Bầu Đức đính chính vụ bán đất cho Trường Hải

Theo bầu Đức, đây chỉ là thương vụ thoả thuận hợp tác đầu tư, nguồn tài chính này chỉ dùng để trả nợ.
Ngày 26/4 tại Đại hội cổ đông thường niên 2019 Công ty cổ phần Nông nghiệp quốc tế Hoàng Anh Gia Lai (HAGL Agrico - HNG) tổ chức ở Pleiku, Gia Lai, ông Đoàn Nguyên Đức (bầu Đức), Chủ tịch HĐQT công ty, đính chính với cổ đông rằng thông tin bán 20.000 ha đất cho Tập đoàn ôtô Trường Hải (Thaco) thực chất chỉ là thương vụ hợp tác đầu tư, không mua đứt bán đoạn.

Bầu Đức giải thích thêm trong gần 20.000 ha nhóm đối tác Thaco đầu tư vào HAGL Agrico có khoảng 10.000 ha cao su, hơn 8.000 ha cọ dầu. Sau này cọ dầu sẽ từng bước chuyển đổi sang trồng cây ăn trái và trước mắt sẽ có khoảng 4.000 ha cây ăn trái. Tuy nhiên, phải chờ đến khi việc ký kết giữa các bên được hoàn tất vào ngày 15/5 mới có thể công bố chi tiết.

Ông Đoàn Nguyên Đức. Ảnh: Đăng Nguyên.

Trước đó, tại Đại hội cổ đông của Thaco, ông Trần Bá Dương, Chủ tịch HĐQT công ty này, tiết lộ công ty ông đã ký hợp đồng và đặt cọc 30% trong tổng số 6.200 tỉ đồng để thoả thuận mua 20.000 ha đất nông nghiệp của HAGL Agrico ở Campuchia để trồng trái cây.

Bầu Đức cũng nói thêm Thaco thành lập Thadi (công ty về nông nghiệp của Thaco) hoạt động về nông nghiệp hoàn toàn không mâu thuẫn với HAGL mà hai bên thoả thuận chặt chẽ, không ai đụng chạm ai. "Chúng tôi đã phân chia rất cụ thể, Thadi làm gì, HAGL làm gì, không hề đụng nhau, không gây mất quyền lợi nhau", bầu Đức nhấn mạnh.

Năm 2019, HAGL Agrico đưa ra kế hoạch 4.775 tỷ đồng doanh thu và 103 tỷ đồng lợi nhuận. Theo đó, doanh thu từ trồng chuối đóng góp phần lớn với 3.500 tỷ đồng. xem thêm http://www.inthiepcuoigiare.edu.vn/search/label/thiep-cuoi-dep


Theo người lao động

Share:

Thị trường bất động sản ven TP HCM vẫn sôi động

Quỹ đất khan hiếm và giá tăng cao tại TP HCM đã tạo điều kiện cho bất động sản các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An...

Báo cáo thị trường quý I/2019 của DKRA Vietnam đã chỉ ra sự sụt giảm đáng kể cả về nguồn cung và lực cầu của dòng sản phẩm đất nền tại TP HCM. Cả 3 tháng đầu năm nay trên toàn thành phố, hãng nghiên cứu chỉ ghi nhận thêm 259 nền đất đến từ 2 dự án (bao gồm một dự án mới và giai đoạn tiếp theo của một dự án). Nguồn cung này bằng 24% của quý IV/2018. Lượng tiêu thụ kéo theo đó cũng chỉ đạt 242 nền, tương đương 25% quý trước. Với kết quả này, cung cầu đất nền của quý I đều xếp loại thấp nhất trong các quý của 2 năm qua.

Giá bán đất nền không có nhiều biến động. Giao dịch trên thị trường thứ cấp cũng kém sôi động, với giá bán chỉ tăng trung bình 2-5% so với quý trước. Tuy nhiên, đơn vị nghiên cứu trong nước nhận định, đất nền vẫn là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu ở khu vực phía Nam.

Thay vì tập trung hết vào TP HCM, bất động sản các tỉnh giáp ranh và những địa phương có tính liên kết về hạ tầng giao thông đang thiết lập những mặt bằng giá mới và hình thành nhiều "điểm nóng". Đáng chú ý là khu vực thị xã Thuận An (Bình Dương), Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai), Bến Lức, Cần Giuộc, Đức Hòa (Long An), Bà Rịa (Bà Rịa - Vũng Tàu)...

Thị trường đất nền tại các khu vực giáp ranh TP HCM đang diễn biến sôi động, thiết lập các mặt bằng giá mới.

Đặc điểm chung của các điểm nêu trên là có mức giá thấp và quỹ đất lớn tạo điều kiện phát triển các dự án quy mô, quy hoạch đồng bộ. Thị trường các khu vực vẫn tập trung vào đất nền phân lô, với mức gia tăng mạnh trong 3 năm qua.

Đại diện DKRA Vietnam nhận xét nguyên nhân dẫn đến sự vươn lên của các thị trường xung quanh TP HCM đến từ tâm lý thích sở hữu đất của người dân, với quan điểm đất là lâu dài với sổ đỏ riêng biệt. Khi quỹ đất tại TP HCM trở nên khan hiếm và mặt bằng giá quá cao, các nhà đầu tư lập tức chuyển sang khu vực có hạ tầng giao thông liên kết tốt với thành phố hoặc sắp được thúc đẩy phát triển. Sự chuyển dịch này cũng là kết quả từ quá trình chuẩn bị quỹ đất từ trước đó của chủ đầu tư cũng như nhu cầu đô thị hóa của các địa phương sau thời gian phát triển kinh tế - xã hội - du lịch.

Theo đại diện Đất Xanh Miền Nam, thị xã Thuận An có nhiều tiềm năng phát triển địa ốc nhờ sở hữu lợi thế như nằm cách trung tâm TP HCM chưa tới 30km. Đây là thị xã trực thuộc tỉnh Bình Dương - nằm trong top những địa phương thu hút FDI cao trên cả nước. Hiện tại, giao thông kết nối từ Thuận An đến TP HCM gần như đã hoàn thiện, qua đại lộ Phạm Văn Đồng.

Thuận An có ưu thế phát triển thành đô thị sôi động, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, khu dân cư hiện hữu cùng các tiện ích như chợ đêm Hòa Lân, chợ Thuận Giao, cơ sở giáo dục, y tế, giải trí.

"Các khu công nghiệp quy mô lớn như VSIP, Việt Hương, Sóng Thần... liền kề cũng sẽ mang đến nhu cầu nhà ở dồi dào cho thị xã", đại diện Đất Xanh Miền Nam nhấn mạnh.

Do đó, đơn vị đã sớm tạo lập quỹ đất 5,3ha tại trung tâm thị xã Thuận An để phát triển dự án Lộc Phát Residence, gồm 478 lô đất nền diện tích đa dạng 61,5-94,4m2. Để đảm bảo giá trị gia tăng cho dự án, Đất Xanh Miền Nam tập trung hoàn chỉnh pháp lý với đầy đủ các giấy tờ thiết yếu như quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, giấy phép xây dựng, chứng nhận thẩm duyệt PCCC.

Phối cảnh một dự án nằm tại cửa ngỏ khu đô thị mới tại thị xã Tân An.

DKRA Vietnam đánh giá, việc dịch chuyển của các điểm nóng bất động sản ra vùng ven TP HCM mang nhiều ý nghĩa về việc quy hoạch và phát triển đô thị. Điều này góp phần nâng cao tốc độ đô thị hóa địa phương, giải tỏa bớt áp lực cho TP HCM cả về dân số và nhu cầu nhà ở, tạo điều kiện an cư cho những người trẻ có thu nhập ổn định và nhu cầu ở thực.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư chấp nhận xuống tiền ở các thị trường mới mẻ này cũng phải đối mặt với nhiều thách thức như giá cả bị tác động bởi những cơn sốt đất, tính thanh khoản thấp khi thị trường đi xuống, hạ tầng giao thông kết nối chưa hoàn thiện. Đó là chưa nói đến một vài dự án có quy hoạch thiếu đồng bộ, hạ tầng nội bộ sơ sài dẫn đến đầu tư nhưng không có người ở.

Để hạn chế tối đa các rủi ro khi chọn sản phẩm đất nền tại các "điểm nóng" bất động sản, bà Lê Thị Huyền Trang - Trưởng phòng Tư vấn và Nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam cho rằng, người mua có thể căn cứ vào các yếu tố quan trọng như pháp lý dự án, quy hoạch tổng thể khu vực cả hiện tại lẫn tương lai, tính kết nối của dự án với khu vực trung tâm TP HCM hoặc các thành phố lớn khác cũng như khả năng liên kết từ khu đất đến các trục đường chính...

"Với công nghệ hiện đại ngày nay, người mua có nhiều điều kiện để tiếp cận và xác minh lại các thông tin từ nhiều nguồn khác nhau. Chúng tôi khuyến cáo mọi người nên tránh tâm lý đám đông để đưa ra các lựa chọn đúng đắn", bà Trang chia sẻ. xem thêm 

Đồng quan điểm này, đại diện Đất Xanh Miền Nam cho biết, khách hàng ngày càng chú trọng vị trí, hạ tầng và pháp lý sản phẩm. Nếu như trước đây, nhiều người quan tâm về giá, thì hiện nay người mua đất nền đặt kỳ vọng lớn vào những dự án đáp ứng đầy đủ về quy hoạch bài bản, tiến độ hạ tầng, tiện ích, sổ đỏ từng nền và đặc biệt có càng nhiều người mua để ở càng có nhiều lợi thế. xem thêm https://mauthietkenhadep.hatenadiary.jp

"Một dự án sở hữu các yếu tố này giúp nhà đầu tư dễ dàng tạo lợi nhuận qua chuyển nhượng. Khi chưa có nhu cầu chuyển nhượng, họ cũng có thể tìm được khách thuê để thu lợi vì chất lượng sống tốt tại khu dân cư của mình", đại diện đơn vị nhấn mạnh. xem thêm https://noithatnhaxinhcenter.blogspot.com/


Theo vnexpress
Share:

Bất động sản Hạ Long còn nhiều dư địa phát triển

Lợi thế về vị trí cùng sự phát triển mạnh của kinh tế, du lịch tạo đòn bẩy cho thị trường bất động sản Hạ Long, theo giới đầu tư.

