Mẫu nhà cấp 4 mái thái đẹp hiện đại tại Nghệ An

Đơn giản, tinh tế, chi phí thấp nhưng không kém phần sang trọng chính là những ưu điểm của ngôi nhà cấp 4 kiểu Thái tại Nghệ An.

Vài năm trở lại đây, mẫu nhà cấp 4 mái Thái ở nông thôn đang là thiết kế thu hút rất nhiều gia chủ xây dựng. Không chỉ có những điểm nhấn trong kiến trúc, nhà cấp 4 kiểu Thái còn có hiệu quả cho việc chống giá rét vào mùa đông và thoáng mát vào mùa hạ. Bên cạnh đó, mẫu nhà cấp 4 tạo ra khoảng không gian sống tiện nghi, đẳng cấp.

Vừa qua, một ngôi nhà cấp 4 kiểu Thái tại Nghệ An đang trong quá trình hoàn thiện được đăng tải trên mạng xã hội đã nhận được nhiều lời khen ngợi của cộng đồng mạng. Theo đó, ngôi nhà mang kiểu dáng đơn giản với kiến trúc tinh tế, gồm phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ,và buồng tắm. Mọi thiết kế trong các phòng đều là không gian mở với màu sơn trắng chủ đạo. Ở phía ngoài, ngôi nhà có hành lang rộng đằng trước và mở cửa bên hông.

Ngôi nhà cấp 4 kiểu Thái tại Nghệ An đang trong quá trình hoàn thiện được đăng tải trên mạng xã hội đã nhận được nhiều lời khen ngợi của cộng đồng mạng.

Ngôi nhà mang kiểu dáng đơn giản với kiến trúc tinh tế, gồm phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ,và buồng tắm.

Diện tích phòng khách khá rộng với màu sơn và nền đá hoa trắng. Bên cạnh đó, không gian phòng được thiết kế mở rộng, cửa ra vào được làm bằng kính trong suốt

Phía trần trên, ngôi nhà được thiết kế một chiếc đèn chiều sáng và những chiếc đèn nhỏ điểm xung quanh. Riêng cầu thang lên phòng ngủ rất đơn giản, tinh tế và đẹp mắt

Như phòng khách, gian bếp cũng được thiết kế theo không gian mở với 2 cửa sổ. Tường được ốp gạch đá màu tạo lên sự sạch sẽ và thẩm mỹ đẹp

Phòng ngủ rộng với sàn nhà gỗ và nhiều cửa sổ thông thoáng, đón ánh nắng từ mọi phía

Bên trong phòng ngủ có một nhà vệ sinh khá rộng...

...có đầy đủ tiện nghi, không hề thua kém một khách sạn 3 sao

Tông màu trắng và xanh đã tạo lên sự tinh tế và sang trọng của phòng tắm

Ở phía ngoài, ngôi nhà có hành lang rộng đằng trước và mở cửa bên hông

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/top-10-mau-nha-cap-4-dep-nhat-2019.html

Theo khám phá

Share:

Read More

Thu nhập quản lý ngành địa ốc trên 30 triệu đồng mỗi tháng

Có khoảng 10% nhân sự cấp quản lý bất động sản nhận mức thu nhập 30 triệu đồng mỗi tháng trở lên.

Kết quả khảo sát nguồn nhân lực của nhóm chuyên gia Economica Vietnam phối hợp cùng Tạp chí điện tử TheLeader cho thấy, điểm chung của nhóm đối tượng nhân sự cấp quản lý ngành bất động sản là đều có trình độ cao, tỷ lệ đại học và trên đại học đạt 87,55%.

Mức thu nhập bình quân của nhóm nhân sự này đa phần dao động trong ngưỡng 15-30 triệu đồng mỗi người một tháng. Riêng những nhân sự cấp quản lý nhận mức lương trên 30 triệu đồng một tháng chiếm tỷ lệ 10%.

Đây là cuộc khảo sát dựa trên các mẫu điều tra gửi tới 100 doanh nghiệp dẫn đầu thị trường bất động sản với tổng quy mô hơn 3 tỷ USD. Có 32 doanh nghiệp gửi lại phiếu đã trả lời đầy đủ thông tin. Để tăng thêm tính khách quan, ban tổ chức đã tiếp cận 32 phiếu điều tra xã hội học nữa. Tuy nhiên, số mẫu khảo sát này vẫn còn khiêm tốn so với quy mô thị trường bất động sản hiện nay.

Khảo sát của VnExpress, thực tế nhân sự ngành bất động sản chia ra 2 ngách: dịch vụ và phát triển dự án. Nhân sự cấp quản lý của doanh nghiệp chuyên phát triển dự án (doanh nghiệp là chủ đầu tư chuyên nghiệp) từ vị trí trưởng bộ phận tại thị trường lao động TP HCM đã có mức lương bình quân trên dưới 30 triệu đồng mỗi tháng.

