Nhà ống Hà Nội vừa hẹp vừa sâu vẫn ngập tràn nắng gió và cây xanh

Nhờ mặt tiền rỗng kết hợp cùng giếng trời và các khoảng vườn nội thất đan xen giúp nhà ống hẹp sâu luôn xanh mát và thoáng sáng.

Hà Nội, thành phố nổi tiếng với mật độ dân số cao, ùn tắc giao thông nghiêm trọng và thường xuyên phải đối mặt với ô nhiễm không khí, thiếu không gian công cộng và khoảng xanh, tuy nhiên đây cũng là trung tâm văn hóa quan trọng của Việt Nam với những giá trị truyền thống lâu đời. Công trình mang tên CH House nằm trên tuyến đường lớn ở quận Hà Đông ra đời trong bối cảnh như vậy.

Ngôi nhà được thiết kế cho gia đình ba thế hệ, những người muốn tạo ra một không gian hài hòa giữa thành phố tấp nập nhằm gìn giữ và tôn vinh lối sống của gia đình truyền thống. 

Tính gắn kết trong gia đình Việt Nam truyền thống rất bền chặt. Thông thường có vài thế hệ cùng chung sống dưới một mái nhà, đó cũng là nơi diễn ra mọi sự kiện trọng đại của gia đình. Trong thời đại của công nghệ hiện đại với sự phổ biến của điện thoại thông minh và tivi, tính gắn kết ấy đang dần mất đi. Thiết kế nhà nhấn mạnh sự kết nối giữa giữa các thành viên gia đình, đặc biệt trong bối cảnh nhịp sống hối hả giữa nền kinh tế đang phát triển.

Thiên nhiên là một thành phần quan trọng mang tới hiệu ứng tích cực cho sức khỏe tinh thần con người. Tuy nhiên, sự phát triển nhanh chóng ở những thành phố lớn dẫn tới thiếu hụt khoảng xanh để người dân thư giãn. Đó là lý do vì sao việc trồng cây và trồng cây trong nhà lại trở nên cần thiết và giúp tạo nên không gian sống yên bình để giải tỏa căng thẳng. CH House không chỉ là một ngôi nhà để ở mà còn là nỗ lực tạo mối liên kết giữa con người và thiên nhiên, điều vốn trở nên xa xỉ ở Hà Nội do các vấn đề về môi trường và thiếu hụt khoảng xanh.

Mảnh đất xây nhà khá điển hình với chiều rộng 4,2m và chiều dài lên tới 35m.

Lấy cảm hứng từ những ngôi nhà truyền thống cũ của Hà Nội, với không gian thông thoáng, tràn đầy ánh sáng tự nhiên nhờ vào khoảng sân trong, thiết kế nhà nhằm mục đích mang hơi thở của tinh thần truyền thống vào lối sống hiện đại, đồng thời tạo ra những không gian tràn ngập ánh sáng mặt trời và tối ưu hóa thông gió tự nhiên trong nhà.

Chức năng của ngôi nhà được phân chia thành 2 vùng: Khu vực kinh doanh nằm ở hai tầng thấp và khu vực sinh hoạt gia đình. 

Các không gian chung của khu vực sinh hoạt như phòng khách, thư viện, phòng ăn và nhà bếp được bố trí với độ cao sàn khác nhau, kết nối thông qua bậc thang, tạo không gian mở liên tục nhằm duy trì kết nối giữa các thành viên trong gia đình. 

Thiết kế này tạo ra không gian mở đúng nghĩa, mang lại cảm giác rộng rãi đến bất ngờ bất chấp bề rộng hạn chế của ngôi nhà.

Hai phòng ngủ của trẻ nằm trên khu vực chung, ngay cạnh giếng trời, cho phép kết nối với các thành viên trong gia đình ở tầng dưới. 

Khu vực yên tĩnh nằm ở phía trong cùng của ngôi nhà là phòng ngủ của ông bà và phòng ngủ của bố mẹ. 

Các yếu tố quan trọng khác của các không gian bên trong là 3 khoảng giếng trời ngăn cách giữa các khối nhà nhằm đưa ánh sáng tự nhiên vào các tầng phía dưới.