Trong năm 2018, Quảng Ninh phát triển mạnh từ hạ tầng, giao thông đến kinh tế, xã hội. Hệ thống giao thông thông suốt từ đường bộ, hàng không, đường biển được hoàn thành như cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Hạ Long - Móng Cái; cầu Bạch Đằng nối hai thành phố lớn Hạ Long và Hải Phòng; cảng hàng không quốc tế Vân Đồn...

Quảng Ninh giàu tiềm năng phát triển.

Hai năm liên tiếp, Quảng Ninh đứng đầu về chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh. Trong khi đó, ngành du lịch cũng có nhiều chuyển biến tích cực với hơn 12 triệu lượt khách, chủ yếu tập trung ở Hạ Long.

Những lợi thế này giúp tỉnh thu hút các nhà đầu tư chiến lược, nhất là lĩnh vực bất động sản. Nhiều tên tuổi lớn về bất động sản đã có mặt tại Hạ Long như Vingroup, SunGroup, FLC, BIM, MyWay, LIDECO... với hàng loạt dự án lớn, nhỏ.

Sự phát triển về du lịch, kinh tế, hạ tầng đã góp phần giúp thị trường bất động sản Hạ Long thêm sôi động. Các chuyên gia đánh giá, thị trường này còn nhiều dư địa phát triển.

Theo khảo sát của Công ty TNHH Tuần Châu Marina, giá đất tại thành phố biển giàu tiềm năng tăng giá, nhất là khu vực gần biển như đường Bãi Cháy, bán đảo Tuần Châu...

"Nhiều sản phẩm bất động sản tại Hạ Long trong xu hướng tăng giá. Trong đó, tại dự án Tuần Châu Marina, giá bán các sản phẩm bất động tại đây dao động từ 37 đến 59 triệu đồng một m2, tuy nhiên giá chào bán thứ cấp hiện đã tăng ở mức 50-70 triệu đồng mỗi m2", đại diện công ty cho biết.

Ảnh thực tế dự án Tuần Châu Marina.

Dự án Tuần Châu Marina sở hữu vị trí trung tâm cảng biển Tuần Châu, nơi có hạ tầng đồng bộ, hiện đại cùng lượng khách giao động khoảng 10.000 lượt khách mỗi ngày, kéo theo nhu cầu dịch vụ giải trí, ăn uống, quà tặng... xem thêm http://thiepcuoigiaretphcm.com/mau-thiep-moi-dep-in-thiep-moi-dep-sang-trong-bid50.html

Tuần Châu Marina thừa hưởng hạ tầng hiện đại, đồng bộ và đa dạng tiện ích trong toàn khu vực cảng tàu như phố đi bộ, sân golf quốc tế 27 lỗ, bến du thuyền, thủy phi cơ, khu vui chơi giải trí... Du khách có đa dạng những lựa chọn vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng hoặc mua sắm mỗi khi đến Tuần Châu.

Tuần Châu Marina có nhiều tiềm năng sinh lời.

"Dù sở hữu nhiều lợi điểm, giá bất động sản tại Tuần Châu Marina được đánh giá là cạnh tranh so với phân khúc cùng loại. Bên cạnh đó, dự án còn có sổ đỏ lâu dài. Đây là yếu tố quan trọng giúp đảm bảo lợi ích đầu tư cho khách hàng", đại diện chủ đầu tư nói. xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/xem-phong-thuy-12-con-giap-nam-ky-hoi-2019.html


Theo vnexpress
Share:

Lý do bất động sản khu vực Cầu Giấy sôi động

Lợi thế về hạ tầng giao thông, môi trường sống nhiều cây xanh... khiến bất động sản Cầu Giấy hút giới đầu tư, theo các chuyên gia.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, năm 2018 thị trường chung cư tại Hà Nội giữ mức mở bán mới cao với khoảng 30.000 căn mở bán mới. Trong đó, các dự án ở vị trí tốt tại Tây Hà Nội - khu vực trung tâm mới có doanh số khá tốt, trung bình 70% cho một đợt mở bán mới.

Tại phía Tây, Cầu Giấy là khu vực hưởng lợi thế về hạ tầng, môi trường sống và cạnh tranh về mặt bằng giá. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng.

Quy hoạch hạ tầng đồng bộ giúp bất động sản Cầu Giấy ngày càng gia tăng giá trị

Giới chuyên gia cho rằng, quận Cầu Giấy được đánh giá cao về môi trường sống. Đây là khu vực được quy hoạch đồng bộ, mật độ xây dựng thấp, không khí trong lành do có nhiều diện tích dành cho cây xanh, công viên hồ điều hòa, công viên Cầu Giấy, công viên Nghĩa Đô... 

Cùng với quy hoạch đồng bộ, hạ tầng giao thông phát triển cũng tạo đòn bẩy nâng cao giá trị bất động sản khu vực. Theo một số đơn vị đầu tư, những dự án ở vị trí trung tâm ở gần đường lớn, công viên, có chất lượng môi trường sống tốt hứa hẹn ngày càng hút khách. 

Golden Park Tower được đánh giá là dự án bất động sản hạng A tại Cầu Giấy.

Với lợi thế về vị trí, tiếp giáp hai mặt đường lớn Dương Đình Nghệ và Phạm Văn Bạch, gần công viên, hồ điều hòa, chất lượng môi trường sống tốt, Golden Park Tower được chủ đầu tư kỳ vọng là lựa chọn phù hợp cho nhiều khách hàng, đồng thời hấp dẫn nhà đầu tư bởi tiềm năng tăng giá cao.

"Khi cuộc sống ngày càng gấp gáp, điều mà cư dân hiện đại muốn tìm đến chính là không gian sống tiện ích và đẳng cấp, giúp họ tận hưởng cuộc sống ngay tại căn hộ của mình", chủ đầu tư dự án cho hay.

Tại Golden Park Tower, từ lối kiến trúc, thiết kế đến hệ thống tiện ích được chú trọng xây dựng, giúp tối ưu hóa không gian sống, làm việc và giải trí của cộng đồng cư dân quốc tế. Mỗi căn hộ có ban công dài, giúp đón nắng đón sáng tự nhiên và có tầm nhìn đẹp, hướng ra công viên, hồ điều hòa, mang lại nguồn sinh khí vào từng căn hộ.

Golden Park Tower sở hữu hơn 30 tiện ích nội khu cao cấp theo tiêu chuẩn khách sạn như hệ thống bể bơi thông minh, khu dạo bộ, sảnh lễ tân đến các khu thể thao, trung tâm mua sắm hiện đại... 

Dự án được thiết kế là tòa nhà phức hợp, bên cạnh 360 căn hộ cao cấp từ tầng 9 đến tầng 31, từ tầng 32 đến tầng 45 là khối khách sạn 4 sao được quản lý và vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế. Do đó, cư dân có thể thừa hưởng hệ thống tiện ích, vận hành chuyên nghiệp. 

Hiện tại, chủ đầu tư Golden Park Tower áp dụng chính sách bán hàng đến hết ngày 30/4. Theo đó, khách hàng thanh toán sớm 70% giá trị căn hộ ngay khi ký hợp đồng được nhận gói ưu đãi chiết khấu lên đến 3,5% giá trị căn hộ. Trường hợp khách có nhu cầu sử dụng gói hỗ trợ tài chính được ưu đãi lãi suất 0% trong thời gian 18 tháng. xem thêm https://bietthudepnhaxinhcenter.blogspot.com


Theo vnexpress
Share:

Mẫu nhà cấp 4 mái thái đẹp hiện đại tại Nghệ An

Đơn giản, tinh tế, chi phí thấp nhưng không kém phần sang trọng chính là những ưu điểm của ngôi nhà cấp 4 kiểu Thái tại Nghệ An.

Vài năm trở lại đây, mẫu nhà cấp 4 mái Thái ở nông thôn đang là thiết kế thu hút rất nhiều gia chủ xây dựng. Không chỉ có những điểm nhấn trong kiến trúc, nhà cấp 4 kiểu Thái còn có hiệu quả cho việc chống giá rét vào mùa đông và thoáng mát vào mùa hạ. Bên cạnh đó, mẫu nhà cấp 4 tạo ra khoảng không gian sống tiện nghi, đẳng cấp.


Vừa qua, một ngôi nhà cấp 4 kiểu Thái tại Nghệ An đang trong quá trình hoàn thiện được đăng tải trên mạng xã hội đã nhận được nhiều lời khen ngợi của cộng đồng mạng. Theo đó, ngôi nhà mang kiểu dáng đơn giản với kiến trúc tinh tế, gồm phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ,và buồng tắm. Mọi thiết kế trong các phòng đều là không gian mở với màu sơn trắng chủ đạo. Ở phía ngoài, ngôi nhà có hành lang rộng đằng trước và mở cửa bên hông.



Ngôi nhà cấp 4 kiểu Thái tại Nghệ An đang trong quá trình hoàn thiện được đăng tải trên mạng xã hội đã nhận được nhiều lời khen ngợi của cộng đồng mạng.