Thị trường bất động sản được cho là thiếu hụt nhân sự chất lượng. Ảnh: K.H

Vị trí cấp quản lý từ phó giám đốc đến giám đốc được các đơn vị săn nhân sự chào mức bình quân 35-50 triệu đồng mỗi tháng. Các vị trí cao hơn như phó tổng hoặc tổng giám đốc, tùy vào quy mô của doanh nghiệp mà mức lương được chào trên dưới trăm triệu đồng mỗi tháng.

Đối với nhân sự ngành dịch vụ (môi giới, tư vấn, quản lý bất động sản...) lương thường không cao và chỉ mang tính tượng trưng, nhưng các khoản thưởng và hoa hồng rất cao, đặc biệt là cấp quản lý ngành môi giới (thuộc bộ phận kinh doanh).

Hàng năm, cứ đến quý II, tức vào đợt cao điểm tuyển nhân sự, rất nhiều các công ty địa ốc phải đua nhau săn các cấp quản lý giỏi và mức lương, thu nhập thường được chào ở mức ngất ngưỡng. Thậm chí, có công ty bất động sản còn tuyển giám đốc sàn với lời chào mời thu nhập lên đến 2 tỷ đồng một năm, tương đương gần 170 triệu đồng một tháng.

Tuy thu nhập bạc trăm triệu đồng mỗi tháng nhưng mức lương cơ bản cao nhất của vị trí này chỉ vào khoảng 25-30 triệu đồng. Tổng thu nhập của cấp quản lý này thực chất đến từ nhiều nguồn: lương cơ bản, lương bổ sung lũy tiến theo doanh số, hoa hồng dự án, thưởng đạt chỉ tiêu, thưởng hiệu quả năm, thưởng vị trí dẫn đầu khối kinh doanh toàn công ty), thưởng thi đua, du lịch và một số đãi ngộ khác.

Khảo sát của nhóm chuyên gia Economica Vietnam phối hợp cùng Tạp chí điện tử TheLeader cũng tiết lộ thêm thực trạng khan hiếm nguồn nhân lực chất lượng cho ngành bất động sản đang ở mức báo động. Các doanh nghiệp gặp không ít khó khăn trong quá trình đầu tư, kinh doanh bất động sản nhưng trở lực lớn nhất là thiếu hụt nhân sự chất lượng. xem thêm https://tygia.vn/chi-tiet/gia-vang-the-gioi-ngay-5-3-usd-tang-cao-vang-giam-manh-444

Trong nhóm những chướng ngại vật cản trở quá trình kinh doanh bất động sản, khó khăn hàng đầu là khả năng đáp ứng của nguồn nhân lực còn hạn chế; thứ nhì là tiếp cận đất đai và giải phóng mặt bằng. Tiếp theo, các khó khăn liên quan đến nguồn vốn là lãi suất; giá đất và thuế đất. xem thêm https://tygia.vn/chi-tiet/nhung-dieu-can-biet-ve-ma-swift-code-ngan-hang-vietcombank-140

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/thuoc-lo-ban.html

Theo vnexpress

Share:

Read More

Hiện trạng đô thị 2.000 ha bỏ hoang Thủ tướng 2 lần yêu cầu kiểm tra

Cả huyện Mê Linh (Hà Nội) có gần 2.000 ha đất của 47 dự án đô thị bỏ hoang, trong khi người dân thì không có nhiều đất sản xuất.

Trâu bò thong dong gặm cỏ trong dự án bỏ hoang 2.000 ha tại Hà Nội Cả huyện Mê Linh (Hà Nội) có gần 2.000 ha đất của 47 dự án đô thị bỏ hoang được người dân trung dụng làm nơi chăn nuôi gia súc hoặc sân bóng cho trẻ nhỏ...

Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản truyền ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc liên quan tới dự án đô thị gần 2.000 ha bị bỏ hoang, gây lãng phí nghiêm trọng tại huyện Mê Linh, Hà Nội. Trước đó, ngày 14/3, Thủ tướng cũng đã yêu cầu UBND TP.Hà Nội kiểm tra và xử lý thông tin báo chí phản ánh liên quan đến vấn đề trên.

Riêng tại xã Tiền Phong có tới gần 20 dự án nhà ở, khu đô thị ven theo đường quy hoạch nối Bắc Thăng Long với Vĩnh Yên. Điển hình là các khu đô thị Nam Sơn (60 ha); Phúc Việt (24,3 ha); Minh Giang - Đầm Và (22 ha); Làng hoa Tiền Phong (40 ha); Làng quốc tế Tiền Phong (30 ha)…

Khu đất này trước đây là đất nông nghiệp, nằm sát trục đường chính liên xã, xung quanh là vườn hoa Mê Linh và dân cư sinh sống.

