Khách hàng ở sàn bất động sản xuyên đêm đòi sổ đỏ

Khoảng 1.900 lô đất được bán nhưng quá hạn hai tháng vẫn chưa ra sổ đỏ, khiến nhiều khách hàng bức xúc.

Tối 14/3, hàng trăm khách hàng mua đất tại ba dự án Sakura, Hera, Eco Future Park tại thị xã Điện Bàn (tỉnh Quảng Nam) đã tụ tập ở trụ sở Công ty cổ phần dịch vụ bất động sản Hoàng Nhất Nam (Nhất Nam Land) tại quận Thanh Khê (Đà Nẵng) đòi sổ đỏ. xem thêm https://tygia.vn/gia-vang

Khách hàng bao vây công ty Nhất Nam Land tối 14/3. Ảnh: Ngọc Trường.

Theo phản ánh, phía công ty đã bán hơn 1.900 lô đất cho hơn 1.000 khách hàng trong cả nước. Bốn tháng qua, hơn 1.000 khách hàng đã trả theo tiến độ 95% tiền mua đất (gần 700 tỷ đồng) cho Nhất Nam Land nhưng việc làm sổ đỏ vẫn chậm hơn hai tháng so với cam kết trước đó của công ty. Họ cũng không thể liên lạc được với ông Nguyễn Đức Tâm - Chủ tịch HĐQT Nhất Nam Land.

Ngày 14/3, khi biết ông Tâm có mặt tại trụ sở công ty, khách hàng đã gọi nhau đến, yêu cầu lãnh đạo Nhất Nam Land trả lời rõ ràng về số phận ba dự án. Nhóm khách hàng cho biết đã soạn đơn tố cáo công ty bất động sản này có dấu hiệu lừa đảo, chiếm đoạt tài sản gửi công an.

Đất nền khu dự án này chưa xong hạ tầng. Ảnh: Đắc Thành.

Trước áp lực từ hàng trăm nhà đầu tư thứ cấp, ông Nguyễn Đức Tâm giải thích, công ty nhận phân phối đất cả ba dự án từ chủ đầu tư là Công ty Bách Đạt An (có văn phòng đại diện tại đường Nguyễn Du, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng). Nhưng phía Bách Đạt An đang đơn phương chấm dứt hợp đồng. Ông Tâm khẳng định sẽ làm việc với Bách Đạt An để ra sổ đỏ cho khách hàng. Trong gần 700 tỷ đồng khách đã thanh toán, Nhất Nam Land nói đã chuyển 282 tỷ cho Bách Đạt An.

Tuy nhiên, ông Tâm không trả lời được số tiền 400 tỷ còn lại đang ở đâu. Không đồng tình, nhiều người yêu cầu ông Tâm triệu tập cổ đông và kế toán trưởng ngay trong đêm để chất vấn. 

Đến khoảng 2h sáng, khách hàng mới chịu ra về sau khi ông Tâm đồng ý ký vào biên bản sẽ cùng làm việc với đại diện khách hàng và Bách Đạt An vào ngày 15/3.

Đến sáng nay 15/3, hàng trăm người dân tiếp tục kéo vào trụ sở của Bách Đạt An tại thị xã Điện Bàn (Quảng Nam) để đòi quyền lợi. Sau nhiều đôi co, phía Bách Đạt An đã làm văn bản thông báo sẽ tổ chức cuộc họp với Nhất Nam Land vào buổi chiều. 

Các dự án bán cho khách đều chưa hoàn thiện hạ tầng. Tuy nhiên, Nhất Nam Land đã phân phối, bán đất và hơn 1.000 người đã trả 95% số tiền mỗi lô. Đất tại đây đã được "thổi" giá lên trên dưới 1 tỷ đồng cho diện tích khoảng 100 m2. Công ty hứa hẹn đến tháng 1/2019 sẽ hoàn thiện và giao sổ đỏ. Đến giữa tháng 1, khách hàng đã một lần tới trụ sở văn phòng Công ty Bách Đạt An đòi sổ đỏ.

Lãnh đạo Nhất Nam Land (mặc áo trắng, đứng bên phải) thoả thuận với khách hàng. Ảnh: Ngọc Trường.

