36 triệu đồng một m2 shophouse khối đế tại khu đô thị Ciputra

Với mức giá vừa công bố chủ đầu tư kỳ vọng dự án tạo ra cơ hội kinh doanh sinh lời cho nhiều người ngay tại khu đô thị cao cấp Ciputra.

Theo đánh giá từ các chuyên gia, shophouse là dòng sản phẩm có tỷ suất khai thác cho thuê cao so với các loại hình bất động sản khác. Trong đó, shophouse khối đế các toà chung cư đang lựa chọn của các nhà đầu tư có tầm nhìn; phục vụ nhu cầu kinh doanh hàng hóa cho cư dân đô thị. 

Khai thác xu thế trên, nhiều doanh nghiệp bất động sản xây dựng các khu shophouse khối đế tại những khu vực tiềm năng. Có thể kể đến như dự án IA20 do Công ty Đông Đô - Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư tại khu đô thị Ciputra.

Shophouse IA20 có quy mô 3 tầng, giá bán 36 triệu một m2. 

Shophouse IA20 thuộc dự án chung cư cho cán bộ cấp cao thuộc các ban ngành như Văn phòng Quốc hội, Chính phủ, Trung ương Đảng. Dự án triển khai tại khu đất IA20, quần thể biệt thự Ciputra, khu đô thị Nam Thăng Long với mức giá chỉ 36 triệu một m2. Quy mô shophouse gồm 3 tầng hầm, 3 tầng trung tâm thương mại, sau này sẽ do đơn vị nước ngoài uy tín quản lý.

Với lợi thế là sản phẩm sàn thương mại bán ra trong Ciputra, chủ đầu tư cho biết dự án hướng tới một trung giải trí, mua sắm tiện ích, phục vụ dịch vụ cư dân cùng hệ thống hạ tầng tiện ích đồng bộ. 

Nhờ nằm trong vùng có quy hoạch đồng bộ, IA20 sở hữu liên kết giao thông thuận tiện. Từ dự án, khách hàng có thể dễ dàng đi đến các tuyến đường huyết mạch như đường Nguyễn Hoàng Tôn, Võ Chí Công, cầu Nhật Tân, Trục Thăng Long - Nội Bài, đường Lạc Long Quân... Bên cạnh đó, công trình còn kế bên nhiều dự lớn như Sunshine City, Vietinbank Tower, The link 12345... Nhờ đó sẽ thu hút lượng lớn cư dân hoặc khách vãng lai. xem thêm nhaxinh’s diary

Theo chia sẻ từ chủ đầu tư IA20 có giá bán cạnh tranh so với cá sản phẩm thương mại khác. Đây cũng là cơ hội để khách hàng sở hữu hoặc đầu tư căn hộ trong quần thể khu đô thị Nam Thăng Long. 

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/thiet-ke-khach-san-dep.html

Theo vnexpress

Share:

Read More

Công nghệ Big Data đang thay đổi bất động sản Việt Nam

Nghiên cứu thị trường, hỗ trợ đầu tư địa ốc và thúc đẩy bùng nổ bất động sản hậu cần tại Việt Nam đều có sự tác động của Big Data.

Jones Lang LaSalle (JLL) vừa công bố báo cáo về tầm ảnh hưởng của dữ liệu lớn (Big Data) đối với thị trường bất động sản Việt Nam trong vòng một thập kỷ qua. Đơn vị này cho biết, dữ liệu lớn đã trở thành một hiện tượng toàn cầu khi được sử dụng cho mọi mặt trong cuộc sống ở nhiều quốc gia phát triển và tại Việt Nam sức ảnh hưởng của Big Data lên thị trường địa ốc đang ngày càng lớn dần.

JLL phân tích, hiện nay dữ liệu lớn đã và đang thay đổi cách vận hành của ngành bất động sản Việt Nam từ trong ra ngoài, theo chiều hướng tích hợp đa năng. Quá trình mua hoặc thuê bất động sản sẽ không còn phải bắt đầu bằng chuỗi ngày lặn lội khảo sát mặt bằng và đi thực địa mà thay vào đó là tiếp cận kho dữ liệu khổng lồ để tập trung vào mục tiêu cốt lõi.

Trước khi đặt chân vào tòa nhà, giới đầu tư đã có trong tay danh sách dự án phù hợp với nhu cầu. Ví dụ, một tòa nhà có thể chứa hàng trăm phần dữ liệu riêng biệt, khiến cho quyết định đầu tư trở nên khó khăn hơn. Bằng cách sử dụng các công cụ phân tích tinh vi, khoa học dữ liệu có thể phân tích riêng từng bộ thông tin để đo độ hấp dẫn và những yếu tố sẽ ảnh hưởng đến giá trị tài sản. Các yếu tố từ nhân khẩu học của khu vực đến mật độ các địa điểm, tiện ích quanh tòa nhà như trường học, công trình xã hội và mối liên kết giao thông đều đang được Big Data hỗ trợ thông tin nhanh chóng.

Bất động sản hậu cần, logistic tại thị trường Việt Nam đang chịu tác động mạnh mẽ của công nghệ Big Data. Ảnh: JLL

Theo công ty nghiên cứu Wikibon, trong bối cảnh công nghệ phát triển chóng mặt và ngành công nghiệp dữ liệu được định giá lên đến 103 tỷ USD, việc thu hút các nhà khoa học dữ liệu chất lượng cao và phát triển các thuật toán mới nhằm cung cấp những báo cáo chất lượng vẫn là ưu tiên hàng đầu đối với các công ty bất động sản.

