Tiềm năng phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng của Hồ Tràm

Sở hữu 30km đường bờ biển đẹp, địa phương có lợi thế nhờ vị trí không quá xa TP HCM và quy hoạch giao thông kết nối rộng khắp.

Hưởng lợi từ ưu thế du lịch của tỉnh

Bà Rịa - Vũng Tàu là một trong những điểm đến thu hút với khách du lịch trong và ngoài nước tại các tỉnh phía Nam. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn còn thiếu hụt các khách sạn, khu nghỉ dưỡng trung cao cấp, tích hợp nhiều loại hình tiện ích giải trí để đáp ứng đúng tiềm năng và lợi thế của du lịch địa phương. Theo thống kê của Sở Du lịch tỉnh, tính đến hết tháng 3 vừa qua, toàn tỉnh có khoảng 1.060 cơ sở lưu trú đang hoạt động, trong đó chỉ có 20 khách sạn xếp hạng 4-5 sao. Còn lại là các khách sạn 1-3 sao và các cơ sở kinh doanh dịch vụ lưu trú nhỏ lẻ.

Sở hữu nhiều tiềm năng phát triển du lịch, Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn thiếu các siêu dự án, đáp ứng nhu cầu của phân khúc khách hàng cao cấp.

Theo quy hoạch tổng thể phát triển du lịch tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đến năm 2025 và định hướng đến năm 2030, địa phương sẽ phát triển du lịch chất lượng cao góp phần thực hiện sự chuyển dịch cơ bản cơ cấu kinh tế của tỉnh, đóng góp quan trọng vào phát triển du lịch vùng Đông Nam Bộ và nâng cao vị thế du lịch Việt Nam.

Cụ thể, ngành du lịch tỉnh đặt mục tiêu thu hút 3,53 triệu lượt khách lưu trú trong năm 2019, tăng 14% so với cùng kỳ, với doanh thu dự kiến 16.520 tỷ đồng. Phấn đấu đến năm 2025, địa phương đón khoảng 8,6 triệu lượt khách (trong đó khách quốc tế đạt 1,4 triệu lượt), tốc độ tăng trưởng trung bình là 11-13% mỗi năm.

Chiến lược phát triển du lịch Bà Rịa - Vũng Tàu có sự hỗ trợ lớn từ hệ thống hạ tầng giao thông kết nối. Theo quy hoạch xây dựng vùng TP HCM đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, Bà Rịa Vũng Tàu hưởng lợi nhờ mạng lưới cao tốc sẽ xây dựng đồng bộ.

Trong đó, tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành chuẩn bị đưa vào sử dụng sẽ kết nối toàn khu vực miền Tây với Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu một cách dễ dàng. Ngoài ra, còn có các dự án như xây dựng tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu dài 75km trị giá 25.000 tỷ đồng giúp kết nối địa phương với sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai, đường sắt Biên Hòa - Vũng Tàu, đường cao tốc Xuyên Á, sân bay lưỡng dụng Hồ Tràm, đường hầm xuyên biển nối Cần Giờ - Vũng Tàu...

Thu hút các dự án quy mô lớn

Ưu thế nhiều mặt của Bà Rịa - Vũng Tàu đang thúc đẩy bất động sản du lịch nơi đây phát triển. Hiện nay, tỉnh xác định 4 loại hình du lịch cần tập trung phát triển là du lịch nghỉ dưỡng biển, du lịch hội nghị hội thảo (MICE), du lịch sinh thái chất lượng cao và du lịch lịch sử tâm linh. Trong đó, địa phương ưu tiên kêu gọi các nhà đầu tư có thương hiệu, đẳng cấp quốc tế, và thu hút các sản phẩm du lịch mới để đầu tư các dự án du lịch chất lượng cao, thu hút dòng khách cao cấp. 

Khu vực Hồ Tràm - nơi sở hữu 30km đường ven biển - đang trở thành một trong những tâm điểm thu hút các dự án du lịch nghỉ dưỡng, kể cả các dự án có quy mô hàng tỷ USD.

Gần đây, Novaland - tập đoàn lớn trong lĩnh vực phát triển bất động sản, cũng đã công bố ra mắt tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng giải trí NovaWorld Hồ Tràm tại đây. Có quy mô khoảng 1.000ha, chia làm 10 giai đoạn, dự án gồm những tổ hợp tiện ích nghỉ dưỡng giải trí cao cấp, đóng góp thêm sản phẩm du lịch cao cấp cho tỉnh. xem thêm blog chứng khoán

Phối cảnh mẫu second home theo phong cách nhiệt đới của NovaWorld Hồ Tràm.

Giai đoạn một sẽ có quy mô gần 100ha, khai thác thế mạnh của thiên nhiên Hồ Tràm nguyên sơ, kết hợp hài hòa giữa địa thế rừng và biển liền kề, nhằm tạo nên không gian trải nghiệm mới lạ, đặc sắc cho khách du lịch. NovaWorld Hồ Tràm cung cấp các sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố nghỉ dưỡng (second home) theo phong cách nhiệt đới phóng khoáng.

Xem thêm  công ty thiết kế xây dựng

Theo vnexpress

Share:

Read More

'Rừng bê tông' tại khu đô thị xa hoa trên đường Nguyễn Hữu Cảnh

Đằng sau hào nhoáng của 6 khu phức hợp sang trọng, được quảng cáo 5 sao dọc đường Nguyễn Hữu Cảnh, TP.HCM là bài toán hạ tầng chưa có lời giải.

Đường Nguyễn Hữu Cảnh (quận Bình Thạnh) có chiều dài 3 km, bắt đầu từ cầu vượt Nguyễn Hữu Cảnh, nút giao với đường Điện Biên Phủ và Xa lộ Hà Nội, cắt qua chân cầu Thủ Thiêm và kéo dài đến đường Tôn Đức Thắng, quận 1, TP.HCM.

Theo thống kê của Sở GTVT TP.HCM, con đường 3 km này đang phải gồng mình với 6 khu phức hợp bao gồm bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại và hơn 17.000 căn hộ chung cư.

Các dự án nằm trên trục đường này gồm có The Manor, Saigon Pearl, Vinhomes Central Park, Vinhomes Golden River, SunWah Pearl và Centennial Bason. Các dự án đều được xếp trong nhóm chung cư trung và cao cấp, trong đó có tổ hợp chào bán căn hộ chung cư với giá lên tới hàng trăm triệu đồng/m2. Trong hình là dự án Vinhomes Golden River hay còn gọi là Vinhomes Ba Son nằm ở ngay giao lộ Nguyễn Hữu Cảnh - Tôn Đức Thắng với quy mô lên đến 25,29 ha, được chủ đầu bán ra với giá 100-130 triệu đồng/m2.

Dự án Vinhomes Central Park có giá bán 70-90 triệu đồng/m2 gồm 10.000 căn hộ được xây dựng trên diện tích 43 ha. Trong quy hoạch được phê duyệt ban đầu, dự án Tân Cảng này có sức chứa tối đa là 16.000 người.

Một trong những dự án còn dang dở là khu phức hợp Centennial Bason thuộc phân khúc căn hộ hạng sang với quy mô 46 tầng và 410 căn hộ. Hai mặt của dự án tiếp giáp với đường Nguyễn Hữu Cảnh và Tôn Đức Thắng, hai mặt còn lại hướng ra sông Sài Gòn và kênh Nhiêu Lộc. Dự án dự kiến bàn giao vào năm 2021. Giá bán của dự án này lên tới 200 triệu đồng/m2.

Việc xây dựng dày đặc các tòa nhà chung cư trên trục đường này đang đẩy cảnh quan đô thị khu vực vào tình cảnh “tắc thở”, làm tăng gánh nặng về cơ sở hạ tầng vốn chưa có lời giải của đường Nguyễn Hữu Cảnh.

Những khu căn hộ chen chúc tạo nên hình ảnh “rừng bê tông” giữa lòng thành phố.

Ông Trần Quang Thắng, Viện trưởng Viện Kinh tế và Quản lý TP.HCM, từng nói rằng với Zing.vn rằng thực trạng của đường Nguyễn Hữu Cảnh là một bài học đắt giá nhưng không thể sửa chữa.

Hiện nay, phần lớn các căn hộ chung cư sau khi hoàn thiện đã có người ở. Trong khi đó, các căn biệt thự siêu sang lẫn siêu đắt ở hai khu vực Tân Cảng và Ba Son vẫn vắng bóng người. Các biệt thự ở khu vực này đang được rao bán với giá 60-150 tỷ đồng.

Trong khi các khu căn hộ hạng sang chen chúc trên trục Nguyễn Hữu Cảnh thì nhóm người có thu nhập thấp vùng lân cận cũng phải chịu những hệ quả mà quy hoạch dồn nén gây ra.

Có vị trí quan trọng trong việc kết nối giao thông giữa trung tâm và khu vực phát triển phía Đông thành phố bao gồm quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức nhưng Nguyễn Hữu Cảnh lại được coi là điểm đen về ùn tắc giao thông và ngập nước.

