4 cảnh báo cho nhà đầu tư shophouse

Giá thứ cấp bị nâng lên nhiều lần đẩy phí thuê lên cao, lượng khách mua sắm còn hạn chế có thể tạo ra khó khăn cho nhà đầu tư shophouse.

Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa cập nhật thị trường shophouse và những mặt hạn chế của kênh đầu tư này tại TP HCM. Đơn vị này đánh giá thị trường shophouse tại Sài Gòn đang ngày càng đa dạng chủng loại sản phẩm và được giới đầu tư đón nhận tốt, song không phải tất cả đều là màu hồng.

Từ năm 2016 đến nay, các căn nhà phố thương mại hạng sang bắt đầu xuất hiện ở các dự án khu đô thị quy mô lớn tại TP HCM, chia làm 2 nhóm sản phẩm. Thứ nhất là shophouse liền thổ, tức nhà phố thương mại gắn liền với đất tọa lạc tại các mặt tiền đường lớn, sở hữu lâu dài. Thứ hai là shophouse khối đế của các tòa nhà, có thể sở hữu lâu dài nhưng cũng có loại chỉ sở hữu có thời hạn (phổ biến 50 năm).

Trong một dự án, đơn giá trên đất của một căn nhà phố thương mại thường cao 1,5-2 lần đơn giá của một căn nhà phố thông thường do yếu tố thương mại cấu thành. Trong khi đó, shophouse khối đế cũng có số lượng giới hạn, giá đắt hơn căn hộ ở các tầng bên trên.

Hiện shophouse được xem là sản phẩm có sức hút lớn đối với giới đầu tư và duy trì thanh khoản tốt do số lượng hạn chế. Mặc dù vậy dòng sản phẩm này vẫn còn không ít khuyết điểm có thể khiến nhà đầu tư có thể gặp khó khăn trong ngắn hạn. JLL đưa ra 4 cảnh báo để giới đầu tư shophouse lưu ý trước khi chọn mặt gửi vàng.

Shophouse khối đế một dự án tại TP HCM. Ảnh: V.L

Thứ nhất: Hiệu suất đầu tư thấp. Trên thực tế nếu chỉ xét về tỷ suất lợi nhuận cho thuê ròng so với vốn bỏ ra, shophouse liền thổ chưa thật sự hấp dẫn thậm chí còn thấp hơn so với các loại hình khác. Người đổ tiền vào shophouse liền thổ chủ yếu kỳ vọng vào việc tăng giá trị của bất động sản trong tương lai hoặc sử dụng cho việc tự kinh doanh nhưng đòi hỏi dòng vốn phải dài hạn. Điều này buộc nhà đầu tư phải trường vốn rất nhiều năm mới có thể kỳ vọng tỷ suất sinh lời cao.

Thứ hai: một số shophouse khối đế chỉ có thời hạn sở hữu 50 năm. Đây là một hạn chế mà nhà đầu tư cần tính đến. Bởi lẽ, thời gian khai thác không lâu dài có thể tạo áp lực đối với kỳ vọng sinh lời từ khai thác cho thuê và gây ra một số rào cản khi cần bán lại trên thị trường thứ cấp.

Thứ ba: hiện giá shophouse khối đế đã bị nâng lên nhiều lần dẫn tới kỳ vọng giá thuê quá cao so với thực tế, trong khi lượng khách hàng có phần hạn chế so với nhà mặt phố thông thường khiến cho việc kinh doanh không hiệu quả. xem thêm tiêu chuẩn xây dựng việt nam

Thứ tư: quy mô dân số trong dự án không đủ để shophouse kinh doanh hiệu quả. Trên thực tế chỉ có khoảng 80% khách hàng mua sắm, sử dịch vụ cung cấp bởi khách thuê tại các shophouses khối đế này đến từ cư dân của dự án. Nhiều shophouse có lượng khách ngoại khu không cao do thiếu tính kết nối với không gian thương mại bên ngoài. Bên cạnh đó, vì lý do an toàn một số dự án cố ý hạn chế cư dân bên ngoài vào khiến cho việc kinh doanh của shophouse không tốt. Ngoài ra, nếu dự án có thiết kế chỗ dừng, đậu xe bố trí không phù hợp, khó thu hút đông khách mua sắm cũng có thể là rào cản lớn cho suất đầu tư shophouse. 

Xem thêm công ty kiến an vinh

Theo vnexpress

Share:

Read More

Giá nhà Thượng Hải đắt đến nỗi ‘trúng xổ số mới mua nổi’

Giới đầu tư đánh giá 10 năm trước, thị trường nhà đất của Thượng Hải có nhiều điểm tương đồng TP.HCM. Hiện tại, giá nhà Thượng Hải đắt đến mức “trúng xổ số mới mua nổi".
Theo Bloomberg, trong vòng 3 năm trở lại đây giới kinh doanh địa ốc tại quốc tế liên tục quảng cáo với khách hàng Trung Quốc rằng xét về thị trường nhà đất, TP.HCM của Việt Nam tương tự như Thượng Hải của Trung Quốc. Và Thủ Thiêm chính là khu Phố Đông mới.

Với giới địa ốc, thị trường địa ốc TP.HCM chính là Thượng Hải của 10 năm về trước. Vậy Thượng Hải ở thời điểm này thế nào? Thống kê của tổ chức China Real Estate Information Corp cho thấy tính từ năm 2009 đến nay, giá nhà đất tại Thượng Hải đã tăng vọt 270%.

Mức giá trên trời
Ước tính giá trung bình một căn hộ chung cư ở khu vực trung tâm thành phố Thượng Hải lên đến 94.000 NDT/m2 (tương đương 13.612 USD hoặc 317,5 triệu đồng). Còn giá trung bình một căn hộ bên ngoài khu vực trung tâm thành phố cũng vào khoảng 47.700 NDT/m2 (6.900 USD hoặc 161 triệu đồng).