JLL đánh giá, một trong những phân khúc bất động sản sẽ bị tác động mạnh mẽ bởi cuộc cách mạng dữ liệu tại thị trường Việt Nam chính là bất động sản logistic hậu cần, kho bãi - một mắt xích quan trọng góp phần cho thành công của sự bùng nổ thương mại điện tử. Đơn vị này chỉ ra 3 sự tương tác lớn của công nghệ Big Data đến bất động sản hậu cần.

Thứ nhất, Big Data tham gia vào quá trình dự đoán cung cầu. Các sự kiện tiêu dùng lớn trong năm, chẳng hạn như dịp lễ Tết, Giáng sinh hoặc Black Friday, góp phần thay đổi nhu cầu theo mùa của khách thuê. Có được một cái nhìn tổng quan hơn về nhu cầu thị trường là một điểm cộng lớn cho doanh nghiệp vân hành chuỗi cung ứng và kho bãi. Nhiều dữ liệu hơn có nghĩa là chuỗi cung ứng sẽ linh hoạt hơn và giảm được lượng hàng tồn kho mỗi mùa.

Thứ hai, Big Data hỗ trợ tăng hiệu quả giao nhận hàng. Một ví dụ điển hình là dùng dữ liệu để cải thiện việc lên lịch và định tuyến giao hàng là một cách cắt giảm chi phí truyệt vời, nhất là cho những chốt giao hàng chặng cuối. Các công ty thương mại điện tử dễ dàng xếp lịch giao hàng để tránh những tuyến đường thường bị kẹt xe hoặc ngập lụt khi có trong tay dữ liệu giao thông trong thời gian thực.

Thứ ba, Big Data giảm tác động tự nhiên đến ngành bất động sản hậu cần. Dữ liệu lớn có thể giúp giảm bớt rủi ro thời tiết. Với các sự kiện thời tiết khắc nghiệt có thể làm hư hại nghiêm trọng một số loại nhà máy, hoặc buộc các nhà máy phải dừng vận hành trong một thời gian dài. Giảm thiểu rủi ro thời tiết đã trở nên quan trọng hơn đối khách thuê kho bãi, bởi vì nếu không có sự chuẩn bị tốt, những sự kiện thời tiết bất ngờ như cơn bão Usagi năm 2018 tại Việt Nam có khả năng phá vỡ nhiều mắt xích trong chuỗi cung ứng của doanh nghiệp.

Ngoài ra, đơn vị này cho biết thêm, Big Data cũng tác động sâu rộng đến quá trình phân tích thị trường, số hóa các dữ liệu nền, mua bán nhà đất, nghiên cứu hành vi tiêu dùng cho bất động sản nhà ở, văn phòng, nghỉ dưỡng... tại thị trường Việt Nam. xem thêm nhadep’s diary

Xem thêm thiet ke khach san

Theo vnexpress

Share:

Read More

Nửa đầu 2019, căn hộ tầm trung dưới 2 tỷ đồng tăng nhiệt

Các khu căn hộ tầm trung đang dẫn đầu thị trường BĐS do có nhiều người tìm mua, giá của phân khúc này cũng tăng rõ rệt vì thiếu nguồn cung mới.
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong quý I, thị trường đã chứng kiến mức mở bán mới thấp nhất, chỉ với hơn 4.500 căn hộ, giảm 38% theo quý, và giảm 27% theo năm.

Số lượng giao dịch giảm không phải do nhu cầu của khách hàng giảm, mà vì nguồn cung giảm mạnh. Theo đó, trong quý đầu tiên của năm, nguồn cung sơ cấp tại TP.HCM chỉ đạt hơn 12.000 căn hộ, giảm 34% theo quý, và giảm 57% theo năm.

Việc thủ tục pháp lý bị trì hoãn khiến nhiều chủ đầu tư phải thay đổi lộ trình bán hàng. Phân khúc căn hộ tầm trung vẫn dẫn đầu lượng giao dịch trên thị trường khi chiếm khoảng 85%.

Các khu căn hộ tầm trung đang dẫn đầu thị trường do có nhiều người tìm mua.

Người mua nhà vẫn ưu ái phân khúc căn hộ có mức giá dưới 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, để tìm kiếm những dự án thuộc phân khúc này đảm bảo đầy đủ các tiêu chí về vị trí, giá cả, tiện ích và uy tín của chủ đầu tư không khác gì mò kim đáy bể. xem thêm Nhà Xinh | 500 mẫu thiết kế kiến trúc nội thất nhà xinh đẹp 2019

Anh Lưu Tấn Tài (Quận 5, TP.HCM) cho biết từ sau Tết Nguyên đán đã tìm kiếm dự án để đầu tư, nhưng các dự án anh tìm hiểu được cái này thì mất cái kia. Dự án có vị trí tốt thì giá quá cao, dự án giá trung bình thì hầu như không có tiện ích gì cả.

Đặc biệt, phía tây TP.HCM hầu như không còn dự án nào có vị trí đẹp với mức giá dưới 2 tỷ đồng. Sau thời gian tìm hiểu, anh Tài quyết định chọn mua dự án High Intela ở mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt. Mức giá hiện tại so với thời điểm đầu mở bán đã chênh lệch hơn 5 triệu đồng/m2, nhưng anh Tài đánh giá đây là dự án hội tụ đầy đủ tiêu chí mà anh cần.