Nguyên nhân được các chủ đầu tư đưa ra là do phải điều chỉnh lại quy hoạch 1/500 do thay đổi dự án chuyển từ Vĩnh Phúc về Hà Nội năm 2008 và cả khó khăn trong giải phóng mặt bằng. Với lý do này, có những dự án chỉ còn vướng vài trăm m2 đất chưa giải phóng mặt bằng, cũng lấy cớ và không triển khai.

Tuy nhiên, nguyên nhân thực sự được cho là do thị trường bất động sản tại đây đóng băng và xuống giá suốt trong một thời gian dài.

Khu đô thị được làm đường nhựa, hiện là nơi chăn thả gia súc của các hộ từng canh tác trên chính mảnh đất này.

Ông Lâm từng sở hữu một sào ruộng thuộc khu đô thị này. "May mà nhà tôi vẫn còn 4 mảnh để trồng cấy đến bây giờ. Những nhà bán hết đất, giờ phải đi thuê đất nhà khác để trồng trọt”, ông Lâm cho biết.

Khu đô thị để hoang nhưng vẫn có người coi sóc, cây chết được thay thế bằng cây mới, được tưới nước thường xuyên.

Khoảng chục ngôi nhà ở khu đô thị Minh Giang – Đầm Và (xã Tiền Phong) được xây dựng chắc chắn nhưng không có người ở. xem thêm mẫu thiết kế thiệp cưới đẹp 2019 

Phòng bảo vệ trong tình trạng xuống cấp. xem thêm https://tygia.vn/ty-gia

Ngoài dự án đô thị tại Mê Linh, hàng loạt khu đô thị mới được phê duyệt ồ ạt ở các cửa ngõ thủ đô như Đan Phượng, Hoài Đức... sau 10 năm sáp nhập về Hà Nội đến nay vẫn trong cảnh dở dang. xem thêm https://tygia.vn/gia-vang

Xem thêm thiết kế nội thất chung cư

Theo news zing

Share:

Read More

Nguồn cung mặt bằng bán lẻ mới tại TP HCM tăng 25%

170.000 m2 mặt bằng thương mại mới sẽ vận hành trong năm 2019, tập trung ở phía Đông Sài Gòn.

CBRE Việt Nam vừa công bố báo cáo diễn biến thị trường mặt bằng bán lẻ cho thuê tại Sài Gòn trong quý I/2019 và dự báo cho những quý tới với xu hướng ly tâm mạnh mẽ. Nguồn cung mới tiếp tục tăng lên tại các khu vực vùng ven trong khi trục lõi trung tâm ngày càng khan hiếm mặt bằng thương mại, giá thuê tăng cao.

Đơn vị này cho biết, thị trường bán lẻ tại TP HCM sắp đón một lượng lớn mặt bằng bán lẻ mới hoàn thành trong năm 2019. Nguồn cung lũy kế năm 2019 được dự báo tăng 25% so với năm 2018, chủ yếu tập trung tại phía Đông thành phố. Có tới 6 dự án đang trong quá trình xây dựng với tổng diện tích cho thuê lên tới gần 180.000 m2.

Tổng nguồn cung bán lẻ tại TP HCM trong quý I/2019 tăng 67.200 m2 với một dự án mới tại quận Thủ Đức. Mặc dù nằm tại khu vực ngoài trung tâm, khu thương mại này đã đạt tỷ lệ lấp đầy hơn 90% với hơn 40% diện tích dành cho ngành ẩm thực, giải trí và thể thao.

Giá thuê khu vực trung tâm tăng nhẹ 0,4% so với cùng kỳ năm trước, đạt 128,6 USD mỗi m2 một tháng do nhu cầu thuê mặt bằng khu trung tâm vẫn rất cao trong khi nguồn cung hạn chế. Giá thuê khu vực ngoài trung tâm tăng 1% theo năm, đạt 35,7 USD mỗi m2 một tháng. 3 tháng qua tỷ lệ lấp đầy tại khu trung tâm cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây ở TP HCM, xấp xỉ 98%. Tỷ lệ trống tại khu vực ngoài trung tâm cũng ở mức thấp là 7,3%.

Nguồn cung mặt bằng bán lẻ mới tại TP HCM đang tăng mạnh, đổ về các quận vùng ven và tập trung nhiều ở phía Đông thành phố. Ảnh: Quỳnh Trần

Nguồn cung hứa hẹn tăng lên, nhưng do chênh lệch giá chào thuê giữa khu trung tâm và vùng ven khá lớn, giá thuê trung bình toàn thị trường được dự báo vẫn leo thang. Giá thuê trung bình mặt bằng thương mại năm 2019 tại khu trung tâm được dự báo sẽ đạt 134 USD mỗi m2 một tháng (tăng 1,5% so với năm 2018) trong khi vùng ven có thể cán mốc 39 USD mỗi m2 một tháng (tăng 5,4% so với năm 2018).

