7 bước tránh mất tiền tỷ khi mua nhà đất bao sổ đỏ, sổ hồng

Sổ đỏ, sổ hồng vẫn có thể bị làm giả hoặc tài sản thế chấp nhiều nơi, nếu mua nhà đất này có thể thiệt hại tiền tỷ.

Luật sư điều hành Công ty Luật LPVN, Nguyễn Văn Lộc cùng Giám đốc Công ty Luật Thịnh Việt Trí, Lương Ngọc Đinh và chuyên gia pháp lý Nguyễn Tấn Phong vừa công bố cẩm nang bất động sản "Bên mua cần biết luật lệ gì".

Ấn phẩm này cho biết mua nhà đất bao sổ đỏ, sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà) chưa hẳn là an toàn, thậm chí vẫn có thể mất cả chì lẫn chài, nếu người mua bỏ qua những bước quan trọng thẩm định tài sản. Các chuyên gia đưa ra khuyến nghị nhà đầu tư nên thực hiện ít nhất 7 bước cơ bản để tránh thiệt hại tiền tỷ khi mua nhà đất bao sổ đỏ, sổ hồng.

Bước 1: Kiểm tra các giấy tờ cần thiết. Đầu tiên giấy tờ về pháp lý tài sản có đầy đủ và hợp pháp không? Đó là danh sách giấy chứng nhận, thông báo nộp lệ phí trước bạ và biên lai nộp lệ phí trước bạ, giấy tờ hoàn công, thông báo thuế đất hàng năm và biên lai nộp thuế...

Hiện nay tình trạng lừa đảo bằng giao dịch sổ đỏ, sổ hồng giả đã xuất hiện trên thị trường. Để chống hàng giả mạo, nhà đầu tư nên cầm các giấy tờ này trên tay chứ đừng nhìn qua loa hoặc nhìn ảnh chụp, hãy sờ và cảm nhận bề mặt các giấy tờ này cũng như lưu ý số serie, mã vạch... Nếu không có kiến thức về việc này nên dẫn theo một chuyên gia pháp lý để được sự hỗ trợ.

Bước 2: Kiểm tra tình trạng thế chấp. Người mua nhà cần rà soát bất động sản có đang thế chấp không? Nếu có, việc thế chấp này được thực hiện tại ngân hàng hay ở tổ chức nào? Nếu thế chấp tại ngân hàng thì việc yêu cầu đặt cọc nên thực hiện ở đâu và cần chuẩn bị thủ tục gì?

Thị trường nhà đất khu Nam TP HCM. Ảnh: Lucas Nguyễn

Bước 3: Kiểm tra tính chính chủ. Bạn tiếp cận tài sản đã đúng và đủ chủ sở hữu chưa? Bộ hồ sơ bạn được cung cấp có đầy đủ và hợp lệ hay chưa? Tình trạng hôn nhân của chủ nhà đất thế nào? Nếu đã kết hôn cần có giấy chứng nhận kết hôn và nếu ly hôn thì cần có quyết định/bản án ly hôn, xác nhận tình trạng hôn nhân (độc thân). Giấy tờ nhân thân của chủ nhà đất đang bán có đầy đủ và hợp pháp không? Các giấy tờ này gồm: chứng minh nhân dân, thẻ căn cước công dân, sổ hộ khẩu...

Bước 4: Kiểm tra quyền định đoạt. Bên bán đã có đầy đủ người (chủ sở hữu) để cùng ký hợp đồng mua bán chưa? Nếu chưa đủ, người không có mặt có giấy ủy quyền ký thay hay không? Bên bán có ký hợp đồng tại cơ quan công chứng theo thời gian đã thỏa thuận hay không? Có phải chờ đợi đủ người đồng sở hữu hay chỉ một người?

Bước 5: Đến hiện trường thực địa. Người mua nhà đất, nhà đầu tư cần kiểm tra tình trạng thực tế của bất động sản. Trước tiên, xem xét tình trạng bất động sản thực tế có đúng với ghi nhận trên giấy chứng nhận hay không? Nếu không đúng thì cần đàm phán lại. Người mua cần xem xét khả năng tự kiểm tra hiện trạng pháp lý của nhà đất tại cơ quan chức năng, người sống lân cận... xem thêm https://baohiemlienviet.com/bao-hiem-nhan-tho-daiichi-viet-nam-an-tam-hung-thinh-toan-dien

Bước 6: Cân nhắc tình trạng sử dụng của tài sản. Các câu hỏi nhà đầu tư cần đặt ra trước khi mua nhà đất là có ai ở trong căn nhà, khu đất này hay không? Nếu có người ở thì họ đang thuê hay đang sử dụng bất động sản này dưới hình thức nào? Đây là cách rà soát xem tài sản bạn sắp mua, sắp đầu tư có đang bị chiếm dụng hay không nhằm tránh nhưng tranh chấp rắc rối về sau. Bên cạnh đó cũng cần khảo sát xem hệ sinh thái hay môi trường sống ở ngay căn nhà, khu đất ra sao?

Bước 7: Liệt kê danh mục tài sản. Mua một căn nhà hay khu đất cũng có không ít tài sản liên quan trên đó. Vì vậy bên mua cần lưu ý vật dụng, thiết bị đính kèm bất động sản có đúng với thỏa thuận mua bán ban đầu giữa các bên hay không? Cũng nên xác định xem có cần phải lập bảng danh mục tài sản hay không? Nếu có thì nên lập và kiểm tra đối chiếu kỹ lưỡng. xem thêm blog nhà đất

Xem thêm công ty thiết kế xây dựng

Theo vnexpress

Share:

Read More

Bí quyết phân chia không gian cho căn hộ nhỏ hoá rộng rãi, thoáng mát

Khi sống trong căn hộ có diện tích nhỏ, bạn sẽ không ngừng nghĩ đến việc sẽ bố trí, thiết kế các phòng ra sao cho hợp lý.

Căn hộ có diện tích nhỏ vẫn tạo cảm giác thoải mái và rộng rãi khi bạn biết cách phân chia không gian hợp lý. Có rất nhiều bí quyết giúp không gian nhỏ vẫn thoáng mát và tiện lợi giúp bạn tự tin hơn khi lựa chọn mua những căn hộ nhỏ xinh ở vị trí yêu thích. Chỉ cần không gian ngập tràn ánh sáng, mọi góc nhỏ sẽ đẹp xinh khi có thêm bí quyết tuyệt vời từ bạn.