Được thi công từ năm 1997 và đưa vào sử dụng từ năm 2002, con đường này được kỳ vọng có thể giải quyết được bài toán giao thông cho thành phố, góp phần phát triển đô thị với vốn đầu tư gần 420 tỷ đồng. Tuy nhiên, chỉ sau một thời gian ngắn, công trình đã bộc lộ những yếu kém bao gồm sụt, lún, rạn nứt… và những bê bối về sai phạm.

Sở GTVT TP.HCM cho biết đường Nguyễn Hữu Cảnh được xây dựng trên nền đất yếu, lưu lượng giao thông lớn và tình hình phát triển độ thị quá nhanh dọc hai bên đường nên đã dẫn đến tình trạng xuống cấp, mặt đường lún sâu làm hư hỏng hệ thống thoát nước, gây ngập lụt thường xuyên.

Mặc dù chính quyền và các chuyên gia đã cảnh báo thường xuyên trong những năm gần đây nhưng nhờ vị trí đắc địa, các chủ đầu tư vẫn xem đây là “con đường vàng” để đầu tư những dự án siêu sang.

Là khu vực nổi lên với ánh đèn lung linh về đêm nhưng đằng sau vẻ đẹp kiêu sa ấy, con đường Nguyễn Hữu Cảnh đang phải oằn mình với vấn nạn ngập lụt và tắc nghẽn.

Ngay dưới chân những tòa nhà chung cư đắt đỏ bậc nhất, người dân thành phố vẫn đang đánh vật với tình trạng ngập nước dù có hệ thống “siêu máy bơm” chống ngập do Công ty CP Tập đoàn Công nghiệp Quang Trung cho thuê với chi phí 14,2 tỷ đồng/năm.

Viện trưởng Viện Kinh tế và Quản lý TP.HCM cho rằng thực trạng đường Nguyễn Hữu Cảnh "có tác dụng cảnh báo cho người dân thông minh hơn trong lựa chọn kế tiếp, cũng như chính quyền cần cân nhắc kỹ hơn trong cấp phép xây dựng các khu chung cư cao tầng". Trong ảnh, cư dân từ khu chung cư Tân Cảng đổ ra đường Nguyễn Hữu Cảnh. 

Xem thêm khong gian dep

Theo news zing

Share:

Read More

Những dự án đô thị được kỳ vọng thay đổi diện mạo Bắc Giang

Các dự án gần trung tâm thành phố, quy hoạch bài bản, thuận lợi cho việc di chuyển và sinh hoạt của cộng đồng cư dân.

Cùng với làn sóng đầu tư và những ưu điểm nội tại về phát triển kinh tế, xã hội, dịch vụ, cơ sở hạ tầng, thị trường bất động sản Bắc Giang đã và đang thu hút nhiều nhà đầu tư với khoảng 30 dự án khu đô thị, khu cư dân, chung cư đang được triển khai.

Kosy Bắc Giang tại phường Xương Giang

Cách trung tâm TP Bắc Giang khoảng 1,5km, tổ hợp khu đô thị khép kín Kosy Bắc Giang được phát triển bởi Tập đoàn Kosy. Theo chủ đầu tư, dự án chú trọng xây dựng cân bằng sinh thái, phát triển bền vững với loạt tiện ích sống, dịch vụ hiện đại, hài hòa cùng thiên nhiên, cảnh quan, cây xanh, hồ điều hòa.

Dự án tọa lạc trên địa bàn phường Xương Giang, gần ngay trục tiếp giáp giữa đường chính lớn của thành phố, tỉnh lộ 295B (quốc lộ 1A cũ) và đường vành đai Đông Bắc. Từ đây, cư dân dự án có thể dễ dàng di chuyển tới các địa điểm trên địa bàn thành phố và các tỉnh, thành lân cận, thuận tiện cho sinh hoạt và làm việc.

Phối cảnh đất nền dự án Kosy Bắc Giang.

Với quy mô 23,3ha, dự án quy hoạch thành 750 lô shophouse, nhà liền kề, biệt thự song lập và đơn lập với diện tích linh động từ 75 đến 400m2. Mỗi căn hộ có thiết kế hiện đại, tối ưu không gian sử dụng, đón ánh sáng và khí trời cùng hệ thống cấp nước sạch, hệ thống cảnh quan cây xanh, hệ thống phát điện dự phòng, trung tâm thương mại, phòng tập gym, y tế, giáo dục, giải trí, ẩm thực...

Kosy Group định hướng phát triển dự án thành khu phố thương mại sầm uất. "Hiện tại, với mức giá từ 240 triệu đồng, khách hàng có thể sở hữu shophouse Kosy Bắc Giang với hỗ trợ lợi nhuận cho thuê 10 triệu đồng mỗi tháng, liên tục trong 24 tháng", chủ đầu tư cho biết. 

Chủ đầu tư kỳ vọng, Kosy Bắc Giang sau khi hoàn thành sẽ góp phần vào sự phát triển kinh tế xã hội của TP Bắc Giang nói riêng và tỉnh Bắc Giang nói chung. xem thêm Tin tức thị trường bất động sản sài gòn

Khu đô thị Dĩnh Trì tại xã Dĩnh Trì

Tọa lạc tại tỉnh lộ 299, xã Dĩnh Trì, dự án nằm trong khu vực vành đai kinh tế Đông thành phố, tiếp giáp với quốc lộ 31, cách quốc lộ 1A khoảng 2km.

Dự án sở hữu vị trí thuận lợi trên tuyến giao thông huyết mạch (đường bộ, đường sắt liên vận quốc tế) nối Thủ đô với Lạng Sơn. Đây cũng là đầu mối giao thông cấp liên vùng quan trọng trên tuyến giao thương lớn nhất miền Bắc.

Với quy hoạch bài bản, hạ tầng xã hội đồng bộ với các công trình y tế, giáo dục quy mô, khu đô thị Dĩnh Trì là ưu tiên của nhiều khách hàng và nhà đầu tư. Dự án cũng sở hữu các tiện ích như khu trung tâm thương mại, khu cây xanh, bãi đỗ xe, trạm xử lý nước thải...

Phối cảnh khu đô thị Dĩnh Trì.

Dự án sở hữu mật độ dựng tương đối thấp khoảng 45%, với 357 lô đất nền xây nhà liền kề, nhà phố thương mại diện tích dao động từ 95 đến 204m2, còn lại 55% cho cây xanh, vườn hoa và dịch vụ vệ tinh khác trên diện tích 8,8ha. xem thêm blog chứng khoán

Bách Việt Lake Garden tại phường Dĩnh Kế

Nằm tại mặt đường Lê Lợi - một trong những tuyến đường sầm uất nhất Bắc Giang, dự án kề cận nhiều tiện ích và hạ tầng lớn của thành phố. 

Phối cảnh dự án Bách Việt Lake Garden.

Chủ đầu tư Bách Việt Lake Garden cho biết dự án lấy cảm hứng thiết kế từ Singapore với tổng diện tích gần 24 ha, quy hoạch theo mô hình đô thị sinh thái tiêu chuẩn quốc tế. Dự án có mật độ xây dựng thấp (chiếm 30%) với hơn 680 lô liền kề, biệt thự song lập, đơn lập, còn lại cho cây xanh, cảnh quan, hồ điều hòa, thương mại, dịch vụ, tiện ích...

Phối cảnh bể bơi trong lòng dự án.

Thời gian tới, các tiện ích như clubhouse, bể bơi, bến du thuyền, quảng trường nghệ thuật... sẽ tiếp tục hoàn thiện.Bên cạnh không gian xanh trong lành, cư dân dự án có thể thụ hưởng chuỗi tiện ích nội khu đã hiện hữu như: khu vui chơi trẻ em Happy Land, cầu tình yêu, đường dạo bộ cây xanh, con đường đèn lồng, quảng trường ánh sáng, sân tập dưỡng sinh, đài phun nước...

Xem thêm thiết kế nhà phố

Theo vnexpress

Share:

Read More

Ông 'Dr. Thanh' bỏ 394 tỷ mua một khu đất ở Vũng Tàu

Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu dự kiến bán 29 khu đất với giá gần 7.240 tỷ đồng và hàng loạt trụ sở cơ quan khác.
Trao đổi với PLO, ông Nguyễn Thái Sinh, Giám đốc Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (BR-VT), xác nhận ông Trần Quý Thanh (ông chủ của tập đoàn nước giải khát Tân Hiệp Phát) mới đây đã trúng đấu giá khu đất diện tích hơn 1,8 ha tại đường D5, phường 10, TP Vũng Tàu với giá hơn 394 tỷ đồng.

Theo ông Sinh, đây là một trong số nhiều khu đất dự kiến được tỉnh BR-VT đấu giá trong năm nay.

9 vòng đấu, đất tăng hơn 139 tỷ so với khởi điểm

Theo tìm hiểu của PV, khu đất ông Thanh mua trúng đấu giá là đất công, được tỉnh BR-VT giao Trung tâm Phát triển Quỹ đất quản lý sau khi nhận chuyển giao từ Ngân hàng Công Thương. Khu đất là một trong các vị trí được đưa ra bán đấu giá trong năm 2019 để tăng nguồn thu cho ngân sách.