CBRE cho rằng có 3 điểm sáng tích cực tạo lực đẩy cho thị trường bán lẻ TP HCM trong năm 2019 và thúc đẩy thị trường cho thuê mặt bằng bán lẻ trở nên sôi động hơn.

Thứ nhất, các thương hiệu F&B nổi tiếng đến từ các quốc gia châu Á Thái Bình Dương cùng với các thương hiệu thời trang bình dân đến từ châu Âu sẽ tiến vào thị trường TP HCM. Do mức độ khan hiếm nguồn cung khu vực trung tâm, chủ mặt bằng sẽ là bên quyết định giá và khách thuê.

Thứ hai, TP HCM là nơi được nhiều thương hiệu trong và ngoài nước lựa chọn để mở cửa hàng đầu tiên tại Việt Nam (thường được gọi là cửa hàng "pop-up"). Đây là các gian hàng có thiết kế ấn tượng, độc đáo nhằm kích thích sự tò mò ở khách hàng và thu hút nhiều người ghé thăm. "Pop-up" là phép thử phù hợp với rủi ro thấp cho những nhà bán lẻ muốn hiểu thêm về thị trường mới phát triển này, ngày càng trở nên phổ biến. xem thêm https://tygia.vn/tien-ao

Thứ ba, các nhà bán lẻ trực tuyến sẽ tiếp tục hoạt động tích cực trong năm 2019 với nền tảng về thương mại điện tử và logistics đã và đang được đầu tư phát triển. Theo báo cáo của Euromonitor, doanh thu bán lẻ trực tuyến tại Việt Nam tăng trưởng 32% trong năm 2018, đạt 1,65 tỷ USD. Doanh thu bán lẻ được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng ở mức hơn 20% trong ba năm tới. xem thêm https://tygia.vn/lai-suat

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/tim-hieu-cach-xay-dung-di-tich-lich-su-van-hoa-thanh-nha-ho.html

Theo vnexpress

Share:

Read More

Giá nhà liền thổ Sài Gòn tăng gần 35%

Quý I, giá bán bình quân nhà liền thổ sơ cấp tại TP HCM đạt 3.736 USD mỗi m2, tăng 34,7% theo năm.

Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường nhà gắn liền với đất (còn gọi là nhà liền thổ) tại TP HCM trong 3 tháng đầu năm. Trong quý I, giá bán sơ cấp (chủ đầu tư tung ra lần đầu) đạt 3.736 USD mỗi m2 (giá này mới chỉ tính diện tích đất), tăng 34,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân tăng giá là do ảnh hưởng của giá bán ngày càng cao của dòng sản phầm nhà phố liền kề tại các dự án mới xuất hiện trên thị trường.

Lượng nhà liền thổ được mở bán mới trong quý đầu năm đạt 479 căn, cho thấy nguồn cung ngày càng hạn chế, giảm 68,3% theo năm. Toàn bộ lượng mở bán mới trong quý I đến từ các dự án quy mô nhỏ. Nguồn cung hạn chế tại thị trường nhà liền thổ bán đến từ việc trì hoãn trong quy trình xin giấy phép xây dựng và việc chuẩn bị các thủ tục cần thiết để đủ điều kiện mở bán của các chủ đầu tư.

Thị trường nhà liền thổ TP HCM. Ảnh: Lucas Nguyễn

Thanh khoản nhà liền thổ trong quý I/2019 chiếm 97% trên các dự án mới đã tung ra. Nhu cầu nhà phố liền kề và nhà phố thương mại vẫn duy trì ở mức cao. Giới đầu tư có xu hướng chuyển dịch dòng vốn từ căn hộ cao cấp sang sản phẩm nhà liền thổ do thu được lợi nhuận vốn hóa tốt hơn trong khi quy mô đầu tư tương đương. xem thêm https://tygia.vn/ty-gia

Trái ngược với các quý trước khi khu Đông thường dẫn đầu về số lượng đơn vị ra mắt, quý đầu tiên của năm 2019 chứng kiến rổ hàng đến từ các quận 8, 12. Hai quận này chiếm 60,3% tổng lượng mở bán mới trong quý. Tất cả nguồn cung đều đến từ dự án quy mô nhỏ, chỉ có 15-50 căn mỗi dự án.