Chị Dương Thanh Huyền (Tiền Giang) vạch sẵn kế hoạch mua nhà vì con chị năm sau sẽ vào đại học. Sau khi tìm hiểu các trường mà con chị yêu thích đều nằm ở khu vực quận 5 và quận 8, chị ưu tiên tìm hiểu những dự án dọc trục đại lộ Võ Văn Kiệt, vì khả năng kết nối giao thông thuận lợi và tiện ích đầy đủ. xem thêm tapchikientrucsunhaxinh’s diary

Khu căn hộ thông minh mặt tiền đại lộ High Intela gia tăng giá trị nhờ vị trí đắc địa.

Anh Quang Đạt, trưởng nhóm kinh doanh dự án High Intela cho biết, hiện tại dự án còn rất ít sản phẩm. Đây cũng là dự án hiếm hoi ở phía tây có mức giá dưới 2 tỷ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ, với nhiều tiện ích được đầu tư hiện đại. Đa số khách hàng đến tham quan và tìm hiểu dự án đều đánh giá cao mô hình căn hộ thông minh. Nhiều khách hàng đầu tư ở giai đoạn đầu đã sinh lời 100-200 triệu đồng khi chuyển nhượng.

Giới chuyên gia nhận định, thị trường căn hộ trong năm 2019 sẽ có sự ổn định ở sức mua khi nhu cầu khách hàng ngày một tăng. Tuy nhiên, nguồn cung sẽ không dồi dào như những năm trước, nên các dự án đã triển khai và hoàn tất thủ tục pháp lý sẽ nhanh chóng hết hàng. Mặt khác, mức giá dự báo sẽ có chiều hướng tăng bởi tác động khan hiếm nguồn cung và chi phí xây dựng cao. xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/nen-chon-nhung-mau-gach-op-tuong-cho-khu-bep-them-sang-trong.html

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/thiet-ke-khach-san-dep.html

Theo news zing

Share:

Read More

Đất vàng Sài Gòn hơn 20 năm vẫn chưa thi công xong phần... móng

Mảnh đất vàng số 11D Thi Sách (TP.HCM) được cho thuê từ năm 1995 với mục đích xây dựng căn hộ và văn phòng cho thuê nhưng đến nay vẫn là bãi đất trống.

Khu đất có vị trí đắc địa, nằm tại số 11D phố Thi Sách (phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM), cách sông Sài Gòn khoảng 200 m.

Khu đất rộng hơn 2.000 m2 với 2 mặt tiền đường Thi Sách và Nguyễn Siêu, xung quanh là các nhà hàng, khách sạn hạng sang, và chỉ cách phố đi bộ Nguyễn Huệ khoảng 700 m.

Khu đất này vốn được UBND TP.HCM cho Công ty in Trần Phú thuê 35 năm (từ năm 1995) để góp vốn liên doanh xây dựng căn hộ và văn phòng cho thuê. Tuy nhiên, theo báo Tuổi Trẻ, tính đến hiện tại, Công ty in Trần Phú không còn góp vốn vào dự án, thay vào đó là Công ty Ánh Dương với tỷ lệ nắm giữ lên đến 95%. xem thêm nhaxinh’s diary

Cũng theo Tuổi Trẻ, trước đó, mảnh đất đã "qua tay" nhiều doanh nghiệp như: Công ty TNHH Reaves (British Virgin Island) năm 1995, Công ty Centrepoint Properties Ltd (Singapore) năm 1997 , Công ty CP Phương Gia Phú năm 2010,  bà Đặng Phương Nam năm 2012.

Trong thời gian chuyển nhượng, dự án khởi công từ năm 1998 nhưng đã bị tạm ngưng thi công vào năm 2001 do khủng hoảng kinh tế. Đến năm 2007, sau một thời gian khởi động lại, dự án tiếp tục bị tạm ngưng do vi phạm an toàn xây dựng. Năm 2012, khi thi công hạng mục phần móng, công trình lại bị ngừng do gây ra sự cố sụt lún. xem thêm thietkenha.hatenadiary.com

Gần đây, dự án đang được khởi động lại và được một số công ty phân phối bất động sản rao bán ra thị trường với tên gọi thương mại là SaiGon Luxury. Dự án được giới thiệu bao gồm 18 tầng và 3 tầng hầm xây trên diện tích 2.148 m2, trong đó có văn phòng và căn hộ hạng sang 6 sao, diện tích 80-170 m2/ căn cùng giá bán dự kiến khoảng 9 tỷ đồng/căn.

Có mặt tại dự án, phóng viên Zing ghi nhận cửa công trường đóng chặt, chỉ mở một lối đi nhỏ, có một vài người ra vào. Vỉa hè bên ngoài công trường nhiều quán nước, quán ăn tự phát.

 Bên trong công trường có 3 căn nhà lợp tôn, một số máy móc nhưng không có dấu hiệu hoạt động.