Hiện trạng đất là đất sạch, không phải bồi thường giải phóng mặt bằng. Khu đất nằm trong tổng thể quy hoạch 1/500 khu nhà ở, khách sạn phía đông đường 3/2 phường 10, TP Vũng Tàu, quy hoạch chung cư cao tầng kết hợp công trình công cộng, cây xanh và đường giao thông nội bộ.

Vị trí khu đất rất đẹp khi nằm trên đường vào bãi tắm Long Cung - gần hàng loạt Khu du lịch nghỉ dưỡng khác của TP Vũng Tàu đã và đang được triển khai xây dựng như khu Thanh Bình, Vũng Tàu Agenrcy của công ty CP Trùng Dương Thái Sơn. Giá khởi điểm của khu đất là hơn 255 tỷ đồng. Bước giá áp dụng cho mỗi vòng trả giá là 8 tỷ đồng (từ vòng trả giá thứ hai trở đi).

Sau khi có thông báo về việc đấu giá khu đất trên, có năm cá nhân và tổ chức nộp hồ sơ xin tham gia đấu giá gồm: ông Trần Quý Thanh; Công ty Cổ phần phát triển và Kinh doanh nhà; Công ty cổ phần Hưng Thịnh Land; Công ty cổ phần Tập đoàn Địa ốc Cát Tường và Công ty hợp danh: Công ty CPTM Du lịch Vũng Tàu - Sài Gòn và Công ty cổ phần đầu tư Hacom Holdings.

Sau 9 vòng đấu giá công khai ông Trần Quý Thanh đã trúng đấu giá khu đất khi bỏ giá 394,1 tỷ đồng, hơn công ty Hưng Thịnh Land 8 tỷ đồng.

Ông Trần Quý Thanh sẽ phải trả tiền sử dụng đất một lần và phải triển khai xây dựng sau một năm khi được tỉnh phê duyệt mua trúng đấu giá quyền sử dụng đất. xem thêm blog chứng khoán

Dự kiến thu nhiều nghìn tỷ từ đấu giá đất

Trong năm 2019, có 29 khu đất tổng diện tích hơn 210 ha (trong đó có khu đất đã đấu giá ông Thanh mua trúng nêu trên) được Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh BR-VT quản lý dự kiến cũng được đưa ra đấu giá để thu gần 7.240 tỷ đồng.

Bà Rịa Vũng Tàu cũng sẽ tổ chức bán đấu giá 17 trụ sở gồm:

Ban quản lý các KCN - 124 Võ Thị Sáu, phường Thắng Tam, TP. Vũng Tàu;

Nhà, đất thuộc Sở VH-TT-DL (cũ) ở số 126 Võ Thị Sáu, phường Thắng Tam, TP. Vũng Tàu.

Sở Nội vụ - số 9 Nguyễn Biểu, phường Thắng Tam.

Khu đất của Tỉnh ủy - số 22 Trương Công Định, phường 3.

Sở KH-ĐT - số 1 Hồ Xuân Hương, phường Thắng Tam.

Tòa án nhân dân tỉnh - số 15 Thống Nhất, phường 1.

Ban Tôn giáo tỉnh - số 13 Lý Tự Trọng, phường 1.

UBMTTQ Việt Nam tỉnh - số 26 Trương Công Định, phường 3 và cơ sở nhà, đất của UBMTTQ tỉnh - số 20 Trương Công Định, phường 3.

Chi cục tiêu chuẩn đo lường chất lượng - số 128 Lý Thường Kiệt, phường 1.

Sở KH-CN - 130 Lý Thường Kiệt, phường 1.

Rạp Măng Non (đường Lý Tự Trọng, phường 1).

Các cơ sở của Công an tỉnh: Phòng An ninh điều tra (số 7 Trần Nguyên Hãn, phường 1), Phòng Xuất nhập cảnh (số 43 Trương Công Định, phường 3), Phòng CSGT (số 119 Lê Hồng Phong, phường 8), phòng Cảnh sát Hình sự (số 14 Lê Lợi, phường 1).

Xem thêm nhà cấp 4 đẹp 2019

Theo news zing

Share:

Read More

Dự án cao cấp King Palace chuẩn bị cất nóc

Sở hữu vị trí đắc địa ngay cạnh khu đô thị cao cấp Royal City, King Palace đang bước vào giai đoạn cất nóc và hoàn thiện.

Ông Đỗ Khắc Huy, đại diện chủ đầu tư King Palace cho biết, dự án kế thừa và phát huy tinh hoa di sản của những thương hiệu lớn đi trước. Sở hữu vị trí đắc địa ngay bên cạnh Royal City (Thanh Xuân, Hà Nội), King Palace được nâng tầm 5 sao chuẩn quốc tế nhờ hợp tác với những thương hiệu lớn, uy tín trên thế giới. xem thêm startup

Theo ông, xu hướng kế thừa tinh hoa của các dự án đã trở thành biểu tượng được nhiều chủ đầu tư ưa chuộng trong thời gian gần đây. Nhiều chủ đầu tư có tầm vóc thế giới đã cảm thấu những tinh hoa của các doanh nghiệp cùng ngành để kế thừa, phát huy và tạo ra sự khác biệt cho sản phẩm của mình.

King Palace kế thừa tinh hoa của các dự án lân cận.

King Palace là ví dụ cho xu hướng này khi kế thừa nhiều điểm độc đáo của khu đô thị cao cấp Royal City nhưng được đổi mới để tạo ra nét riêng. Dự án đang bước vào giai đoạn cất nóc và hoàn thiện.

Bà Hà Phương - Chủ tịch hội đồng quản trị HPI Group, đơn vị phân phối dự án cho biết, King Palace khá kén khách khi nằm trong phân khúc hạng sang tiêu chuẩn quốc tế. Tuy nhiên, dự án lại đáp ứng đầy đủ tiêu chí của nhóm khách hàng thượng lưu. 

"King Palace đẹp như một chuỗi kim cương với 410 viên kim cương lấp lánh, là sự giao thoa giữa nghệ thuật chế tác và tiêu chuẩn cao cấp", bà Phương cho biết.

King Palace quy tụ nhiều tiện ích tiêu chuẩn quốc tế.

King Palace sẽ cùng với Royal City, khách sạn 5 sao quốc tế tạo nên một "cung điện hoàng gia". Chủ nhân các căn hộ sẽ được sử dụng các tiện ích như hệ thống Giáo dục Hoàng gia Quốc tế BVIS, siêu thị Mega Mall trong lòng đất... xem thêm Blog chứng khoán phái sinh, bất động sản, nhà đất, kiến trúc nhà đẹp

"Khi hoàn thành, đây sẽ là một trong những dự án sang trọng nhất tại Việt Nam với dịch vụ cao cấp đáp ứng chuẩn sống khắt khe quốc tế, nơi tôn trọng sự riêng tư, cùng nhau kiến tạo cộng đồng hạnh phúc", chủ đầu tư kỳ vọng.

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/nhung-mau-giay-dan-tuong-dep-2019.html

Theo vnexpress

Share:

Read More

“Tối hậu thư” cho cao tốc lớn nhất phía Nam

Do vướng mắc về giải phóng mặt bằng, các gói thầu của dự án đường cao tốc Bến Lức - Long Thành đã không kịp hoàn thành như dự định.

Để thúc tiến độ, Phó Thủ tướng Chính phủ Trịnh Ðình Dũng yêu cầu TP.HCM và Đồng Nai khẩn trương giải quyết dứt điểm các vướng mắc.

Văn phòng Chính phủ mới đây đã có văn bản truyền đạt ý kiến của Phó Thủ tướng Chính phủ Trịnh Ðình Dũng về việc xử lý vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng dự án cao tốc Bến Lức - Long Thành.

Theo đó, Phó Thủ tướng yêu cầu UBND TP.HCM và tỉnh Ðồng Nai khẩn trương tập trung chỉ đạo giải quyết dứt điểm các tồn tại, vướng mắc, hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng trước ngày 1/6/2019 để bàn giao cho đơn vị thi công, không làm ảnh hưởng đến tiến độ chung của dự án.

Tính đến thời điểm hiện tại, công tác giải phóng mặt bằng trên địa bàn TP.HCM còn vướng 26 trường hợp (thuộc huyện Bình Chánh), Ðồng Nai còn 100 trường hợp chưa bàn giao. Các vướng mắc mặt bằng tập trung chủ yếu tại đoạn tuyến sử dụng nguồn vốn vay Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB).

Tại địa bàn TP.HCM, các gói thầu A1- A4 chỉ mới đạt khoảng 85%, chậm so với kế hoạch đã được điều chỉnh từ 14,5 đến 37%. Riêng địa bàn tỉnh Ðồng Nai, các gói thầu A5, A6 và A7 được khởi công từ 8/11/2017 cũng đang chậm tiến độ. Cụ thể, gói A5 mới hoàn thành gần 27% khối lượng công việc, chậm 26%; gói A6 chậm 5,5% và gói A7 chậm 21,5%.

Vì vậy, dự án cao tốc Bến Lức – Long Thành chỉ mới hoàn thành hơn 71% tổng giá trị xây lắp, chậm trễ hơn so với kế hoạch dự kiến hoàn thành ban đầu vào giữa năm 2018.