Mặt tiền của ngôi nhà được thiết kế thành 2 lớp với lớp bên ngoài làm từ gạch xi măng thông gió và lớp kính khung thép bên trong. Mặt tiền hai lớp kết hợp cùng lớp cây xanh có tác dụng che nắng, chắn bụi mà vẫn cho phép thông gió xuyên suốt toàn bộ chiều dài ngôi nhà. 

Mặt tiền cũng được trang bị một cửa sổ lớn, đưa ánh sáng ngập tràn khắp ngôi nhà khi cần và tạo nét hấp dẫn cho công trình. 

Mặt đứng ngôi nhà.

Mặt bằng tầng 1, 2.

Mặt bằng tầng 3, 4.

Mặt bằng tầng 5, sân thượng.

Mặt cắt nhà ống.


Theo Archdaily
Share:

Biệt thự hào nhoáng 21 triệu USD của tỷ phú Mỹ

Tỷ phú Behdad Eghbali vừa mua một căn biệt thự sang trọng ở khu Brentwood, thành phố Los Angeles (California, Mỹ) vào tháng 1/2020 với giá xấp xỉ 21 triệu USD.

Biệt thự mang phong cách Tây Ban Nha cổ điển, có diện tích hơn 930 m2 với 7 phòng tắm và 11 phòng ngủ, được thiết kế tương đối kín đáo nhằm đảm bảo sự riêng tư cho gia chủ.

Bất động sản nằm trên một mảnh đất rộng gần 28 ha, đi kèm với một nhà để xe rộng lớn, những con đường riêng dành cho xe hơi, và cảnh sắc vườn tược phong phú.

Ngôi nhà được thiết kế cởi mở với không gian sinh hoạt trong nhà và ngoài trời kết hợp hài hòa tạo nên sự thông thoáng.

Phòng khách mang tông màu be chủ đạo với những nội thất thanh lịch được bài trí tinh tế. Sàn gỗ cứng tăng thêm sự trang nhã, đồng thời đem đến những cảm giác ấm cúng

Nhà bếp vô cùng rộng rãi với điểm nhấn là 3 chiếc bàn cỡ lớn được làm từ đá cẩm thạch. Khu vực này được cung cấp các trang thiết bị nấu nướng hiện đại, cao cấp.

Một không gian tiếp khách sang trọng với nhiều nội thất bằng gỗ, được thiết kế kín đáo nhằm mang lại sự ấm áp, gần gũi. Căn phòng được tích hợp với một quầy bar thu nhỏ.

Khu vực thư giãn dưới hiên nhà là một địa điểm thú vị để các thành viên trong gia đình quây quần bên nhau và tận hưởng những phút giây thư thái.

Có đến 5 phòng ngủ nằm tại tầng 2 của căn biệt thự. Phòng ngủ chính trang nhã, rộng lớn, được tích hợp với một ban công thoáng đãng, một phòng tắm và một tủ quần áo khổng lồ.

Khu vực nhà tắm xa xỉ được lát đá cẩm thạch một cách tinh tế và cầu kỳ. Khu vực rộng rãi này được trang bị nhiều tiện nghi hiện đại, cao cấp.

Hồ bơi ngoài trời là không gian lý tưởng để vừa ngâm mình vừa đắm chìm trong cảnh quan thiên nhiên, phố thị. Biệt thự còn sở hữu các tiện ích đặc biệt khác như khu spa, phòng tập thể dục, phòng tắm hơi, và rạp chiếu phim trong nhà.

Đọc thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/nhung-mau-biet-thu-3-tang-dep-khong-tuong.html

Theo Redfin
Share:

Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà ống chuẩn xác nhất

Không phải ai cũng có cơ hội xây nhà lần hai, lần ba nên phần lớn mọi người thường thiếu kinh nghiệm trong việc tính toán chi phí xây nhà. Bài viết sẽ hướng dẫn ước lượng kinh phí sát nhất với chi phí thực tế giúp gia chủ chuẩn bị kỹ lưỡng cho công cuộc xây nhà của mình.

Giả sử, chúng ta có mảnh đất trống để chuẩn bị xây nhà hay một ngôi nhà cũ đã phá bỏ để xây mới, việc dự trù chi phí xây nhà ống sẽ bắt đầu từ đây.