Với vị trí đắc địa và vốn đầu tư lớn nhưng mảnh đất chưa biết bao giờ mới được đưa vào xây dựng với đúng mục đích ban đầu. xem thêm nhadep’s diary

Vị trí khu đất số 11D Thi Sách, quận 1, TP.HCM. Ảnh: Google Maps

Xem thêm Mẫu thiết kế khách sạn đẹp tại Đà Lạt, Phan Thiết, Phú Quốc, Vũng Tàu

Theo news zing

Share:

Read More

Nhiều dự án ‘ăn theo’ sòng bạc tỷ USD có nguy cơ bị thu hồi

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đang kiến nghị thu hồi hàng loạt dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chấp thuận đầu tư nhưng chậm triển khai.

Những dự án này tọa lạc tại huyện Xuyên Mộc, nơi tọa lạc dự án casino Hồ Tràm 4,23 tỷ USD.

Ngày 7/5, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu Nguyễn Thành Long đã chủ trì cuộc họp với các Sở, ban, ngành liên quan để nghe Sở Kế hoạch và Đầu tư báo cáo tình hình xử lý dự án chậm triển khai trên địa bàn huyện Xuyên Mộc.

Tại cuộc họp, Sở Kế hoạch và Đầu tư kiến nghị thu hồi 10 dự án, trong đó có 1 dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa triển khai xây dựng; 2 dự án thuộc nhóm dự án đang làm thủ tục đất đai, phương án đền bù giải tỏa; 7 dự án thuộc nhóm dự án đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư.

Nhiều dự án ‘ăn theo’ sòng bạc tỷ USD có nguy cơ bị thu hồi

Cơ quan này cũng đề nghị xem xét khả năng thực hiện 17 dự án, trong đó 9 dự án đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, song chậm triển khai do một số vướng mắc theo quy định của Luật Đất đai; 8 dự án đã hoàn tất công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, nhận bàn giao mặt bằng nhưng chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Về vấn đề này, Phó Chủ tịch Nguyễn Thành Long yêu cầu Sở Kế hoạch và Đầu tư phối hợp chặt chẽ với UBND huyện Xuyên Mộc và các Sở, ngành liên quan xử lý nghiêm, dứt điểm đối với các dự án du lịch chậm triển khai trên địa bàn huyện Xuyên Mộc, nhất là các dự án đã gia hạn nhưng chủ đầu tư không chịu thực hiện.

Đồng thời, các sở ngành cần sớm lập tổ kiểm tra giám sát hoạt động của Ban điều hành dự án chậm triển khai nhằm đảm bảo việc xử lý các dự án chậm triển khai được hiệu quả, khả quan. Ngoài ra, ông Long còn yêu cầu các cơ quan liên quan tăng cường hậu kiểm đối với các dự án đã được tỉnh giãn tiến độ thực hiện, sau đó tổng hợp gửi về Sở Kế hoạch và Đầu tư để báo cáo UBND tỉnh thông qua và trình tỉnh ủy vào thời gian tới.

Các dự án du lịch trên địa bàn huyện Xuyên Mộc được Bà Rịa – Vũng Tàu quy hoạch, định hướng kêu gọi đầu tư tại 3 khu vực chính là dọc tuyến đường ven biển từ Hồ Tràm - xã Phước Thuận đến xã Bình Châu, trong khu rừng phòng hộ 960ha Hồ Tràm và khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu - Phước Bửu. xem thêm https://nhaxinh.hatenadiary.jp/

Hiện tại, một số dự án du lịch đang chậm triển khai do trong quá trình thực hiện dự án, chủ đầu tư gặp phải khó khăn, vướng mắc về công tác giải phóng mặt bằng, đền bù giải tỏa mặt bằng, thủ tục pháp lý về đầu tư dự án du lịch sinh thái dưới tán rừng…

Trước đó, năm 2018, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đã ban hành các văn bản chấm dứt chủ trương đầu tư một số dự án, thuộc phân khúc nghỉ dưỡng, tại huyện Xuyên Mộc. Đây là một trong những điểm nóng về đầu tư bất động sản của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Trong đó, dự án lớn nhất đang hoạt động là Khu du lịch nghỉ dưỡng và giải trí phức hợp có kinh doanh casino Hồ Tràm (Hồ Tràm Strip), với diện tích 164ha, tổng số vốn đăng ký 4,23 tỷ USD. xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/nhung-mau-thiet-ke-noi-that-phong-ngu-master-dep-2018.html

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/thiet-ke-khach-san-dep.html

Theo vietnamnet

Share:

Read More

Hơn 370 triệu đồng mỗi m2 đất shophouse tại Thủ Thiêm

Giá mỗi m2 đất shophouse tại Thủ Thiêm ước tính cao nhất 16.000 USD, tương đương 373 triệu đồng.

Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo cáo nhanh thị trường bất động sản tại khu Thủ Thiêm, quận 2, TP HCM với các cột giá cao ngất ngưởng. Giá shophouse (nhà phố thương mại) trên thị trường thứ cấp tại đây tính từ lúc được tung ra trên thị trường sơ cấp (quý I/2017) khoảng 18-25 tỷ mỗi căn.

Tuy nhiên đến thời điểm ghi nhận giao dịch mới nhất ở thị trường thứ cấp vào quý I/2019 đã vọt lên đến ngưỡng 65-70 tỷ một căn mặt tiền đường Nguyễn Cơ Thạch. Cùng dòng sản phẩm này ghi nhận giá khoảng 50-55 tỷ đồng một căn đối với vị trí mặt tiền đường nội khu.