Trong khi đó, mức thu nhập trung bình của một người dân Thượng Hải sau khi trừ thuế là 8.087 NDT/tháng (1.171 USD hoặc 27 triệu đồng). Điều đó có nghĩa là người Thượng Hải phải chi trọn vẹn 6 tháng thu nhập mới mua được 1 m2 căn hộ chung cư bên ngoài khu vực trung tâm thành phố.

Với cách tính này, phải mất 50 năm tiết kiệm 100% thu nhập, một người Thượng Hải mới có thể mua được một căn hộ 100 m2 bên ngoài khu vực trung tâm thành phố, có giá khoảng 690.000 USD. Lãi suất cho vay mua nhà trung bình tại Thượng Hải vào khoảng 5.03%.

Forbes cho biết từ vài năm qua, các nhà đầu tư đã cảnh báo giá nhà tại Thượng Hải “vượt ngoài tầm kiểm soát”. Trong khi đó tại New York, thành phố có giá nhà cao nhất nước Mỹ, giá căn hộ khu vực trung tâm là 14.000 USD/m2 và giá căn hộ bên ngoài trung tâm là 6.300 USD/m2.

Điều đó có nghĩa là giá nhà khu vực trung tâm New York chỉ nhỉnh hơn Thượng Hải chút xíu, trong khi ngoài trung tâm thì rẻ hơn đáng kể. Tuy nhiên, vấn đề là thu nhập trung bình của mỗi người dân New York vào khoảng 4.646 USD/tháng, cao gấp 4 lần người Thượng Hải. Và lãi suất cho vay mua nhà ở New York cũng thấp hơn, khoảng 4,34%.

Một điểm khác biệt nữa là New York là trung tâm tài chính toàn cầu, dòng tiền đổ vào thị trường bất động sản nơi đây đến từ khắp thế giới. Trong khi đó, Thượng Hải dù là đô thị đang phát triển nhanh, trở thành trung tâm tài chính Trung Quốc và châu Á, nhưng chưa thể so sánh được với New York. Dòng tiền đổ vào nhà đất Thượng Hải cũng chủ yếu từ nguồn Trung Quốc.

Chủ yếu là đại gia mua để đầu tư

Báo South China Morning Post cũng dẫn lời một số chuyên gia khẳng định cách duy nhất để một người bình thường mua được nhà tại Thượng Hải là “trúng xổ số”. Năm 2018, công ty Joy City Property công bố dự án mới với giá 11.876 - 15.043 USD/m2.

Căn hộ giá thấp nhất cũng lên tới 1,1 triệu USD và người đăng ký mua phải đặt cọc đủ 2,85 triệu NDT (hơn 412.000 USD) để được tham gia bốc thăm lấy suất mua nhà.

Trong khi đó, dự án Lakeville Luxe ở trung tâm Thượng Hải, gần khu mua sắm Tân Thiên Địa, rao bán 118 căn hộ có diện tích từ 290-390 m2 với giá 17.356 - 27.481 USD và lập tức thu hút gần 400 người đăng ký mua. 

Một dự án căn hộ cao cấp được xây tại Thượng Hải. Ảnh: Getty Images. 

Tất nhiên họ phải bốc thăm để có suất mua. Nguồn tin của Nhân Dân nhật báo tiết lộ trong danh sách người đăng ký mua có cả siêu sao điện ảnh Hong Kong Lương Triều Vỹ và nam ca sĩ Chung Hán Lương.  xem thêm Những dự án khởi nghiệp startup thành công tiêu biểu

Theo South China Morning Post, phần lớn những người đổ tiền vào các dự án này là các đại gia lắm tiền nhiều của, mua nhà để đầu tư, bán lại với giá cao hơn hoặc cho thuê chứ không có nhu cầu ở.

Ngoài ra, chi phí thuê nhà tại Thượng Hải cũng rất cao, cao hơn mức trung bình của các thành phố mới nổi có quy mô và mức thu nhập trung bình tương tự. Forbes cho biết giá nhà thuê tại Thượng Hải cao hơn Moscow (Nga) khoảng 19%, hơn Sao Paulo (Brazil) 74%, hơn Mexico City (Mexico) tới 121,8%.

“Thượng Hải còn lâu mới so với được với New York, nhưng thành phố châu Á này đã trở nên quá đắt đỏ với người Trung Quốc bình dân. Họ có cố gắng đến đâu cũng khó có thể mua nổi một căn hộ, trong khi những người giàu có thì đã có trong tay 3-4 căn”, Forbes nhận định.

Những khu vực đắt nhất Thượng Hải

Tại Thượng Hải, 6 khu vực có giá nhà đất cao nhất là quận Tĩnh An, Hoàng Phố, Trường Ninh, Hồng Khẩu, Từ Hối và Phố Đông. Tĩnh An là khu vực trung tâm nổi tiếng ở Thượng Hải, có nhiều địa điểm tham quan và di tích lịch sử nổi tiếng.

Giá nhà trung bình tại đây lên đến hơn 16.000 USD/m2. Tất nhiên đây chỉ là mức giá trung bình. Các trang web nhà đất rao một số căn tại những nơi có vị trí đẹp nhất ở Tĩnh An với giá lên đến 23.450 USD/m2.

Phố đi bộ Nam Kinh đi qua quận Tĩnh An và Hoàng Phố. Ảnh: Baidu. 

Sau Tĩnh An, Hoàng Phố là quận có giá nhà cao thứ hai tại Thượng Hải. Hoàng Phố là khu vực thương mại phát triển sầm uất, có nhiều danh lam thắng cảnh nổi tiếng. Giá nhà trung bình tại Hoàng Phố vào khoảng 14.800 USD/m2. xem thêm 12 cung hoàng đạo

Đứng thứ ba là quận Trường Ninh, khu vực có những điểm tham quan nổi tiếng như Sở thú Thượng Hải, Trung tâm Triển lãm quốc tế Thượng Hải... Giá nhà trung bình tại Trường Ninh là 13.280 USD/m2. 