Việc chậm trễ trên đã khiến cho chủ đầu tư phải xin gia hạn hoàn thành xây lắp vào cuối năm 2020. Bởi Hiệp định vay vốn từ ADB sẽ hết hạn vào ngày 14/12/2020. Ðây cũng là thời hạn cam kết cuối cùng nhằm giải quyết dứt điểm công tác giải phóng mặt bằng và thi công xây lắp.

Ông Lê Mạnh Hùng, Giám đốc Ban quản lý dự án Các đường cao tốc phía Nam, thuộc Tổng công ty Ðầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam (VEC ) cho biết, việc chậm bàn giao mặt bằng dẫn đến nguy cơ cao tốc Bến Lức - Long Thành khó hoàn thành dự án theo kế hoạch. Chưa kể, thời gian còn lại để thi công các hạng mục không nhiều, trong trường hợp các vướng mắc trên chậm giải quyết sẽ rất khó khăn cho chủ đầu tư hoàn thành kịp thời gian. Tính đến nay, dự án này chỉ còn 17 tháng nữa là phải hoàn tất thi công. xem thêm Blog chứng khoán phái sinh, bất động sản, nhà đất, kiến trúc nhà đẹp

Trước đó, Tổng công ty Ðầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam (VEC) – chủ đầu tư dự án cao tốc Bến Lức – Long Thành đã có đề nghị Bộ GT-VT báo cáo lên Thủ tướng Chính phủ có công điện gửi các địa phương yêu cầu đẩy nhanh và bàn giao mặt bằng còn lại trước ngày 1/6 để hoàn thành dự án theo kế hoạch.

Sau đó, Ban Quản lý dự án các đường cao tốc phía Nam cũng kiến nghị lên UBND tỉnh Đồng Nai có ý kiến chỉ đạo để đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng tại 2 huyện Nhơn Trạch, Long Thành vào tháng 6. Đồng Nai yêu cầu các huyện cần có biện pháp hỗ trợ chủ đầu tư trong công tác thi công, đặc biệt những khu vực bị hộ dân cản trở.

Được biết, cao tốc Bến Lức - Long Thành có tổng chiều dài tuyến là 57,8km đi qua 3 tỉnh và thành phố (Long An - 5,12km, TP.HCM - 27,43km và Đồng Nai - 25,25km), tiêu chuẩn đường cao tốc loại A, trong đó có 17 cầu với tổng chiều dài 20,05km. Tổng mức đầu tư dự án là 1.488,88 triệu USD (tương đương 31.320 tỷ đồng).

Xem thêm Top 10 mẫu nhà cấp 4 đẹp nhất 2019

Theo vietnamnet

Share:

Read More

Dự án lấy ý tưởng từ kiến trúc gothic cổ điển Pháp tại Phú Quốc

Mới đây, Tập đoàn CEO khai trương khu shop villas Sonasea Paris Villas và phố đi bộ Sonasea Shopping Center (giai đoạn 2) tại Phú Quốc lấy ý tưởng từ phong cách gothic cổ điển.

Sau thành công với 3 khu nghỉ dưỡng 5 sao quốc tế Novotel Phu Quoc Resort, Novotel Villas, Best Western Premier Sonasea Phu Quoc đi vào vận hành hiệu quả, Tập đoàn CEO tiếp tục khai trương các hợp phần Sonasea Paris Villas và Sonasea Shopping Center (giai đoạn 2). Dự án mang đến các sản phẩm du lịch mới, gia tăng trải nghiệm cho du khách lưu trú tại tổ hợp du lịch Sonasea Villas & Resort cũng như khẳng định vị thế nhà đầu tư lớn tại Phú Quốc.

Tập đoàn CEO chính thức khai trương Sonasea Paris Villas và phố đi bộ Sonasea Shopping Center giai đoạn 2.

Lấy ý tưởng từ vẻ đẹp kiến trúc và tinh hoa văn hóa của Paris - thủ đô nước Pháp, Sonasea Paris Villas được các kiến trúc sư Site Asia với hơn 30 năm kinh nghiệm về thiết kế công trình nước Pháp, dành tâm huyết vào từng đường nét trên của các căn shop villas.

Shop villas Sonasea Paris Villas kết hợp hài hòa giữa mô hình shophouse và biệt thự. Không chỉ đảm bảo không gian lưu trú đẳng cấp, Sonasea Paris Villas còn thỏa mãn sở thích mua sắm, vui chơi, thưởng thức món ngon, tận hưởng những dịch vụ chất lượng… nhưng vẫn đảm bảo nhu cầu nghỉ dưỡng du lịch biển của du khách.

Khu nhà tiện ích của dự án Sonasea Paris Villas.

Với không gian nhẹ nhàng, kiến trúc độc đáo, khu nghỉ dưỡng tại Sonasea Paris Villas cho du khách cảm giác đang sống trong lâu đài cổ tích. Kiến trúc gothic cổ điển Pháp được ẩn hiện trong từng cửa sổ mái vòm, hoa văn nổi tinh tế hay những bức tranh trần như tác phẩm nghệ thuật. Bên cạnh đó, sự kết hợp chùm đèn lớn sang trọng, chiếc sofa kiểu cách hay những bức gương lớn trên tường làm bật lên không gian lãng mạn đặc trưng Pháp.

Tại Sonasea Paris Villas, du khách có thể tận hưởng một Paris về đêm trên phố Quartier Latin - con phố mua sắm, giải trí và ẩm thực đầy sắc màu với những nhà hàng siêu sang mang phong cách Pháp.

Chia sẻ tại lễ khai trương, ông Trần Đạo Đức, Phó tổng giám đốc Tập đoàn CEO, cho biết: “Sonasea Paris Villas là một trong những sản phẩm BĐS du lịch nổi bật hiện nay, đem đến sự tiện ích cho du khách và cơ hội kinh doanh cho nhà đầu tư. Cộng hưởng với Sonasea Shopping Center giai đoạn 2, việc khai trương hai dự án sẽ hoàn thiện hơn tổng thể Sonasea Villas & Resort cũng như phát triển Sonasea Villas & Resort trở thành tổ hợp nghỉ dưỡng đẳng cấp tại Phú Quốc”.

Với việc khai trương thêm giai đoạn 2, phố đi bộ Sonasea Shopping Center đang trở thành một trong những điểm đến hấp dẫn tại Phú Quốc.

Sonasea Shopping Center là tuyến phố đi bộ đầu tiên tại Phú Quốc có chiều dài gần 1 km được thiết kế, phát triển dựa trên cảm hứng từ những khu phố đi bộ nổi tiếng thế giới. Khu phố định hướng phát triển hiện đại, sầm uất và văn minh.

Sau khi khai trương giai đoạn 1 vào năm 2017, Sonasea Shopping Center không chỉ là lựa chọn vui chơi giải trí dành riêng cho du khách tại Sonasea Villas & Resort, mà còn trở thành điểm đến mới cho du khách khi đến Phú Quốc.

Với Sonasea Shopping Center, du khách đến Phú Quốc không chỉ để tắm biển, nghỉ dưỡng mà có thể hòa vào không gian náo nhiệt, thưởng thức những món đặc sản, trầm trồ trước nghệ sĩ đường phố hay tán thưởng màn biểu diễn văn hóa nghệ thuật đặc sắc. Bên cạnh đó, Sonasea Shopping Center còn là con đường dẫn thẳng tới bãi biển - một trong những nơi ngắm hoàng hôn đẹp nhất Việt Nam trên bãi Trường. xem thêm https://blogchungkhoannhadat.blogspot.com

Hiện Sonasea Shopping Center nằm trong những sản phẩm du lịch vận hành hiệu quả, bổ trợ thêm các trải nghiệm cho du khách lưu trú tại các resort trong tổ hợp Sonasea Villas & Resort. Việc khai trương thêm giai đoạn 2 được kỳ vọng biến Sonasea Shopping Center trở thành điểm du lịch không thể bỏ qua tại Phú Quốc.

Tập đoàn CEO đang từng bước hiện thực hóa một khu phức hợp nghỉ dưỡng sôi động với đầy đủ sản phẩm biệt thự hạng sang, condotel, khách sạn 5 sao, shophouse thương mại, shop villas, khu phố đi bộ… cùng nhiều dịch vụ tiện ích hiện đại tại Sonasea Villas & Resort. Việc khai trương khu shopvillas Sonasea Paris Villas và phố đi bộ Sonasea Shopping Center (giai đoạn 2) là "miếng ghép" quan trọng, khẳng định cam kết của Tập đoàn CEO trong đầu tư và phát triển Phú Quốc trở thành trung tâm du lịch quốc tế. Đồng thời, tập đoàn đóng góp vào ngành kinh tế mũi nhọn của đất nước, nâng tầm du lịch Việt trên bản đồ thế giới.

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/tieu-chuan-quy-chuan-xay-dung-viet-nam.html

Theo news zing

Share:

Read More

Nhiều Bộ, ngành tự ý cho thuê mượn 'đất vàng'

Bảo tàng lịch sử liên kết kinh doanh bia hơi và một loạt đơn vị cho thuê đất công không xin ý kiến được Kiểm toán Nhà nước báo cáo Quốc hội. 