Để cho dễ hiểu, hãy cùng dự trù kinh phí cho mảnh đất 4x12m, quy mô xây dựng 3 tầng 1 tum. Đây là diện tích và quy mô thường gặp của nhà ống hiện nay, tùy vào diện tích và quy mô xây dựng mà chủ đầu tư thêm, bớt chi phí cho phù hợp.

Dự trù kinh phí trước giai đoạn xây nhà

Để việc xây nhà diễn ra thuận lợi, chúng ta cần chuẩn bị trước, tránh để rơi vào thế bị động.

Giai đoạn chuẩn bị trước cho quá trình xây nhà bao gồm những chi phí liên quan đến xin cấp giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế thi công nhà ống. Đây là hai điều kiện bắt buộc phải có, ảnh hưởng đáng kể đến chi phí xây nhà nói chung. Tùy vào diện tích, quy mô xây dựng mà chi phí xin cấp giấy phép xây dựng dao động từ 3 đến 15 triệu. Chi phí thực hiện hồ sơ thiết kế thi công hoàn chỉnh được tính bằng tổng diện tích xây dựng x đơn giá thiết kế.

Nhà 3 tầng 1 tum, 4x12m có tổng diện tích xây dựng khoảng 240m2. Chi phí thiết kế sẽ là: 240 x đơn giá thiết kế. Đơn giá thiết kế trung bình của nhà ống hiện nay 180.000 đồng/m2. Cách tính tổng diện tích xây dựng sẽ được đề cập chi tiết bên dưới.

Lời khuyên dành cho bạn là tìm một nhà thầu uy tín thiết kế, xây dựng trọn gói hỗ trợ xin giấy phép xây dựng miễn phí, giảm trừ phần nào chi phí thiết kế, từ đó giúp tiết kiệm được một khoản tiền không nhỏ trong giai đoạn chuẩn bị xây nhà.

Dự trù kinh phí trong quá trình xây nhà

Xây nhà được chia làm 2 giai đoạn: Xây nhà phần thô và phần hoàn thiện. "Xây nhà trọn gói - Chìa khóa trao tay" là gói xây dựng cả phần thô và hoàn thiện cho ngôi nhà không kèm theo nội thất.

Phần thô sau khi đã thực hiện xong (ảnh bên phải).

Chi phí xây nhà sẽ được tách riêng theo 2 giai đoạn trên. Để dự trù kinh phí trong giai đoạn này, cần biết tổng diện tích xây dựng của ngôi nhà. Các kiến trúc sư Song Phát hướng dẫn cách tính tổng diện tích xây dựng đơn giản chỉ dựa theo diện tích đất và quy mô xây dựng như sau:

(Hệ số diện tích của mỗi tầng + hệ số phần móng, mái, sân) x chiều dài x chiều rộng x đơn giá phần thô hoặc đơn giá hoàn thiện trọn gói.

Đối với nhà 3 tầng 1 tum, diện tích 4x12m, mỗi tầng ta sẽ tính hệ số theo diện tích là 1. Như vậy, nhà 3 tầng 1 tum có hệ số là 4. Luôn cộng thêm 1,3 - là hệ số diện tích theo phần móng, mái, sân...

Đơn giá xây thô trung bình 3.200.000 đồng/m2 và đơn giá hoàn thiện trọn gói 5.200.000 đồng/m2. Theo công thức trên:

(4 + 1,3) x 4 x 12 x 3.200.000 = 814.080.000. Giá xây thô cho nhà 3 tầng 1 tum 4x12m sẽ khoảng 810 triệu đồng.
(4 + 1,3) x 4 x 12 x 5.200.000 = 1.322.880.000. Giá xây hoàn thiện trọn gói cho nhà 3 tầng 1 tum 4x12m sẽ khoảng 1 tỷ 300 triệu đồng.

Khi đã được cấp giấy phép xây dựng, có đầy đủ diện tích móng, mái, thông tầng, sân trước, sân sau thì công ty xây dựng sẽ tính tổng diện tích xây dựng chính xác hơn nữa.

Lưu ý: Đơn giá tính theo m2 trên không bao gồm chi phí tháo dỡ nhà cũ để chuẩn bị mặt bằng thi công và chi phí ép cọc. Dựa trên điều kiện thực tế, tùy vào nền đất mạnh hay yếu và sử dụng loại cọc nào mà sẽ có chi phí phù hợp. Chủ đầu tư có thể dự trù kinh phí từ 30 triệu đến 150 triệu cho hạng mục này.