Tiếp theo là quận Hồng Khẩu, nằm ở phía đông Thượng Hải. Khi xưa nhà văn Lỗ Tấn từng sinh sống tại đây. Giá nhà trung bình của Hồng Khẩu là 11.160 USD/m2. Quận Từ Hối đứng sau Hồng Khẩu với mức giá 10.110 USD/m2. 

Cuối cùng là Phố Đông, một quận mới phát triển trong vài năm qua và trở thành một trong những khu vực giàu có của Thượng Hải. Giá nhà trung bình tại đây vào khoảng 9.357 USD/m2. 

Xem thêm thuoc lo ban online

Theo news zing

Share:

Read More

Lo nghị định chống chuyển giá đánh nhầm đối tượng

Quy định khống chế trần lãi vay đang làm khó công ty trong nước, thay vì chống chuyển giá với doanh nghiệp FDI, theo các chuyên gia.

Tại Diễn đàn xu hướng đầu tư bất động sản diễn ra ngày 16/5, các chuyên gia một lần nữa phản ánh về những khó khăn của doanh nghiệp trong ngành về quy định khống chế trần lãi vay được nêu trong khoản 3, Điều 8 của Nghị định 20/2017 - một văn bản được xây dựng nhằm chống chuyển giá. Theo quy định này, chi phí lãi vay trong kỳ của doanh nghiệp được trừ xác định thu nhập chịu thuế thu nhập doanh nghiệp không được vượt quá 20% tổng lợi nhuận thuần. Phần chi phí lãi vay vượt quá 20% sẽ bị coi là chi phí không hợp lý và bị tính thuế.

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng nghị định 20 ảnh hưởng tới doanh nghiệp lớn đặc biệt là các tập đoàn trong nước. Theo ông, hiện mô hình của nhiều doanh nghiệp là tập đoàn đứng ra vay tiền, sau đó cho các công ty con vay lại. Ông cho rằng Nghị định 20 nhằm chống chuyển giá với các doanh nghiệp ngoại nhưng mục tiêu này có thể bị trượt, trong khi lại ảnh hưởng đến doanh nghiệp trong nước - vốn là những đối tượng không nằm trong nghi vấn.

Người dân, doanh nghiệp nộp thuế tại Hà Nội. Ảnh: Nguyễn Hà

Và nếu chính sách này không được điều chỉnh có thể thủ tiêu động lực phát triển, tạo thêm gánh nặng cho doanh nghiệp. Ông đề xuất cùng với việc nghiên cứu sửa đổi, ngành tài chính có thể đề nghị dừng quy định này.

Chuyên gia tài chính, ngân hàng, ông Cấn Văn Lực cho rằng mục tiêu của Nghị định này chưa trúng. Ngoài ra, theo ông, quy định hiện hành nên khống chế mức 20% cũng chưa phù hợp với doanh nghiệp trong nước. Ông dẫn chứng, tại các nước châu Âu có đưa ra quy định tương tự song tỷ lệ khống chế là 30%. 

"Doanh nghiệp Việt Nam đi vay rất nhiều, nên tỷ lệ khống chế tối thiểu theo tôi phải trên 30%. Hơn nữa, thị trường vốn của chúng ta chưa phát triển, nhiều doanh nghiệp chưa phát hành cổ phiếu được. Ở châu Âu, thị trường chỉ dựa 35% vốn ngân hàng, song tại Việt Nam thì tỷ lệ này là 60-65%", ông Lực nói, đồng thời dẫn số liệu phân tích của nhóm chuyên gia tài chính cho thấy 20 doanh nghiệp lớn nhất niêm yết trên sàn đều bị ảnh hưởng bởi quy định khống chế lãi vay nói trên. 

Không chỉ những doanh nghiệp bất động sản, gần đây, Hiệp hội Kinh doanh Chứng khoán cũng có văn bản gửi Chính phủ phản ánh những khó khăn của doanh nghiệp trong lĩnh vực này về điều khoản nói trên tại Nghị định 20. xem thêm https://tapchikientrucsu.blogspot.com

"Mối quan hệ giao dịch liên kết ở các doanh nghiệp trong nước khác với giao dịch liên kết đa quốc gia. Bởi chi phí của các đơn vị này sẽ là thu nhập của doanh nghiệp khác và tất cả đều nộp thuế ở Việt Nam", Hiệp hội này nêu trong văn bản. 

Công ty chứng khoán là doanh nghiệp đặc thù được cấp phép cho vay giao dịch ký quỹ, một hoạt động có tính chất tương tự như hoạt động tín dụng của các nhà băng. Để có nguồn vốn giao dịch ký quỹ thì các công ty này cần đi vay từ tổ chức tín dụng hoặc thực hiện phát hành trái phiếu nên phát sinh chi phí đi vay tương ứng để tài trợ vốn cho hoạt động này. Hiệp hội chứng khoán cho rằng nội dung này chưa đảm bảo công bằng với các công ty trong ngành đang thực hiện nghiệp vụ giao dịch ký quỹ.

"Quy định này gây cản trở đối với doanh nghiệp trong việc huy động vốn để phát triển hoạt động kinh doanh, mở rộng quy mô nghiệp vụ cho vay giao dịch ký quỹ", văn bản của Hiệp hội này nêu.

Việc cơ quan quản lý chưa có văn bản hướng dẫn cũng khiến một số cục thuế địa phương lúng túng trong việc triển khai. Doanh nghiệp theo đó cũng gặp khó khăn trong cân đối nguồn vốn phục vụ kinh doanh, làm giảm lợi nhuận - nguồn đóng góp cho ngân sách. Theo Hiệp hội, một số doanh nghiệp có thể thua lỗ kéo dài bởi những quy định này.

Tại hội thảo ngày hôm nay, ông Nguyễn Văn Phụng, Vụ trưởng Vụ Quản lý doanh nghiệp lớn cho biết, quy định chỉ tiêu lợi nhuận lãi vay khi vay vốn là một trong những giải pháp để đảm bảo người vốn ít cũng như vốn nhiều có công bằng khi vào cùng thị trường, làm một dự án. Nghị định hiện được áp dụng với cả doanh nghiệp nước ngoài và trong nước. Tuy nhiên, ông cũng cho biết thời gian qua, nhiều doanh nghiệp trong nước kêu khó với quy định này. 