Khi lựa chọn căn hộ nhỏ, bạn lưu ý nên chọn những không gian chính có thiết kế bố trí rộng rãi để có thể bài trí được thêm nhiều chức năng. Không gian sẽ rộng hơn khi được bạn "quy hoạch" từng khu vực chức năng riêng và ngăn cách phân chia bằng nội thất chính.

Từng khu vực chức năng được tách biệt bằng cách tập trung nội thất bố trí vào một khoảng diện tích nhất định. Nội thất có thể lựa chọn với gam màu trung tính hoặc có sự tương đồng về màu sắc để tạo nên sự đồng nhất và liền mạch trong một không gian.

Đối với những không gian nhỏ, bạn có thể lựa chọn những nội thất có kích cỡ vừa vặn, tương đương với nơi đặt đồ để cảm giác căn phòng gọn xinh hơn. Việc phân chia không gian không nhất thiết bằng những bức tường chắc chắn khiến căn phòng nhỏ và thiếu sáng, hãy tăng cường sử dụng các vách ngăn kính để vừa tạo sự riêng tư vừa giúp không gian rộng hơn.

Trong một không gian chính, hãy lựa chọn một chức năng cơ bản nhất, bạn sẽ tập trung và lựa chọn được nội thất và vị trí ưu tiên để bố trí. Tuy nhiên, kết hợp nhiều chức năng trong cùng một khu vực là điều cần thiết tạo nên sự tiện lợi và hữu ích. Hãy dành khoảng diện tích nhỏ còn lại trong phòng để bày biện những chức năng cần thiết bằng nội thất gọn nhẹ, thông minh.

Phân chia không gian không chỉ bằng nội thất mà còn bằng phụ kiện, ví dụ như chọn thảm cho phòng khách để tách biệt khoảng chức năng sinh hoạt chung với các chức năng còn lại.

Căn phòng sẽ đẹp hơn khi được chọn lựa với nhiều nội thất có thiết kế ngẫu hứng, mềm mại đầy ấn tượng.

Sự phân chia không gian đến từ những mảng tường và màu sắc của nội thất. Khi sống trong căn hộ có ưu thế dài và hẹp, bạn nên chọn cách bố trí các khu vực chức năng lần lượt theo chiều dọc và bài trí nội thất theo chiều ngang. Tách biệt các khu vực chức năng bằng những mảng tường để không gian thêm dịu dàng, tiện ích. xem thêm https://baohiemlienviet.com/bao-hiem-nhan-tho-daiichi-viet-nam-an-tam-hung-thinh-toan-dien

Bạn cũng có thể tận dụng khoảng diện tích ở giữa của các khu vực chức năng chính để thiết kế và bài trí tủ đựng đồ. Hệ thống tủ đựng đồ thay cho vách ngăn vừa phân tách các khu vực chức năng vừa giúp tăng thêm nhiều diện tích lưu trữ giúp căn hộ nhỏ thêm gọn đẹp.

Với nhiều căn hộ nhỏ có trần cao, cách tạo các khoảng giật cấp cho khu vực chức năng chính cũng là giải pháp thông minh. xem thêm blog chứng khoán

Phân chia không gian bằng hệ thống ánh sáng. Chọn lựa một khu vực cần tạo điểm nhấn trong khoảng diện tích rộng, bạn sẽ có được hệ thống ánh sáng đầy ấn tượng, tạo vẻ đẹp sang trọng và rộng rãi cho không gian nhỏ.

Vách ngăn bằng những tấm lưới nhựa họa tiết vừa tạo sự phân tách không gian vừa giúp căn hộ bố trí tiện lợi nhiều chức năng trong khoảng diện tích nhỏ.

Xem thêm thiết kế nội thất phòng ngủ

Theo Em đẹp

Share:

Read More

'Tròn mắt' với 4 công trình nhà đẹp Việt giành giải kiến trúc quốc tế 2018

Ngày 28/9, Lễ trao giải cuộc thi IAA 2018 (The International Architecture Awards) diễn ra tại Hy Lạp. Trong số hơn 1.000 công trình của 31 quốc gia tham dự giải IAA năm nay, Việt Nam giành được 4 giải thưởng.

Năm 2005, Bảo tàng kiến trúc và Thiết kế Chicago (Mỹ) cùng Trung tâm Nghiên cứu Thiết kế kiến trúc nghệ thuật và Đô thị châu Âu bắt đầu phối hợp tổ chức giải thưởng IAA. Từ đó đến nay, giải thưởng được trao hàng năm. Đây cũng là giải thưởng xây dựng danh tiếng và có uy tín nhất nhằm tôn vinh các kiến trúc mới, thúc đẩy kiến trúc và thiết kế quốc tế cho công chúng trên toàn cầu.

Năm nay, cuộc thi có rất nhiều dự án tham gia thuộc các hạng mục cho các tòa nhà mới, kiến trúc cảnh quan và quy hoạch đô thị từ các công ty kiến trúc trên toàn cầu. Ban giám khảo đã chọn ra 100 công trình để trao giải cho 23 hạng mục. Các KTS Việt Nam đã đoạt 4 giải ở 3 hạng mục: Nhà ở, nhà trưng bày, nhà cộng đồng.

Binh House

Binh House rộng 233m2, tọa lạc tại TP.HCM, có kiến trúc độc đáo, mướt mượt màu xanh.

Trong ngôi nhà có thể trồng rau sạch

Vườn cây đặt xen kẽ giữa các không gian

The Lantern - Nanoco Gallery

Nhà trưng bày Nanoco rộng 383m2 nằm tại quận Đống Đa, Hà Nội sử dụng gạch bông gió từ đất nung.

Các sản phẩm trưng bày được bố trí xung quanh không gian thông tầng.

Buổi tối, công trình trông như chiếc đèn lồng lớn.

Nhà Cầu vồng (Re-ainbow) 

Re-ainbow là công trình đa chức năng phục vụ cộng đồng được xây dựng tại huyện huyện Đức Thọ, tỉnh Hà Tĩnh, nơi thường xuyên gặp thiên tai. xem thêm https://baohiemlienviet.com/bao-hiem-nhan-tho-daiichi-viet-nam-an-tam-hung-thinh-toan-dien

Công trình này nhằm ứng phó với biến đổi khí hậu gồm có trạm y tế, nhà vệ sinh công cộng, khu vực phụ trợ. Bao quanh mảnh vườn trung tâm là phần “động” có thể dùng làm lớp học, nơi biểu diễn nghệ thuật, không gian hội họp...biến hoá với hệ vách ngăn và bao che di động. 