Hiện dòng sản phẩm nhà liền thổ (bao gồm cả nhà và đất) tại Thủ Thiêm ghi nhận mức giá phổ biến vài triệu USD một căn. Giá mỗi m2 đất shophouse được tính bằng tổng giá trị nhà và đất chia diện tích đất, có giá trần đạt 16.000 USD , tương đương 373 triệu đồng, theo tỷ giá USD là 23.250 đồng. Riêng dòng biệt thự đơn lập diện tích 322 m2, ghi nhận cuối tháng 3/2019, có giá trung bình dao động khoảng 65 tỷ đồng một căn.

JLL cho biết thêm, hiện sản phẩm bất động sản ở khu đô thị mới Thủ Thiêm chỉ bao gồm căn hộ và nhà liền thổ, không có sản phẩm đất nền đồng thời khan hiếm sản phẩm mới. Do đó giá bán ghi nhận hiện nay là giá trên thị trường thứ cấp mua đi bán lại. xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/tong-hop-nhung-mau-thiet-ke-noi-that-tan-co-dien-dep-2018.html

Giá căn hộ tại Thủ Thiêm hiện nay đạt ở ngưỡng 3.048 USD mỗi m2, tương đương 70,8 triệu đồng mỗi m2. Trong 3 năm, giá căn hộ tại khu Thủ Thiêm (TP HCM) từ 2.460 USD mỗi m2 đã vọt lên 3.048 USD, tăng 24%. Riêng thị trường nhà liền thổ là biệt thự, hồi quý I/2017 được chào giá 7.800 USD mỗi m2, đến quý I/2019 đã đội lên 8.400 USD mỗi m2.

Xem thêm thiết kế nội thất chung cư

Theo vnexpress

Share:

Read More

Ấn tượng với quy hoạch thành phố độc đáo nhìn từ trên cao

Một số thành phố, thị trấn trên thế giới có thiết kế quy hoạch độc đáo dựa trên những mục đích và những ý nghĩa khác nhau, tạo nên khung cảnh ấn tượng khi nhìn từ trên cao.

Hầu hết các thành phố dưới đây quy hoạch đều được thiết kế rất kỹ lưỡng để tạo ra những mô hình thuận lợi và tối ưu hóa lưu lượng giao thông giúp người dân tiếp cận không gian xanh cho đô thị, sinh hoạt và di chuyển cũng dễ dàng đi rất nhiều. xem thêm giay dan tuong

Nằm ở trung tâm thành phố Barcelona của Tây Ban Nha, quận Eixample được xây dựng và phát triển vào giữa thế kỷ 19, quận Eixample có diện tích 7,5 km2, được coi là một hình mẫu kinh điển cho cách thức quy hoạch đô thị kiểu bàn cờ.Trong mỗi ô bàn cờ, các khu nhà có quy hoạch kiến trúc giống nhau với hình khối bát giác, gọn gàng như những miếng xếp hình lego. Quận Eixample có khoảng hơn 200 khối nhà như vậy. Ảnh: MCBW Blog

Tọa lạc tại Buenos Aires, Argentina, thành phố La Plata sở hữu một cấu trúc cơ sở hạ tầng ngăn nắp với những khoảng xanh xen kẽ. Thành phố được thành lập năm 1882 bởi Dardo Rocha. Thành phố có hình vuông, và có những đường chéo xẻ dọc từ trung tâm. Cứ sáu khối nhà sẽ có một quảng trường hoặc một công viên nhỏ. Ảnh: Airpano.com

Thành phố Canberra là thành phố thủ đô của Úc. Thành phố được xây dựng bắt đầu từ năm 1913, dựa trên thiết kế của 2 kiến trúc sư người Mỹ Walter Burley Griffin và Marion Mahony Griffin. Thiết kế của thành phố chịu ảnh hưởng từ phong trào thành phố vườn, việc kết hợp các khu vực thực vật tự nhiên quan trọng trong kiến trúc thành phố khiến Canberra còn có tên gọi là “thủ đô bụi rậm“. Ảnh: Canberra.com

Thị trấn Palmanova, Italia.  Pháo đài 9 cửa này là một ví dụ điển hình của một thành phố có thiết kế quy hoạch từ thời kỳ Phục hưng. Palmanova được xây dựng vào năm 1593, nằm ở góc đông bắc của Italia gần biên giới với Slovenia. Nó có ba lối vào bảo vệ, bức tường cao giữa mỗi điểm và sau đó là hào sâu. Ngày nay nó là một di tích quốc gia, một điểm đến du lịch và nơi sinh sống của khoảng 5 nghìn người. Ảnh: Emlaklobisi.com

Venice là thủ phủ của vùng Veneto miền bắc Italy, được xây dựng trên hơn 100 hòn đảo nhỏ trong khu vực đầm phá dọc theo biển Adriatic. Những lâu đài đá ở đây dường như vươn lên từ mặt nước. Ở Venice không có ô tô và đường cho xe chạy, chỉ có kênh đào và tàu thuyền. Kênh Grand uốn khúc xuyên suốt thành phố, gồm rất nhiều khúc hẹp, lối đi đan xen và những khu nhà khối nhỏ. Ảnh: Photo by Horst-schlaemma xem thêm https://thietkenha.hatenadiary.com/