Báo cáo Kiểm toán Nhà nước vừa gửi tới Quốc hội về tình trạng mua sắm, quản lý, sử dụng tài sản cho thấy, một số bộ, cơ quan trung ương chưa xử lý dứt điểm tình trạng bị lấn chiếm về nhà, đất kéo dài, chưa hoàn thành việc sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước. Đặc biệt, theo cơ quan kiểm toán, có tình trạng một số cơ quan nhà nước liên doanh, liên kết, cho thuê, mượn đất không đúng quy định.

Biển quảng cáo Trung tâm tiệc cưới tại Bảo tàng lịch sử Quốc gia vào năm trước. Ảnh: Báo Tiền phong

Trong đó, Bộ Văn hoá, Thể thao và Du lịch có 21 đơn vị sử dụng tài sản để liên kết kinh doanh nhưng 11 đơn vị chưa lập phương án, chưa được Bộ chấp thuận cũng như chưa được Bộ Tài chính thông qua theo quy định. Tại Trung tâm Chiếu phim quốc gia có hoạt động liên kết chưa phù hợp với đề án được duyệt; Bảo tàng Lịch sử Quốc gia hợp đồng liên kết kinh doanh quán bia hơi chưa đúng mục đích. Kiểm toán Nhà nước cho biết, Bộ Văn hóa Thể thao - Du lịch đã yêu cầu đơn vị này chấm dứt việc kinh doanh nói trên. 

Khu Liên hiệp thể thao Quốc gia ký hợp đồng cho thuê đất ngắn hạn (dưới một năm) thuộc khu đất chờ dự án mà chưa được cho phép, chưa kê khai, nộp đầy đủ tiền thuê đất. 

Một loạt cơ quan thuộc Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn như Trung tâm chuyển giao công nghệ và khuyến nông, Viện Thổ nhưỡng Nông Hóa, Viện Khoa học kỹ thuật Nông nghiệp miền Nam, Viện Di truyền Nông nghiệp (thuộc Viện VASS... cho thuê, cho mượn khi chưa có ý kiến của Bộ trưởng hoặc văn bản phân cấp uỷ quyền theo quy định, đồng thời không được đấu giá và kê khai nộp tiền thuê. xem thêm https://blogchungkhoannhadat.blogspot.com/

Viện Cây lương thực và Cây thực phẩm cho mượn hơn 4.400 m2, Viện Nghiên cứu rau quả cho mượn 30.000 m2 cũng chưa xin ý kiến lãnh đạo Bộ. 

Viện Vật liệu Xây dựng (thuộc Bộ Xây dựng) cho thuê nhà đất, Viện Quy hoạch Đô thị và Nông thôn Quốc gia liên danh liên kết không đúng chức năng, nhiệm vụ, thẩm quyền. Hiện 2 cơ quan này đang quản lý các lô đất ở Hà Nội trên mặt đường Nguyễn Trãi (quận Thanh Xuân) và Hoa Lư (quận Hai Bà Trưng).

Tình trạng tự ý cho thuê đất, không xin ý kiến cũng diễn ra tại một loạt đơn vị thuộc Bộ Giao thông Vận tải như Trường Đại học Hàng hải Việt Nam, Cục Đường thuỷ nội địa Việt Nam, Học viện Hàng không Việt Nam...

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/top-10-mau-nha-cap-4-dep-nhat-2019.html

Theo Tiền Phong

Share:

Read More

Cosmo City định hướng đáp ứng nhu cầu an cư cho hộ gia đình

Nhiều khách hàng là hộ gia đình chọn dự án của Bảo Gia Group tại quận 7, TP HCM nhờ vị trí tốt, đa dạng tiện ích cho con trẻ...

Cosmo City là dự án bất động sản do Tập đoàn Bảo Gia (Đài Loan) đầu tư và phát triển tại quận 7, TP HCM. Với chiến lược nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng và định vị khách hàng tiềm năng, Cosmo City sở hữu nhiều lợi điểm sáng giá nên được nhiều nhóm khách hàng an tâm chọn lựa, trong đó có nhóm khách hộ gia đình.

Đây là nhóm khách hàng mục tiêu của các dự án bất động sản nói chung và căn hộ Cosmo City nói riêng. Với nhóm này, khách hàng thường quan tâm đến môi trường sống và tiện ích xung quanh bao gồm trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, siêu thị, chợ... cùng vị trí đi lại thuận tiện, giá cả hợp lý.

Toàn cảnh dự án Cosmo City đã hoàn thiện.

Cosmo City tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Thị Thập, ngay trung tâm quận 7, liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Dự án thừa hưởng trọn vẹn tiện ích đồng bộ và hạ tầng giao thông phát triển của khu vực. Nhờ đó khu căn hộ phù hợp với nhóm khách hàng gia đình, nhất là các hộ gia đình có nhiều thế hệ chung sống. 

Ngoài ra, dự án còn đáp ứng nhu cầu gia tăng sự gắn kết của những thành viên trong gia đình, bằng việc thiết kế những căn hộ có diện tích lớn, thông thoáng và phù hợp với gia đình nhiều thế hệ. Đồng thời vẫn đảm bảo tính riêng tư và gần gũi.

Thiết kế căn hộ rộng thoáng phù hợp tạo không gian sống cho gia đình nhiều thế hệ.

Bên cạnh đó, dự án còn hưởng lợi về vị trí, tiện ích và hạ tầng tại quận 7. Đây là nơi có quy hoạch bài bản, tích hợp đầy đủ tiện ích hàng đầu, tốc độ phát triển nhanh, đô thị sầm uất. Do đó đây cũng là nơi nhiều doanh nghiệp ưu tiên chọn lựa đặt trụ sở hoặc văn phòng đại diện.

Quận 7 cũng kết nối dễ dàng đến khu chế xuất hay cảng sông. Do vậy, dự án Cosmo City là sự chọn lựa thích hợp của các doanh nhân, chuyên gia nước ngoài, các hộ gia đình đang công tác tại khu vực Nam Sài Gòn hoặc khu trung tâm. Trong tương lai, tính kết nối tại khu vực này sẽ càng tăng cao khi hạ tầng nối quận 7 và quận 2, quận 4 có thêm nhiều công trình lớn, phục vụ nhu cầu đi lại của cư dân. xem thêm 12 cung hoàng đạo

Việc hoàn thiện dự án trước khi mở bán giúp khách hàng an tâm hơn khi lựa chọn Cosmo City.

Với nhóm khách hàng là nhà đầu tư, Cosmo City sở hữu nhiều lợi thế góp phần đảm bảo giá trị và khả năng sinh lời của dự án. Không chỉ sở hữu vị trí trung tâm quận 7, tiện ích phong phú, dự án còn có mức giá vừa tầm từ 32 triệu đồng một m2. 

Việc căn hộ Cosmo City đã hoàn thiện còn tạo niềm tin cho nhà đầu tư lẫn người mua nhà để ở. Chủ đầu tư đồng thời tung ra chính sách thanh toán linh hoạt nhằm hỗ trợ tối đa cho người mua.

Theo đó, khách hàng thanh toán 40% để nhận nhà và thanh toán 100% nhận sổ hồng sẵn có. Uy tín của chủ đầu tư Bảo Gia với kinh nghiệm triển khai dự án tại Australia, Trung Quốc, Đài Loan... cũng là bảo chứng cho giá trị của Cosmo City. xem thêm https://duankhoinghiepstartup.blogspot.com

Tại Việt Nam, ngoài Cosmo City, Bảo Gia còn gây tiếng vang với dự án trung tâm thương mại Parkson Flemington (quận 11) và căn hộ chung cư Dockland (quận 7).

Xem thêm công ty xây dựng thiết thạch

Theo vnexpress

Share:

Read More

4 cảnh báo cho nhà đầu tư shophouse

Giá thứ cấp bị nâng lên nhiều lần đẩy phí thuê lên cao, lượng khách mua sắm còn hạn chế có thể tạo ra khó khăn cho nhà đầu tư shophouse.

Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa cập nhật thị trường shophouse và những mặt hạn chế của kênh đầu tư này tại TP HCM. Đơn vị này đánh giá thị trường shophouse tại Sài Gòn đang ngày càng đa dạng chủng loại sản phẩm và được giới đầu tư đón nhận tốt, song không phải tất cả đều là màu hồng.

Từ năm 2016 đến nay, các căn nhà phố thương mại hạng sang bắt đầu xuất hiện ở các dự án khu đô thị quy mô lớn tại TP HCM, chia làm 2 nhóm sản phẩm. Thứ nhất là shophouse liền thổ, tức nhà phố thương mại gắn liền với đất tọa lạc tại các mặt tiền đường lớn, sở hữu lâu dài. Thứ hai là shophouse khối đế của các tòa nhà, có thể sở hữu lâu dài nhưng cũng có loại chỉ sở hữu có thời hạn (phổ biến 50 năm).

Trong một dự án, đơn giá trên đất của một căn nhà phố thương mại thường cao 1,5-2 lần đơn giá của một căn nhà phố thông thường do yếu tố thương mại cấu thành. Trong khi đó, shophouse khối đế cũng có số lượng giới hạn, giá đắt hơn căn hộ ở các tầng bên trên.