Nhà cầu vồng sử dụng nhiều loại vật liệu xây dựng cũ nhưng cấu trúc kiên cố, đảm bảo. Yếu tố thông gió và chiếu sáng tự nhiên được xử lý hiệu quả. xem thêm https://blogchungkhoannhadat.blogspot.com/search/label/thiet-ke-nha-dep

Be Friendly Space 

Công trình nằm ở thị trấn Mạo Khê, Quảng Ninh, được tạo nên bởi vật liệu thân thiện sẵn có ở địa phương, trong đó 2 nguyên liệu chính là tre và đất. 

Tổng thể công trình là một bức tường được trình bằng đất dày 40cm chạy dài hình zích-zắc xen cài với những mảng xanh quý giá tạo nên các khoảng trống để sử dụng. 

Các khoảng trống liên thông với nhau qua nhiều ô cửa

Xem thêm thiết kế kiến trúc

Tổng hợp

Share:

Read More

Giá căn hộ Sài Gòn và Hà Nội đã tăng bao nhiêu trong 5 năm qua?

Theo Savills, giá bán trung bình căn hộ tại TP.HCM chưa đến 1.100 USD/m2 vào 2014. Đến năm 2018 mức giá đã chạm mốc 1.600 USD/m2 (tăng trung bình 10% mỗi năm).

Hãng nghiên cứu bất động sản Savills vừa công bố báo cáo về thị trường nhà ở tại TP.HCM và Hà Nội giai đoạn 2014-2018. Theo đó, giá bán căn hộ ở Sài Gòn có tốc độ tăng ổn định hơn tại thủ đô.

Năm 2014, giá căn hộ trung bình tại TP.HCM chưa đến 1.100 USD/m2 (khoảng 25 triệu đồng/m2), thấp hơn giá bán tại Hà Nội là 1.000 USD/m2 (23 triệu đồng/m2). Tuy nhiên sau 5 năm, giá căn hộ tại Sài Gòn đã tăng lên 1.600 USD/m2 (36,5 triệu đồng/m2) với mức ổn định 10%/năm.

Trong khi đó, thị trường Hà Nội có mức tăng thấp hơn. Savills cho biết giá căn hộ trung bình tại Hà Nội năm 2018 là 1.300 USD/m2 (khoảng 30 triệu đồng/m2), chỉ tăng 1% so với 2017.

Thị trường căn hộ tại TP.HCM sôi động hơn Hà Nội với số giao dịch tăng trung bình 44%/năm trong 5 năm qua. Ảnh: Quỳnh Danh.

Về lượng giao dịch, thị trường TP.HCM cũng sôi động hơn với số giao dịch tăng trung bình 44%/năm trong 5 năm qua. Mức giao dịch tại Sài Gòn đạt mức đỉnh vào năm 2018 với 49.000 giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ trong giai đoạn 2014-2018 đạt 87%. Theo Savills, phân khúc căn hộ bình dân hạng C dẫn dắt thị trường TP.HCM trong 5 năm qua với 60% tổng giao dịch. 

Tại Hà Nội, số lượng giao dịch căn hộ năm 2018 đạt hơn 30.000 căn, tăng 20% so với cùng kỳ năm trước. Trong giai đoạn 2014-2018 phân khúc hạng B chiếm tỷ trọng giao dịch lớn nhất tại thị trường thủ đô với 43-61% tổng lượng giao dịch.

Tuy nhiên, trong báo cáo về thị trường bất động sản Việt Nam quý I vừa qua, số lượng giao dịch thành công tại Hà Nội là 9.800 căn trong khi ở TP.HCM chỉ hơn 6.400 căn. Một trong những lý do khiến tình hình giao dịch căn hộ tại TP.HCM "ảm đạm" hơn là thủ tục pháp lý vướng mắc khiến nhiều dự án mới phải thay đổi kế hoạch mở bán.

Lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM giai đoạn 2014-2018. Nguồn: Savills Việt Nam.

Tại cả TP.HCM và Hà Nội, tình hình giao dịch căn hộ phân khúc cao cấp hạng A đều phát triển tốt và thu hút cả nhà đầu tư trong và ngoài nước với mức định giá cạnh tranh so với nhiều thành phố trong khu vực cùng tỷ suất sinh lời hấp dẫn khi cho thuê. xem thêm blog nhà đất

Theo Savills, số lượng người giàu trong nước tăng nhanh cùng với việc nới lỏng chính sách sở hữu nhà với người nước ngoài cũng là nguyên nhân tăng nhu cầu của thị trường căn hộ hạng sang.

Một điểm chung khác của cả 2 thị trường là mục đích mua nhà. Savills nhận định đa số người mua căn hộ hạng C có nhu cầu sử dụng thật sự, người bỏ tiền vào căn hộ hạng B có nhu cầu nâng cấp nhà ở hoặc cho thuê trong khi nhóm mua căn hộ hạng A phần lớn là nhà đầu tư dài hạn.

Xem thêm cong ty thiet ke xay dung

Theo news zing

Share:

Read More

Doanh nghiệp bất động sản lo đói vốn

Từ đầu năm đến nay, các doanh nghiệp bất động sản liên tục phát hành trái phiếu  huy động vốn với lãi suất cao.

Đại diện một chủ đầu tư chuẩn bị triển khai dự án trong năm nay tại khu vực Nghĩa Tân, Cầu Giấy, Hà Nội chia sẻ đang rất bế tắc với phương án tài chính. Ông cho biết, phương án tài chính trước đây được xây dựng và thông qua trong điều kiện việc vay vốn của các ngân hàng còn thuận lợi. Tuy nhiên, trong quá trình làm việc với 6 ngân hàng gần đây, phía nhà băng cho biết mức lãi suất cho vay có thể theo xu hướng tăng, cùng các điều kiện khắt khe hơn về giải ngân.

"Thường chủ đầu tư áp dụng chính sách miễn lãi cho khách trong thời gian triển khai dự án, nhưng thực tế là doanh nghiệp phải trả ngân hàng khoản tiền này. Do đó, điều tôi lo ngại là chính sách của nhà băng không ổn định, dẫn đến việc chủ đầu tư bị đổ vỡ phương án tài chính. Còn nếu không áp dụng chính sách miễn lãi thì e rằng không bán được hàng", ông nói, đồng thời dẫn chứng về rủi ro đã xảy ra đối với một số dự án tại Hà Nội khi nhà băng cắt vốn đột ngột khiến công trình "đắp chiếu" kéo dài và đến nay cũng chưa có phương án giải quyết. Tình trạng này từng diễn ra đối với cả những dự án nhà ở xã hội, công trình cao cấp.