Ngôi nhà mang kiểu dáng đơn giản với kiến trúc tinh tế, gồm phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ,và buồng tắm.


Diện tích phòng khách khá rộng với màu sơn và nền đá hoa trắng. Bên cạnh đó, không gian phòng được thiết kế mở rộng, cửa ra vào được làm bằng kính trong suốt


Phía trần trên, ngôi nhà được thiết kế một chiếc đèn chiều sáng và những chiếc đèn nhỏ điểm xung quanh. Riêng cầu thang lên phòng ngủ rất đơn giản, tinh tế và đẹp mắt


Như phòng khách, gian bếp cũng được thiết kế theo không gian mở với 2 cửa sổ. Tường được ốp gạch đá màu tạo lên sự sạch sẽ và thẩm mỹ đẹp


Phòng ngủ rộng với sàn nhà gỗ và nhiều cửa sổ thông thoáng, đón ánh nắng từ mọi phía


Bên trong phòng ngủ có một nhà vệ sinh khá rộng...


...có đầy đủ tiện nghi, không hề thua kém một khách sạn 3 sao


Tông màu trắng và xanh đã tạo lên sự tinh tế và sang trọng của phòng tắm


Ở phía ngoài, ngôi nhà có hành lang rộng đằng trước và mở cửa bên hông


Theo khám phá
Share:

Thu nhập quản lý ngành địa ốc trên 30 triệu đồng mỗi tháng

Có khoảng 10% nhân sự cấp quản lý bất động sản nhận mức thu nhập 30 triệu đồng mỗi tháng trở lên.

Kết quả khảo sát nguồn nhân lực của nhóm chuyên gia Economica Vietnam phối hợp cùng Tạp chí điện tử TheLeader cho thấy, điểm chung của nhóm đối tượng nhân sự cấp quản lý ngành bất động sản là đều có trình độ cao, tỷ lệ đại học và trên đại học đạt 87,55%.

Mức thu nhập bình quân của nhóm nhân sự này đa phần dao động trong ngưỡng 15-30 triệu đồng mỗi người một tháng. Riêng những nhân sự cấp quản lý nhận mức lương trên 30 triệu đồng một tháng chiếm tỷ lệ 10%.

Đây là cuộc khảo sát dựa trên các mẫu điều tra gửi tới 100 doanh nghiệp dẫn đầu thị trường bất động sản với tổng quy mô hơn 3 tỷ USD. Có 32 doanh nghiệp gửi lại phiếu đã trả lời đầy đủ thông tin. Để tăng thêm tính khách quan, ban tổ chức đã tiếp cận 32 phiếu điều tra xã hội học nữa. Tuy nhiên, số mẫu khảo sát này vẫn còn khiêm tốn so với quy mô thị trường bất động sản hiện nay.

Khảo sát của VnExpress, thực tế nhân sự ngành bất động sản chia ra 2 ngách: dịch vụ và phát triển dự án. Nhân sự cấp quản lý của doanh nghiệp chuyên phát triển dự án (doanh nghiệp là chủ đầu tư chuyên nghiệp) từ vị trí trưởng bộ phận tại thị trường lao động TP HCM đã có mức lương bình quân trên dưới 30 triệu đồng mỗi tháng.

Thị trường bất động sản được cho là thiếu hụt nhân sự chất lượng. Ảnh: K.H

Vị trí cấp quản lý từ phó giám đốc đến giám đốc được các đơn vị săn nhân sự chào mức bình quân 35-50 triệu đồng mỗi tháng. Các vị trí cao hơn như phó tổng hoặc tổng giám đốc, tùy vào quy mô của doanh nghiệp mà mức lương được chào trên dưới trăm triệu đồng mỗi tháng.

Đối với nhân sự ngành dịch vụ (môi giới, tư vấn, quản lý bất động sản...) lương thường không cao và chỉ mang tính tượng trưng, nhưng các khoản thưởng và hoa hồng rất cao, đặc biệt là cấp quản lý ngành môi giới (thuộc bộ phận kinh doanh).

Hàng năm, cứ đến quý II, tức vào đợt cao điểm tuyển nhân sự, rất nhiều các công ty địa ốc phải đua nhau săn các cấp quản lý giỏi và mức lương, thu nhập thường được chào ở mức ngất ngưỡng. Thậm chí, có công ty bất động sản còn tuyển giám đốc sàn với lời chào mời thu nhập lên đến 2 tỷ đồng một năm, tương đương gần 170 triệu đồng một tháng.

Tuy thu nhập bạc trăm triệu đồng mỗi tháng nhưng mức lương cơ bản cao nhất của vị trí này chỉ vào khoảng 25-30 triệu đồng. Tổng thu nhập của cấp quản lý này thực chất đến từ nhiều nguồn: lương cơ bản, lương bổ sung lũy tiến theo doanh số, hoa hồng dự án, thưởng đạt chỉ tiêu, thưởng hiệu quả năm, thưởng vị trí dẫn đầu khối kinh doanh toàn công ty), thưởng thi đua, du lịch và một số đãi ngộ khác.

Khảo sát của nhóm chuyên gia Economica Vietnam phối hợp cùng Tạp chí điện tử TheLeader cũng tiết lộ thêm thực trạng khan hiếm nguồn nhân lực chất lượng cho ngành bất động sản đang ở mức báo động. Các doanh nghiệp gặp không ít khó khăn trong quá trình đầu tư, kinh doanh bất động sản nhưng trở lực lớn nhất là thiếu hụt nhân sự chất lượng. xem thêm https://tygia.vn/chi-tiet/gia-vang-the-gioi-ngay-5-3-usd-tang-cao-vang-giam-manh-444

Trong nhóm những chướng ngại vật cản trở quá trình kinh doanh bất động sản, khó khăn hàng đầu là khả năng đáp ứng của nguồn nhân lực còn hạn chế; thứ nhì là tiếp cận đất đai và giải phóng mặt bằng. Tiếp theo, các khó khăn liên quan đến nguồn vốn là lãi suất; giá đất và thuế đất. xem thêm https://tygia.vn/chi-tiet/nhung-dieu-can-biet-ve-ma-swift-code-ngan-hang-vietcombank-140


Theo vnexpress

Share:

Hiện trạng đô thị 2.000 ha bỏ hoang Thủ tướng 2 lần yêu cầu kiểm tra

Cả huyện Mê Linh (Hà Nội) có gần 2.000 ha đất của 47 dự án đô thị bỏ hoang, trong khi người dân thì không có nhiều đất sản xuất.

Trâu bò thong dong gặm cỏ trong dự án bỏ hoang 2.000 ha tại Hà Nội Cả huyện Mê Linh (Hà Nội) có gần 2.000 ha đất của 47 dự án đô thị bỏ hoang được người dân trung dụng làm nơi chăn nuôi gia súc hoặc sân bóng cho trẻ nhỏ...

Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản truyền ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc liên quan tới dự án đô thị gần 2.000 ha bị bỏ hoang, gây lãng phí nghiêm trọng tại huyện Mê Linh, Hà Nội. Trước đó, ngày 14/3, Thủ tướng cũng đã yêu cầu UBND TP.Hà Nội kiểm tra và xử lý thông tin báo chí phản ánh liên quan đến vấn đề trên.

Riêng tại xã Tiền Phong có tới gần 20 dự án nhà ở, khu đô thị ven theo đường quy hoạch nối Bắc Thăng Long với Vĩnh Yên. Điển hình là các khu đô thị Nam Sơn (60 ha); Phúc Việt (24,3 ha); Minh Giang - Đầm Và (22 ha); Làng hoa Tiền Phong (40 ha); Làng quốc tế Tiền Phong (30 ha)…

Khu đất này trước đây là đất nông nghiệp, nằm sát trục đường chính liên xã, xung quanh là vườn hoa Mê Linh và dân cư sinh sống.

Nguyên nhân được các chủ đầu tư đưa ra là do phải điều chỉnh lại quy hoạch 1/500 do thay đổi dự án chuyển từ Vĩnh Phúc về Hà Nội năm 2008 và cả khó khăn trong giải phóng mặt bằng. Với lý do này, có những dự án chỉ còn vướng vài trăm m2 đất chưa giải phóng mặt bằng, cũng lấy cớ và không triển khai.

Tuy nhiên, nguyên nhân thực sự được cho là do thị trường bất động sản tại đây đóng băng và xuống giá suốt trong một thời gian dài.

Khu đô thị được làm đường nhựa, hiện là nơi chăn thả gia súc của các hộ từng canh tác trên chính mảnh đất này.

Ông Lâm từng sở hữu một sào ruộng thuộc khu đô thị này. "May mà nhà tôi vẫn còn 4 mảnh để trồng cấy đến bây giờ. Những nhà bán hết đất, giờ phải đi thuê đất nhà khác để trồng trọt”, ông Lâm cho biết.

Khu đô thị để hoang nhưng vẫn có người coi sóc, cây chết được thay thế bằng cây mới, được tưới nước thường xuyên.

Khoảng chục ngôi nhà ở khu đô thị Minh Giang – Đầm Và (xã Tiền Phong) được xây dựng chắc chắn nhưng không có người ở. xem thêm mẫu thiết kế thiệp cưới đẹp 2019 

Phòng bảo vệ trong tình trạng xuống cấp. xem thêm https://tygia.vn/ty-gia

Ngoài dự án đô thị tại Mê Linh, hàng loạt khu đô thị mới được phê duyệt ồ ạt ở các cửa ngõ thủ đô như Đan Phượng, Hoài Đức... sau 10 năm sáp nhập về Hà Nội đến nay vẫn trong cảnh dở dang. xem thêm https://tygia.vn/gia-vang


Theo news zing
Share:

Nguồn cung mặt bằng bán lẻ mới tại TP HCM tăng 25%

170.000 m2 mặt bằng thương mại mới sẽ vận hành trong năm 2019, tập trung ở phía Đông Sài Gòn.