JLL nhận định, lượng mở bán các dự án nhà liền thổ dự kiến có thể biến động khá mạnh do những rủi ro chính sách liên quan đến quy trình cấp giấy phép xây dựng diễn biến chậm. Lượng mở bán nhà liền thổ bán trong năm 2019 dự kiến đạt khoảng 4.600 căn. Các quận phía Đông bao gồm quận 2, 9 và Thủ Đức nhiều khả năng sẽ dẫn dắt thị trường. xem thêm https://tygia.vn/lai-suat

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/nhung-mau-tu-dung-giay-dep-thiet-ke-dep-pha-cach.html

Theo vnexpress

Share:

Read More

Giá nhà Sài Gòn, Hà Nội tăng hàng chục lần sau 17 năm

Nhà ở tại trung tâm TP HCM (quận 1) và Hà Nội (quận Hoàn Kiếm) lần lượt tăng giá 22-27 lần trong giai đoạn 2002-2018.

Theo báo cáo thị trường nhà ở do kênh thông tin Batdongsan.com.vn công bố, giá nhà bình quân tại các quận trung tâm Sài Gòn và Hà Nội tính đến cuối năm 2018 đang giữ mức 292-297 triệu đồng mỗi m2.

Đơn vị này cho biết, vào năm 2002, giá nhà bình quân tại quận Hoàn Kiếm, Hà Nội chỉ ghi nhận 11 triệu đồng mỗi m2. xem thêm https://tygia.vn/ngoai-te

Cùng thời điểm này, giá nhà bình quân tại khu vực quận 1, TP HCM đạt 13 triệu đồng mỗi m2.

Như vậy, trong vòng 17 năm qua, tính từ cột mốc 2002 đến 2018, giá nhà bình quân tại các quận thuộc khu lõi trung tâm Sài Gòn và Hà Nội đã biến thiên cực mạnh, lần lượt tăng 22-27 lần.

Ngoài ra, báo cáo này cũng đề cập đến tình trạng tăng dần đều của chỉ số giá bất động sản tại 2 thành phố lớn nhất Việt Nam trong 3 năm gần đây. TP HCM vượt trội khi có chỉ số giá bất động sản tăng 19 điểm kể từ quý I/2017 đến quý I/2019 trong khi Hà Nội chỉ tăng nhẹ một điểm.

Riêng đối với thị trường nhà chung cư, giá chào bán bình quân căn hộ tại TP HCM đã tăng 53% kể từ năm 2014 đến nay còn Hà Nội mức tăng là 16%. Như vậy, trong hơn nửa thập niên qua, tốc độ tăng giá nhà chung cư của Sài Gòn đang mạnh hơn Hà Nội. xem thêm https://tygia.vn/ngoai-te/aud

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/menh-hoa-hop-mau-gi-phong-thuy-nha-xinh.html

Theo vnexpress

Share:

Read More

Khả năng sinh lời của căn hộ hạng sang kém xa nhà giá rẻ

Tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê các căn hộ hạng sang chỉ đạt 4,4% trong khi chung cư bình dân đạt mức 5,9%.

Theo báo cáo quý I/2019 của kênh thông tin Bat dong san vừa công bố, thị trường căn hộ cho thuê đang xảy ra một nghịch lý là nhà giá cao kỷ lục lại có tỷ suất sinh lời kém xa nhà giá rẻ (chung cư bình dân). Khảo sát này căn cứ vào công thức tính tỷ suất lợi nhuận bằng giá thuê chung cư một năm chia cho giá bán chung cư để làm phép so sánh.

Một dự án căn hộ phân khúc bình dân tại TP HCM. Ảnh: Hao Bui

Kết quả của phép so sánh này cho thấy, tỷ suất lợi nhuận của căn hộ hạng sang chỉ đạt 4,4% một năm, tức là bị xếp vào mức thấp nhất so với các phân khúc cao cấp (5,9%), trung cấp (5,7%) và chung cư bình dân (5,9%). Thậm chí, tỷ suất lợi nhuận của nhà hạng sang còn kém xa so với khả năng sinh lời của nhà giá rẻ (kém tới 1,5%). xem thêm https://tygia.vn/gia-vang

Ngoài ra, báo cáo này cũng chỉ ra, các căn hộ một phòng ngủ (tức nhà diện tích nhỏ) lại có tỷ suất sinh lời tốt hơn loại to. Cụ thể, căn hộ nhỏ phân khúc bình dân có thể đạt tỷ suất sinh lời lý tưởng là 6,2% còn căn hộ 3 phòng ngủ cùng hạng này chỉ đạt 5,5%.