Một tuyến đường tại Hà Nội có nhiều dự án chung cư. Ảnh: Giang Huy

Gần đây, dự thảo Thông tư 36 do Ngân hàng Nhà nước đề xuất theo hướng siết tín dụng cho lĩnh vực bất động sản cao cấp, đặc biệt là việc cho vay mua nhà trên 3 tỷ đồng sẽ bị áp hệ số rủi ro gấp 3 lần hiện tại. Bởi vậy, phía nhà băng cũng cảnh báo với chủ đầu tư về việc nếu chính sách được áp dụng, dự án của ông có thể nằm trong danh sách này. Trong khi, đại diện chủ đầu tư cho biết, ngoài phương án vay vốn từ ngân hàng, hiện đơn vị này cũng chưa có cách nào hiệu quả hơn, còn dự án nếu không triển khai cũng thiệt hại lớn về tài chính. 

Tại phiên chất vấn của Quốc hội diễn ra đầu tháng 6, Bộ trưởng Xây dựng Phạm Hồng Hà đánh giá, nguồn lực tài chính cho thị trường bất động sản còn thấp, chủ yếu dùng vốn tín dụng ngân hàng và ứng trước của khách hàng. Theo ông, hiện thị trường chưa có nguồn vốn dài hạn, ổn định, trong khi thị trường tài chính thứ cấp cho bất động sản cũng chưa được hình thành đa dạng. 

Theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản, hiện nguồn vốn cho ngành bất động sản của Việt Nam chủ yếu đến từ ngân hàng. Trong trường hợp Ngân hàng Nhà nước siết tín dụng thì doanh nghiệp sẽ phải tìm đến những kênh khác như phát hành cổ phiếu, phát hành trái phiếu hay thu hút vốn từ các nguồn thứ cấp. Một số ít doanh nghiệp niêm yết có thể huy động từ thị trường chứng khoán. Tuy nhiên, theo ông mới có khoảng 65 doanh nghiệp bất động sản có niêm yết trên tổng số hơn 10.000 công ty trong ngành nên đây chưa được coi là kênh dẫn vốn cho thị trường bất động sản.

Trong khi đó, số lượng các quỹ đầu tư bất động sản, quỹ đầu tư tín thác bất động sản còn quá ít. Bên cạnh một vài quỹ đầu tư bất động sản nước ngoài, hiện mới chỉ có một quỹ đầu tư tín thác bất động sản trong nước là Quỹ TechReit của Ngân hàng Techcombank (với vốn điều lệ 50 tỷ đồng), nên cũng chưa thực sự là kênh cung cấp vốn cho thị trường bất động sản. 

"Nếu siết tín dụng, doanh nghiệp vốn đã khát vốn để triển khai dự án sẽ càng gặp khó khăn hơn. Quy định này sẽ ảnh hưởng đến nguồn cung trên thị trường vốn đang rất thiếu dự án mới như hiện nay", ông Nam nói. 

Để giải quyết bài toán vốn cho thị trường bất động sản, trong nửa đầu năm 2019, nhiều công ty bất động sản gia tăng phát hành trái phiếu để huy động vốn. Trong đó, Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR) đã công bố sẽ phát hành 3 đợt trái phiếu trị giá lên 850 tỷ đồng. Công ty Tập đoàn Đầu tư Địa ốc NoVa phát hành 400 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp. Công ty cổ phần đầu tư Văn Phú - Invest phát hành 800 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn hơn 3 năm. Tập đoàn Đất Xanh cũng vừa công bố phát hành lượng trái phiếu trị giá 234 tỷ đồng với kỳ hạn 5 năm dự kiến để mở rộng quỹ đất sạch ở Đồng Nai... Lãi suất các đợt phát hành dao động từ 11% đến 14,5%.

Báo cáo mới đây của Công ty Chứng khoán MB (MBS) cho biết, từ đầu năm đến nay có trên 60.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp được phát hành. Nhóm ngành bất động sản, xây dựng, hạ tầng đứng thứ hai về lượng trái phiếu phát hành với 16.230 tỷ đồng, chiếm 27%.

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/

Theo vnexpress

Share:

Read More

Sức hút đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại Phan Thiết

Với bãi biển dài, đẹp, hạ tầng ngày càng hoàn thiện, thu hút nhiều chủ đầu tư bất động sản lớn, thành phố đứng trước nhiều cơ hội bứt phá.

Trong vài năm trở lại đây thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Phan Thiết đang trở thành một trong những điểm nóng thu hút giới đầu tư trên cả nước. Với tiề năng khai thác dồi dào, du lịch phát triển, hạ tầng ngày càng hoàn thiện, Phan Thiết có nhiều điều kiện trở thành điểm đến đầu tư nghỉ dưỡng thu hút của Việt Nam và khu vực, bên cạnh những địa phương nổi tiếng như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc.

Phan Thiết - điểm đến thu hút đông đảo du khách

Với việc sở hữu gần 60km đường biển sạch và những bãi tắm đẹp, Phan Thiết là một trong những điểm du lịch hút khách trong và ngoài nước. Báo cáo từ Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch, năm 2018 Bình Thuận đã đón gần 5,8 triệu lượt khách đến tham quan, nghỉ dưỡng. Trong đó nhiều du khách lựa chọn ghé thăm khu du lịch Mũi Né, thành phố Phan Thiết.

Toàn cảnh Sea Links City đã phát triển tại Phan Thiết.

Địa phương đặt mục tiêu trong những năm tới sẽ tập trung đầu tư hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng vật chất, kỹ thuật du lịch, thu hút các nhà đầu tư chiến lược tầm cỡ để phát triển Mũi Né, Phan Thiết trở thành điểm đến hấp dẫn của vùng du lịch Duyên hải Nam Trung bộ và cả nước, phấn đấu đến năm 2030 trở thành một trong những điểm đến hàng đầu khu vực châu Á - Thí Bình Dương.

Dự kiến, sân bay Phan Thiết sẽ chính thức khởi công vào quý III/2019. Bên cạnh đó, dự án cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết với tổng mức đầu tư gần 15.000 tỷ cũng dự kiến khởi công trong 6 tháng tới. Đây sẽ là đòn bẩy giúp thị trường này thức giấc.