CBRE Việt Nam vừa công bố báo cáo diễn biến thị trường mặt bằng bán lẻ cho thuê tại Sài Gòn trong quý I/2019 và dự báo cho những quý tới với xu hướng ly tâm mạnh mẽ. Nguồn cung mới tiếp tục tăng lên tại các khu vực vùng ven trong khi trục lõi trung tâm ngày càng khan hiếm mặt bằng thương mại, giá thuê tăng cao.

Đơn vị này cho biết, thị trường bán lẻ tại TP HCM sắp đón một lượng lớn mặt bằng bán lẻ mới hoàn thành trong năm 2019. Nguồn cung lũy kế năm 2019 được dự báo tăng 25% so với năm 2018, chủ yếu tập trung tại phía Đông thành phố. Có tới 6 dự án đang trong quá trình xây dựng với tổng diện tích cho thuê lên tới gần 180.000 m2.

Tổng nguồn cung bán lẻ tại TP HCM trong quý I/2019 tăng 67.200 m2 với một dự án mới tại quận Thủ Đức. Mặc dù nằm tại khu vực ngoài trung tâm, khu thương mại này đã đạt tỷ lệ lấp đầy hơn 90% với hơn 40% diện tích dành cho ngành ẩm thực, giải trí và thể thao.

Giá thuê khu vực trung tâm tăng nhẹ 0,4% so với cùng kỳ năm trước, đạt 128,6 USD mỗi m2 một tháng do nhu cầu thuê mặt bằng khu trung tâm vẫn rất cao trong khi nguồn cung hạn chế. Giá thuê khu vực ngoài trung tâm tăng 1% theo năm, đạt 35,7 USD mỗi m2 một tháng. 3 tháng qua tỷ lệ lấp đầy tại khu trung tâm cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây ở TP HCM, xấp xỉ 98%. Tỷ lệ trống tại khu vực ngoài trung tâm cũng ở mức thấp là 7,3%.

Nguồn cung mặt bằng bán lẻ mới tại TP HCM đang tăng mạnh, đổ về các quận vùng ven và tập trung nhiều ở phía Đông thành phố. Ảnh: Quỳnh Trần

Nguồn cung hứa hẹn tăng lên, nhưng do chênh lệch giá chào thuê giữa khu trung tâm và vùng ven khá lớn, giá thuê trung bình toàn thị trường được dự báo vẫn leo thang. Giá thuê trung bình mặt bằng thương mại năm 2019 tại khu trung tâm được dự báo sẽ đạt 134 USD mỗi m2 một tháng (tăng 1,5% so với năm 2018) trong khi vùng ven có thể cán mốc 39 USD mỗi m2 một tháng (tăng 5,4% so với năm 2018).

CBRE cho rằng có 3 điểm sáng tích cực tạo lực đẩy cho thị trường bán lẻ TP HCM trong năm 2019 và thúc đẩy thị trường cho thuê mặt bằng bán lẻ trở nên sôi động hơn.

Thứ nhất, các thương hiệu F&B nổi tiếng đến từ các quốc gia châu Á Thái Bình Dương cùng với các thương hiệu thời trang bình dân đến từ châu Âu sẽ tiến vào thị trường TP HCM. Do mức độ khan hiếm nguồn cung khu vực trung tâm, chủ mặt bằng sẽ là bên quyết định giá và khách thuê.

Thứ hai, TP HCM là nơi được nhiều thương hiệu trong và ngoài nước lựa chọn để mở cửa hàng đầu tiên tại Việt Nam (thường được gọi là cửa hàng "pop-up"). Đây là các gian hàng có thiết kế ấn tượng, độc đáo nhằm kích thích sự tò mò ở khách hàng và thu hút nhiều người ghé thăm. "Pop-up" là phép thử phù hợp với rủi ro thấp cho những nhà bán lẻ muốn hiểu thêm về thị trường mới phát triển này, ngày càng trở nên phổ biến. xem thêm https://tygia.vn/tien-ao

Thứ ba, các nhà bán lẻ trực tuyến sẽ tiếp tục hoạt động tích cực trong năm 2019 với nền tảng về thương mại điện tử và logistics đã và đang được đầu tư phát triển. Theo báo cáo của Euromonitor, doanh thu bán lẻ trực tuyến tại Việt Nam tăng trưởng 32% trong năm 2018, đạt 1,65 tỷ USD. Doanh thu bán lẻ được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng ở mức hơn 20% trong ba năm tới. xem thêm https://tygia.vn/lai-suat


Theo vnexpress

Share:

Giá nhà liền thổ Sài Gòn tăng gần 35%

Quý I, giá bán bình quân nhà liền thổ sơ cấp tại TP HCM đạt 3.736 USD mỗi m2, tăng 34,7% theo năm.

Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường nhà gắn liền với đất (còn gọi là nhà liền thổ) tại TP HCM trong 3 tháng đầu năm. Trong quý I, giá bán sơ cấp (chủ đầu tư tung ra lần đầu) đạt 3.736 USD mỗi m2 (giá này mới chỉ tính diện tích đất), tăng 34,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân tăng giá là do ảnh hưởng của giá bán ngày càng cao của dòng sản phầm nhà phố liền kề tại các dự án mới xuất hiện trên thị trường.

Lượng nhà liền thổ được mở bán mới trong quý đầu năm đạt 479 căn, cho thấy nguồn cung ngày càng hạn chế, giảm 68,3% theo năm. Toàn bộ lượng mở bán mới trong quý I đến từ các dự án quy mô nhỏ. Nguồn cung hạn chế tại thị trường nhà liền thổ bán đến từ việc trì hoãn trong quy trình xin giấy phép xây dựng và việc chuẩn bị các thủ tục cần thiết để đủ điều kiện mở bán của các chủ đầu tư.

Thị trường nhà liền thổ TP HCM. Ảnh: Lucas Nguyễn

Thanh khoản nhà liền thổ trong quý I/2019 chiếm 97% trên các dự án mới đã tung ra. Nhu cầu nhà phố liền kề và nhà phố thương mại vẫn duy trì ở mức cao. Giới đầu tư có xu hướng chuyển dịch dòng vốn từ căn hộ cao cấp sang sản phẩm nhà liền thổ do thu được lợi nhuận vốn hóa tốt hơn trong khi quy mô đầu tư tương đương. xem thêm https://tygia.vn/ty-gia

Trái ngược với các quý trước khi khu Đông thường dẫn đầu về số lượng đơn vị ra mắt, quý đầu tiên của năm 2019 chứng kiến rổ hàng đến từ các quận 8, 12. Hai quận này chiếm 60,3% tổng lượng mở bán mới trong quý. Tất cả nguồn cung đều đến từ dự án quy mô nhỏ, chỉ có 15-50 căn mỗi dự án.

JLL nhận định, lượng mở bán các dự án nhà liền thổ dự kiến có thể biến động khá mạnh do những rủi ro chính sách liên quan đến quy trình cấp giấy phép xây dựng diễn biến chậm. Lượng mở bán nhà liền thổ bán trong năm 2019 dự kiến đạt khoảng 4.600 căn. Các quận phía Đông bao gồm quận 2, 9 và Thủ Đức nhiều khả năng sẽ dẫn dắt thị trường. xem thêm https://tygia.vn/lai-suat


Theo vnexpress

Share:

Giá nhà Sài Gòn, Hà Nội tăng hàng chục lần sau 17 năm

Nhà ở tại trung tâm TP HCM (quận 1) và Hà Nội (quận Hoàn Kiếm) lần lượt tăng giá 22-27 lần trong giai đoạn 2002-2018.

Theo báo cáo thị trường nhà ở do kênh thông tin Batdongsan.com.vn công bố, giá nhà bình quân tại các quận trung tâm Sài Gòn và Hà Nội tính đến cuối năm 2018 đang giữ mức 292-297 triệu đồng mỗi m2.


Đơn vị này cho biết, vào năm 2002, giá nhà bình quân tại quận Hoàn Kiếm, Hà Nội chỉ ghi nhận 11 triệu đồng mỗi m2. xem thêm https://tygia.vn/ngoai-te


Cùng thời điểm này, giá nhà bình quân tại khu vực quận 1, TP HCM đạt 13 triệu đồng mỗi m2.

Như vậy, trong vòng 17 năm qua, tính từ cột mốc 2002 đến 2018, giá nhà bình quân tại các quận thuộc khu lõi trung tâm Sài Gòn và Hà Nội đã biến thiên cực mạnh, lần lượt tăng 22-27 lần.

Ngoài ra, báo cáo này cũng đề cập đến tình trạng tăng dần đều của chỉ số giá bất động sản tại 2 thành phố lớn nhất Việt Nam trong 3 năm gần đây. TP HCM vượt trội khi có chỉ số giá bất động sản tăng 19 điểm kể từ quý I/2017 đến quý I/2019 trong khi Hà Nội chỉ tăng nhẹ một điểm.

Riêng đối với thị trường nhà chung cư, giá chào bán bình quân căn hộ tại TP HCM đã tăng 53% kể từ năm 2014 đến nay còn Hà Nội mức tăng là 16%. Như vậy, trong hơn nửa thập niên qua, tốc độ tăng giá nhà chung cư của Sài Gòn đang mạnh hơn Hà Nội. xem thêm https://tygia.vn/ngoai-te/aud


Theo vnexpress
Share:

Khả năng sinh lời của căn hộ hạng sang kém xa nhà giá rẻ

Tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê các căn hộ hạng sang chỉ đạt 4,4% trong khi chung cư bình dân đạt mức 5,9%.