Sau khi người dân gửi đơn đến UBND tỉnh Quảng Nam, ngày 28/2, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh này đã trả lời và cho biết, ba dự này chưa hoàn thiện đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, chưa có quyết định giao đất, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất... nên chưa đủ điều kiện nghiệm thu để cấp sổ đỏ và chưa được Sở Xây dựng Quảng Nam xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

"Việc ký kết hợp đồng giữa Công ty Cổ phần Bách Đạt An với Công ty Hoàng Nhất Nam và khách hàng là chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật", Thanh tra Sở Xây dựng Quảng Nam kết luận và cho rằng đây là quan hệ giao dịch dân sự được điều chỉnh tại Bộ luật Dân sự, thẩm quyền giải quyết là toà án. Tại các hợp đồng ký kết giữa hai công ty cũng như phiếu đăng ký mua sắm sản phầm, các chủ thể tham gia thống nhất xác định nếu có vấn đề phát sinh tranh chấp thì khởi kiện tại tòa án.

Ông Nguyễn Đạt, Phó chủ tịch thị xã Điện Bàn cho biết, người dân mua đất dự án của công ty Bách Đạt thông qua các sàn giao dịch bất động sản, dưới dạng hình thức hợp đồng góp vốn nhưng loại hợp đồng này chưa đủ điều kiện theo quy định hiện nay. xem thêm https://tapchikientrucsu.blogspot.com/

Dự án ở thị xã Điện Bàn, chưa hoàn thành đã bán đất cho người mua nhưng ông Đạt cho rằng việc này không diễn ra ở địa bàn thị xã mà ở TP Đà Nẵng nên không nắm bắt kịp thời. 

"Chuyện mua bán đúng hay không thì đã hướng dẫn người dân đến tòa án giải quyết, còn địa phương đã cảnh báo nhiều lần rồi", ông Đạt nói. Đại diện xã cho rằng đa phần người dân nắm không đầy đủ pháp luật về dân sự, đất đai, xây dựng và bất động sản. Nhiều người khi đó thấy có lợi vì chênh lệch giá nên tìm mọi cách khai thác.

Thanh tra Sở Xây dựng yêu cầu Công ty Bách Đạt tiếp tục hoàn thiện các thủ tục hồ sơ liên quan đến các dự án và tổ chức thi công xây dựng đúng quy định của pháp luật để có đủ điều kiện chuyển nhượng sử dụng đất đúng quy định. 

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/nhung-mau-thiet-ke-noi-that-phong-ngu-master-dep-2018.html

Theo vnexpress

Share:

Read More

Giá giao dịch nhà đất tại Sài Gòn gấp 4-6 lần bảng giá

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng giá trị chuyển nhượng nhà đất người dân tự kê khai gấp cả chục lần bảng giá đất TP HCM ban hành.

Liên Sở Tài chính - Tài nguyên Môi trường cho biết, căn cứ vào khảo sát thông tin của Cục Thuế thành phố xác định hệ số bình quân của giá chuyển nhượng các hồ sơ nhà, đất tự kê khai đạt 3,06 lần so với bảng giá đất.

Khảo sát thông tin của Cục Thuế TP HCM chủ yếu dựa trên giá chuyển nhượng nhà đất do người dân tự kê khai và đối chiếu với bảng giá đất TP HCM ban hành (5 năm một lần). Từ đó, cơ quan chức năng nhận định giá chuyển nhượng nhà đất hiện nay cao hơn gấp 4 - 6 lần Bảng giá đất của thành phố.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng độ vênh giữa giá trị chuyển nhượng nhà đất người dân tự kê khai so với bảng giá đất TP HCM có thể đạt cả chục lần trở lên do tác động của các cơn sốt đất liên tục diễn ra giai đoạn 2016-2017-2018.

Tổng giám đốc Công ty tư vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam cho rằng, việc cơ quan chức năng xác định giá thị trường chuyển nhượng nhà đất tại TP HCM hiện nay cao hơn gấp 4-6 lần bảng giá đất chưa theo sát thực tế.