Nördlingen là một thị xã ở huyện Donau-Ries, bang Bavaria, Đức, với dân số 20.000 người. Thị trấn này được nhắc đến lần đầu tiên trong sử sách vào năm 898. Ngày nay, nó là một trong ba thị trấn ở Đức vẫn có tường thành kiên cố bao quanh. Tất cả ngôi nhà ở đây đều có cùng phong cách kiến trúc. Nếu nhìn từ trên cao, thị trấn tròn xoe với những ngôi nhà mái đỏ và nhà thờ theo kiến trúc Gothic. Thậm chí, con đường dẫn từ trung tâm ra ngoài thị trấn cũng ngoằn ngoèo theo những đường cong. Ảnh: Photo by Divulgação

Những năm 80 của thế kỉ 19, New York là nỗi thất vọng lớn nhất của nước Mỹ vì quy hoạch kém, đường phố chật hẹp, thiếu đất sinh sống,.. Trải qua chưa đầy 10 năm, nhờ vào việc thực hiện quy hoạch ô bàn cờ, tiểu bang này lại khiến cả thế giới phải kinh ngạc về sự phát triển mạnh mẽ của nó. Giờ đây nó sở hữu những địa điểm mang tính biểu tượng như Công viên trung tâm và quảng trường Thời đại. New York còn là thành phố đông dân cư nhất nước Mỹ. Bức ảnh này cho thấy Công viên trung tâm rộng lớn đến mức nào, đặc biệt là đối với một thành phố đông đúc chật chội. Ảnh: Lovingnewyork

Xem thêm thiết kế khách sạn phú quốc

Nguồn Tổng Hợp

Share:

Read More

Vốn ngoại có xoay chuyển bất động sản khi ngân hàng siết tín dụng?

Chuyên gia cho rằng khi tín dụng vào bất động sản bị siết chặt, dòng vốn ngoại sẽ là kênh bổ sung quan trọng. Tuy nhiên, vốn ngoại đang đổ chủ yếu vào bất động sản công nghiệp.
Tại diễn đàn toàn cảnh thị trường bất động sản và tài chính 2019 được tổ chức sáng 4/5, vấn đề Ngân hàng Nhà nước (NHNN) siết tín dụng trong bối cảnh vốn FDI đổ vào thị trường nhà đất Việt Nam từ đầu năm được nhiều đại biểu quan tâm thảo luận.

Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết thị trường đang chứng kiến xu hướng chuyển dịch đầu tư từ nước ngoài vào Việt Nam. Riêng trong quý I, Việt Nam đã thu hút 1,1 tỷ USD vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản.

Số vốn này tăng 36% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn tiền đang đổ vào 2 lĩnh vực chính là bất động sản công nghiệp và dùng để mua bán và sáp nhập (M&A) các dự án.

Vốn FDI đổ vào bất động sản trong quý I đạt 1,1 tỷ USD. Ảnh: Huy Nguyễn.

Ông Khởi nhấn mạnh nguồn vốn ngoại đang rót nhiều vào Việt Nam trong bối cảnh NHNN đang siết tín dụng trong lĩnh vực bất động sản. Theo đó, NHNN mới đưa ra lấy ý kiến dự thảo thông tư quy định các khoản cho vay của ngân hàng thương mại với khách vay mua nhà, mua đất có số tiền từ trên 3 tỷ đồng theo hệ số rủi ro lên đến 150% (siết tín dụng vay mua nhà trên 3 tỷ đồng).

Mặt khác, NHNN cũng hạn chế nguồn vốn huy động ngắn hạn của các ngân hàng thương mại đem cho vay vào lĩnh vực bất động sản trong trung và dài hạn. Ông Khởi cho rằng động thái hạn chế này của NHNN khiến các doanh nghiệp sẽ gặp khó khăn về vốn.

Việc thiếu vốn trong nước có thể khiến các doanh nghiệp bất động sản trong nước đẩy mạnh M&A với dòng vốn ngoại. Thời gian qua vốn FDI đổ vào Việt Nam, qua hợp tác với doanh nghiệp trong nước, đã được đầu tư cho các dự án bất động sản công nghiệp, xây dựng văn phòng cho thuê…

Tuy nhiên, ông Khởi tiết lộ thông tin để khắc phục tình trạng thiếu vốn trong nước, Thủ tướng đã chỉ đạo hình thành quỹ tiết kiệm nhà ở, quỹ tín thác, quỹ đầu tư bất động sản.

“Thủ tướng đã giao cho Bộ Tài chính nghiên cứu để bổ sung nguồn vốn đầu tư cho doanh nghiệp”, ông Khởi nói.

Phó cục trưởng Cục Nhà và thị trường bất động sản cũng cho rằng việc siết tín dụng của NHNN sẽ giúp các doanh nghiệp cơ cấu lại nguồn vốn bất động sản, tránh “bong bóng”, hạn chế đầu tư theo trào lưu… làm cho thị trường lành mạnh hơn.

Bàn luận về vấn đề này, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA), lo ngại nguồn tín dụng đổ vào bất động sản sẽ ngày càng bị kiểm soát chặt chẽ, gây tác động không nhỏ đến thị trường.

Ông Hà cũng cho rằng vốn ngoại đổ vào Việt Nam thực chất là do ảnh hưởng của chiến tranh thương mại Mỹ - Trung. Khi đó, có một làn sóng chuyển các cơ sở sản xuất sang Việt Nam, khiến thị trường bất động sản công nghiệp gia tăng. Làn sóng này cũng tạo nhu cầu xây dựng nhà ở cho công nhân, chuyên gia, do đó thị trường còn nhiều dư địa để phát triển.