Theo báo cáo quý I/2019 của kênh thông tin Bat dong san vừa công bố, thị trường căn hộ cho thuê đang xảy ra một nghịch lý là nhà giá cao kỷ lục lại có tỷ suất sinh lời kém xa nhà giá rẻ (chung cư bình dân). Khảo sát này căn cứ vào công thức tính tỷ suất lợi nhuận bằng giá thuê chung cư một năm chia cho giá bán chung cư để làm phép so sánh.

Một dự án căn hộ phân khúc bình dân tại TP HCM. Ảnh: Hao Bui

Kết quả của phép so sánh này cho thấy, tỷ suất lợi nhuận của căn hộ hạng sang chỉ đạt 4,4% một năm, tức là bị xếp vào mức thấp nhất so với các phân khúc cao cấp (5,9%), trung cấp (5,7%) và chung cư bình dân (5,9%). Thậm chí, tỷ suất lợi nhuận của nhà hạng sang còn kém xa so với khả năng sinh lời của nhà giá rẻ (kém tới 1,5%). xem thêm https://tygia.vn/gia-vang

Ngoài ra, báo cáo này cũng chỉ ra, các căn hộ một phòng ngủ (tức nhà diện tích nhỏ) lại có tỷ suất sinh lời tốt hơn loại to. Cụ thể, căn hộ nhỏ phân khúc bình dân có thể đạt tỷ suất sinh lời lý tưởng là 6,2% còn căn hộ 3 phòng ngủ cùng hạng này chỉ đạt 5,5%.

Ở phân khúc trung cấp và cao cấp, loại một phòng ngủ lần lượt đạt tỷ suất sinh lời 5,9-6,7%, cao hơn loại nhiều phòng ngủ khoảng 1%. Tương tự, căn hộ hạng sang diện tích nhỏ ghi nhận tỷ suất sinh lời 4,4% còn nhà 3 phòng ngủ chỉ đạt hơn 3%. xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/menh-moc-hop-mau-gi-phong-thuy-nha-xinh.html


Theo vnexpress

Share:

Giá nhà bình quân tại TP HCM tăng 15%

Quý I, giá bán trung bình căn hộ trên thị trường sơ cấp tại TP HCM đạt 1.764 USD mỗi m2, tăng 14,9% so với cùng kỳ năm trước.

CBRE Việt Nam vừa công bố báo cáo diễn biến thị trường căn hộ tại TP HCM trong 3 tháng qua với đà tăng giá khá mạnh. Cụ thể, giá bán căn hộ trung bình tại thị trường sơ cấp ở mức 1.764 USD mỗi m2, tăng 3,1% so với quý trước và 14,9 % so với cùng kỳ năm trước.

Mức giá tăng này một phần đến từ giá của dự án hạng sang mới được chào bán trong quý. Nhìn chung, thị trường căn hộ hạng sang trong vài quý trở lại đây liên tục đón nhận các dự án có mức giá cao kỷ lục từ 7.500 đến 12.000 USD mỗi m2.

Năm 2019 nguồn cung chào bán được dự đoán sẽ cải thiện dần trong các quý còn lại và đạt khoảng 28.000 căn cho cả năm. Các dự án mới đã bắt đầu đưa thông tin ra thị trường và nhận đặt chỗ cho các sự kiện mở bán dự kiến trong quý II.

Giá căn hộ tại TP HCM đang tăng lên do tác động của phân khúc hạng sang. Ảnh: Vũ Lê

Xét về phân khúc, sản phẩm trung cấp và bình dân tiếp tục chiếm tỷ trọng cao với lượng nhỏ nguồn cung từ phân khúc hạng sang và cao cấp. Về khu vực, phía Đông sẽ tiếp tục là các điểm nóng của thị trường, với nhiều dự án mới tại khu vực quận 2, 9. Lượng lớn nguồn cung trong phân khúc trung cấp và bình dân trong năm 2019 được kỳ vọng sẽ đáp ứng nhu cầu thực của người mua để ở giúp lượng tiêu thụ ổn định. Lượng hàng tồn kho sẽ tiếp tục được hấp thụ trong các quý tiếp theo do nguồn cung chào bán chưa nhiều. xem thêm https://tygia.vn/tien-ao

Đơn vị này dự báo thêm, giá bán trung bình toàn thị trường được kỳ vọng tăng 5% theo năm. Trong đó phân khúc trung cấp và bình dân được dự báo sẽ có tốc độ tăng trưởng khiêm tốn chỉ 1-3% theo năm do cạnh tranh khi nguồn cung lớn. Các dự án cao cấp dự kiến có mức tăng giá cao hơn, khoảng 5% theo năm. Các dự án hạng sang được cấp phép tại quận 1 và quận 3, giá bán dự kiến tăng 5-7% theo năm, do sự khan hiếm quỹ đất tại khu vực trung tâm.

Thị trường thứ cấp dự kiến hoạt động sôi nổi hơn vào năm 2019 nhờ vào việc thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt là các dự án hạng sang và cao cấp tại quận 1, 2 và khu vực Thủ Thiêm. Các căn hộ tại khu vực này có thể đạt mức tăng giá lên tới 15-20% so với giá chào bán ban đầu. xem thêm https://tygia.vn/gia-vang/bao-tin-minh-chau

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/menh-moc-hop-mau-gi-phong-thuy-nha-xinh.html

Theo vnexpress
Share:

Tiềm năng phát triển đại đô thị thông minh tại Việt Nam

Nhiều chủ đầu tư bất động sản rục rịch xây dựng các khu đô thị thông minh song mới chỉ dừng ở quy mô nhỏ lẻ, chưa đồng bộ.

Thành phố thông minh không phải là khái niệm quá mới mẻ, nhất là trong thời kỳ cả thế giới đang bước sang kỷ nguyên 4.0, vạn vật đều kết nối với nhau qua môi trường công nghệ.

Thành phố thông minh có nhiều tiềm năng phát triển.

Theo thống kế của Statistics, số lượng các thành phố thông minh đang bùng nổ trên toàn cầu. Vào năm 2015, thế giới chi khoảng 14,9 tỷ USD để xây dựng các thành phố minh, nhưng dự đoán đến năm 2020, số tiền đầu tư để kiến tạo nên những đô thị này trên toàn cầu có thể lên đến 34,45 tỷ USD.

Tại nhiều nước trong khu vực châu Á, các mô hình đô thị thông minh được xây dựng thành công. Một trong những thành phố thông minh đầu tiên trên thế giới là Songdo nằm cách thủ đô Seoul, Hàn Quốc khoảng 40km.

Tại Songdo, rác thải được tái chế để tạo ra điện năng. Người dân sống tại Songdo có thể hưởng nhiều lợi ích về công nghệ như sống trong các căn hộ thân thiện với môi trường, hệ thống máy tính quản lý nhà ở thân thiện, cùng với các tuỳ chọn giao thông hiệu quả.

Ngoài Hàn Quốc, nhiều nước khác trong khu vực châu Á đã thành công tạo dựng đô thị thông minh của riêng mình như Nhật Bản với dự án Fujisawa, Singapore với Derbyshire.... Theo báo cáo của Mckinsey về đô thị thông minh, những mô hình thành phố công nghệ cao sẽ mang đến cho cư dân rất nhiều lợi ích như cắt giảm chi tiêu, tăng tính an toàn, giảm các nguy cơ liên quan đến sức khoẻ, góp phần bảo vệ môi trường...

Thành phố thông minh Fujisawa với những ngồi nhà lớp mái thu năng lượng mặt trời.

Tuy nhiên để xây dựng một thành phố thông minh không hề nhanh và dễ dàng. Theo Bộ Xây dựng, một thành phố thông minh luôn phải đảm bảo đủ 6 tiêu chí: kinh tế thông minh (phát triển có sức cạnh tranh), vận động thông minh (giao thông - hạ tầng kỹ thuật), cư dân thông minh (nhân lực, năng lực), môi trường thông minh (tài nguyên tự nhiên), quản lý đô thị thông minh, chất lượng cuộc sống tốt. xem thêm https://tygia.vn/chi-tiet/tong-hop-nhung-dia-chi-mua-vang-uy-tin-nhat-ha-noi-ban-nen-biet-146

Tại Việt Nam, nhiều chủ đầu tư bất động sản cũng rục rịch xây dựng các khu đô thị thông minh. Theo một số chuyên gia, các dự án hiện tại mới chỉ dừng lại ở việc xây dựng các căn hộ thông minh đơn lẻ, với việc tự động hoá một số chức năng cơ bản như hệ thống chiếu sáng, âm thanh, hệ thống khóa cửa, rèm cửa...

Hầu hết việc nâng cấp "thông minh" đều dưới quy mô nhỏ, phạm vi chỉ dừng lại trong căn hộ hoặc một nhóm căn hộ trong tòa nhà. Điều này dẫn đến thực tế giá nhà bị đội lên nhưng trải nghiệm của khách hàng không được nâng cấp nhiều.

Các chuyên gia nhận định, một trong những yêu cầu hàng đầu của một thành phố thông minh là việc kiểm soát vận hành và ứng dụng công nghệ phải được tiến hành trên toàn bộ không gian của khu đô thị đó. Chỉ khi vận hành đồng bộ, cuộc sống của người dân mới có thể tiết kiệm thời gian, giảm thiểu rác thải và thậm chí thúc đẩy các mối quan hệ xã hội.

Việc đầu tư vào công nghệ trong các dự án bất động sản với quy mô nhỏ và chưa đồng nhất thậm chí tạo nên nhiều bất lợi trong cuộc sống cho cư dân.