Chuyên gia này nhận xét, thống kê của Cục Thuế thành phố chưa phản ánh đúng mức những biến động giá nhà đất thực tế vì chỉ căn cứ vào 2 tham chiếu là giá kê khai của người dân và khung giá đất của thành phố ban hành 5 năm một lần. Do những tồn tại lịch sử của thị trường bất động sản, hiện người dân giao dịch nhà đất chỉ kê khai mức giá tượng trưng để thực hiện các nghĩa vụ thuế và cơ quan chức năng cũng tiến hành hậu kiểm khung giá đất đối chiếu để người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính. xem thêm tuyển dụng kiến trúc sư

Thị trường bất động sản phía Đông TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Trong khi đó, giá trị thực tế được chốt khi giao dịch diễn ra thành công (không thể hiện trong hồ sơ thuế) lớn hơn giá kê khai gấp nhiều lần. Ông Nam ước tính, hiện nay có khoảng 25% người dân giao dịch nhà đất kê khai đúng với giá trị thực tế của tài sản, 75% còn lại đang kê khai giá giao dịch dưới mức thị trường, thường thấp hơn rất nhiều lần (phổ biến nhất là 5-10 lần) so với giá trị thực tế.

Vì vậy, theo quan điểm của ông Nam, giá chuyển nhượng nhà đất tại TP HCM hiện nay cao hơn gấp 4-6 lần bảng giá đất theo đánh giá của Liên Sở Tài Chính - Tài nguyên môi trường chỉ phản ánh đúng một vài lát cắt nhỏ chứa chưa bao quát quy mô toàn thị trường. Mức giá chuyển nhượng nhà đất gấp 4-6 lần chỉ phù hợp trong điều kiện thị trường bất động sản diễn biến bình thường. Song với tác động mạnh mẽ của các cơn sốt đất trong 3 năm qua, độ vênh giá nhà đất trên thị trường với bảng giá đất TP HCM ban hành đã biến thiên rất mạnh.

Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang đánh giá tác động của cơn sốt đất qua các năm 2016-2017-2018 đã làm đảo lộn nhiều trật tự trên thị trường nhà đất TP HCM. Năm 2016 Sài Gòn sốt đất cục bộ, tập trung nhiều ở trục phía Đông thành phố. Năm 2017 sốt đất lan rộng khắp đô thị này và kéo dài, tác động rất lớn đến việc thiết lập mặt bằng giá mới toàn thị trường TP HCM. Trong khi đó, cơn sốt đất năm 2018 diễn ra sau Tết nhưng không kéo dài lâu.

Ông Quang phân tích, không tính đến tác động của các cơn sốt đất ngắn trong các năm 2016 và 2018 (vì không diễn ra trên diện rộng), cơn sốt đất năm 2017 vừa lan rộng vừa kéo dài nên có tác động mạnh mẽ nhất, khiến độ vênh giữa giá đất do thành phố ban hành với giá đất thị trường đang ngày càng nới rộng hơn bao giờ hết.

Chuyên gia này cho biết, năm 2015 là thời điểm lấy làm cột mốc bảng giá đất TP HCM được ban hành và được điều chỉnh 5 năm một lần. Giá đất thị trường tại thời điểm 2017 (cơn sốt đất mạnh nhất trong 3 năm gần đây) đã tăng bình quân 2-2,5 lần so với năm 2015 và tiếp tục tăng thêm vào các nên giá đất ban hành chỉ bằng 10-20% giá thị trường.

Tại nhiều khu vực thuộc địa bàn quận 9 khi đa số chỉ bằng 5-7% giá thị trường. Ở các khu vực quận 2, Gò Vấp, Thủ Đức, Củ Chi bảng giá đất thậm chí chỉ bằng dưới 10% giá thị trường. "Độ vênh giữa giá đất thị trường và khung giá đất thành phố ban hành vẫn tiếp đà tăng lên trong năm 2018 và nhiều khả năng sẽ còn tái diễn trong năm 2019", ông Quang cho hay.

Xem thêm gia vang hom nay

Theo vnexpress

Share:

Read More

Bất động sản Hải Phòng hưởng lợi nhờ hạ tầng phát triển

Việc nâng cấp và hoàn thiện của cơ sở hạ tầng, giao thông đô thị đang góp phần thay đổi diện mạo cho thị trường bất động sản thành phố.