Chủ đầu tư cần dự trù thêm kinh phí giải phóng mặt bằng thi công và chi phí ép cọc khi tính toán chi phí xây nhà.

Kinh phí trong giai đoạn xây nhà rất lớn, phụ thuộc nhiều vào chủng loại vật tư. Một cách giúp hoạch định chi phí hiệu quả là sự thống nhất giữa chủ đầu tư và kiến trúc sư. Chủ đầu tư cần phải bàn bạc với kiến trúc sư về giới hạn chi phí mà mình sử dụng trong thiết kế và xây dựng để đảm bảo công trình sau hoàn thiện sẽ phù hợp với khả năng tài chính của gia đình mình.

Những nhà thầu uy tín, giàu kinh nghiệm có thể đưa ra báo giá dự toán chi tiết, trong đó liệt kê tất cả hạng mục công việc, khối lượng, chủng loại vật tư, đơn giá vật tư, kể cả tiền lương nhân công, từ đó giúp chủ đầu tư hạn chế tối đa chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng.

Chủ đầu tư không nên ký hợp đồng với nhà thầu báo giá theo m2 với bảng chủng loại vật tư chung chung vì chi phí phát sinh có thể đội lên tới hàng trăm triệu, gây thiệt hại kinh tế không nhỏ.

Dự trù kinh phí sau khi ngôi nhà đã xây dựng xong

Sau khi công trình xây dựng được hoàn thành, nhà thầu sẽ cung cấp cho chủ đầu tư Biên bản kiểm tra của thanh tra xây dựng và Bản vẽ điện nước hoàn công để chủ đầu tư có thể trực tiếp tiến hành làm thủ tục hoàn công. Đây là điều kiện để cấp/đổi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công. Chi phí hoàn công khoảng từ 5 đến 30 triệu tùy quy mô xây dựng.

Còn lại kinh phí trong việc sắm sửa nội thất, dựa vào nhu cầu của mỗi thành viên mà gia chủ có thể lựa chọn sao cho phù hợp.

Dự trù kinh phí xây nhà sẽ giúp chủ đầu tư an tâm trong quá trình xây dựng. Hãy cộng thêm 10% tổng số kinh phí vừa tính toán được để dự trù kinh phí phát sinh phòng khi chủ đầu tư muốn thay đổi thiết kế ban đầu hay thay đổi sang vật tư tốt hơn.

Đọc thêm mẫu thiết kế nhà xinh https://nhaxinhcenter.com.vn

Theo thanhnienviet
Share:

Cận cảnh căn nhà ở TP HCM lọt “top” những thiết kế ấn tượng thế giới 2019

Khi hoàn thiện, thiết kế của căn nhà được khen hết lời không chỉ vì cách sắp xếp bố cục thông minh mà còn là sự hài hòa, giữa con người và thiên nhiên.

Ngôi nhà được thiết kế dành cho gia đình của 3 thế hệ (ông bà sống cùng con cháu) ở giữa khu dân cư. Họ cần có một không gian thông thoáng, tận dụng được luồng không khí tự nhiên và ánh sáng.

Thiết kế của ngôi nhà có hệ thống thông gió để tối ưu việc lưu thông khí tự nhiên, nhưng cũng đảm bảo tránh được nhiều loại côn trùng.

Ưu tiên của các kiến ​​trúc sư không chỉ là thiết kế một nơi đầy đủ tiện nghi mà còn là trải nghiệm về không gian, ánh sáng và không khí trong lành bên trong ngôi nhà.

Không gian mở được ưu tiên cho cả kích thước ngang và dọc để tận dụng ánh sáng và gió tự nhiên, rất cần thiết trong việc xây dựng môi trường xanh và thoáng mát. Để tránh tình trạng tối tăm, bức bí của nhà ống, nhóm kiến trúc sư tạo ra rất nhiều ô sáng với thiết kế hình tròn độc lạ.

Với chiều đứng, ngay ở mặt tiền là các dầm bê tông băng ngang đổ bóng lên nhau. Từ đó tạo thành bậc cấp nhiều chức năng để chắn mưa nắng, để ngồi nghỉ ngơi hoặc đặt các chậu cây.