Cơ hội sở hữu căn hộ như "khách sạn 5 sao" tại Phan Thiết

Trước cơ hội trở thành bứt phá thành một trong những điểm du lịch sôi nổi nhất khu vực miền Trung và cả nước, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Phan Thiết cũng có nhiều tín hiệu khởi sắc trong những năm qua. Trong bối cảnh cơ sở lưu trú đẳng cấp tại Phan Thiết còn hạn chế, điều này mở ra tiềm năng khai thác cho các chủ đầu tư tiềm lực lớn.

Theo số liệu đăng tải trên cổng thông tin điện tử tỉnh Bình Thuận, tính đến cuối tháng 1 năm nay toàn thành phố Phan Thiết chỉ có một khách sạn 5 sao là Sea Links City của tập đoàn Rạng Đông, có 8 khách sạn 4 sao, 4 khách sạn 3 sao, còn lại là một số các cơ sở lưu trú 1-2 sao hoặc nhỏ lẻ. 

Dự án cung ứng các căn hộ 2-3 phòng ngủ.

Với nhiều tiện ích như lâu đài rượu vang, sân golf, hồ bơi, sân tennis, phòng tập gym, spa... Sea Links City được xem là một trong những điểm nhấn của du lịch Mũi Né - "thủ phủ resort" tại Phan Thiết, Bình Thuận.

Nhằm tạo cơ hội cho các nhà đầu tư nhanh nhạy và góp phần phát triển du lịch Phan Thiết, tập đoàn Rạng Đông triển khai dự án khu căn hộ nghỉ dưỡng Ocean Vista - Sea Links City ngay trong khuôn viên Sea Links City. Dự án thiết kế theo chuẩn sống cao cấp ven biển, lấy cảm hứng từ không gian nghỉ dưỡng sang trọng, tiện nghi của một resort miền biển hạng sang, riêng biệt. Dự án do công ty Green Real phân phối độc quyền.

Chủ đầu tư - tập đoàn Rạng Đông còn áp dụng mô hình Dual Keys - căn hộ kép đang là xu hướng của nhiều dự án căn hộ tại các thành phố lớn, tạo điều kiện cho gia chủ và người thuê có không gian tách biệt, đảm bảo riêng tư.

Ocean Vista tọa lạc trên đồi cát cao dọc bờ biển hướng về vịnh Mũi Né

Dự án được thiết kế theo chuẩn khách sạn 5 sao với một căn hộ 2-3 phòng ngủ có thể tách ra làm hai căn riêng biệt, bao gồm một căn studio và một căn khách sạn, đáp ứng nhu cầu vừa ở vừa cho thuê, đồng thời nhà đầu tư có thể khai thác tối đa nhiều đối tượng, nhóm khách du lịch. Đại diện chủ đầu tư cho biết Ocean Vista đã có pháp lý hoàn chỉnh. 

Chủ đầu tư áp dụng phương thức thanh toán linh hoạt, chỉ cần thanh toán 30% là có thể nhận nhà, còn 70% còn lại ngân hàng hỗ trợ vay, giúp nhà đầu tư chủ động về tài chính.

Trước tiềm năng của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cũng như du lịch Phan Thiết, Bình Thuận, Ocean Vista - Sea Links City tạo thêm sự lựa chọn phù hợp cho các nhà đầu tư nhanh nhạy trong thời điểm hiện nay. xem thêm https://blogchungkhoannhadat.blogspot.com

Xem thêm cac phong cach thiet ke noi that

Theo vnexpress

Share:

Read More

Bất động sản tiếp tục hút vốn ngoại trong năm 2019

Dòng vốn ngoại rót vào bất động sản Việt Nam những tháng đầu năm 2019 tăng mạnh và đang được kỳ vọng tiếp tục đà tăng trong các quý tới.

Dòng vốn FDI rót vào bất động sản

Đến ngày 20/3/2019, tổng vốn đăng ký cấp mới, tăng thêm và góp vốn mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản là 778,2 triệu USD, trong khi cùng kỳ ở mức 486 triệu USD.

Trước đó, theo thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tổng vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam đạt 6,6 tỷ USD, chiếm 18,6% tổng vốn FDI 35,46 tỷ USD năm 2018. Con số trên tăng hơn gấp đôi so với nguồn vốn FDI cho bất động sản năm 2017 (3,05 tỷ USD).

Một số chuyên gia nhận định dòng vốn FDI đầu tư vào bất động sản tăng trong năm 2018 và dự báo khả quan trong năm 2019, khi có nhiều nhà đầu tư dịch chuyển dòng vốn vào ASEAN, trong đó có Việt Nam. Nhật Bản đứng đầu trong danh sách các quốc gia có dự án đầu tư vào Việt Nam năm 2018. Các nhà đầu tư nước này cũng quan tâm đến thị trường bất động sản của Việt Nam.

Một số nhà đầu tư Nhật Bản chia sẻ kế hoạch đầu tư sắp tới trong buổi tọa đàm về đầu tư bất động sản, hạ tầng tại Việt Nam do Bộ Kế hoạch và Đầu tư phối hợp với Hiệp hội Hạ tầng và bất động sản Nhật Bản, Thời báo kinh tế Nikkei tổ chức mới đây.

Trong khi đó, theo báo cáo của Viện Đất đai Đô thị (Urban Land Institute – ULI Mỹ), TP HCM của Việt Nam đứng thứ tư trên thị trường châu Á Thái Bình Dương về tiềm năng đầu tư bất động sản năm 2018.

TP HCM đứng thứ tư trên thị trường châu Á Thái Bình Dương về tiềm năng đầu tư bất động sản năm 2018 trên bảng xếp hạng của ULI.

Khu Đông tiếp tục dẫn đầu bất động sản TP HCM

Trong khi thị trường bất động sản Việt Nam đang có đà tăng khả quan về vốn ngoại thì TP HCM cũng chứng kiến những bước tiến lớn trong việc thu hút vốn FDI vào lĩnh vực địa ốc. Theo báo cáo từ Sở Kế hoạch và Đầu tư TP HCM, 5 tháng đầu năm, TP HCM thu hút được 2,77 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, trong đó lĩnh vực bất động sản có vốn đầu tư nhiều nhất (46,7%), phần lớn đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản...

Những khu vực cửa ngõ trở thành những điểm đến đầu tư hấp dẫn, trong đó có khu Đông TP HCM, với điểm nhấn là quận 9.