Ở phân khúc trung cấp và cao cấp, loại một phòng ngủ lần lượt đạt tỷ suất sinh lời 5,9-6,7%, cao hơn loại nhiều phòng ngủ khoảng 1%. Tương tự, căn hộ hạng sang diện tích nhỏ ghi nhận tỷ suất sinh lời 4,4% còn nhà 3 phòng ngủ chỉ đạt hơn 3%. xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/menh-moc-hop-mau-gi-phong-thuy-nha-xinh.html

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/nhung-mau-den-ngu-dep-trang-tri-cho-phong-ngu-lang-man.html

Theo vnexpress

Share:

Read More

Giá nhà bình quân tại TP HCM tăng 15%

Quý I, giá bán trung bình căn hộ trên thị trường sơ cấp tại TP HCM đạt 1.764 USD mỗi m2, tăng 14,9% so với cùng kỳ năm trước.

CBRE Việt Nam vừa công bố báo cáo diễn biến thị trường căn hộ tại TP HCM trong 3 tháng qua với đà tăng giá khá mạnh. Cụ thể, giá bán căn hộ trung bình tại thị trường sơ cấp ở mức 1.764 USD mỗi m2, tăng 3,1% so với quý trước và 14,9 % so với cùng kỳ năm trước.

Mức giá tăng này một phần đến từ giá của dự án hạng sang mới được chào bán trong quý. Nhìn chung, thị trường căn hộ hạng sang trong vài quý trở lại đây liên tục đón nhận các dự án có mức giá cao kỷ lục từ 7.500 đến 12.000 USD mỗi m2.

Năm 2019 nguồn cung chào bán được dự đoán sẽ cải thiện dần trong các quý còn lại và đạt khoảng 28.000 căn cho cả năm. Các dự án mới đã bắt đầu đưa thông tin ra thị trường và nhận đặt chỗ cho các sự kiện mở bán dự kiến trong quý II.

Giá căn hộ tại TP HCM đang tăng lên do tác động của phân khúc hạng sang. Ảnh: Vũ Lê

Xét về phân khúc, sản phẩm trung cấp và bình dân tiếp tục chiếm tỷ trọng cao với lượng nhỏ nguồn cung từ phân khúc hạng sang và cao cấp. Về khu vực, phía Đông sẽ tiếp tục là các điểm nóng của thị trường, với nhiều dự án mới tại khu vực quận 2, 9. Lượng lớn nguồn cung trong phân khúc trung cấp và bình dân trong năm 2019 được kỳ vọng sẽ đáp ứng nhu cầu thực của người mua để ở giúp lượng tiêu thụ ổn định. Lượng hàng tồn kho sẽ tiếp tục được hấp thụ trong các quý tiếp theo do nguồn cung chào bán chưa nhiều. xem thêm https://tygia.vn/tien-ao

Đơn vị này dự báo thêm, giá bán trung bình toàn thị trường được kỳ vọng tăng 5% theo năm. Trong đó phân khúc trung cấp và bình dân được dự báo sẽ có tốc độ tăng trưởng khiêm tốn chỉ 1-3% theo năm do cạnh tranh khi nguồn cung lớn. Các dự án cao cấp dự kiến có mức tăng giá cao hơn, khoảng 5% theo năm. Các dự án hạng sang được cấp phép tại quận 1 và quận 3, giá bán dự kiến tăng 5-7% theo năm, do sự khan hiếm quỹ đất tại khu vực trung tâm.

Thị trường thứ cấp dự kiến hoạt động sôi nổi hơn vào năm 2019 nhờ vào việc thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt là các dự án hạng sang và cao cấp tại quận 1, 2 và khu vực Thủ Thiêm. Các căn hộ tại khu vực này có thể đạt mức tăng giá lên tới 15-20% so với giá chào bán ban đầu. xem thêm https://tygia.vn/gia-vang/bao-tin-minh-chau

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/menh-moc-hop-mau-gi-phong-thuy-nha-xinh.html

Theo vnexpress

Share:

Read More

Tiềm năng phát triển đại đô thị thông minh tại Việt Nam

Nhiều chủ đầu tư bất động sản rục rịch xây dựng các khu đô thị thông minh song mới chỉ dừng ở quy mô nhỏ lẻ, chưa đồng bộ.

Thành phố thông minh không phải là khái niệm quá mới mẻ, nhất là trong thời kỳ cả thế giới đang bước sang kỷ nguyên 4.0, vạn vật đều kết nối với nhau qua môi trường công nghệ.

Thành phố thông minh có nhiều tiềm năng phát triển.

Theo thống kế của Statistics, số lượng các thành phố thông minh đang bùng nổ trên toàn cầu. Vào năm 2015, thế giới chi khoảng 14,9 tỷ USD để xây dựng các thành phố minh, nhưng dự đoán đến năm 2020, số tiền đầu tư để kiến tạo nên những đô thị này trên toàn cầu có thể lên đến 34,45 tỷ USD.

Tại nhiều nước trong khu vực châu Á, các mô hình đô thị thông minh được xây dựng thành công. Một trong những thành phố thông minh đầu tiên trên thế giới là Songdo nằm cách thủ đô Seoul, Hàn Quốc khoảng 40km.