Tuy nhiên, việc triển khai trong phạm vi nhỏ cùng với các công nghệ hoạt động độc lập không thống nhất của một số dự án hiện nay thậm chí còn khiến cho cuộc sống của cư dân trở nên phiền toái. Họ phải giữ nhiều loại thẻ mới có thể tiếp cận các tiện ích của dự án. Thêm vào đó việc đầu từ nhiều nguồn lực để kiểm soát cho từng bộ phận cũng gây lãng phí tài chính, đi ngược lại với mục đích giúp tiết kiệm tài nguyên của các đô thị thông minh. xem thêm https://tygia.vn/ty-gia/hsbc

Bắt kịp xu hướng này, Vingroup dự kiến sẽ triển khai các đại đô thị thông minh trong tương lai, nới rộng quy mô triển khai đồng bộ và kỳ vọng trở thành tiêu chuẩn mới của ngành bất động sản. Sau khi công bố chiến lược đầu tư trọng điểm vào lĩnh vực công nghệ - công nghiệp với mục tiêu đến năm 2028 trở thành một tập đoàn đẳng cấp quốc tế, Vingroup sẽ có nhiều chiến lược để phát triển mảng bất động sản vốn là thế mạnh.


Theo vnexpress



Share:

3 yếu tố thúc đẩy tiềm năng bất động sản Hạ Long

Quy hoạch hạ tầng đồng bộ, du lịch liên tục tăng trưởng và những sản phẩm chất lượng cao là lợi thế lớn nổi bật của khu vực.

Quy hoạch hạ tầng đồng bộ

Tháng 2 vừa qua, Thủ tướng đã phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế Vân Đồn đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050. Động thái này một lần nữa tạo sức hút cho tỉnh trọng điểm kinh tế Đông Bắc trong giới đầu tư bất động sản.

Song song đó, tuyến cao tốc dài nhất Quảng Ninh, cao tốc Vân Đồn - Móng Cái đã chính thức khởi công từ ngày 3/4. Đây là dự án hạ tầng trị giá nửa tỷ USD (hơn 11.000 tỷ đồng), sẽ là mảnh ghép tiếp theo hoàn thiện hệ thống cao tốc kết nối xuyên vùng tam giác kinh tế trọng điểm phía Bắc, gồm Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh.

Trước đó, sân bay quốc tế Vân Đồn sau 3 tháng hoạt động đã đón hơn 36.000 lượt khách. Trong khi, lượng khách quốc tế qua cảng tàu khách quốc tế Hạ Long tính đến hết tháng 3 cũng đạt 34.456 lượt. Ở vị trí trung tâm của tỉnh đồng thời là địa danh nổi tiếng từ lâu, Hạ Long sẽ là một trong những khu vực hưởng lợi nhiều nhất.

Sân bay quốc tế Vân Đồn đi vào hoạt động đã hỗ trợ tích cực cho du lịch Quảng Ninh.

Du lịch liên tục tăng trưởng

Theo quy hoạch chung xây dựng thành phố Hạ Long đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050, nơi đây sẽ được tập trung phát triển thành thành phố du lịch biển văn minh, thân thiện, trung tâm dịch vụ - du lịch đẳng cấp quốc tế... Đại diện một đơn vị kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng tại Hạ Long cho biết, lượng khách đổ về vui chơi giải trí, ngắm biển, thăm vịnh, nghỉ dưỡng, mua sắm tại các resort, tổ hợp nhà phố thương mại tại đây liên tục tăng trưởng trong các năm qua.

Hạ Long dần hình thành hệ thống dịch vụ du lịch - nghỉ dưỡng - giải trí hoàn chỉnh.

Lượng khách này đóng góp tỷ trọng lớn vào tổng lượng khách du lịch trên toàn tỉnh. Theo số liệu của Sở Du lịch Quảng Ninh, riêng trong 2 tháng đầu năm nay, toàn tỉnh đã đón 2,7 triệu lượt khách, tăng 10% so với cùng kỳ. Tổng thu từ khách du lịch tăng 25%, đạt xấp xỉ 5.000 tỷ đồng.

Nhu cầu du lịch và bất động sản du lịch tại Hạ Long nói riêng và cả nước nói chung còn được thúc đẩy bởi mức gia tăng nhanh chóng của lượng người giàu trong nước. Theo báo cáo của WeathX, người giàu Việt Nam tăng nhanh thứ 4 thế giới và tốc độ tăng trưởng tài sản cao nhất thế giới, đạt 210%, theo New World Wealth.

Các sản phẩm mới không ngừng nâng cao chất lượng

Bên cạnh yếu tố về quy hoạch, hạ tầng hay tăng trưởng lượng khách, tiềm năng bất động sản tại Hạ Long còn được tạo nên từ sự chăm chút của các chủ đầu tư cho các dòng sản phẩm mới gia nhập thị trường. Điển hình là chuỗi bất động sản tỷ đô của Sun Group ngay tại Bãi Cháy.

Trong đó phải kể đến dãy phố thương mại Shophouse Europe (thuộc Sun Plaza Grand World), với 3 tiểu khu Silkroad, Élyseé và L’Opéra gồm 16 block, mô phỏng các công trình kiến trúc đặc sắc của châu Âu. xem thêm https://tygia.vn/ngoai-te/gbp

Phối cảnh tiểu khu phố thương mại Élyseé.

Riêng tiểu khu Élyseé được xây dựng và quy hoạch thành một khu phố thời trang, lấy cảm hứng từ đại lộ Champs - Élysées của nước Pháp. Hiện chủ đầu tư dành nhiều ưu đãi cho người mua các căn nhà phố thương mại (shophouse) tại đây.

"Chỉ từ 3,4 tỷ đồng vốn ban đầu, nhà đầu tư có thể sở hữu một sản phẩm shophouse dẫn đầu xu thế, với cơ hội sinh lời hấp dẫn từ tiềm năng của bất động sản Hạ Long và kiến trúc sang trọng khẳng định vị thế của chủ nhân", đại diện Sun Group chia sẻ. xem thêm https://tygia.vn/gia-vang

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc.html

Theo vnexpress
Share:

Bất động sản nghỉ dưỡng gặp khó vì thiếu hụt nhân lực du lịch

Ngành dịch vụ du lịch chỉ đáp ứng được 60% nhu cầu nhân sự khiến các nhà phát triển dự án nghỉ dưỡng Việt Nam đau đầu.

Tại diễn đàn Bất động sản du lịch 2019 chủ đề "Triển vọng thị trường và thách thức nguổn nhân lực" do Tạp chí điện tử The Leader tổ chức, nhiều chuyên gia đã chỉ ra sự thiếu hụt trầm trọng nguồn lao động gây khó cho thị trường bất động sàn nghỉ dưỡng Việt Nam.

Tổng giám đốc Hospitality Tourism Management (HTM) Kai Marcus Schroter nêu ví dụ, với các điểm đến như Phú Quốc, ông thường không kiếm đủ số lượng nhân sự và phải tìm đến các tỉnh thành khác để tìm kiếm, đào tạo. Trên thực tế, tình trạng thiếu hụt về nhân sự ngành này vẫn sẽ tiếp diễn trong một thời gian dài.

Theo ông Kai Marcus Schroter, để đáp ứng nhân sự cho 10 -15 năm nữa, Việt Nam phải đầu tư những bước đầu tiên là giáo dục đào tạo. Chuyên gia này thừa nhận, đào tạo không phải là công việc chỉ qua một ngày một đêm là xong, mà cần những cấp độ và trải nghiệm nhất định trong nghề phục vụ con người. Việt Nam có tiềm năng rất lớn nhưng con đường đi đến còn nhiều khó khăn cũng như khiếm khuyết về nguồn nhân sự.

Giám đốc công ty nhân sự First Alliances, ông Nguyễn Thạc Thắng nhận định, đối với lao động phổ thông của ngành nghỉ dưỡng du lịch Việt Nam hiện vẫn chưa đáp ứng. Các chủ đầu tư nên liên kết với các trường đạo tạo, nên thuê giáo viên trường để giảng dạy cho nhân viên tùy theo chi phí của doanh nghiệp, nên có bộ phận đào tạo nội bộ cho các thế hệ tiếp theo. Khi thiết lập các resort tiếp theo, doanh nghiệp nên dùng nhân sự nội bộ có kinh nghiệm cao để đào tạo tại những nơi này.


Sự thiếu hụt nguồn nhân lực gây ra nhiều khó khăn cho ngành du lịch và thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Theo ông Thắng, nguồn nhân lực ngành dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam còn hạn chế trong khi đào tạo của nhà nước lại không đủ nhu cầu của doanh nghiệp. Trong bối cảnh đó, các nhà phát triển và vận hành dự án bất động sản nghỉ dưỡng nên liên kết với những trường cao đẳng, đại học để đưa ra các tiêu chuẩn thực tế và cam kết tiếp nhận đầu ra.

Theo kết quả khảo sát về nguồn nhân lực của nhóm chuyên gia Economica Vietnam phối hợp cùng The Leader với số mẫu điều tra gửi tới 100 doanh nghiệp dẫn đầu thị trường bất động sản, có 32 doanh nghiệp gửi lại phiếu đã trả lời đầy đủ thông tin đều thừa nhận đang đau đầu với thực trạng thiếu hụt nguồn nhân lực cho ngành du lịch nghỉ dưỡng. xem thêm https://tygia.vn/chi-tiet/nhung-dieu-can-biet-ve-ma-swift-code-ngan-hang-vietcombank-140

Theo đó, lĩnh vực bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng có tới 36,4% doanh nghiệp có ý định đầu tư mới và 45,5% mong muốn mở rộng kinh doanh trong lĩnh vực này. Tuy nhiên, kết quả khảo sát cho thấy các doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn trong quá trình đầu tư, kinh doanh. Trong đó, khó khăn lớn nhất là khả năng đáp ứng của nguồn nhân lực còn hạn chế; thứ hai là tiếp cận đất đai và giải phóng mặt bằng. Tiếp theo, các khó khăn liên quan đến nguồn vốn là lãi suất; xác đất giá đất và thuế đất.