"Tôi đồng tình cần xem xét, điều chỉnh như doanh nghiệp phản ánh nhưng cũng phải có những số liệu cụ thể để chứng minh. Ví dụ vốn thực bao nhiêu, áp dụng mức khống chế 20% ảnh hưởng như thế nào, đồng thời sẵn sàng công khai minh bạch các con số này?...", ông Phụng nói.  

Đây không phải là lần đầu tiên các chuyên gia, doanh nghiệp đề cập đến vấn đề quy định khống chế trần lãi vay 20% gây khó khăn cho doanh nghiệp trong nước. Trước đó, các doanh nghiệp lớn như Tập đoàn Điện lực Việt Nam, Tập đoàn Than - Khoáng sản, Tổng công ty lắp máy Việt Nam... đều cho biết đang lúng túng khi thực hiện vì quy định này có thể khiến họ phải nộp thêm hàng trăm tỷ đồng tiền thuế thu nhập doanh nghiệp. xem thêm https://tintucthitruongbatdongsansg.blogspot.com

Nghị định 20/2017 được xây dựng nhằm chống chuyển giá, chống các tập đoàn đa quốc gia, các doanh nghiệp nước ngoài (FDI) lợi dụng chi phí lãi vay để chuyển lợi nhuận từ Việt Nam ra nước ngoài. Tuy nhiên, các tập đoàn, tổng công ty và các công ty thành viên lại gặp nhiều vướng mắc nhất dù đây là những đơn vị không có hoặc rất ít động cơ chuyển giá thông qua việc sắp xếp các giao dịch vay. 

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/top-10-mau-nha-cap-4-dep-nhat-2019.html

Theo vnexpress

Share:

Read More

Tuần Châu Marina phát triển theo mô hình đô thị tích hợp '3 in 1'

Sản phẩm mini hotel tích hợp chức năng nghỉ dưỡng - đầu tư - kinh doanh phù hợp với nhiều khách hàng cá nhân muốn đầu tư sinh lời tại Quảng Ninh.

Năm 2018, toàn tỉnh Quảng Ninh thu hút 12,2 triệu lượt khách du lịch. Tính đến quý II/2018, toàn tỉnh nhưng chỉ có 46 khách sạn 3-5 sao, trong đó 37 khách sạn nằm trên địa bàn thành phố Hạ Long, theo số liệu của Sở Du lịch tỉnh Quảng Ninh. Con số này được cho là không đáp ứng được nhu cầu nghỉ dưỡng của khách du lịch tại địa phương này.

Theo một số đơn vị lữ lành, tại một số giai đoạn cao điểm, nhiều du khách không đặt được phòng khách sạn chất lượng và phải ở tại những cơ sở nhỏ lẻ, tự phát.

Thời gian vừa qua, tỉnh Quảng Ninh dành nhiều ưu đãi cho các doanh nghiệp đầu tư xây dựng, kinh doanh cơ sở lưu trú. Nhiều các dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đưa vào vận hành đáp ứng đa dạng nhu cầu từng phân khúc khách hàng. Trong nhiều dự án đang triển khai tại khu vực có Tuần Châu Marina do Tập đoàn Gami và Tập đoàn Tuần Châu phát triển.

"Tuần Châu Marina phát triển sản phẩm mini hotel và kiến tạo theo mô hình tích hợp lợi ích '3 trong 1, kết hợp giữa nghỉ dưỡng, đầu tư và kinh doanh", đại diện Tập đoàn Gami cho biết.

Vị trí là một trong những lợi thế của dự án khi nằm tại trung tâm cảng tàu Tuần Châu, cửa ngõ vào Vịnh Hạ Long, giúp dự án có khả năng tiếp cận khoảng 2.000 lượt khách mỗi ngày.

Phối cảnh dự án Tuần Châu Marina với vị trí đắc địa.

Với mức giá dao động từ 35 đến 59 triệu mỗi m2, Tuần Châu Marina nằm trong tổ hợp bất động sản giải trí đang phát triển mạnh tại Hạ Long, mang tới không gian sống thuận lợi cùng thiết kế cao cấp và dịch vụ tiêu chuẩn. Nhiều tiện ích độc đáo mang tới nhiều trải nghiệm cho du khách như phố đi bộ, sân golf quốc tế 27 lỗ, bến du thuyền, thủy phi cơ, khu vui chơi giải trí...

"Các sản phẩm Tuần Châu Marina hiện xây dựng dưới dạng nhà phố thương mại, giúp nhà đầu tư chủ động trong các vấn đề thiết kế và xây dựng", đại diện chủ đầu tư mô tả.

Theo chủ đầu tư, thời gian đi vào vận hành sản phẩm cũng sớm hơn các mô hình khác, giúp khả năng thu hồi vốn nhanh chóng và linh hoạt.

"Mô hình đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng và nhà đầu tư có thể tùy ý chuyển đổi mô hình hoạt động sang homestay hoặc shophouse nhằm đáp ứng nhu cầu kinh doanh và xu thế của thị trường", theo đại diện Tập đoàn Gami.

Bên cạnh đó, khi sở hữu mini hotel Tuần Châu Marina, khách hàng cũng có thể trực tiếp quản lý kinh doanh hoặc cho cá nhân, tổ chức khác thuê lại tùy theo nhu cầu của mình.

Các sản phẩm mini hotel tại Tuần Châu Marina đã sẵn sàng bàn giao cho khách hàng.

Chính sách bán hàng ưu đãi cũng là yếu tố khiến Tuần Châu Marina được nhiều nhà đầu tư hướng tới. xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/nhung-mau-giay-dan-tuong-dep-2019.html

Theo đó người mua có thể sử dụng đòn bẩy tài chính từ Ngân hàng Quốc Dân (NCB) với chính sách hỗ trợ 50% giá trị hợp đồng, lãi suất 0% trong 24 tháng. Những khách hàng không sử dụng gói vay được chiết khấu 8% giá trị hợp đồng.