Hiện shophouse được xem là sản phẩm có sức hút lớn đối với giới đầu tư và duy trì thanh khoản tốt do số lượng hạn chế. Mặc dù vậy dòng sản phẩm này vẫn còn không ít khuyết điểm có thể khiến nhà đầu tư có thể gặp khó khăn trong ngắn hạn. JLL đưa ra 4 cảnh báo để giới đầu tư shophouse lưu ý trước khi chọn mặt gửi vàng.

Shophouse khối đế một dự án tại TP HCM. Ảnh: V.L

Thứ nhất: Hiệu suất đầu tư thấp. Trên thực tế nếu chỉ xét về tỷ suất lợi nhuận cho thuê ròng so với vốn bỏ ra, shophouse liền thổ chưa thật sự hấp dẫn thậm chí còn thấp hơn so với các loại hình khác. Người đổ tiền vào shophouse liền thổ chủ yếu kỳ vọng vào việc tăng giá trị của bất động sản trong tương lai hoặc sử dụng cho việc tự kinh doanh nhưng đòi hỏi dòng vốn phải dài hạn. Điều này buộc nhà đầu tư phải trường vốn rất nhiều năm mới có thể kỳ vọng tỷ suất sinh lời cao.

Thứ hai: một số shophouse khối đế chỉ có thời hạn sở hữu 50 năm. Đây là một hạn chế mà nhà đầu tư cần tính đến. Bởi lẽ, thời gian khai thác không lâu dài có thể tạo áp lực đối với kỳ vọng sinh lời từ khai thác cho thuê và gây ra một số rào cản khi cần bán lại trên thị trường thứ cấp.

Thứ ba: hiện giá shophouse khối đế đã bị nâng lên nhiều lần dẫn tới kỳ vọng giá thuê quá cao so với thực tế, trong khi lượng khách hàng có phần hạn chế so với nhà mặt phố thông thường khiến cho việc kinh doanh không hiệu quả. xem thêm tiêu chuẩn xây dựng việt nam

Thứ tư: quy mô dân số trong dự án không đủ để shophouse kinh doanh hiệu quả. Trên thực tế chỉ có khoảng 80% khách hàng mua sắm, sử dịch vụ cung cấp bởi khách thuê tại các shophouses khối đế này đến từ cư dân của dự án. Nhiều shophouse có lượng khách ngoại khu không cao do thiếu tính kết nối với không gian thương mại bên ngoài. Bên cạnh đó, vì lý do an toàn một số dự án cố ý hạn chế cư dân bên ngoài vào khiến cho việc kinh doanh của shophouse không tốt. Ngoài ra, nếu dự án có thiết kế chỗ dừng, đậu xe bố trí không phù hợp, khó thu hút đông khách mua sắm cũng có thể là rào cản lớn cho suất đầu tư shophouse. 

Xem thêm công ty kiến an vinh

Theo vnexpress

Share:

Read More

Giá nhà Thượng Hải đắt đến nỗi ‘trúng xổ số mới mua nổi’

Giới đầu tư đánh giá 10 năm trước, thị trường nhà đất của Thượng Hải có nhiều điểm tương đồng TP.HCM. Hiện tại, giá nhà Thượng Hải đắt đến mức “trúng xổ số mới mua nổi".
Theo Bloomberg, trong vòng 3 năm trở lại đây giới kinh doanh địa ốc tại quốc tế liên tục quảng cáo với khách hàng Trung Quốc rằng xét về thị trường nhà đất, TP.HCM của Việt Nam tương tự như Thượng Hải của Trung Quốc. Và Thủ Thiêm chính là khu Phố Đông mới.

Với giới địa ốc, thị trường địa ốc TP.HCM chính là Thượng Hải của 10 năm về trước. Vậy Thượng Hải ở thời điểm này thế nào? Thống kê của tổ chức China Real Estate Information Corp cho thấy tính từ năm 2009 đến nay, giá nhà đất tại Thượng Hải đã tăng vọt 270%.

Mức giá trên trời
Ước tính giá trung bình một căn hộ chung cư ở khu vực trung tâm thành phố Thượng Hải lên đến 94.000 NDT/m2 (tương đương 13.612 USD hoặc 317,5 triệu đồng). Còn giá trung bình một căn hộ bên ngoài khu vực trung tâm thành phố cũng vào khoảng 47.700 NDT/m2 (6.900 USD hoặc 161 triệu đồng).

Trong khi đó, mức thu nhập trung bình của một người dân Thượng Hải sau khi trừ thuế là 8.087 NDT/tháng (1.171 USD hoặc 27 triệu đồng). Điều đó có nghĩa là người Thượng Hải phải chi trọn vẹn 6 tháng thu nhập mới mua được 1 m2 căn hộ chung cư bên ngoài khu vực trung tâm thành phố.

Với cách tính này, phải mất 50 năm tiết kiệm 100% thu nhập, một người Thượng Hải mới có thể mua được một căn hộ 100 m2 bên ngoài khu vực trung tâm thành phố, có giá khoảng 690.000 USD. Lãi suất cho vay mua nhà trung bình tại Thượng Hải vào khoảng 5.03%.

Forbes cho biết từ vài năm qua, các nhà đầu tư đã cảnh báo giá nhà tại Thượng Hải “vượt ngoài tầm kiểm soát”. Trong khi đó tại New York, thành phố có giá nhà cao nhất nước Mỹ, giá căn hộ khu vực trung tâm là 14.000 USD/m2 và giá căn hộ bên ngoài trung tâm là 6.300 USD/m2.

Điều đó có nghĩa là giá nhà khu vực trung tâm New York chỉ nhỉnh hơn Thượng Hải chút xíu, trong khi ngoài trung tâm thì rẻ hơn đáng kể. Tuy nhiên, vấn đề là thu nhập trung bình của mỗi người dân New York vào khoảng 4.646 USD/tháng, cao gấp 4 lần người Thượng Hải. Và lãi suất cho vay mua nhà ở New York cũng thấp hơn, khoảng 4,34%.

Một điểm khác biệt nữa là New York là trung tâm tài chính toàn cầu, dòng tiền đổ vào thị trường bất động sản nơi đây đến từ khắp thế giới. Trong khi đó, Thượng Hải dù là đô thị đang phát triển nhanh, trở thành trung tâm tài chính Trung Quốc và châu Á, nhưng chưa thể so sánh được với New York. Dòng tiền đổ vào nhà đất Thượng Hải cũng chủ yếu từ nguồn Trung Quốc.

Chủ yếu là đại gia mua để đầu tư

Báo South China Morning Post cũng dẫn lời một số chuyên gia khẳng định cách duy nhất để một người bình thường mua được nhà tại Thượng Hải là “trúng xổ số”. Năm 2018, công ty Joy City Property công bố dự án mới với giá 11.876 - 15.043 USD/m2.

Căn hộ giá thấp nhất cũng lên tới 1,1 triệu USD và người đăng ký mua phải đặt cọc đủ 2,85 triệu NDT (hơn 412.000 USD) để được tham gia bốc thăm lấy suất mua nhà.

Trong khi đó, dự án Lakeville Luxe ở trung tâm Thượng Hải, gần khu mua sắm Tân Thiên Địa, rao bán 118 căn hộ có diện tích từ 290-390 m2 với giá 17.356 - 27.481 USD và lập tức thu hút gần 400 người đăng ký mua. 

Một dự án căn hộ cao cấp được xây tại Thượng Hải. Ảnh: Getty Images. 

Tất nhiên họ phải bốc thăm để có suất mua. Nguồn tin của Nhân Dân nhật báo tiết lộ trong danh sách người đăng ký mua có cả siêu sao điện ảnh Hong Kong Lương Triều Vỹ và nam ca sĩ Chung Hán Lương.  xem thêm Những dự án khởi nghiệp startup thành công tiêu biểu

Theo South China Morning Post, phần lớn những người đổ tiền vào các dự án này là các đại gia lắm tiền nhiều của, mua nhà để đầu tư, bán lại với giá cao hơn hoặc cho thuê chứ không có nhu cầu ở.

Ngoài ra, chi phí thuê nhà tại Thượng Hải cũng rất cao, cao hơn mức trung bình của các thành phố mới nổi có quy mô và mức thu nhập trung bình tương tự. Forbes cho biết giá nhà thuê tại Thượng Hải cao hơn Moscow (Nga) khoảng 19%, hơn Sao Paulo (Brazil) 74%, hơn Mexico City (Mexico) tới 121,8%.

“Thượng Hải còn lâu mới so với được với New York, nhưng thành phố châu Á này đã trở nên quá đắt đỏ với người Trung Quốc bình dân. Họ có cố gắng đến đâu cũng khó có thể mua nổi một căn hộ, trong khi những người giàu có thì đã có trong tay 3-4 căn”, Forbes nhận định.

Những khu vực đắt nhất Thượng Hải

Tại Thượng Hải, 6 khu vực có giá nhà đất cao nhất là quận Tĩnh An, Hoàng Phố, Trường Ninh, Hồng Khẩu, Từ Hối và Phố Đông. Tĩnh An là khu vực trung tâm nổi tiếng ở Thượng Hải, có nhiều địa điểm tham quan và di tích lịch sử nổi tiếng.