Đòn bẩy từ hạ tầng

Là thành phố trực thuộc Trung ương, Hải Phòng có kinh tế và văn hóa phát triển mạnh khi nằm trong tuyến tam giác vàng Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, đồng thời sở hữu cảng biển hiện đại, luôn sầm uất. Nhận thấy cơ hội phát triển và tầm quan trọng về vị trí địa lý, nhiều năm qua, UBND thành phố luôn chú trọng nâng cấp hệ thống cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng giao thông, cũng như tạo điều kiện để thu hút đầu tư trong và ngoài nước. xem thêm gia vang hom nay

Diện mạo mới của thành phố Hải Phòng tạo sức bật cho thị trường bất động sản.

Hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông đã được thành phố nâng cấp như tuyến cầu Rào 2 - cây cầu thứ 2 nối tuyến đường từ trung tâm thành phố ra khu du lịch Đồ Sơn, kết nối với tuyến đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng. Việc triển khai dự án đường trục Hồ Sen - Cầu Rào 2 và dự án phát triển giao thông đô thị Hải Phòng đã góp phần hoàn thiện giao thông khu vực phía Nam thành phố.

Trong quy hoạch dự án phát triển giao thông đô thị TP Hải Phòng, tuyến Đại lộ Đông Tây (trục đường World Bank Bắc Sơn - Nam Hải) cũng đã hoàn thiện và thông tuyến đến 80%.

Không chỉ hạ tầng giao thông được đẩy mạnh đầu tư, khu vực phía Nam thành phố còn phát triển mạnh của các dịch vụ tiện ích trong những năm gần đây. Cụ thể, tháng 5/2018, dự án trung tâm thương mại Aeon Mall Hải Phòng với quy mô 9,3 ha tại trục đường Hồ Sen - Cầu Rào 2, thuộc phường Kênh Dương và phường Vĩnh Niệm, quận Lê Chân đã khởi công xây dựng. Dự kiến, dự án sẽ được khánh thành vào đầu năm 2020.

Vào tháng 7/2018, bệnh viện Vinmec Hải Phòng trên đường Võ Nguyên Giáp, quận Lê Chân đưa vào hoạt động. Ngay gần Vinmec, thành phố cũng cấp phép cho Vingroup cũng sẽ xây dựng trường học liên cấp Vinschool.

Còn trong khu đô thị Water Font City (quận Lê Chân), dự kiến đầu năm nay, dự án sẽ cung cấp cho thị trường Hải Phòng thêm 269 phòng khách sạn và 192 căn hộ dịch vụ mang thương hiệu khách sạn Nikko Hotel của Nhật Bản.

Hệ thống hạ tầng, giao thông đô thị được đầu tư phát triển, nâng cấp đang tạo động lực, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản phía Nam thành phố. xem thêm https://tygia.vn/ty-gia

Bất động sản phát triển theo hạ tầng đô thị

Sự phát triển mạnh của hạ tầng giao thông và tiện ích đã giúp thị trường bất động sản khu vực quanh trục đường Hồ Sen - Cầu Rào 2, đường World Bank phát triển mạnh trong thời gian qua. Nhiều dự án bất động sản, trong đó có Làng Việt kiều quốc tế, Vinhomes Marina ,Waterfont City, Hoàng Huy Mall... tạo sức hút lớn với nhiều đối tượng khách hàng trong và ngoài nước.

Phối cảnh dự án Làng Việt kiểu quốc tế tại Hải Phòng.

Nằm trên mặt đường Khúc Thừa Dụ, cạnh con đường thông thương World Bank, dự án Làng Việt Kiều quốc tế có nhiều tiềm năng phát triển khi con đường này thông thương.

Dự án cũng sẽ được hưởng lợi về hạ tầng, giao thông sau khi tuyến đường đường Hồ Sen - Cầu Rào 2 hoàn thành và đưa vào sử dụng. Đây sẽ trở thành trục đường trung tâm, có vai trò quan trọng trong việc kết nối hệ thống giao thông, góp phần thay đổi diện mạo đô thị của quận Lê Chân. Đồng thời, trục đường này cũng sẽ giúp cải thiện hệ thống giao thông đô thị theo hướng Bắc  - Nam, giảm áp lực giao thông cho tuyến đường Cầu Đất  - Lạch Tray và quận Lê Chân.