Những bậc cấp ở mặt tiền được thiết kế lùi dần vào phía trong kết hợp cùng gạch thông gió tạo hiệu ứng khác lạ.

Sự kết hợp giữa gạch thông gió và lưới chống côn trùng là một biện pháp bảo vệ căn nhà, giống như một tấm lưới chống muỗi khổng lồ bao trùm tòa nhà và các hoạt động bên trong.

Thay vì sử dụng giếng trời, các nhóm kiến trúc sư đã sử dụng linh hoạt các giải pháp khác như: thông tầng, ô sáng hay thép lưới. Những giải pháp này không chỉ mang thêm ánh sáng tự nhiên vào ngôi nhà mà còn tạo nên hiệu ứng vô cùng đẹp mắt.

Tầng 1 là không gian sinh hoạt chung (phòng khách, nhà bếp, phòng ăn) và phòng ngủ của ông bà. Tầng 2 là không gian phòng ngủ, khu vực thư giãn và tầng 3 là sân chơi trong nhà và phòng thờ.

Những giải pháp hữu ích được ứng dụng đúng nơi, đúng chỗ đã mang đến một nơi ở thoáng đãng, tiện nghi và quan trọng hơn cả là cuộc sống thoải mái của con người bên trong.

Đọc thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/nhung-mau-biet-thu-3-tang-dep-khong-tuong.html

Theo Dân trí
Share:

Ngôi nhà hơn 260 năm tuổi cổ nhất thủ đô nước Mỹ

Biệt thự mang phong cách Georgia, nằm trên phố Kalorama nổi tiếng ở thủ đô Washington D.C. (Mỹ) là ngôi nhà lâu đời nhất của thành phố này với hơn 260 năm tuổi.


Ngôi nhà ban đầu được xây vào năm 1754 ở thị trấn Danvers, tiểu bang Massachusetts, Mỹ. Sau đó, nó được vận chuyển đến Washington D.C. vào những năm 1930 với sự trợ giúp của 6 tàu lửa và được lắp ráp lại một cách tỉ mỉ.


Biệt thự rộng hơn 743 m2 với 6 phòng ngủ và 7 phòng tắm. Năm 2015, bất động sản được rao bán trên thị trường với giá 10,5 triệu USD.


Tiền sảnh thông thoáng dẫn đến những khu vực sinh hoạt khác nhau trong ngôi nhà. Các bức tường được trang trí cầu kỳ với giấy dán tái hiện lại khung cảnh nước Pháp.


Phòng khách mang vẻ đẹp cổ điển với tông màu be sang trọng từ bộ sofa và những tấm rèm cửa. Các ô cửa sổ cỡ lớn mang đến cảnh vật xung quanh cũng như ánh sáng tự nhiên.


Thư viện thoáng đãng được trang bị một khu vực làm việc nhỏ gọn, tinh tế. Chiếc tủ sách khổng lồ được thiết kế âm tường.


Phòng ăn thanh lịch được bài trí tinh tế để tạo cảm giác ấm áp và gần gũi.


Khu vực nhà bếp được sắp đặt gọn gàng với các trang thiết bị nấu nướng hiện đại tích hợp trong những chiếc tủ cỡ lớn. Sàn gạch men tăng thêm vẻ sang trọng cho căn phòng.


Một khu vực giải trí thú vị ở tầng hầm được lát gỗ xung quanh và đi kèm với một quầy bar nhỏ nhắn.


Các phòng ngủ trong ngôi nhà đều sáng sủa, thoáng đãng, với những nội thất mang tông màu trắng đem đến cảm giác nhẹ nhàng, thanh thoát.


Phòng tắm chính sang trọng, mang một tông màu xanh độc đáo cùng một số nội thất cầu kỳ được nhập khẩu từ Thụy Điển.

Đọc thêm bài biệt thự 3 tầng đẹp https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/nhung-mau-biet-thu-3-tang-dep-khong-tuong.html

Theo Zing
Share:

Trending Template

Liên Kết Bài Viết

Xem 200 mẫu thiết kế nhà đẹp hiện đại 2019 "http://thietkenhadepvn.pro/thiet-ke-nha-dep-moi"