Chuyên gia cho rằng vốn ngoại đổ vào bất động sản theo sự dịch chuyển của các cơ sở sản xuất vào Việt Nam. Ảnh: Lê Quân.

Ông Hà cũng đồng tình việc kiểm soát tín dụng sẽ giúp chất lượng khoản vay tốt hơn, giảm nợ xấu, kích thích các dòng vốn khác nhau như chứng khoán, kiều hối…

Tại diễn đàn do VNREA tổ chức, các yếu tố tác động đến thị trường bất động sản 8 tháng cuối năm cũng được bàn luận sôi nổi. Chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành cho rằng một số chính sách mới của chính phủ có thể ảnh hưởng đến thị trường, điển hình như việc sắp sửa các luật Đầu tư, Đấu thầu, Doanh nghiệp, Nhà ở…

Còn ông Nguyễn Mạnh Khởi đề cập đến việc chính phủ mới sửa nghị định về dự án đối tác công - tư (PPP) khiến nhiều dự án bị ảnh hưởng. “Xu hướng là sẽ hạn chế các dự án bất động sản PPP so với bây giờ”, ông Khởi nói.

Ngoài ra, đại diện Bộ Xây dựng cũng cho biết năm nay Chính phủ sẽ xác định cơ sở pháp lý một số loại hình kinh doanh bất động sản mới phát sinh như condotel, officetel… Điều này cũng ảnh hưởng đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/nen-chon-nhung-mau-gach-op-tuong-cho-khu-bep-them-sang-trong.html

Xem thêm nhà cấp 4

Theo news zing

Share:

Read More

3 chỉ số lao dốc, thị trường nghỉ dưỡng Đà Nẵng có biến

Công suất, giá thuê phòng và doanh thu phòng trung bình lần lượt lao dốc trong 6 tháng cuối năm 2018 là thực tế đang xảy ra tại thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng.

Ngày 25/4, Savills Việt Nam đã có báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản Đà Nẵng 2 quý cuối năm 2018.

Theo báo cáo này, năm 2018, tổng nguồn cung khách sạn tại Đà Nẵng đạt khoảng 13.400 phòng. Dự kiến trong năm 2019, khoảng 2.200 phòng khách sạn 3 đến 5 sao sẽ đi vào hoạt động. Tuy nhiên, công suất trung bình của phân khúc này giảm 7 điểm % theo năm do nguồn cung mới lớn. Tương tự, giá thuê phòng trung bình giảm 9% theo năm và doanh thu phòng trung bình cũng giảm 18%.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng lao dốc. (Ảnh minh họa)

Mặc dù các chỉ số đều lao dốc, song Đà Nẵng tiếp tục khẳng định vị thế là điểm đến hàng đầu đối với khách du lịch trong nước và quốc tế. Trong năm 2018, Đà Nẵng đón 7,7 triệu lượt khách, tăng 16% theo năm. Khách quốc tế tăng 23% theo năm đạt 2,9 triệu lượt.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Tư vấn Savills Hà Nội cho biết trong năm 2018, khách du lịch Hàn Quốc dẫn đầu lượng du khách quốc tế đến Đà Nẵng với tỷ trọng hơn 58,8%. Tương lai thị trường dự kiến sẽ đón nhận thêm một số thương hiệu khách sạn quốc tế trong phân khúc 4 và 5 sao như JW Marriott và Hilton.

Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, quận Ngũ Hành Sơn dẫn đầu nguồn cung với thị phần 91% từ 13 dự án. Trong năm 2019, 45 căn biệt thự dự kiến sẽ gia nhập thị trường.

“Bức tranh chung của phân khúc căn hộ khách sạn, căn hộ để bán và biệt thự nghỉ dưỡng Đà Nẵng trong năm 2018 là rất ít hoặc không có dự án mở bán mới. Nguồn cung mới hạn chế và nguồn cầu ổn định dẫn đến tỷ lệ hấp thụ lũy kế đến hiện tại cao cho biệt thự nghỉ dưỡng. Danh tiếng chủ đầu tư, chương trình cam kết lợi nhuận và vị trí gần biển là các yếu tố thành công chính”, bà Hằng nhận định.

Trong khi đó, thị trường căn hộ khách sạn không ghi nhận dự án mới hay đợt mở bán tiếp. Trái với giai đoạn bùng nổ cách đây 2 năm, tốc độ phát triển của thị trường condotel tại Đà Nẵng cũng đã chậm lại đáng kể trong năm 2018, phần lớn là bởi tác động của yếu tố pháp lý. xem thêm https://mauthietkenhadep.hatenadiary.jp/

Đáng chú ý, quận Ngũ Hành Sơn dẫn đầu nguồn cung với 52% thị phần. Trong nửa cuối năm 2018, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường tăng 9 điểm % theo quý do lượng cung sơ cấp hạn chế. Giá bán sơ cấp dao động từ 1.800-3.800 USD/m². Thị trường tương lai ghi nhận 16 dự án sẽ mở bán từ năm 2019 trở đi.