Có diện tích 114 km2 - lớn nhất trong số các quận của TP HCM, với lợi thế nằm ngay cửa ngõ Đông Bắc, tiếp giáp khu đô thị mới Thủ Thiêm và có nhiều dự án giao thông trọng điểm đi qua, quận 9 đang có cơ hội phát triển. Quận 9 cùng với quận 2 và Thủ Đức có nhiều tiềm năng nhờ thành phố đầu tư hàng trăm nghìn tỷ đồng xây dựng hạ tầng đồng bộ, với định hướng trở thành Đô thị sáng tạo.

Cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ lên tới hàng trăm nghìn tỷ đồng tại khu Đông.

Về cơ sở hạ tầng, tuyến Metro số 1 đang xây dựng; bến xe Miền Đông mới, rộng gấp 3 lần bến xe Miền Đông cũ, với tổng vốn đầu tư khoảng 4.000 tỷ đồng đang thi công. Nơi đây còn có khu Công nghệ cao được coi là dự án trọng điểm nằm trong hướng phát triển không gian đô thị chủ đạo của TP HCM.

Quận 9 được đầu tư, phát triển về hệ thống hạ tầng, thu hút các tập đoàn lớn như Hàn Quốc, Mỹ, Nhật Bản... nên có nhiều chuyên gia nước ngoài, kỹ sư và người lao động tập trung về đây làm việc, sinh sống.

Dự án quy mô "đại đô thị đẳng cấp quốc tế" mang thương hiệu Vinhomes của ông lớn Vingroup cũng đang rục rịch chuẩn bị ra mắt ngay tại trung tâm quận 9, dự báo sẽ góp phần giúp thị trường địa ốc sôi động trong thời gian tới.

Xem thêm nhaxinhcenter

Theo vnexpress

Share:

Read More

Lựa chọn mới cho người muốn đầu tư BĐS gần sân bay Tân Sơn Nhất

Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất có vị trí liền kề trung tâm, giáp ranh với hầu hết quận lớn như Tân Bình, Gò Gấp, Tân Phú... có thể di chuyển dễ dàng đến trung tâm thành phố.
Đặc biệt, việc mở rộng và nâng cấp cụm cảng hàng không Tân Sơn Nhất đã được Chính phủ và Bộ Giao thông Vận tải phê duyệt. Theo đó, tổng diện tích đất được quy hoạch điều chỉnh là 791 ha, xây mới nhà ga T3 với công suất 20 triệu khách/năm, dự kiến sẽ đưa vào khai thác trong năm 2020.

Như vậy, đến năm 2025, sau khi nâng cấp nhà ga T1 và T2, xây mới nhà ga T3, sân bay Tân Sơn Nhất có thể đón tiếp 50 triệu lượt khách mỗi năm, đáp ứng nhu cầu đi lại, giao thương cho cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Do vậy, nhu cầu sinh sống và an cư trên những cung đường gần sân bay Tân Sơn Nhất đang tăng cao. Trong khi đó, quỹ đất khu vực này không còn nhiều.

Những dự án căn hộ nằm trên trục Phạm Văn Đồng, di chuyển nhanh đến sân bay Tân Sơn Nhất, đầy đủ tiện ích, có tính thanh khoản cao... đang được nhiều khách hàng săn đón, bởi có nhiều lợi thế để ở cũng như đầu tư.

Điển hình là dự án khu căn hộ cao cấp Opal Boulevard nằm trên trục đường Phạm Văn Đồng. Dù mới được giới thiệu ra thị trường, dự án đã góp phần tạo sức hút cho thị trường bất động sản khu đông bắc.

Đại lộ Phạm Văn Đồng giúp di chuyển dễ dàng thẳng đến sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất.

Opal Boulevard là dự án mới nhất trên đại lộ Phạm Văn Đồng, trục đường kết nối nhanh vào sân bay Tân Sơn Nhất với 12 làn xe thông thoáng, kết nối các quận trọng điểm như Tân Bình, Gò Gấp, Bình Thạnh, Thủ Đức. Từ Opal Boulevard, cư dân chỉ mất khoảng 15 phút để di chuyển thẳng đến Tân Sơn Nhất hoặc 20-30 phút để đến trung tâm quận 1, quận 2.

Việc tọa lạc trên trục đường huyết mạch sầm uất cũng giúp các cư dân Opal Boulevard thừa hưởng toàn bộ tiện ích ngoại vi gần kề như ĐH Quốc gia TP.HCM, siêu thị, trung tâm thương mại lớn, với hơn 100 thương hiệu thời trang, ẩm thực, vui chơi, giải trí…

Ngoài ra, sở hữu căn hộ Opal Boulevard, cư dân có cơ hội tận hưởng hơn 25 tiện ích tầng cao sang trọng tại mỗi toà tháp như hồ bơi vô cực, phòng tập gym và yoga, vườn tri thức, khu leo núi trẻ em… nhằm hướng đến cuộc sống “một bước chân, ngập tràn tiện ích”.

Dự án tích hợp hơn 25 tiện ích nội khu cho cuộc sống thêm tiện nghi và đẳng cấp.

Sở hữu vị trí đắc địa, di chuyển nhanh ra sân bay và tập hợp nhiều tiện ích nổi bật, các dự án căn hộ gần sân bay hay trục đường Phạm Văn Đồng như Opal Boulevard luôn có tỷ suất sinh lời cao cho khách hàng đầu tư. xem thêm

Hiện các dự án ở khu vực này được đánh giá là một trong những khu vực có tốc độ sinh lời cao. Đơn cử như khu căn hộ Opal Garden trên cung đường Phạm Văn Đồng có mức tăng từ 1,4 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ (thời điểm 2016), đến nay đã đạt mức 2,8-3 tỷ đồng/căn tuỳ view.

Bên cạnh đó, khảo sát cho thấy nhu cầu thuê ngắn hạn và dài hạn từ khách du lịch, chuyên gia nước ngoài, phi công, tiếp viên hàng không, kỹ sư làm việc trong sân bay cũng ngày càng tăng cao. Vì vậy, việc sở hữu căn hộ trên trục đường Phạm Văn Đồng với mục đích cho thuê tạo nguồn thu ổn định cũng là lựa chọn thông minh cho nhà đầu tư hiện nay.

Hội tụ đầy đủ lợi thế về vị trí, tiện ích, dự án căn hộ cao cấp Opal Boulevard được xem là “viên ngọc quý trên đại lộ phồn hoa”. Dự án hứa hẹn trở thành nơi lý tưởng để an cư và giàu tiềm năng đầu tư cho khách hàng.