"Với hạ tầng, dịch vụ tiện ích nội ngoại khu hiện đại và hoàn thiện, giá trị bất động sản tại Làng Việt kiều quốc tế dự kiến sẽ có tiềm năng tăng giá, khi thành phố Hải Phòng đang là điểm dừng chân của hàng trăm doanh nghiệp nước ngoài, hàng ngàn chuyên gia quốc tế, Việt kiều...", đại diện chủ đầu tư cho biết.

Các căn shophouse tại dự án Làng Việt Kiều quốc tế đang được bán với giá 28 triệu đồng một m2 mặt đường 13,5m và 38-40 triệu một m2 mặt đường 30m. "Dự kiến, 2 năm tới, với lợi thế về vị trí cũng như hạ tầng hoàn thiện, giá sẽ tăng lên khoảng từ 15-20%", chủ đầu tư kỳ vọng.

Xem thêm mẫu thiết kế nhà đẹp tại trang chủ nhà xinh

Theo vnexpress

Share:

Read More

Lợi thế đầu tư của bất động sản Phan Thiết

Là thị trường du lịch tiềm năng, lại nằm ngay cạnh TP HCM giúp bất động sản Phan Thiết thút hút nhiều nhà đầu tư những tháng đầu năm 2019.

Phan Thiết - thị trường du lịch mới nổi 

Phan Thiết vài năm trở lại đây được du khách lựa chọn là nơi nghỉ dưỡng, vui chơi. Thành phố biển xinh đẹp chỉ cách trung tâm TP HCM khoảng 3 giờ lái xe qua cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây. Dự kiến sau khi đoạn cao tốc cuối cùng là Dầu Giây – Phan Thiết đi vào sử dụng sẽ rút ngắn khoảng cách từ TP HCM tới  Phan Thiết còn 2 giờ đồng hồ.

Khi thời gian di chuyển rút ngắn, các chuyên gia đánh giá những dự án nghỉ dưỡng ven biển Phan Thiết có thể lái xe đến sẽ được khách hàng phía Nam ưu tiên lựa chọn. Thêm vào đó, đến năm 2021 khi sân bay Phan Thiết đưa vào khai thác càng làm tăng lượng khách du lịch phía Bắc và quốc tế đến với những bãi biển tại đây. xem thêm mẫu nhà xinh 2019 tại đây

Phan Thiết - Mũi Né hút khách du lịch quanh năm nhờ sở hữu cảnh quan thiên nhiên hoang sơ. 

Tiềm năng du lịch cũng là một trong những yếu tố hút nhà đầu tư của thị trường Phan Thiết. Thành phố biển hút khách với khung cảnh thiên nhiên hoang sơ, bãi biển xanh cùng những đồi cát vàng trải dài bất tận.

Khách du lịch đến Phan Thiết không chỉ để nghỉ dưỡng, mà còn hoà mình vào các lễ hội văn hoá truyền thống đa dạng và đặc sắc như lễ hội Nghinh Ông, lễ hội Cầu Ngư, lễ hội Katê, lễ hội đua thuyền,...

Phan Thiết có lợi thế khai thác du lịch quanh năm nhờ khí hậu hiền hòa, nhiều ngày nắng, ít mưa bão. Vào những thời điểm nghỉ lễ, Phan Thiết luôn nằm trong danh sách những điểm đến được ưa thích, khiến tỷ lệ thuê phòng ở đây khá cao. 

Du lịch phát triển cũng trở thành động lực chính, tạo đà cho nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng mọc lên thời gian qua ở Phan Thiết. 

Tiềm năng đầu tư bất động sản 

Bên cạnh các thị trường truyền thống như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc có giá hàng chục tỷ đồng mỗi sản phẩm, thì thời gian gần đây, Phan Thiết cũng nổi lên với những dự án nghỉ dưỡng cao cấp ven biển. Các dự án này sẽ bổ sung nguồn cung phân khúc bất động sản hạng sang mà Phan Thiết còn thiếu. 