Những khách hàng sở hữu các sản phẩm tại Tuần Châu Marina trong tháng 5 cũng có cơ hội bốc thăm may mắn trúng xe ô tô Mercedes C200 trị giá 1,5 tỷ đồng và 5 xe máy Vespa trị giá hơn 75 triệu đồng mỗi xe. 

Là một trong những nhà đầu tư đầu tiên sở hữu mini hotel tại Tuần Châu Marina, chị Thúy An (Cẩm Giàng, Hải Dương) chia sẻ lý do đầu tư tại dự án: "Dự án Tuần Châu Marina sở hữu vị trí thuận lợi, xung quanh có nhiều tiện ích phù hợp kinh doanh mô hình khách sạn nhỏ - mini hotel", chị Thúy An nói.

Chị An tính toán, nếu đầu tư vào các sản phẩm mini hotel tại Tuần Châu Marina có thể thu về khoảng 200 đến 300 triệu mỗi tháng, tỷ suất lợi nhuận cho thuê có thể lên tới 2 tỷ đồng mỗi năm."Sau khoảng 5 năm, tôi đã có thể thu hồi lại vốn, đồng thời sở hữu một sản phẩm giá trị có sổ đỏ", chị An kỳ vọng.

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/top-10-mau-nha-cap-4-dep-nhat-2019.html

Theo vnexpress

Share:

Read More

5 ý tưởng tận dụng tối đa không gian phòng khách

Bạn đang tìm kiếm những ý tưởng thiết kế phòng khách trở nên hiện đại, tận dụng tối đa diện tích hay đơn thuần cố gắng biến một không gian nhỏ trở nên rộng hơn?

Các chuyên gia hàng đầu đã chọn ra 5 cách đơn giản mà bạn chẳng ngờ tới để giải quyết vấn đề này.

Thiết kế nội thất phù hợp với mục đích

Bạn sử dụng phòng khách để giải trí, đón tiếp bạn bè hay bất kỳ điều gì thì thiết kế phòng đều phải xoay quanh mục đích đó. Bạn dùng căn phòng với mục đích xem ti vi, lớn lao hơn là bạn muốn biến nơi đó thành một rạp chiếu phim thu nhỏ?

Hoặc khác hơn, bạn có thể chọn lò sưởi hoặc kệ sách làm trung tâm nếu bạn muốn căn phòng dùng để đọc sách, uống trà, âm nhạc du dương, trưng bày các tác phẩm nghệ thuật thì lò sưởi hoặc kệ sách sẽ làm không gian êm dịu, trầm ấm mà bạn cần.

Nếu phòng khách bạn là không gian mở, có view thoáng đãng, hạn chế công nghệ, không ngồi trên sofa xem ti vi, bạn có thể thiết kế cửa sổ lớn, đặt ghế hướng tầm nhìn ra vườn, thư giãn, tận tưởng thiên nhiên hiền hòa hiện hữu trước tầm mắt.

Chọn cách thiết kế nội thất phù hợp với mục đích, đầu tư thông minh hệ thống nguồn sáng sẽ tiết kiệm được chi phí lại tối ưu hóa không gian.

Không gian mở hay riêng biệt?

Bạn cần xác định căn phòng đó là một không gian tách biệt với mọi căn phòng khác hay là sự chồng chéo đan xen nhiều không gian mở, đa chức năng.

Nếu đó chỉ là một không gian tách biệt dành cho thanh thiếu niên thì bạn nên đặt ti vi, các trò chơi giải trí để sinh hoạt cùng bạn bè. Điều này sẽ không làm người lớn bị ảnh hưởng.

Mặt khác, bạn muốn tạo ra một không gian mở thì nhà bếp, phòng ăn và khu vực sinh hoạt nên chồng chéo. Bố cục này thường cho phép tương tác với gia đình nhiều hơn.

Thông thường, giải pháp là sự kết hợp của cả hai, trong đó các phòng đã được chia cách ra bằng cửa lớn, cửa trượt, đảm bảo cho việc vẫn có một không gian phòng khách được xác định.

Phân tích các luồng di chuyển

Khi bạn đã xác định được mục đích thiết kế căn phòng, tiếp đến bạn cần phân tích luồng di chuyển của người dùng để đặt các nội thất hợp lý để mọi người di chuyển ra vào thuận lợi nhất. Sắp xếp nội thất, tạo luồng di chuyển không chắn qua khu vực ti vi, đọc sách sẽ không ảnh hưởng đến người dùng khác.

Tận dụng không gian lưu trữ

Hãy xem xét các giải pháp lưu trữ phòng khách trong thiết kế của bạn. Ghế băng hoặc ghế bành dọc theo một bức tường của phòng khách có thể kết hợp lưu trữ cho DVD và các thiết bị giải trí gia đình mà vẫn cung cấp thêm chỗ ngồi. xem thêm 

Thiết kế hệ thống chiếu sáng thông minh

Một phòng khách có thể có nhiều chức năng khác nhau và chìa khóa để giải quyết việc này chính là chiếu sáng hợp lý, phân cách không gian. Tùy chỉnh độ sáng, màu ánh sáng sẽ giúp không gian sáng tạo, nổi bật.

Xem thêm thiết kế biệt thự

Theo vietnamnet

Share:

Read More

Liều mạng ký hợp đồng bán nhà dù không phải chủ đầu tư

Công ty TNHH Đầu tư CTP Đại Dương đã bị Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM đề nghị xử phạt 275 triệu đồng.

Công ty bị buộc đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản trong 12 tháng do kinh doanh bất động sản không đảm bảo các điều kiện theo quy định tại dự án Valencia Riverside.

Sở Xây dựng TP.HCM vừa đề xuất UBND TP.HCM xử phạt Công ty cổ phần Đầu tư CTP Đại Dương (Công ty Đại Dương) vì những sai phạm tại dự án Valencia Riverside (phường Phú Hữu, quận 9, TP.HCM).