Xem thêm cong ty thiet ke kien truc

Theo news zing

Share:

Read More

Tiềm năng đầu tư căn hộ condotel tại Phú Quốc

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn được nhiều chuyên gia đánh giá là kênh đầu tư tiềm năng với đòn bẩy từ sự phát triển của du lịch.

Nhắc đến đầu tư, nhiều người thường lựa chọn các kênh phổ biến như gửi tiết kiệm ngân hàng, mua vàng, ngoại tệ hay đầu tư chứng khoán...

Duy Phong, một nhà đầu tư nhận định các kênh đầu tư vào vàng, ngoại tệ vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro, bởi thị trường biến động thất thường. Kênh đầu tư truyền thống là tiết kiệm ngân hàng có thể coi là hình thức đầu tư "chắc ăn", nhưng tỷ suất sinh lời lại thấp, chưa kể hàng loạt vụ tiền gửi "bốc hơi" khiến nhiều khách hàng lo ngại.

Với tốc độ tăng trưởng không dừng lại của ngành du lịch, bất động sản nghỉ dưỡng được đánh giá là kênh đầu tư triển vọng.

Anh đánh giá bất động sản nghỉ dưỡng là một kênh đầu tư đáng cân nhắc.

Theo Tổng cục Du lịch, trong năm 2018, lượng khách quốc tế đến Việt Nam đạt gần 15,5 triệu lượt, tăng 2,7 triệu lượt, khách nội địa đạt 80 triệu lượt, tăng hơn 6,8 triệu lượt so với năm 2017.

Dù được đánh giá là kênh đầu tư tiềm năng, các sản phẩm bất động sản cần thẩm định kỹ khi lựa chọn. Theo một môi giới lâu năm trong lĩnh vực bất động sản, lợi nhuận đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng (condotel) đến từ nhiều yếu tố. Những dự án nằm tọa lạc vị trí đẹp, ở "điểm nóng" về du lịch, được khai thác, quản lý và vận hành bài bản bởi những đơn vị tên tuổi sẽ giúp tối ưu công suất khai thác phòng, đảm bảo mang lại lợi nhuận kinh doanh tốt cho nhà đầu tư.

Mới đây, MIKGroup - đơn vị có kinh nghiệm nhiều năm phát triển bất động sản cho ra mắt tòa căn hộ condotel thuộc dự án Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc thu hút nhiều nhà đầu tư.

Tọa lạc tại bãi biển Ông Lang xinh đẹp và hoang sơ, dự án được đánh giá cao bởi vị trí đắc địa, dễ dàng tiếp cận với nguồn khách du lịch lớn. Ngoài ra, thiết kế linh hoạt và công năng phù hợp là những yếu tố chiến lược của Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc.

Theo đại diện chủ đầu tư, một điểm hấp dẫn của dự án là chính sách hỗ trợ vay vốn tới 65% giá trị căn hộ, cùng mức lãi suất 0% trong 10 tháng. Vị này tính toán, nhà đầu tư chỉ cần nguồn vốn 900 triệu đồng ban đầu để sở hữu một căn hộ condotel chuẩn 5 sao tại điểm du lịch hút khách du lịch, cùng 15 đêm nghỉ dưỡng miễn phí hàng năm có giá trị lên tới gần trăm triệu đồng.

Căn condotel tại Movenpick Resort Waverly Phú Quốc. 

Ngoài ra, chủ nhân căn hộ Condotel còn được tham gia vào chương trình cho thuê với cam kết lợi nhuận trung bình có thể lên tới 600 triệu đồng mỗi năm. xem thêm https://blogchungkhoannhadat.blogspot.com

Dự án có sự hợp tác của Movenpick Hotels & Resorts - đơn vị quản lý quốc tế thuộc tập đoàn Accor - top 10 tập đoàn quản lý khách sạn lớn nhất thế giới. 

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/thuocloban

Theo vnexpress

Share:

Read More

Việt Nam vào top 20 thị trường second home mới nổi

Thị trường Việt Nam được đánh giá cao nhờ sở hữu hệ thống tài nguyên thiên nhiên đa dạng và phát triển các dịch vụ cao cấp nhằm hút khách quốc tế.

Theo tờ Telegraph (Anh), dựa trên nhiều nghiên cứu và đánh giá uy tín, hiện tại là thời điểm tốt để đầu tư ngôi nhà nghỉ dưỡng (second home) tại nhiều quốc gia. Bằng cách mở rộng ranh giới ra khỏi những thị trường truyền thống đã phát triển, tờ báo liệt kê danh sách 20 thị trường second home mới nổi, được ví như "những viên ngọc chưa mài dũa".

Nằm trong danh sách này, Việt Nam được đánh giá cao nhờ sở hữu hệ thống tài nguyên thiên nhiên đa dạng như những bãi cát trắng tinh khôi và các sinh vật biển phong phú (cá heo, rùa biển, bò biển...). Ngoài ra, dịch vụ nghỉ dưỡng giải trí cũng đang phát triển rất đa dạng.

Telegraph đánh giá đa phần các second home dành cho người nước ngoài tại Việt Nam tập trung vào loại hình biệt thự nghỉ dưỡng. Với khoảng 1,1 triệu bảng Anh (gần 1,3 triệu USD), nhà đầu tư có thể mua một biệt thự biển nhỏ nhưng sang trọng có tầm nhìn ra biển Đông, gần cảng Hội An. Hoặc với 1,7 triệu bảng (tương đương 1,65 triệu USD), người nước ngoài có thể sở hữu một biệt thự bên bờ biển ở Côn Đảo - cách TP HCM khoảng 45 phút bay.

Việt Nam đang trở thành thị trường second home hấp dẫn các nhà đầu tư

Với mức giá này, Việt Nam xếp thứ 3 trong danh sách các thị trường second home hấp dẫn có giá trung bình trên 500.000 bảng (khoảng 635.000 USD), sau Kenya và Slovenia. Không chỉ sở hữu địa hình tự nhiên đẹp với các bãi cát biển trải dài hay sườn đồi thoai thoải, các khu vực này còn được đánh giá cao tiềm năng nhờ thu hút đông du khách quốc tế. xem thêm thước lỗ ban online

Theo ông Dương Đức Hiển - Giám đốc bộ phận Kinh doanh Nhà ở, Savills miền Bắc và Miền Trung - BĐS nghỉ dưỡng tại Việt Nam bắt đầu phát triển vào khoảng năm 2006, khi các tập đoàn nước ngoài kêu gọi nguồn vốn ngoại cho các dự án quy mô lớn đầu tiên tại khu vực duyên hải miền Trung.