Trong đó, Goldsand Hill Villa là một trong số ít những dự án giá trị, được nhiều khách hàng quan tâm. Goldsand Hill Villa do Công ty Lộc Tú và Công ty Cổ phần Tập đoàn VNGroup khởi công xây dựng vào cuối tháng 12/2018. Theo đại diện Lộc Tú, với mức giá từ 2 tỷ đồng, khách hàng đã có thể sở hữu một nền biệt thự cao cấp, nằm trên ngọn đồi có vị trí đẹp tại Phan Thiết. xem thêm https://tygia.vn/gia-vang

Mẫu biệt thự biển cao cấp tại dự án Goldsand Hill Villa. 

Goldsand Hill Villa sở hữu hàng loạt tiện ích như bể bơi, siêu thị, F&B Louge, phố đi bộ sắc màu, các nhà hàng chủ đề, các cửa hàng bán đồ thời trang và mỹ nghệ, các quán bar theo phong cách phố biển. Chủ đầu tư cũng linh hoạt đưa ra những phương án kinh doanh cho thuê hoặc phục vụ gia đình nghỉ dưỡng với khách hàng tìm hiểu dự án. 

Giới địa ốc kỳ vọng bất động sản Phan Thiết sẽ còn tiếp tục tăng giá thời gian tới, đặc biệt là sau khi cảng hàng không Phan Thiết và cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết đưa vào khai thác. Một số các dự án cũng đang triển khai như Novaland, FLC, TMS, Hưng Lộc Phát, APEC càng làm tăng giá trị bất động sản tại đây. 

"Với sự đổ bộ của các dự án nghìn tỷ, Phan Thiết sẽ nhanh chóng trở thành trung tâm du lịch như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng", đại diện chủ đầu tư Lộc Tú chia sẻ. xem thêm https://tygia.vn/ty-gia

Theo vnexpress

Share:

Read More

Xuất hiện 5 đại gia đấu thầu siêu dự án Thanh Đa

Đó là thông tin ông Võ Văn Hoan, Chánh Văn phòng UBND TPHCM, cho biết tại cuộc họp báo về tình hình kinh tế- xã hội TPHCM tháng 2 và nhiệm vụ tháng 3-2019 vào trưa ngày 5-3.

Trước đó ĐTTC đặt câu hỏi: “Năm 2019 TPHCM sẽ tổ chức đấu thầu rộng rãi một số dự án lớn như Bình Quới-Thanh Đa, 164 Đồng Khởi… Cho đến giờ này sự quan tâm của các nhà đầu tư như thế nào? TP đã chuẩn bị ra sao?”.

Trả lời câu hỏi này, ông Hoan cho biết, đối với các dự án lớn, có vị trí đắc địa của TP có rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Riêng đối với dự án Bình Quới - Thanh Đa đến nay có 5 nhà đầu tư trong và ngoài nước quan tâm, nộp hồ sơ xin đấu thầu. Họ đưa ra những điều kiện thể hiện trách nhiệm với TP muốn tham gia đấu thầu và phát triển dự án trên. Tuy nhiên cũng đưa ra những yêu cầu của TP đối với nhà đầu tư nếu trúng thầu, như thời gian giao đất, chi phí giải phóng mặt bằng… xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/tim-hieu-cach-xay-dung-di-tich-lich-su-van-hoa-thanh-nha-ho.html

Đã có 5 nhà đầu tư tham gia đấu thầu dự án Bình Quới-Thanh Đa

Bản đồ vị trí Thanh Đa Quận Bình Thạnh

Về công tác chuẩn bị, hiện nay TP đang rà soát lại quy hoạch toàn bộ dự án và tiến hành nghiên cứu điều chỉnh lại quy hoạch cho phù hợp thực tiễn, điều chỉnh lại ranh dự án, tạo điều kiện cho người dân nằm ngoài ranh dự án phát triển theo quy hoạch đã được duyệt. Giao Sở KHĐT xây dựng bộ tiêu chí để lựa chọn nhà đầu tư … Hy vọng việc tổ chức đấu thầu sẽ diễn ra trong thời gian sớm nhất.