Tại Songdo, rác thải được tái chế để tạo ra điện năng. Người dân sống tại Songdo có thể hưởng nhiều lợi ích về công nghệ như sống trong các căn hộ thân thiện với môi trường, hệ thống máy tính quản lý nhà ở thân thiện, cùng với các tuỳ chọn giao thông hiệu quả.

Ngoài Hàn Quốc, nhiều nước khác trong khu vực châu Á đã thành công tạo dựng đô thị thông minh của riêng mình như Nhật Bản với dự án Fujisawa, Singapore với Derbyshire.... Theo báo cáo của Mckinsey về đô thị thông minh, những mô hình thành phố công nghệ cao sẽ mang đến cho cư dân rất nhiều lợi ích như cắt giảm chi tiêu, tăng tính an toàn, giảm các nguy cơ liên quan đến sức khoẻ, góp phần bảo vệ môi trường...

Thành phố thông minh Fujisawa với những ngồi nhà lớp mái thu năng lượng mặt trời.

Tuy nhiên để xây dựng một thành phố thông minh không hề nhanh và dễ dàng. Theo Bộ Xây dựng, một thành phố thông minh luôn phải đảm bảo đủ 6 tiêu chí: kinh tế thông minh (phát triển có sức cạnh tranh), vận động thông minh (giao thông - hạ tầng kỹ thuật), cư dân thông minh (nhân lực, năng lực), môi trường thông minh (tài nguyên tự nhiên), quản lý đô thị thông minh, chất lượng cuộc sống tốt. xem thêm https://tygia.vn/chi-tiet/tong-hop-nhung-dia-chi-mua-vang-uy-tin-nhat-ha-noi-ban-nen-biet-146

Tại Việt Nam, nhiều chủ đầu tư bất động sản cũng rục rịch xây dựng các khu đô thị thông minh. Theo một số chuyên gia, các dự án hiện tại mới chỉ dừng lại ở việc xây dựng các căn hộ thông minh đơn lẻ, với việc tự động hoá một số chức năng cơ bản như hệ thống chiếu sáng, âm thanh, hệ thống khóa cửa, rèm cửa...

Hầu hết việc nâng cấp "thông minh" đều dưới quy mô nhỏ, phạm vi chỉ dừng lại trong căn hộ hoặc một nhóm căn hộ trong tòa nhà. Điều này dẫn đến thực tế giá nhà bị đội lên nhưng trải nghiệm của khách hàng không được nâng cấp nhiều.

Các chuyên gia nhận định, một trong những yêu cầu hàng đầu của một thành phố thông minh là việc kiểm soát vận hành và ứng dụng công nghệ phải được tiến hành trên toàn bộ không gian của khu đô thị đó. Chỉ khi vận hành đồng bộ, cuộc sống của người dân mới có thể tiết kiệm thời gian, giảm thiểu rác thải và thậm chí thúc đẩy các mối quan hệ xã hội.

Việc đầu tư vào công nghệ trong các dự án bất động sản với quy mô nhỏ và chưa đồng nhất thậm chí tạo nên nhiều bất lợi trong cuộc sống cho cư dân.

Tuy nhiên, việc triển khai trong phạm vi nhỏ cùng với các công nghệ hoạt động độc lập không thống nhất của một số dự án hiện nay thậm chí còn khiến cho cuộc sống của cư dân trở nên phiền toái. Họ phải giữ nhiều loại thẻ mới có thể tiếp cận các tiện ích của dự án. Thêm vào đó việc đầu từ nhiều nguồn lực để kiểm soát cho từng bộ phận cũng gây lãng phí tài chính, đi ngược lại với mục đích giúp tiết kiệm tài nguyên của các đô thị thông minh. xem thêm https://tygia.vn/ty-gia/hsbc

Bắt kịp xu hướng này, Vingroup dự kiến sẽ triển khai các đại đô thị thông minh trong tương lai, nới rộng quy mô triển khai đồng bộ và kỳ vọng trở thành tiêu chuẩn mới của ngành bất động sản. Sau khi công bố chiến lược đầu tư trọng điểm vào lĩnh vực công nghệ - công nghiệp với mục tiêu đến năm 2028 trở thành một tập đoàn đẳng cấp quốc tế, Vingroup sẽ có nhiều chiến lược để phát triển mảng bất động sản vốn là thế mạnh.

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/nhung-mau-thiet-ke-noi-that-chung-cu-dep-2018.html

Theo vnexpress

Share:

Read More

3 yếu tố thúc đẩy tiềm năng bất động sản Hạ Long

Quy hoạch hạ tầng đồng bộ, du lịch liên tục tăng trưởng và những sản phẩm chất lượng cao là lợi thế lớn nổi bật của khu vực.