Ghi nhận của hãng tư vấn bất động sản quốc tế này cho thấy, từ sau hội nghị Apec (tổ chức tại Đà Nẵng năm 2017), Việt Nam đã chứng kiến làn sóng nhà đầu tư cá nhân, không chỉ đến từ các nước trong khu vực mà còn từ Tây Âu, Mỹ, Australia... đến tìm hiểu cơ hội kinh doanh. Thị trường xuất hiện những nhà đầu tư tổ chức từ nước ngoài đứng ra gom bất động sản nghỉ dưỡng với số lượng lớn rồi về phân phối lại cho khách hàng trong nước của họ.

"Điều đó cho thấy các tổ chức này đã nhìn thấy tiềm năng và bản thân họ đã có lượng khách hàng nhất định quan tâm đến thị trường Việt Nam", ông Hiển đánh giá.

Trong đó, bất động sản nghỉ dưỡng gắn với du lịch biển - đảo được các chuyên gia đánh giá là có độ sôi động nhất hiện nay, nhất là khu vực miền Trung đổ vào. Bên cạnh thế mạnh phát triển du lịch, các khu vực này có lợi thế là còn quỹ đất lớn và chính sách cởi mở trong thu hút đầu tư từ chính quyền các địa phương. xem thêm https://blogchungkhoannhadat.blogspot.com

Quy hoạch tổng thể tổ hơp du lịch - nghỉ dưỡng - giải trí NovaWorld Hồ Tràm

Nổi bật, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu xác định 4 loại hình du lịch cần tập trung phát triển là du lịch nghỉ dưỡng biển, du lịch hội nghị hội thảo (MICE), du lịch sinh thái chất lượng cao và du lịch lịch sử tâm linh. Trong đó, Tỉnh ưu tiên kêu gọi các nhà đầu tư có thương hiệu, đẳng cấp quốc tế, và thu hút các sản phẩm du lịch mới để đầu tư các dự án du lịch chất lượng cao, thu hút dòng khách cao cấp.

Song song đó, Bình Thuận cũng đang chú trọng phát triển các sản phẩm du lịch chủ đạo như du lịch nghỉ dưỡng biển, du lịch sinh thái biển và thể thao biển; Phát triển trở thành điểm đến hấp dẫn, đóng vai trò quan trọng trong hệ thống du lịch của vùng Duyên hải Nam Trung Bộ và cả nước. Phấn đấu đến năm 2030, khu du lịch quốc gia Mũi Né sẽ trở thành một trong những điểm đến hàng đầu của khu vực châu Á - Thái Bình Dương.

Theo số liệu của Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng, trong quý I/2019 thu hút đầu tư nước ngoài Việt Nam khoảng 1,7 tỷ USD, tăng 36% so với cùng kỳ năm 2018. Riêng bất động sản trong 3 năm trở lại đây luôn đứng thứ 2, trong đó có bất động sản nghỉ dưỡng, tỷ lệ hấp thụ hơn 92%. xem thêm https://nhadep.hatenablog.jp/

Xem thêm công ty thiết kế kiến trúc

Theo viet nam net

Share:

Read More

Bất động sản Đà Nẵng lộ dấu hiệu giảm tốc

Nguồn cung đang ít dần và giá một số phân khúc bắt đầu sụt giảm trên thị trường địa ốc thứ cấp tại Đà Nẵng.

DKRA Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường địa ốc Đà Nẵng, trong đó chỉ ra các dấu hiệu giảm tốc tại thành phố biển này. Trong giai đoạn 2008-2019, thị trường bất động sản Đà Nẵng chứng kiến hai lần nguồn cung mới tăng cao. Đợt đầu là mốc 2008 - 2009 và đợt thứ hai là thời điểm 2015 - 2016. Tuy nhiên, từ cuối năm 2017 đến nay, rổ hàng có dấu hiệu giảm nhiệt ở hầu hết các phân khúc, ngoại trừ đất nền.

Ở phân khúc đất nền, từ năm 2011 đến nay, thị trường có khoảng 7 dự án đáng chú ý với quy mô 50 - 500ha được triển khai bán hàng. Giá bán thứ cấp thời điểm tháng 6/2019 đang có dấu hiệu giảm nhẹ 7-10% so với đầu năm 2019.

Ở phân khúc nhà phố, biệt thự, trong 3 năm trở lại đây có khoảng 12 dự án được mở bán, cung ứng ra thị trường 2.199 căn và lượng tiêu thụ hiện đạt khoảng 97% (khoảng 2.138 căn). Các dự án tập trung chủ yếu ở khu vực phía Bắc - Tây Bắc thành phố.

Tuy nhiên, sau thời điểm 2015 nguồn cung biệt thự biển tăng vọt, từ năm 2016 trở đi, thị trường Đà Nẵng không ghi nhận dự án biệt thự biển mới. Tình trạng khan kiếm nguồn cung sẽ tiếp diễn trong năm 2019, dự kiến chỉ có vài chục căn biệt thự sẽ gia nhập thị trường.

Trong khi đó, ở phân khúc căn hộ, từ năm 2006 đến nay, toàn thị trường Đà Nẵng có khoảng 16 dự án đáng chú ý mở bán, cung ứng ra thị trường khoảng 7.291 căn. Trong đó, quận Sơn Trà dẫn đầu nguồn cung toàn thành phố. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ cho cả năm 2019 dự kiến cũng chỉ có chưa đầy 1.000 sản phẩm từ 2 dự án.

Riêng phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng condotel, chỉ trong vòng 3 năm 2016-2018, Đà Nẵng có khoảng 9.890 sản phẩm đến từ 12 dự án được đưa ra thị trường, sức tiêu thụ đạt 75% nguồn cung. Tuy nhiên, từ giữa năm 2018 đến tháng 6/2019, lượng tiêu thụ condotel bắt đầu sụt giảm mạnh.

Các thách thức lớn của thị trường bất động sản Đà Nẵng, theo DKRA Việt Nam là, quỹ đất còn khiêm tốn so với năng lực phát triển của thành phố; tâm lý người mua chuộng đất nền, nhà liền thổ; thông tin thị trường còn kém minh bạch. Bên cạnh đó, áp lực đối với môi trường tự nhiên khi phát triển bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng bùng nổ nhiều năm trước cũng là vấn đề cần được đặt ra cho đô thị biển này.

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/tieu-chuan-quy-chuan-xay-dung-viet-nam.html

Theo vnexpress

Share:

Read More