Dự án Valencia Riverside, hiện do Công ty Tân Cảng làm chủ đầu tư

Theo đó, dự án Valencia Riverside do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Hạ tầng Tân Cảng (Công ty Tân Cảng) làm chủ đầu tư, Công ty CTP Đại Dương hợp tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án.

Ngày 12/3/2019, đoàn thanh tra Sở Xây dựng phối hợp cùng UBND phường Phú Hữu, quận 9 tiến hành kiểm tra, thu thập chứng cứ có liên quan đến vi phạm hành chính trong quá trình kinh doanh bất động sản tại dự án này. Kết quả, Thanh tra Sở Xây dựng phát hiện Công ty Đại Dương kinh doanh bất động sản không đảm bảo các điều kiện theo quy định. xem thêm nhà cấp 4

Cụ thể, Công ty Đại Dương đã ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi chưa đủ các điều kiện kinh doanh bất động sản theo đúng quy định của Luật kinh doanh Bất động sản 2014 và và quy định tại Nghị định 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ về chuyển nhượng dự án.

Trong khi đó, dự án này chưa được Sở Xây dựng có văn bản chấp thuận về việc huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định.

Từ sai phạm nêu trên, Sở Xây dựng TP.HCM đã đề xuất lên UBND TP.HCM ra quyết định xử phạt hình chính 275 triệu đồng đối với Công ty Đại Dương và buộc đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản trong 12 tháng.

Hiện tại, chủ đầu tư là Công ty Tân Cảng đang thực hiện chuyển nhượng một phần dự án cho Công ty Đại Dương.

Được biết, Valencia Riverside tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh, phường Phú Hữu, quận 9. Dự án này hiện trong giai đoạn hoàn thiện khu nhà ở thấp tầng.

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/top-10-mau-nha-cap-4-dep-nhat-2019.html

Theo vietnamnet

Share:

Read More

36 triệu đồng một m2 shophouse khối đế tại khu đô thị Ciputra

Với mức giá vừa công bố chủ đầu tư kỳ vọng dự án tạo ra cơ hội kinh doanh sinh lời cho nhiều người ngay tại khu đô thị cao cấp Ciputra.

Theo đánh giá từ các chuyên gia, shophouse là dòng sản phẩm có tỷ suất khai thác cho thuê cao so với các loại hình bất động sản khác. Trong đó, shophouse khối đế các toà chung cư đang lựa chọn của các nhà đầu tư có tầm nhìn; phục vụ nhu cầu kinh doanh hàng hóa cho cư dân đô thị. 

Khai thác xu thế trên, nhiều doanh nghiệp bất động sản xây dựng các khu shophouse khối đế tại những khu vực tiềm năng. Có thể kể đến như dự án IA20 do Công ty Đông Đô - Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư tại khu đô thị Ciputra.

Shophouse IA20 có quy mô 3 tầng, giá bán 36 triệu một m2. 

Shophouse IA20 thuộc dự án chung cư cho cán bộ cấp cao thuộc các ban ngành như Văn phòng Quốc hội, Chính phủ, Trung ương Đảng. Dự án triển khai tại khu đất IA20, quần thể biệt thự Ciputra, khu đô thị Nam Thăng Long với mức giá chỉ 36 triệu một m2. Quy mô shophouse gồm 3 tầng hầm, 3 tầng trung tâm thương mại, sau này sẽ do đơn vị nước ngoài uy tín quản lý.

Với lợi thế là sản phẩm sàn thương mại bán ra trong Ciputra, chủ đầu tư cho biết dự án hướng tới một trung giải trí, mua sắm tiện ích, phục vụ dịch vụ cư dân cùng hệ thống hạ tầng tiện ích đồng bộ. 

Nhờ nằm trong vùng có quy hoạch đồng bộ, IA20 sở hữu liên kết giao thông thuận tiện. Từ dự án, khách hàng có thể dễ dàng đi đến các tuyến đường huyết mạch như đường Nguyễn Hoàng Tôn, Võ Chí Công, cầu Nhật Tân, Trục Thăng Long - Nội Bài, đường Lạc Long Quân... Bên cạnh đó, công trình còn kế bên nhiều dự lớn như Sunshine City, Vietinbank Tower, The link 12345... Nhờ đó sẽ thu hút lượng lớn cư dân hoặc khách vãng lai. xem thêm nhaxinh’s diary

Theo chia sẻ từ chủ đầu tư IA20 có giá bán cạnh tranh so với cá sản phẩm thương mại khác. Đây cũng là cơ hội để khách hàng sở hữu hoặc đầu tư căn hộ trong quần thể khu đô thị Nam Thăng Long. 

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/thiet-ke-khach-san-dep.html

Theo vnexpress

Share:

Read More

Công nghệ Big Data đang thay đổi bất động sản Việt Nam

Nghiên cứu thị trường, hỗ trợ đầu tư địa ốc và thúc đẩy bùng nổ bất động sản hậu cần tại Việt Nam đều có sự tác động của Big Data.

Jones Lang LaSalle (JLL) vừa công bố báo cáo về tầm ảnh hưởng của dữ liệu lớn (Big Data) đối với thị trường bất động sản Việt Nam trong vòng một thập kỷ qua. Đơn vị này cho biết, dữ liệu lớn đã trở thành một hiện tượng toàn cầu khi được sử dụng cho mọi mặt trong cuộc sống ở nhiều quốc gia phát triển và tại Việt Nam sức ảnh hưởng của Big Data lên thị trường địa ốc đang ngày càng lớn dần.

JLL phân tích, hiện nay dữ liệu lớn đã và đang thay đổi cách vận hành của ngành bất động sản Việt Nam từ trong ra ngoài, theo chiều hướng tích hợp đa năng. Quá trình mua hoặc thuê bất động sản sẽ không còn phải bắt đầu bằng chuỗi ngày lặn lội khảo sát mặt bằng và đi thực địa mà thay vào đó là tiếp cận kho dữ liệu khổng lồ để tập trung vào mục tiêu cốt lõi.

