của chủ nhà.

- Chuẩn bị vật tư, trang thiết bị

Thông thường, nhà thầu có thể cung cấp vật tư theo yêu cầu của bạn. Trong trường hợp bạn muốn tự mua vật tư thì trước khi khởi công xây nhà, bạn cần chuẩn bị trước những vật tư cần thiết với số lượng, chủng loại phù hợp để đảm bảo cung ứng đủ vật tư cho quá trình xây dựng. Trước thời điểm khởi công, bạn cần tập kết vật tư tại nơi thi công để sẵn sàng cho quá trình xây dựng. Nếu không gian thi công quá nhỏ, bạn có thể nhập vật tư nhiều đợt.

2. Giai đoạn thi công

- Thông báo ngày khởi công đến chính quyền

Theo quy định, chủ nhà phải thông báo ngày khởi công đến cơ quan chức năng đã cấp phép xây dựng trước 7 ngày để cơ quan này biết và theo dõi thực hiện.

- Ghi lại hiện trạng các công trình lân cận

Đối với các công trình xây xen kẽ, trước khi khởi công xây nhà mới, chủ nhà phải lập hồ sơ hiện trạng các nhà lân cận để làm cơ sở giải quyết khiếu nại khi xảy ra hư hỏng công trình lân cận. Hồ sơ này phải có sự xác nhận của các bên liên quan và có thể lập bằng cách đo vẽ, lập sơ đồ.

- Giám sát thi công

Giám sát là người đảm bảo các công đoạn xây nhà được thực hiện đúng quy trình, kỹ thuật, thiết kế và trình tự. Người giám sát sẽ tư vấn cho gia chủ cách giảm thiểu chi phí xây dựng nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình cùng cách sử dụng và quản lý vật tư hiệu quả nhất. Hãy yêu cầu người giám sát viết nhật ký thi công để có thể theo dõi được tiến độ của công trình. Ngoài việc thuê đơn vị giám sát chuyên nghiệp, gia chủ cũng có thể tự giám sát nếu tự tin mình có đủ kiến thức và kinh nghiệm. 

- Thi công phần thô

Thi công phần thô bao gồm các hạng mục hoàn thành phần sườn của ngôi nhà như móng, tường, mái,...

Phần thô được hiểu là phần sườn của ngôi nhà, bao gồm các hạng mục thi công sau:

Móng: đào đất, đắp đất, gia công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông.

Thân: gia công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông cột, sàn, dầm, xây tô, cán nền,…

Mái: lắp dựng xà gỗ, lọt mái

Lắp khung bao cửa

Hệ thống đường ống, điện, nước, mạng, cáp,...

- Thi công phần hoàn thiện

Giai đoạn hoàn thiện quyết định vẻ đẹp thẩm mỹ của công trình nên đòi hỏi các hạng mục phải được thi công cẩn trọng, chính xác, đúng bản vẽ thiết kế đã thống nhất từ trước. Phần hoàn thiện của một ngôi nhà bao gồm:

Bả matit, sơn nước, sơn dầu

Lắp và hoàn thiện cửa gỗ, thép, nhôm

Lắp lan can, tay vịn cầu thang, lan can mặt tiền

Đóng trần thạch cao

Ốp lát gạch đá trang trí

Ốp đá cầu thang, bàn bếp

Lát nền nhà, WC, sân

Lắp thiết bị điện, công tắc, ổ cắm…

Lắp đèn chiếu sáng

Lắp thiết bị vệ sinh, bồn nước, máy bơm, máy nước nóng, lắp gương, vòi nước, treo khăn

Hoàn thiện nội thất

3. Giai đoạn nghiệm thu, bàn giao, đưa vào sử dụng

Khi việc xây dựng đã hoàn thành, công trình bước vào giai đoạn nghiệm thu. Quá trình nghiệm thu phải có mặt chủ nhà, đơn vị thi công và đơn vị giám sát. Để đảm bảo tính khách quan, đơn vị giám sát nên độc lập với nhà thầu xây dựng. Việc nghiệm thu công trình phải được thực hiện với đầy đủ các hạng mục thi công, từ bê tông, xây tô đến hệ thống kỹ thuật và hoàn thiện xem có đúng với yêu cầu thực tế, các tiêu chuẩn kỹ thuật và bản vẽ thi công hay không. Các bộ phận bị che khuất của công trình cần được nghiệm thu và vẽ bản vẽ hoàn công trước khi tiến hành các công việc tiếp theo. Ngoài ra, các giấy tờ này chính là cơ sở pháp lý để xin hoàn công sau này. Đọc bài về mẫu nhà phố

Hồ sơ xin xác nhận công trình hoàn công bao gồm:

Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu (1 bản chính).

Giấy xin phép xây dựng nhà ở (1 bản sao y có chứng thực sao y), kèm theo bản vẽ thiết kế xây dựng nhà (1 bản sao không cần chứng thực sao y).

Bản vẽ hiện trạng hoàn công (2 bản chính).

Bản hợp đồng thi công với đơn vị có giấy phép hành nghề (1 bản sao) kèm 1 bản sao giấy phép hành nghề của đơn vị thi công (có thị thực sao y) hoặc biên lai thu thuế xây dựng.

Nếu công trình đạt yêu cầu chất lượng nghiệm thu, nhà thầu sẽ tiến hành bàn giao cho chủ nhà. Khi đó, bên thi công, nhà thầu phải dọn dẹp vệ sinh mặt bằng, giao lại toàn bộ hồ sơ và các giấy tờ liên quan, đơn vị thi công phải rút hết tài sản ra khỏi khu vực công trình và trả lại đất mượn hay thuê để phục vụ thi công. Hoạt động xây dựng được coi là kết thúc khi công trình được bàn giao lại cho chủ nhà. Tuy nhiên, nghĩa vụ theo hợp đồng xây dựng chỉ chấm dứt hoàn toàn khi hết thời hạn bảo hành ngôi nhà.

Trên đây là quy trình xây nhà và những kinh nghiệm xây nhà tiết kiệm chi phí nhất để bạn đọc nắm được những kiến thức cơ bản trong việc xây nhà ở nói chung. Hãy theo dõi để không bỏ lỡ loạt bài viết chi tiết về quy trình xây từng loại hình nhà ở phổ biến ở Việt Nam hiện nay

Đọc thêm cong ty nha xinh

Theo thanhnienviet

Share:

Read More