Ở thị trường căn hộ để bán, Savills cho rằng tổng nguồn cung căn hộ đạt hơn 5.200 căn từ 20 dự án. Năm 2019, hơn 900 căn hộ sẽ gia nhập thị trường từ hai dự án. Ba dự án mở bán thêm cung cấp khoảng 70 căn hộ cho thị trường. Sơn Trà tiếp tục dẫn đầu thị trường sơ cấp với 82% thị phần. xem thêm https://tapchinhadep.hatenadiary.jp/

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/thiet-ke-khach-san-dep.html

Theo vietnamnet

Share:

Read More

Giá nhà đất gần đường song hành cao tốc Long Thành tăng nhiệt

Sau 2 năm xây dựng, tuyến song hành cao tốc TP HCM - Long Thành Dầu Giây dần hình thành, "thổi lửa" vào giá nhà quanh đường này.

Tuyến đường song song với cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây được UBND TP HCM tổ chức khởi công từ tháng 4/2017, đến nay đã hoàn thành phần lớn khối lượng thi công. Công trình được đầu tư theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao) và dự kiến hoàn thành trong năm 2019.

Dự án gồm 2 đoạn song hành bên phải đường dẫn vào cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây. Trong đó, đoạn 1 dài 2,7 km nối đường Mai Chí Thọ (quận 2) với đường Đỗ Xuân Hợp. Còn đoạn 2 dài hơn 600 m, nối đường D11 với đường Vành Đai 2. Cả 2 đoạn đường đều rộng 20 m với 4 làn xe. Cùng với tuyến đường, nhà đầu tư sẽ xây mới 3 cây cầu gồm Bà Dạt, Mương Kênh, Bà Hiện và cải tạo các nút giao, cùng hệ thống thoát nước, chiếu sáng, cây xanh...

Sau khi hoàn thành tuyến đường song hành, hàng loạt dự án gần trục giao thông này sẽ kết nối thuận tiện ra đường Mai Chí Thọ, về trung tâm quận 1. Tuyến đường cũng được kỳ vọng làm giảm ùn tắc ở nút giao An Phú, đồng thời giúp đẩy nhanh tiến độ đầu tư xây dựng các dự án lân cận, tạo diện mạo mới hiện đại cho quận 2.

Khảo sát của VnExpress, sau 2 năm xây dựng, cuối tháng 4/2019, mức giá nhiều dự án trong khu vực lân cận tuyến đường song hành này đã có dấu hiệu tăng nhiệt. Mức giá nhà ở vị trí mặt tiền đường song hành đang ghi nhận vùng đỉnh 50-70 triệu đồng mỗi m2.

Tuyến đường song hành cao tốc TP HCM - Long Thành Dầu Giây đang hình thành. Ảnh: SaleReal

Một dự án quy mô trên 3.000 căn chào bán kéo dài thành nhiều đợt từ 2 năm trước đến này, những căn mới nhất đang đặt cọc giữ chỗ trên 40 triệu đồng mỗi m2 và vẫn rao bán chênh lệch trên thị trường thứ cấp hàng trăm triệu đồng mỗi căn.

Một dự án khác tọa lạc ngay góc Nguyễn Duy Trinh - đường dẫn song hành khách mua giai đoạn trước đã có mức lợi nhuận trên dưới 300 triệu đồng một căn. Hiện tại, chủ đầu tư chuẩn bị tung ra rổ hàng cuối cùng của dự án, ngoài căn hộ còn có các dòng sản phẩm như: shophouse, duplex, penthouse.

Ngoài ra, một dự án nhà phố liên kế nằm tiếp giáp mặt tiền đường song hành khi mới mở bán giá 5-6 tỷ đồng một căn nhưng hiện nay đã lên đến 9-10 tỷ đồng một căn. Nhà phố xây sẵn cùng dự án này nhưng đất lô lớn 120-155m2 đang được chào giá 12-16 tỷ đồng một căn.

Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Ngọc Châu Á, Nguyễn Lộc Hạnh cho biết, giá nhà đất nằm dọc theo tuyến đường song hành cao tốc TP HCM – Long Thành Dầu Giây có xu hướng tăng lên theo tiến độ trước, trong và sau khi xây dựng công trình hạ tầng này là điều bình thường. Bởi lẽ, đây là tuyến đường hỗ trợ giải tỏa giảm ùn tắc ở nút giao thông huyết mạch đang quá tải của khu Đông Sài Gòn. 

Ông Hạnh cho biết, so với thời điểm đường song hành bắt đầu khởi công, bất động sản liền thổ giáp với mặt tiền trục giao thông này đã tăng vọt 1,5-2 lần trong khi đó, giá căn hộ cũng đã đội thêm không dưới 25-30%.

Chuyên gia này cho biết thêm, hiện nay gần trục đường song hành này hầu như không có dự án nhà đất mới chào bán, nếu có là giai đoạn sau của những dự án cũ. Chính vì thị trường khan hiếm hàng hóa, đường song hành cũng đã thành hình và dự kiến thông xe trong năm nay nên giá bất động sản quanh trục giao thông này bị đẩy lên cao do ảnh hưởng tâm lý tích cực từ phía bên bán. xem thêm https://tonghopmauthietkenhadep.blogspot.com/

Theo dự báo của ông Hạnh, do trục dân cư gần tuyến song hành này khá đông đúc và sầm uất, nếu tuyến đường này thông xe khoảng cuối năm 2019, mặt bằng giá các dự án ăn theo quanh đây nhiều khả năng vẫn sẽ tiếp tục nhích lên. xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/nhung-mau-giay-dan-tuong-dep-2019.html

Xem thêm mẫu nhà cấp 4 đẹp

Theo vnexpress

Share:

Read More