Trước khi đặt chân vào tòa nhà, giới đầu tư đã có trong tay danh sách dự án phù hợp với nhu cầu. Ví dụ, một tòa nhà có thể chứa hàng trăm phần dữ liệu riêng biệt, khiến cho quyết định đầu tư trở nên khó khăn hơn. Bằng cách sử dụng các công cụ phân tích tinh vi, khoa học dữ liệu có thể phân tích riêng từng bộ thông tin để đo độ hấp dẫn và những yếu tố sẽ ảnh hưởng đến giá trị tài sản. Các yếu tố từ nhân khẩu học của khu vực đến mật độ các địa điểm, tiện ích quanh tòa nhà như trường học, công trình xã hội và mối liên kết giao thông đều đang được Big Data hỗ trợ thông tin nhanh chóng.

Bất động sản hậu cần, logistic tại thị trường Việt Nam đang chịu tác động mạnh mẽ của công nghệ Big Data. Ảnh: JLL

Theo công ty nghiên cứu Wikibon, trong bối cảnh công nghệ phát triển chóng mặt và ngành công nghiệp dữ liệu được định giá lên đến 103 tỷ USD, việc thu hút các nhà khoa học dữ liệu chất lượng cao và phát triển các thuật toán mới nhằm cung cấp những báo cáo chất lượng vẫn là ưu tiên hàng đầu đối với các công ty bất động sản.

JLL đánh giá, một trong những phân khúc bất động sản sẽ bị tác động mạnh mẽ bởi cuộc cách mạng dữ liệu tại thị trường Việt Nam chính là bất động sản logistic hậu cần, kho bãi - một mắt xích quan trọng góp phần cho thành công của sự bùng nổ thương mại điện tử. Đơn vị này chỉ ra 3 sự tương tác lớn của công nghệ Big Data đến bất động sản hậu cần.

Thứ nhất, Big Data tham gia vào quá trình dự đoán cung cầu. Các sự kiện tiêu dùng lớn trong năm, chẳng hạn như dịp lễ Tết, Giáng sinh hoặc Black Friday, góp phần thay đổi nhu cầu theo mùa của khách thuê. Có được một cái nhìn tổng quan hơn về nhu cầu thị trường là một điểm cộng lớn cho doanh nghiệp vân hành chuỗi cung ứng và kho bãi. Nhiều dữ liệu hơn có nghĩa là chuỗi cung ứng sẽ linh hoạt hơn và giảm được lượng hàng tồn kho mỗi mùa.

Thứ hai, Big Data hỗ trợ tăng hiệu quả giao nhận hàng. Một ví dụ điển hình là dùng dữ liệu để cải thiện việc lên lịch và định tuyến giao hàng là một cách cắt giảm chi phí truyệt vời, nhất là cho những chốt giao hàng chặng cuối. Các công ty thương mại điện tử dễ dàng xếp lịch giao hàng để tránh những tuyến đường thường bị kẹt xe hoặc ngập lụt khi có trong tay dữ liệu giao thông trong thời gian thực.

Thứ ba, Big Data giảm tác động tự nhiên đến ngành bất động sản hậu cần. Dữ liệu lớn có thể giúp giảm bớt rủi ro thời tiết. Với các sự kiện thời tiết khắc nghiệt có thể làm hư hại nghiêm trọng một số loại nhà máy, hoặc buộc các nhà máy phải dừng vận hành trong một thời gian dài. Giảm thiểu rủi ro thời tiết đã trở nên quan trọng hơn đối khách thuê kho bãi, bởi vì nếu không có sự chuẩn bị tốt, những sự kiện thời tiết bất ngờ như cơn bão Usagi năm 2018 tại Việt Nam có khả năng phá vỡ nhiều mắt xích trong chuỗi cung ứng của doanh nghiệp.

Ngoài ra, đơn vị này cho biết thêm, Big Data cũng tác động sâu rộng đến quá trình phân tích thị trường, số hóa các dữ liệu nền, mua bán nhà đất, nghiên cứu hành vi tiêu dùng cho bất động sản nhà ở, văn phòng, nghỉ dưỡng... tại thị trường Việt Nam. xem thêm nhadep’s diary

Xem thêm thiet ke khach san

Theo vnexpress

Share:

Read More

Nửa đầu 2019, căn hộ tầm trung dưới 2 tỷ đồng tăng nhiệt

Các khu căn hộ tầm trung đang dẫn đầu thị trường BĐS do có nhiều người tìm mua, giá của phân khúc này cũng tăng rõ rệt vì thiếu nguồn cung mới.
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong quý I, thị trường đã chứng kiến mức mở bán mới thấp nhất, chỉ với hơn 4.500 căn hộ, giảm 38% theo quý, và giảm 27% theo năm.

Số lượng giao dịch giảm không phải do nhu cầu của khách hàng giảm, mà vì nguồn cung giảm mạnh. Theo đó, trong quý đầu tiên của năm, nguồn cung sơ cấp tại TP.HCM chỉ đạt hơn 12.000 căn hộ, giảm 34% theo quý, và giảm 57% theo năm.

Việc thủ tục pháp lý bị trì hoãn khiến nhiều chủ đầu tư phải thay đổi lộ trình bán hàng. Phân khúc căn hộ tầm trung vẫn dẫn đầu lượng giao dịch trên thị trường khi chiếm khoảng 85%.

Các khu căn hộ tầm trung đang dẫn đầu thị trường do có nhiều người tìm mua.

Người mua nhà vẫn ưu ái phân khúc căn hộ có mức giá dưới 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, để tìm kiếm những dự án thuộc phân khúc này đảm bảo đầy đủ các tiêu chí về vị trí, giá cả, tiện ích và uy tín của chủ đầu tư không khác gì mò kim đáy bể. xem thêm Nhà Xinh | 500 mẫu thiết kế kiến trúc nội thất nhà xinh đẹp 2019

Anh Lưu Tấn Tài (Quận 5, TP.HCM) cho biết từ sau Tết Nguyên đán đã tìm kiếm dự án để đầu tư, nhưng các dự án anh tìm hiểu được cái này thì mất cái kia. Dự án có vị trí tốt thì giá quá cao, dự án giá trung bình thì hầu như không có tiện ích gì cả.