Giá nhà trung bình tại đây lên đến hơn 16.000 USD/m2. Tất nhiên đây chỉ là mức giá trung bình. Các trang web nhà đất rao một số căn tại những nơi có vị trí đẹp nhất ở Tĩnh An với giá lên đến 23.450 USD/m2.

Phố đi bộ Nam Kinh đi qua quận Tĩnh An và Hoàng Phố. Ảnh: Baidu. 

Sau Tĩnh An, Hoàng Phố là quận có giá nhà cao thứ hai tại Thượng Hải. Hoàng Phố là khu vực thương mại phát triển sầm uất, có nhiều danh lam thắng cảnh nổi tiếng. Giá nhà trung bình tại Hoàng Phố vào khoảng 14.800 USD/m2. xem thêm 12 cung hoàng đạo

Đứng thứ ba là quận Trường Ninh, khu vực có những điểm tham quan nổi tiếng như Sở thú Thượng Hải, Trung tâm Triển lãm quốc tế Thượng Hải... Giá nhà trung bình tại Trường Ninh là 13.280 USD/m2. 

Tiếp theo là quận Hồng Khẩu, nằm ở phía đông Thượng Hải. Khi xưa nhà văn Lỗ Tấn từng sinh sống tại đây. Giá nhà trung bình của Hồng Khẩu là 11.160 USD/m2. Quận Từ Hối đứng sau Hồng Khẩu với mức giá 10.110 USD/m2. 

Cuối cùng là Phố Đông, một quận mới phát triển trong vài năm qua và trở thành một trong những khu vực giàu có của Thượng Hải. Giá nhà trung bình tại đây vào khoảng 9.357 USD/m2. 

Xem thêm thuoc lo ban online

Theo news zing

Share:

Read More

Lo nghị định chống chuyển giá đánh nhầm đối tượng

Quy định khống chế trần lãi vay đang làm khó công ty trong nước, thay vì chống chuyển giá với doanh nghiệp FDI, theo các chuyên gia.

Tại Diễn đàn xu hướng đầu tư bất động sản diễn ra ngày 16/5, các chuyên gia một lần nữa phản ánh về những khó khăn của doanh nghiệp trong ngành về quy định khống chế trần lãi vay được nêu trong khoản 3, Điều 8 của Nghị định 20/2017 - một văn bản được xây dựng nhằm chống chuyển giá. Theo quy định này, chi phí lãi vay trong kỳ của doanh nghiệp được trừ xác định thu nhập chịu thuế thu nhập doanh nghiệp không được vượt quá 20% tổng lợi nhuận thuần. Phần chi phí lãi vay vượt quá 20% sẽ bị coi là chi phí không hợp lý và bị tính thuế.

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng nghị định 20 ảnh hưởng tới doanh nghiệp lớn đặc biệt là các tập đoàn trong nước. Theo ông, hiện mô hình của nhiều doanh nghiệp là tập đoàn đứng ra vay tiền, sau đó cho các công ty con vay lại. Ông cho rằng Nghị định 20 nhằm chống chuyển giá với các doanh nghiệp ngoại nhưng mục tiêu này có thể bị trượt, trong khi lại ảnh hưởng đến doanh nghiệp trong nước - vốn là những đối tượng không nằm trong nghi vấn.

Người dân, doanh nghiệp nộp thuế tại Hà Nội. Ảnh: Nguyễn Hà

Và nếu chính sách này không được điều chỉnh có thể thủ tiêu động lực phát triển, tạo thêm gánh nặng cho doanh nghiệp. Ông đề xuất cùng với việc nghiên cứu sửa đổi, ngành tài chính có thể đề nghị dừng quy định này.

Chuyên gia tài chính, ngân hàng, ông Cấn Văn Lực cho rằng mục tiêu của Nghị định này chưa trúng. Ngoài ra, theo ông, quy định hiện hành nên khống chế mức 20% cũng chưa phù hợp với doanh nghiệp trong nước. Ông dẫn chứng, tại các nước châu Âu có đưa ra quy định tương tự song tỷ lệ khống chế là 30%. 

"Doanh nghiệp Việt Nam đi vay rất nhiều, nên tỷ lệ khống chế tối thiểu theo tôi phải trên 30%. Hơn nữa, thị trường vốn của chúng ta chưa phát triển, nhiều doanh nghiệp chưa phát hành cổ phiếu được. Ở châu Âu, thị trường chỉ dựa 35% vốn ngân hàng, song tại Việt Nam thì tỷ lệ này là 60-65%", ông Lực nói, đồng thời dẫn số liệu phân tích của nhóm chuyên gia tài chính cho thấy 20 doanh nghiệp lớn nhất niêm yết trên sàn đều bị ảnh hưởng bởi quy định khống chế lãi vay nói trên. 

Không chỉ những doanh nghiệp bất động sản, gần đây, Hiệp hội Kinh doanh Chứng khoán cũng có văn bản gửi Chính phủ phản ánh những khó khăn của doanh nghiệp trong lĩnh vực này về điều khoản nói trên tại Nghị định 20. xem thêm https://tapchikientrucsu.blogspot.com

"Mối quan hệ giao dịch liên kết ở các doanh nghiệp trong nước khác với giao dịch liên kết đa quốc gia. Bởi chi phí của các đơn vị này sẽ là thu nhập của doanh nghiệp khác và tất cả đều nộp thuế ở Việt Nam", Hiệp hội này nêu trong văn bản. 

Công ty chứng khoán là doanh nghiệp đặc thù được cấp phép cho vay giao dịch ký quỹ, một hoạt động có tính chất tương tự như hoạt động tín dụng của các nhà băng. Để có nguồn vốn giao dịch ký quỹ thì các công ty này cần đi vay từ tổ chức tín dụng hoặc thực hiện phát hành trái phiếu nên phát sinh chi phí đi vay tương ứng để tài trợ vốn cho hoạt động này. Hiệp hội chứng khoán cho rằng nội dung này chưa đảm bảo công bằng với các công ty trong ngành đang thực hiện nghiệp vụ giao dịch ký quỹ.

"Quy định này gây cản trở đối với doanh nghiệp trong việc huy động vốn để phát triển hoạt động kinh doanh, mở rộng quy mô nghiệp vụ cho vay giao dịch ký quỹ", văn bản của Hiệp hội này nêu.

Việc cơ quan quản lý chưa có văn bản hướng dẫn cũng khiến một số cục thuế địa phương lúng túng trong việc triển khai. Doanh nghiệp theo đó cũng gặp khó khăn trong cân đối nguồn vốn phục vụ kinh doanh, làm giảm lợi nhuận - nguồn đóng góp cho ngân sách. Theo Hiệp hội, một số doanh nghiệp có thể thua lỗ kéo dài bởi những quy định này.

Tại hội thảo ngày hôm nay, ông Nguyễn Văn Phụng, Vụ trưởng Vụ Quản lý doanh nghiệp lớn cho biết, quy định chỉ tiêu lợi nhuận lãi vay khi vay vốn là một trong những giải pháp để đảm bảo người vốn ít cũng như vốn nhiều có công bằng khi vào cùng thị trường, làm một dự án. Nghị định hiện được áp dụng với cả doanh nghiệp nước ngoài và trong nước. Tuy nhiên, ông cũng cho biết thời gian qua, nhiều doanh nghiệp trong nước kêu khó với quy định này. 

"Tôi đồng tình cần xem xét, điều chỉnh như doanh nghiệp phản ánh nhưng cũng phải có những số liệu cụ thể để chứng minh. Ví dụ vốn thực bao nhiêu, áp dụng mức khống chế 20% ảnh hưởng như thế nào, đồng thời sẵn sàng công khai minh bạch các con số này?...", ông Phụng nói.  

Đây không phải là lần đầu tiên các chuyên gia, doanh nghiệp đề cập đến vấn đề quy định khống chế trần lãi vay 20% gây khó khăn cho doanh nghiệp trong nước. Trước đó, các doanh nghiệp lớn như Tập đoàn Điện lực Việt Nam, Tập đoàn Than - Khoáng sản, Tổng công ty lắp máy Việt Nam... đều cho biết đang lúng túng khi thực hiện vì quy định này có thể khiến họ phải nộp thêm hàng trăm tỷ đồng tiền thuế thu nhập doanh nghiệp. xem thêm https://tintucthitruongbatdongsansg.blogspot.com

Nghị định 20/2017 được xây dựng nhằm chống chuyển giá, chống các tập đoàn đa quốc gia, các doanh nghiệp nước ngoài (FDI) lợi dụng chi phí lãi vay để chuyển lợi nhuận từ Việt Nam ra nước ngoài. Tuy nhiên, các tập đoàn, tổng công ty và các công ty thành viên lại gặp nhiều vướng mắc nhất dù đây là những đơn vị không có hoặc rất ít động cơ chuyển giá thông qua việc sắp xếp các giao dịch vay. 

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/top-10-mau-nha-cap-4-dep-nhat-2019.html

Theo vnexpress

Share:

Read More

Tuần Châu Marina phát triển theo mô hình đô thị tích hợp '3 in 1'

Sản phẩm mini hotel tích hợp chức năng nghỉ dưỡng - đầu tư - kinh doanh phù hợp với nhiều khách hàng cá nhân muốn đầu tư sinh lời tại Quảng Ninh.