Dự án Khu đô thị bán đảo Bình Quới - Thanh Đa được UBND TPHCM phê duyệt từ năm 1992. Dự án được quy hoạch xây dựng thành khu đô thị với đầy đủ chức năng, đáp ứng nhu cầu ở cho 41.000-50.000 người, quy mô sử dụng đất 426ha. Năm 2004, dự án được giao cho Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn đầu tư xây dựng. Tuy vậy, thời gian trôi qua đã lâu nhưng dự án vẫn “án binh bất động”.

Đến năm 2010 TP đã thu hồi và giao lại cho một công ty lập quy hoạch 1/2.000. Sau đó, dự án quy mô này được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chỉ định liên danh Tập đoàn Bitexco và Công ty Emaar Properties PJSC làm nhà đầu tư triển khai dự án. Nhưng vì nhiều lý do, đến tháng 10-2016, Công ty Emaar Properties PJSC xin rút khỏi dự án. Theo quy định mới, dự án phải được tổ chức đấu thầu để chọn lựa nhà đầu tư.

Xem thêm tỷ giá vcb

Theo Sài Gòn đầu tư

Share:

Read More

Thị trường bất động sản miền Tây nhiều tiềm năng phát triển

Quỹ đất dồi dào, hạ tầng ngày càng hoàn thiện, giá "mềm" và còn nhiều tiềm năng tăng trưởng khiến các tỉnh miền Tây thu hút đầu tư.

Những năm qua, dòng vốn đầu tư bất động sản có xu hướng dịch chuyển sang vùng ven các thành phố lớn và những địa phương chưa được nhiều đơn vị khai thác. Các tỉnh thành lân cận Hà Nội, Đà Nẵng, TP HCM như Bắc Ninh, Hải Phòng, Hậu Giang, Cần Thơ, Vĩnh Long... hình thành các dự án bất động sản quy mô lớn nhỏ, từ khu phức hợp, căn hộ, nhà phố cho đến đất nền.

Giới chuyên gia nhận định có nhiều lý do khiến các nhà đầu tư địa ốc chuyển hướng ra khỏi khu trung tâm. Trong đó tình trạng khan hiếm quỹ đất ở những thành phố lớn khiến giá đất tăng cao là một trong những nguyên nhân chính.

Trước tình hình đó, nhiều doanh nghiệp bất động chuyển hướng ra vùng ven săn quỹ đất sạch, triển khai những dự án phục vụ nhu cầu ở thực của người dân. Điển hình là Công ty Cổ phần Bất động sản LinkHouse với dự án khu dân cư - thương mại Vạn Phát Residence tại thị trấn Cái Tắc, tỉnh Hậu Giang, nằm gần thành phố Cần Thơ. xem thêm https://tygia.vn/ty-gia

Đại diện LinkHouse cho biết ngay từ khi ra mắt, dự án nhận sự quan tâm của đông đảo người mua nhà nhờ vị trí đẹp, giá hợp lý. Khu dân cư còn thừa hưởng lợi thế hạ tầng và có nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Ngoài ra, các dự án khác của doanh nghiệp này tại Cần Thơ, Vĩnh Long đều bán chạy nhờ những lợi thế về vị trí, giá và hạ tầng. Trong đó Phú An Khang Residence là dự án đầu tiên LinkHouse đầu tư tại Vĩnh Long và là công trình thứ hai trong khu vực đồng bằng sông Cửu Long. Với kinh nghiệm và thành công trước đó tại khu vực, cùng với khả năng phát triển nhanh và mạnh của Vĩnh Long, LinkHouse kỳ vọng Vạn Phát Residence cùng Phú An Khang Residence sẽ góp phần làm sôi động thị trường bất động sản tại đây.

Khu vực đồng bằng sông Cửu Long đang đứng trước nhiều cơ hội phát triển về hạ tầng. Trong giai đoạn 2017-2020, có 11 dự án đường bộ cao tốc dự kiến hoàn thành với tổng chiều dài 654km từ bắc đến nam. Các công trình này góp phần tăng tính kết nối liên vùng giữa đồng bằng sông Cửu Long và TP HCM cũng như toàn vùng Đông Nam Bộ.