Đặc biệt, phía tây TP.HCM hầu như không còn dự án nào có vị trí đẹp với mức giá dưới 2 tỷ đồng. Sau thời gian tìm hiểu, anh Tài quyết định chọn mua dự án High Intela ở mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt. Mức giá hiện tại so với thời điểm đầu mở bán đã chênh lệch hơn 5 triệu đồng/m2, nhưng anh Tài đánh giá đây là dự án hội tụ đầy đủ tiêu chí mà anh cần.

Chị Dương Thanh Huyền (Tiền Giang) vạch sẵn kế hoạch mua nhà vì con chị năm sau sẽ vào đại học. Sau khi tìm hiểu các trường mà con chị yêu thích đều nằm ở khu vực quận 5 và quận 8, chị ưu tiên tìm hiểu những dự án dọc trục đại lộ Võ Văn Kiệt, vì khả năng kết nối giao thông thuận lợi và tiện ích đầy đủ. xem thêm tapchikientrucsunhaxinh’s diary

Khu căn hộ thông minh mặt tiền đại lộ High Intela gia tăng giá trị nhờ vị trí đắc địa.

Anh Quang Đạt, trưởng nhóm kinh doanh dự án High Intela cho biết, hiện tại dự án còn rất ít sản phẩm. Đây cũng là dự án hiếm hoi ở phía tây có mức giá dưới 2 tỷ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ, với nhiều tiện ích được đầu tư hiện đại. Đa số khách hàng đến tham quan và tìm hiểu dự án đều đánh giá cao mô hình căn hộ thông minh. Nhiều khách hàng đầu tư ở giai đoạn đầu đã sinh lời 100-200 triệu đồng khi chuyển nhượng.

Giới chuyên gia nhận định, thị trường căn hộ trong năm 2019 sẽ có sự ổn định ở sức mua khi nhu cầu khách hàng ngày một tăng. Tuy nhiên, nguồn cung sẽ không dồi dào như những năm trước, nên các dự án đã triển khai và hoàn tất thủ tục pháp lý sẽ nhanh chóng hết hàng. Mặt khác, mức giá dự báo sẽ có chiều hướng tăng bởi tác động khan hiếm nguồn cung và chi phí xây dựng cao. xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/nen-chon-nhung-mau-gach-op-tuong-cho-khu-bep-them-sang-trong.html

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/thiet-ke-khach-san-dep.html

Theo news zing

Share:

Read More

Đất vàng Sài Gòn hơn 20 năm vẫn chưa thi công xong phần... móng

Mảnh đất vàng số 11D Thi Sách (TP.HCM) được cho thuê từ năm 1995 với mục đích xây dựng căn hộ và văn phòng cho thuê nhưng đến nay vẫn là bãi đất trống.

Khu đất có vị trí đắc địa, nằm tại số 11D phố Thi Sách (phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM), cách sông Sài Gòn khoảng 200 m.

Khu đất rộng hơn 2.000 m2 với 2 mặt tiền đường Thi Sách và Nguyễn Siêu, xung quanh là các nhà hàng, khách sạn hạng sang, và chỉ cách phố đi bộ Nguyễn Huệ khoảng 700 m.

Khu đất này vốn được UBND TP.HCM cho Công ty in Trần Phú thuê 35 năm (từ năm 1995) để góp vốn liên doanh xây dựng căn hộ và văn phòng cho thuê. Tuy nhiên, theo báo Tuổi Trẻ, tính đến hiện tại, Công ty in Trần Phú không còn góp vốn vào dự án, thay vào đó là Công ty Ánh Dương với tỷ lệ nắm giữ lên đến 95%. xem thêm nhaxinh’s diary

Cũng theo Tuổi Trẻ, trước đó, mảnh đất đã "qua tay" nhiều doanh nghiệp như: Công ty TNHH Reaves (British Virgin Island) năm 1995, Công ty Centrepoint Properties Ltd (Singapore) năm 1997 , Công ty CP Phương Gia Phú năm 2010,  bà Đặng Phương Nam năm 2012.

Trong thời gian chuyển nhượng, dự án khởi công từ năm 1998 nhưng đã bị tạm ngưng thi công vào năm 2001 do khủng hoảng kinh tế. Đến năm 2007, sau một thời gian khởi động lại, dự án tiếp tục bị tạm ngưng do vi phạm an toàn xây dựng. Năm 2012, khi thi công hạng mục phần móng, công trình lại bị ngừng do gây ra sự cố sụt lún. xem thêm thietkenha.hatenadiary.com

Gần đây, dự án đang được khởi động lại và được một số công ty phân phối bất động sản rao bán ra thị trường với tên gọi thương mại là SaiGon Luxury. Dự án được giới thiệu bao gồm 18 tầng và 3 tầng hầm xây trên diện tích 2.148 m2, trong đó có văn phòng và căn hộ hạng sang 6 sao, diện tích 80-170 m2/ căn cùng giá bán dự kiến khoảng 9 tỷ đồng/căn.

Có mặt tại dự án, phóng viên Zing ghi nhận cửa công trường đóng chặt, chỉ mở một lối đi nhỏ, có một vài người ra vào. Vỉa hè bên ngoài công trường nhiều quán nước, quán ăn tự phát.

 Bên trong công trường có 3 căn nhà lợp tôn, một số máy móc nhưng không có dấu hiệu hoạt động.

Với vị trí đắc địa và vốn đầu tư lớn nhưng mảnh đất chưa biết bao giờ mới được đưa vào xây dựng với đúng mục đích ban đầu. xem thêm nhadep’s diary

Vị trí khu đất số 11D Thi Sách, quận 1, TP.HCM. Ảnh: Google Maps

Xem thêm Mẫu thiết kế khách sạn đẹp tại Đà Lạt, Phan Thiết, Phú Quốc, Vũng Tàu

Theo news zing

Share:

Read More