Năm 2018, toàn tỉnh Quảng Ninh thu hút 12,2 triệu lượt khách du lịch. Tính đến quý II/2018, toàn tỉnh nhưng chỉ có 46 khách sạn 3-5 sao, trong đó 37 khách sạn nằm trên địa bàn thành phố Hạ Long, theo số liệu của Sở Du lịch tỉnh Quảng Ninh. Con số này được cho là không đáp ứng được nhu cầu nghỉ dưỡng của khách du lịch tại địa phương này.

Theo một số đơn vị lữ lành, tại một số giai đoạn cao điểm, nhiều du khách không đặt được phòng khách sạn chất lượng và phải ở tại những cơ sở nhỏ lẻ, tự phát.

Thời gian vừa qua, tỉnh Quảng Ninh dành nhiều ưu đãi cho các doanh nghiệp đầu tư xây dựng, kinh doanh cơ sở lưu trú. Nhiều các dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đưa vào vận hành đáp ứng đa dạng nhu cầu từng phân khúc khách hàng. Trong nhiều dự án đang triển khai tại khu vực có Tuần Châu Marina do Tập đoàn Gami và Tập đoàn Tuần Châu phát triển.

"Tuần Châu Marina phát triển sản phẩm mini hotel và kiến tạo theo mô hình tích hợp lợi ích '3 trong 1, kết hợp giữa nghỉ dưỡng, đầu tư và kinh doanh", đại diện Tập đoàn Gami cho biết.

Vị trí là một trong những lợi thế của dự án khi nằm tại trung tâm cảng tàu Tuần Châu, cửa ngõ vào Vịnh Hạ Long, giúp dự án có khả năng tiếp cận khoảng 2.000 lượt khách mỗi ngày.

Phối cảnh dự án Tuần Châu Marina với vị trí đắc địa.

Với mức giá dao động từ 35 đến 59 triệu mỗi m2, Tuần Châu Marina nằm trong tổ hợp bất động sản giải trí đang phát triển mạnh tại Hạ Long, mang tới không gian sống thuận lợi cùng thiết kế cao cấp và dịch vụ tiêu chuẩn. Nhiều tiện ích độc đáo mang tới nhiều trải nghiệm cho du khách như phố đi bộ, sân golf quốc tế 27 lỗ, bến du thuyền, thủy phi cơ, khu vui chơi giải trí...

"Các sản phẩm Tuần Châu Marina hiện xây dựng dưới dạng nhà phố thương mại, giúp nhà đầu tư chủ động trong các vấn đề thiết kế và xây dựng", đại diện chủ đầu tư mô tả.

Theo chủ đầu tư, thời gian đi vào vận hành sản phẩm cũng sớm hơn các mô hình khác, giúp khả năng thu hồi vốn nhanh chóng và linh hoạt.

"Mô hình đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng và nhà đầu tư có thể tùy ý chuyển đổi mô hình hoạt động sang homestay hoặc shophouse nhằm đáp ứng nhu cầu kinh doanh và xu thế của thị trường", theo đại diện Tập đoàn Gami.

Bên cạnh đó, khi sở hữu mini hotel Tuần Châu Marina, khách hàng cũng có thể trực tiếp quản lý kinh doanh hoặc cho cá nhân, tổ chức khác thuê lại tùy theo nhu cầu của mình.

Các sản phẩm mini hotel tại Tuần Châu Marina đã sẵn sàng bàn giao cho khách hàng.

Chính sách bán hàng ưu đãi cũng là yếu tố khiến Tuần Châu Marina được nhiều nhà đầu tư hướng tới. xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/nhung-mau-giay-dan-tuong-dep-2019.html

Theo đó người mua có thể sử dụng đòn bẩy tài chính từ Ngân hàng Quốc Dân (NCB) với chính sách hỗ trợ 50% giá trị hợp đồng, lãi suất 0% trong 24 tháng. Những khách hàng không sử dụng gói vay được chiết khấu 8% giá trị hợp đồng.

Những khách hàng sở hữu các sản phẩm tại Tuần Châu Marina trong tháng 5 cũng có cơ hội bốc thăm may mắn trúng xe ô tô Mercedes C200 trị giá 1,5 tỷ đồng và 5 xe máy Vespa trị giá hơn 75 triệu đồng mỗi xe. 

Là một trong những nhà đầu tư đầu tiên sở hữu mini hotel tại Tuần Châu Marina, chị Thúy An (Cẩm Giàng, Hải Dương) chia sẻ lý do đầu tư tại dự án: "Dự án Tuần Châu Marina sở hữu vị trí thuận lợi, xung quanh có nhiều tiện ích phù hợp kinh doanh mô hình khách sạn nhỏ - mini hotel", chị Thúy An nói.

Chị An tính toán, nếu đầu tư vào các sản phẩm mini hotel tại Tuần Châu Marina có thể thu về khoảng 200 đến 300 triệu mỗi tháng, tỷ suất lợi nhuận cho thuê có thể lên tới 2 tỷ đồng mỗi năm."Sau khoảng 5 năm, tôi đã có thể thu hồi lại vốn, đồng thời sở hữu một sản phẩm giá trị có sổ đỏ", chị An kỳ vọng.

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/top-10-mau-nha-cap-4-dep-nhat-2019.html

Theo vnexpress

Share:

Read More

5 ý tưởng tận dụng tối đa không gian phòng khách

Bạn đang tìm kiếm những ý tưởng thiết kế phòng khách trở nên hiện đại, tận dụng tối đa diện tích hay đơn thuần cố gắng biến một không gian nhỏ trở nên rộng hơn?

Các chuyên gia hàng đầu đã chọn ra 5 cách đơn giản mà bạn chẳng ngờ tới để giải quyết vấn đề này.

Thiết kế nội thất phù hợp với mục đích

Bạn sử dụng phòng khách để giải trí, đón tiếp bạn bè hay bất kỳ điều gì thì thiết kế phòng đều phải xoay quanh mục đích đó. Bạn dùng căn phòng với mục đích xem ti vi, lớn lao hơn là bạn muốn biến nơi đó thành một rạp chiếu phim thu nhỏ?

Hoặc khác hơn, bạn có thể chọn lò sưởi hoặc kệ sách làm trung tâm nếu bạn muốn căn phòng dùng để đọc sách, uống trà, âm nhạc du dương, trưng bày các tác phẩm nghệ thuật thì lò sưởi hoặc kệ sách sẽ làm không gian êm dịu, trầm ấm mà bạn cần.

Nếu phòng khách bạn là không gian mở, có view thoáng đãng, hạn chế công nghệ, không ngồi trên sofa xem ti vi, bạn có thể thiết kế cửa sổ lớn, đặt ghế hướng tầm nhìn ra vườn, thư giãn, tận tưởng thiên nhiên hiền hòa hiện hữu trước tầm mắt.

Chọn cách thiết kế nội thất phù hợp với mục đích, đầu tư thông minh hệ thống nguồn sáng sẽ tiết kiệm được chi phí lại tối ưu hóa không gian.

Không gian mở hay riêng biệt?

Bạn cần xác định căn phòng đó là một không gian tách biệt với mọi căn phòng khác hay là sự chồng chéo đan xen nhiều không gian mở, đa chức năng.

Nếu đó chỉ là một không gian tách biệt dành cho thanh thiếu niên thì bạn nên đặt ti vi, các trò chơi giải trí để sinh hoạt cùng bạn bè. Điều này sẽ không làm người lớn bị ảnh hưởng.

Mặt khác, bạn muốn tạo ra một không gian mở thì nhà bếp, phòng ăn và khu vực sinh hoạt nên chồng chéo. Bố cục này thường cho phép tương tác với gia đình nhiều hơn.

Thông thường, giải pháp là sự kết hợp của cả hai, trong đó các phòng đã được chia cách ra bằng cửa lớn, cửa trượt, đảm bảo cho việc vẫn có một không gian phòng khách được xác định.

Phân tích các luồng di chuyển

Khi bạn đã xác định được mục đích thiết kế căn phòng, tiếp đến bạn cần phân tích luồng di chuyển của người dùng để đặt các nội thất hợp lý để mọi người di chuyển ra vào thuận lợi nhất. Sắp xếp nội thất, tạo luồng di chuyển không chắn qua khu vực ti vi, đọc sách sẽ không ảnh hưởng đến người dùng khác.

Tận dụng không gian lưu trữ

Hãy xem xét các giải pháp lưu trữ phòng khách trong thiết kế của bạn. Ghế băng hoặc ghế bành dọc theo một bức tường của phòng khách có thể kết hợp lưu trữ cho DVD và các thiết bị giải trí gia đình mà vẫn cung cấp thêm chỗ ngồi. xem thêm 

Thiết kế hệ thống chiếu sáng thông minh

Một phòng khách có thể có nhiều chức năng khác nhau và chìa khóa để giải quyết việc này chính là chiếu sáng hợp lý, phân cách không gian. Tùy chỉnh độ sáng, màu ánh sáng sẽ giúp không gian sáng tạo, nổi bật.

Xem thêm thiết kế biệt thự

Theo vietnamnet

Share:

Read More