Ông Nguyễn Thái Phiên, Giám đốc cấp cao của Novaland chia sẻ, du lịch có tốc độ tăng trưởng cao, đóng góp trực tiếp 8% vào GDP, gián tiếp 14% GDP. Trong khi đó, lực lượng lao động làm việc trong ngành du lịch nghỉ dưỡng chỉ có 4%, dẫn đến mất cân đối khá lớn khi khách du lịch đổ về quá lớn trong một thời gian ngắn. xem thêm https://tygia.vn/gia-vang/bieu-do/bieu-do-sjc-hom-nay-2309

Về chất lượng, hướng dẫn viên du lịch, khách du lịch độ 15 triệu năm 2018 nhưng tỉ lệ hướng dẫn viên thông thạo tiếng Anh chỉ 40%, thạo tiếng Trung Quốc chỉ 5%, tiếng Hàn Quốc độ 2%. Điều này cho thấy nguồn nhân lực có khả năng bị thua ngay trên sân nhà khi hướng dẫn viên du lịch nước ngoài tràn vào. Lực lượng từ nước ngoài nhảy vào Việt Nam, nội tại ko đủ để chuẩn bị. "Cả ngành dịch vụ du lịch của Việt Nam mới chỉ đáp ứng được 60% nhu cầu, chưa bàn đến chất lượng", ông Phiên nhận định.


Theo vnexpress

Share:

Cảnh báo lừa đảo bán đất tại Thủ Đức, TP.HCM

Chủ tịch UBND phường Linh Trung, quận Thủ Đức, TP.HCM chia sẻ với Zing.vn đang xác minh dấu hiệu bán đất không phép tại khu quy hoạch của Đại học Quốc gia TP.HCM ở địa bàn.
Trao đổi với Zing.vn chiều 5/4, ông Trần Quốc Hưng, chủ tịch UBND phường Linh Trung, quận Thủ Đức, TP.HCM xác nhận đã ký văn bản cảnh báo người dân về dấu hiệu mua bán lừa đảo đất nền tại bãi đất trống thuộc tổ 5, khu phố 6 của phường.

Cụ thể, địa phương ghi nhận 2 doanh nghiệp đang tham gia phân phối, mua bán đất nền tại khu đất nằm trong khu quy hoạch Đại học Quốc gia TP.HCM đang đợi giải tỏa, đền bù.

"Đến nay UBND phường Linh Trung khẳng định không có dự án nhà ở nào tại khu vực trên", văn bản nêu rõ.

Ông Hưng cũng cập nhật với Zing.vn mới nhận được văn bản của một trong hai công ty cho biết đang xúc tiến các hồ sơ để đầu tư khu vực này.

"Tuy nhiên việc công ty chưa có thủ tục pháp lý mà kêu gọi đầu tư, bán sản phẩm ra khỏi thị trường là vi phạm. Do đó việc cảnh báo của phường để người dân nắm tình hình kịp thời", chủ tịch phường Linh Trung nhấn mạnh.

Theo ông Hưng, phường Linh Trung sẽ làm việc với hai công ty trên và các cơ quan chức năng để xác minh sự thật. Nếu thật sự việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản của hai doanh nghiệp này có yếu tố lừa đảo thì sẽ bị xử lý. xem thêm https://tygia.vn/gia-vang/phu-quy

Ông Hưng cũng chia sẻ thực tế các trang mạng hiện đưa thông tin mua bán đất ở khu vực này rất rầm rộ. Để tránh tình tạng người dân không biết, có thể bị lừa thì phường Linh Trung phải cảnh báo sớm.

"Trên địa bàn phường, rất nhiều dự án đã từng xảy ra việc như vậy", ông Hưng nói thêm. xem thêm mệnh thổ hợp màu gì



Theo News zing

Share:

Xu hướng báo động cho người chưa có nhà thành phố

Căn hộ giá rẻ vẫn luôn là phân khúc thu hút những người mua căn nhà đầu tiên ở thành phố.

Tuy nhiên, báo cáo thị trường TP.HCM, quý 1/2019, của DKRA Vietnam đã cho thấy thực trạng đáng báo động liên quan đến phân khúc này.

Căn hộ giá rẻ không còn, đất nền nhà phố giảm nhiệt

Theo DKRA Vietnam, nguồn cung và sức tiêu thụ của phân khúc căn hộ giảm mạnh trong quý 1/2019. Đây là mức thấp nhất các quý từ năm 2016 đến nay. Cụ thể, nguồn cung mới chỉ đạt 25% so với quý 4/2018, bằng 26% so với cùng kỳ năm trước. Lượng tiêu thụ đạt 29% so với quý 4/2018 và 26% so với cùng kỳ năm trước.

Căn hộ hạng B dẫn đầu nguồn cung mới toàn thị trường. Trong khi đó, không có dự án mới căn hộ hạng C mở bán, căn hộ hạng A và hạng sang tiếp tục duy trì tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Giá bán căn hộ trong quý duy trì xu hướng đi ngang từ giữa năm 2018.

Ở phân khúc đất nền, DKRA Vietnam ghi nhận thị trường giảm nhiệt, nguồn cung mới giảm. Trong quý 1/2019, có khoảng 2 dự án đất nền mới đáng chú ý được mở bán (bao gồm 1 dự án mới và 1 giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó), cung ứng ra thị trường khoảng 259 nền, bằng 24% so với nguồn cung của quý 4/2018.


“Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 86% nguồn cung mới, số lượng tiêu thụ bằng 25% so với quý trước. Nguồn cung đất nền mới tập trung chủ yếu ở Quận 9 của khu Đông và huyện Củ Chi của khu Bắc. Nhìn chung, thị trường giảm nhiệt cả cung và cầu. Giá bán đất nền không có nhiều biến động lớn kể từ giữa cuối năm 2018”, DKRA Vietnam cho biết.

Cũng theo đơn vị này, có 3 dự án đáng chú ý của phân khúc nhà phố/biệt thự được mở bán trong quý 1/2019 (1 dự án mới và 2 giai đoạn tiếp theo dự án trước đó), cung cấp ra thị trường 183 căn, bằng khoảng 30% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 66% nguồn cung mới, bằng 34% so với cùng kỳ năm trước.

Kỳ vọng tăng trưởng từ quý 2

Theo dự báo từ DKRA Vietnam, đất nền tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu mặc dù thị trường thời gian gần đây có xu hướng giảm. Quý 2/2019 phân khúc đất nền có thể sẽ tăng mạnh so với quý 1/2019, đặc biệt đất nền phân lô tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM như Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai.

“Về nguồn cung căn hộ trên thị trường, mức dao động căn hộ được dự báo có thể sẽ lên đến mức 5,000 - 7,000 căn. Nguồn cung và sức cầu của thị trường có thể tăng hơn so với quý 1. Trong đó, khu Đông và khu Nam chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Phân khúc căn hộ hạng A và B tiếp tục dẫn dắt thị trường, nguồn cung căn hộ hạng C khan hiếm khi chưa có nhiều dự án mới sẵn sàng ra thị trường. xem thêm https://tygia.vn/tien-ao

Ở phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung không có nhiều biến động và dao động ở mức 200 - 300 căn. Trong đó, khu Đông và khu Nam chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung và sức cầu phân khúc này có thể sẽ duy trì xu hướng đi ngang”, DKRA Vietnam nhận định.

Cũng theo đơn vị này, trong những năm qua, đặc biệt từ năm 2017 đến nay, thị trường bất động sản các tỉnh giáp ranh TP.HCM chỉ ghi nhận sự sôi động ở phân khúc đất nền. Tuy nhiên, từ giữa năm 2018, sự chững lại của TP.HCM đã góp phần tỏa nhiệt đến các tỉnh giáp ranh TP.HCM như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Thuận...

Không chỉ gói gọn trong phân khúc đất nền, sự tăng nhiệt bắt đầu lan ra các phân khúc căn hộ, nhà phố/biệt thự… với sự xuất hiện của nhiều dự án quy mô lớn, được quy hoạch bài bản. Sự tăng trưởng đã đưa thị trường bất động sản các tỉnh giáp ranh TP.HCM và những địa phương có tính liên kết về hạ tầng giao thông lên một cấp độ phát triển mới, thiết lập những mặt bằng giá mới và hình thành nhiều điểm nóng đáng chú ý như Nhơn Trạch, Long Thành (tỉnh Đồng Nai), Bến Lức, Cần Giuộc, Đức Hòa (tỉnh Long An), Bà Rịa (tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu), Phan Thiết (tỉnh Bình Thuận)… xem thêm giá vàng sjc hôm nay

“Tuy nhiên, việc hình thành những điểm nóng mới xung quanh TP.HCM cũng đối mặt nhiều thách thức cho việc hoàn thiện hạ tầng xã hội và hạ tầng giao thông kết nối vùng. Mặt khác, sự tăng trưởng nóng của các tỉnh giáp ranh còn ẩn chứa nhiều rủi ro về biến động giá cả, thậm chí ở một số thời điểm đã xảy ra sốt giá, đẩy thị trường rơi vào trạng thái thiếu ổn định”, DKRA Vietnam cảnh báo.