Quy hoạch hạ tầng đồng bộ

Tháng 2 vừa qua, Thủ tướng đã phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế Vân Đồn đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050. Động thái này một lần nữa tạo sức hút cho tỉnh trọng điểm kinh tế Đông Bắc trong giới đầu tư bất động sản.

Song song đó, tuyến cao tốc dài nhất Quảng Ninh, cao tốc Vân Đồn - Móng Cái đã chính thức khởi công từ ngày 3/4. Đây là dự án hạ tầng trị giá nửa tỷ USD (hơn 11.000 tỷ đồng), sẽ là mảnh ghép tiếp theo hoàn thiện hệ thống cao tốc kết nối xuyên vùng tam giác kinh tế trọng điểm phía Bắc, gồm Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh.

Trước đó, sân bay quốc tế Vân Đồn sau 3 tháng hoạt động đã đón hơn 36.000 lượt khách. Trong khi, lượng khách quốc tế qua cảng tàu khách quốc tế Hạ Long tính đến hết tháng 3 cũng đạt 34.456 lượt. Ở vị trí trung tâm của tỉnh đồng thời là địa danh nổi tiếng từ lâu, Hạ Long sẽ là một trong những khu vực hưởng lợi nhiều nhất.

Sân bay quốc tế Vân Đồn đi vào hoạt động đã hỗ trợ tích cực cho du lịch Quảng Ninh.

Du lịch liên tục tăng trưởng

Theo quy hoạch chung xây dựng thành phố Hạ Long đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050, nơi đây sẽ được tập trung phát triển thành thành phố du lịch biển văn minh, thân thiện, trung tâm dịch vụ - du lịch đẳng cấp quốc tế... Đại diện một đơn vị kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng tại Hạ Long cho biết, lượng khách đổ về vui chơi giải trí, ngắm biển, thăm vịnh, nghỉ dưỡng, mua sắm tại các resort, tổ hợp nhà phố thương mại tại đây liên tục tăng trưởng trong các năm qua.

Hạ Long dần hình thành hệ thống dịch vụ du lịch - nghỉ dưỡng - giải trí hoàn chỉnh.

Lượng khách này đóng góp tỷ trọng lớn vào tổng lượng khách du lịch trên toàn tỉnh. Theo số liệu của Sở Du lịch Quảng Ninh, riêng trong 2 tháng đầu năm nay, toàn tỉnh đã đón 2,7 triệu lượt khách, tăng 10% so với cùng kỳ. Tổng thu từ khách du lịch tăng 25%, đạt xấp xỉ 5.000 tỷ đồng.

Nhu cầu du lịch và bất động sản du lịch tại Hạ Long nói riêng và cả nước nói chung còn được thúc đẩy bởi mức gia tăng nhanh chóng của lượng người giàu trong nước. Theo báo cáo của WeathX, người giàu Việt Nam tăng nhanh thứ 4 thế giới và tốc độ tăng trưởng tài sản cao nhất thế giới, đạt 210%, theo New World Wealth.

Các sản phẩm mới không ngừng nâng cao chất lượng

Bên cạnh yếu tố về quy hoạch, hạ tầng hay tăng trưởng lượng khách, tiềm năng bất động sản tại Hạ Long còn được tạo nên từ sự chăm chút của các chủ đầu tư cho các dòng sản phẩm mới gia nhập thị trường. Điển hình là chuỗi bất động sản tỷ đô của Sun Group ngay tại Bãi Cháy.

Trong đó phải kể đến dãy phố thương mại Shophouse Europe (thuộc Sun Plaza Grand World), với 3 tiểu khu Silkroad, Élyseé và L’Opéra gồm 16 block, mô phỏng các công trình kiến trúc đặc sắc của châu Âu. xem thêm https://tygia.vn/ngoai-te/gbp

Phối cảnh tiểu khu phố thương mại Élyseé.

Riêng tiểu khu Élyseé được xây dựng và quy hoạch thành một khu phố thời trang, lấy cảm hứng từ đại lộ Champs - Élysées của nước Pháp. Hiện chủ đầu tư dành nhiều ưu đãi cho người mua các căn nhà phố thương mại (shophouse) tại đây.

"Chỉ từ 3,4 tỷ đồng vốn ban đầu, nhà đầu tư có thể sở hữu một sản phẩm shophouse dẫn đầu xu thế, với cơ hội sinh lời hấp dẫn từ tiềm năng của bất động sản Hạ Long và kiến trúc sang trọng khẳng định vị thế của chủ nhân", đại diện Sun Group chia sẻ. xem thêm https://tygia.vn/gia-vang

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc.html

Theo vnexpress

Share:

Read More