Theo vietnamnet

Share:

124 dự án bất động sản ở TP.HCM được triển khai trở lại

UBND TP.HCM sẽ sớm công khai 124 dự án bất động sản được tiếp tục triển khai. Hơn 30 dự án khác vẫn tiếp tục tạm dừng, chờ rà soát, kiểm tra.

Nguồn tin của Zing.vn cho biết UBND TP.HCM vừa giao Sở Tài nguyên & Môi trường cùng các sở, ngành liên quan có thông báo đến các doanh nghiệp sở hữu 124 dự án bất động sản về việc tiếp tục được triển khai dự án.

Hiện tại, các dự án chủ yếu đang triển khai dở dang thì bị tạm ngừng để phục vụ công tác rà soát, thanh kiểm tra.

Động thái của UBND TP.HCM tạo điều kiện cho các dự án tiếp tục được thực hiện các bước đầu tư tiếp theo.

Tuy nhiên, vẫn còn hơn 30 dự án khác vẫn chưa thể cho phép triển khai tiếp do chưa hoàn thành việc rà soát, thanh kiểm tra.

Nhiều dự án bất động sản tại TP.HCM đang bị tạm dừng để chờ rà soát. Ảnh: Lê Quân.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), cơ quan liên tục có các kiến nghị đẩy nhanh việc rà soát các dự án bị tạm dừng, hoan nghênh động thái này của UBND thành phố. Ông Châu đánh giá đây là hành động thể hiện lãnh đạo đã lắng nghe ý kiến doanh nghiệp.

“Tôi đề nghị UBND thành phố sớm công khai danh sách các dự án để họ có thể tiếp tục triển khai, ngoài ra còn tạo ra sự minh bạch trên thị trường”, ông nói. xem thêm http://thiepcuoiphuocsang.com/in-bieu-mau-gia-re-tai-tp-hcm-in-bieu-mau-2-lien-3-lien-bid10.html

Chủ tịch HoREA cũng đề nghị thành phố đẩy nhanh việc rà soát, thanh kiểm tra hơn 30 dự án còn lại, và sớm công khai minh bạch như 124 dự án hiện tại.

Trước đó, HoREA cũng có văn bản gửi Thủ tướng, lãnh đạo TP.HCM kiến nghị giải quyết tình trạng nhiều dự án bất động sản bị ách tắc, hoặc không được cán bộ cơ quan Nhà nước xem xét, giải quyết kịp thời. Việc đó sẽ làm cho nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở sẽ bị sụt giảm mạnh, mà theo quan hệ cung - cầu sẽ kéo theo việc tăng giá bất động sản.

Ngoài ra việc tạm dừng nhiều dự án bất động sản sẽ làm giảm cơ hội tạo lập nhà ở của số đông người có thu nhập thấp. Trong khi đó doanh nghiệp bị tăng chi phí, mất cơ hội kinh doanh, khó khăn chồng chất, thậm chí có nguy cơ bị phá sản; môi trường kinh doanh bị suy giảm tính minh bạch, khó đoán định và có thể làm tăng tính rủi ro cho doanh nghiệp do đã có nhiều dự án bị xem xét xử lý lại (hồi tố). xem thêm giá vàng trong nước hôm nay


Theo news zing
Share:

Bình luận Đất Huế sốt ‘bỏng tay’, chốt lời 300% vẫn… ‘tiếc đứt ruột’

Hơn một tháng nay, sau cơn sốt đất ở ven Đà Nẵng, đến lượt người Huế chứng kiến cảnh sốt đất chưa từng có ở cố đô.

Đất tăng giá chóng mặt

Không khó để tìm nơi bàn chuyện đất cát Huế vào thời điểm này. Quán cà phê, bàn nhậu, ở đâu cũng nói chuyện đất cát. Người hỏi mua, người xem đất cũng tấp nập hơn hẳn. Trước đây, việc mua đất chủ yếu để ở hoặc đầu tư lâu dài là chủ yếu. Nhưng giờ đây, mua bán đất kiểu lướt sóng đang là câu chuyện nóng sốt của người dân cố đô.

Các khu vực thị xã Hương Trà, thị xã Hương Thủy và thành phố Huế là nơi cảm nhận rõ nhất sự sôi động thị trường bất động sản, trong những tháng qua. Anh Quang Tuấn, một nhà đầu tư địa phương cho biết, năm 2013, anh mua lô đất 300m2, cách trung tâm thành phố khoảng 2 km, với giá 500 triệu đồng. Anh vừa bán được hồi tháng 10/2018 với giá 1,5 tỷ đồng.

Sốt đất lan rộng nhiều khu vực ở Thừa Thiên Huế

Đến tháng 2/2019, người mua đất của anh đã bán lại một nửa lô giá 1,5 tỷ đồng. Anh Tuấn kể lại và không giấu nổi cảm giác “tiếc đứt ruột” trên khuôn mặt. Nhưng không chỉ có anh, nhiều người bán đất ở Thừa Thiên Huế, đặc biệt thị xã Hương Thủy cũng nóng ruột, khi giá đất lên chóng mặt hơn một tháng nay.

Không ít người hái ra tiền nhờ sốt đất, nhưng người lao động, đặc biệt là lớp thanh niên trẻ chưa có nhà ở, là những người bị ảnh hưởng trực tiếp. Với thu nhập trung bình thừ 5 - 7 triệu/tháng, giấc mơ sở hữu một căn nhà ở Huế ngày càng trở nên xa xỉ.

Chị Lê Dung, đang làm việc tại khu công nghiệp Phú Bài, không giấu được vẻ lo lắng khi nhắc đến việc ở nhà thuê. Hai vợ chồng chị đã có 2 con gái và đều là công nhân. Với mức thu nhập khoảng 10 triệu mỗi tháng, chi tiêu tằn tiện thì mỗi tháng chị còn tiết kiệm được 2 triệu đồng. Với số tiền này không biết bao giờ mới đủ tích lũy để mua được miếng đất. xem thêm https://tygia.vn/tien-ao

Thận trọng với sốt ảo

Theo chị Thu Đào, môi giới khu vực Hương Thủy, người bán và người mua ở đây chủ yếu là người địa phương, họ mua bán bằng tiền nhàn rỗi. Với tin tức đất sốt và thay đổi giá theo ngày, nhiều người đã chuyển hình thức tiết kiệm, từ gửi ngân hàng sang mua bất động sản. Vì vậy, mấy tháng nay thu nhập từ việc môi giới của chị tăng kỉ lục, kể từ khi chị vào nghề này.

Cũng theo chị Đào, người đầu tư cũng gửi đất cho nhiều môi giới khác nhau nên việc khách xem đất tấp nập, góp phần sôi động thị trường là điều dễ hiểu. Cứ sau mỗi lần giao dịch, chủ mới tăng giá từ 10 - 30%, cứ thế giá đất liên tục lập mặt bằng mới.

“Ở những thành phố lớn khi Đà Nẵng, Phú Quốc, TP.HCM, giao dịch trên hợp đồng mua bán hay hợp đồng đặt cọc rất phổ biến. Tuy nhiên, ở Huế không có nhiều dự án bất động sản. Còn đối với nhà đất riêng lẻ, người Huế rất cẩn thận, họ rất sợ rủi ro về pháp lý trong giao dịch.

Vì vậy đất giao dịch ở thị trường này phần lớn là đất đã hoàn chỉnh pháp lý. Khi giao dịch mua bán, người mua thường yêu cầu xem sổ hồng ngay tại địa chỉ khu đất. Thói quen người Huế mua đất là thế, xem sổ qua điện thoại hay email chưa đủ, nhiều người mua phải xem và kiểm tra sổ hồng trước khi quyết định. Nếu chào bán một nền không có giấy chủ quyền thì dường như không có khách nào mặn mà dù giá có hời và thị trường sốt mấy đi chăng nữa”, chị Đào nói.

Mặc dù đang giữa cơn sốt ở Huế, nhưng những nhà đầu tư ngoại tỉnh khá thận trọng. Anh Tùng Quang (TP.HCM), sau 1 thời gian tìm hiểu thị trường, cho rằng, nhu cầu mua để lướt sóng tăng mạnh, nhưng nhu cầu ở thật thì hầu như không thay đổi nhiều so với trước. Nếu so với dân số hiện tại thì quỹ đất của Huế hoàn toàn có thể đáp ứng nhu cầu ở của người dân. Do đó, nhu cầu nhà ở với chuyện tăng giá đất ở Huế đang có sự khập khiễng và thiếu bền vững. xem thêm pnj vàng

“Thông thường, nguyên nhân tăng giá bất động sản có thể là do thay đổi quy hoạch, có chính sách mới để thúc đẩy kinh tế, hoặc có nhà đầu tư lớn làm đòn bẩy… Tuy nhiên, ở Thừa Thiên Huế, thời gian qua không có nhiều biến động tích cực liên quan đến những yếu tố này. Thực tế, cũng không có nhiều doanh nghiệp bất động sản triển khai dự án ở Huế.

Tỉ lệ người mua theo kiểu lướt sóng tăng nhanh thì cơn sốt ảo sớm hay muộn cũng sẽ hạ nhiệt. Điều này sẽ rất rủi ro nếu nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính để tham gia thị trường” anh Quang cảnh báo.

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/menh-hoa-hop-mau-gi-phong-thuy-nha-xinh.html

Theo vietnamnet
Share:

Trending Template

Tìm kiếm Blog này

Bài viết

Lưu trữ Blog

Liên Kết Bài Viết

Xem 200 mẫu thiết kế nhà đẹp hiện đại 2019 "http://thietkenhadepvn.pro/thiet-ke-nha-dep-moi"