Ngoài trục cao tốc Bắc - Nam, các dự án hạ tầng giao thông trong khu vực cũng đóng vai trò quan trọng, góp phần đẩy nhanh tiến trình đô thị hóa tại các tỉnh thành miền Tây và tạo cơ hội thu hút đầu tư bất động sản vào khu vực này. xem thêm mẫu thiết kế nhà xinh tại: https://nhaxinhcenter.com.vn

Theo vnexpress

Share:

Read More

Lợi thế khi đầu tư căn thương mại dịch vụ diện tích lớn

Lợi thế khi đầu tư căn thương mại dịch vụ diện tích lớn

Nhà đầu tư có thể chia nhỏ không gian cho thuê, thu lời từ nhu cầu văn phòng của các doanh nghiệp nhỏ.

Theo các hãng nghiên cứu thị trường, loại hình căn thương mại dịch vụ trong các khu dân cư sầm uất, hạ tầng giao thông phát triển là sản phẩm nhận nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư. Đây được xem là giải pháp tốt giữa lúc quỹ đất trung tâm dần cạn kiệt, các doanh nghiệp thiếu mặt bằng kinh doanh phù hợp nhu cầu và điều kiện tài chính.

Nghiên cứu mới đây của Jones Lang LaSalle cho biết, tính đến hết quý III/2018, công suất thuê văn phòng hạng A và hạng B tại TP HCM luôn đạt mức trên 95% trong khi hiện chưa có nhiều nguồn cung mới.

Anh Hồng Nhân, một nhà đầu tư lâu năm cho biết, anh thường tìm căn thương mại diện tích lớn trong các dự án cao cấp, nằm trong khu vực kinh tế năng động để chia nhỏ không gian cho thuê.

"So với mua căn hộ, tôi chọn căn thương mại có vị trí tốt, khả năng khai thác kinh doanh cao, tốc độ tăng giá nhanh hơn và chuyển nhượng cũng dễ dàng hơn", anh Nhân cho biết thêm.

Nhiều nhà đầu tư cho biết rót tiền vào căn thương mại dịch đòi hỏi vốn cao nhưng bù lại, biên độ sinh lời lớn.

Các chuyên gia nhận định nhà đầu tư cần cẩn trọng lựa chọn sản phẩm khi đầu tư loại hình này. Những yếu tố quan trọng cần xem xét bao gồm vị trí, tính liên kết vùng, khu dân cư hiện hữu bao quanh, tiềm lực phát triển kinh tế...

Bên cạnh đó diện tích căn thương mại cũng là yếu tố cần cân nhắc. Những căn diện tích lớn thường được xem trọng hơn bởi có thể chia nhỏ không gian cho thuê, giảm chi phí cho người đi thuê.

Nhiều nhà đầu tư cho biết nếu chọn căn thương mại diện tích nhỏ, sức chứa 4-6 người, chủ nhà chỉ có thể cho tối đa hai doanh nghiệp thuê. Trong khi đó nếu sở hữu căn thương mại diện tích lớn thì có thể chia nhỏ không gian ra cho 3-4 doanh nghiệp. Cách làm này vừa gia tăng lợi nhuận thu về, vừa giúp các doanh nghiệp giảm chi phí. xem tin tức thị trường bất động sản sài gòn tại đây

Anh Sơn Trần, một nhà đầu tư vừa "xuống tiền" mua một căn thương mại rộng 218m2 tại dự án Thủ Thiêm Dragon (Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, TP HCM) cho biết, anh căn cứ vào triển vọng tăng giá của dự án, đồng thời số lượng khan hiếm cũng là yếu tố thúc đẩy anh quyết định nhanh.

Thạnh Mỹ Lợi hiện được xem là "đất vàng" khi nằm giữa các khu đô thị quy hoạch hiện đại như Sala, Cát Lái, An Phú - An Khánh... Khu vực này còn kế cận cảng Cát Lái - trung tâm vận chuyển đường thủy của Đông Nam Bộ. Do đó, việc sở hữu căn thương mại tại đây được xem là một lợi thế lớn với giá trị thương mại cao, có thể kiểm soát việc vận hành kinh doanh một cách chủ động. xem thêm thước lỗ ban tại đây

Anh Sơn Trần chia sẻ kinh nghiệm cá nhân, với mặt bằng quy mô 218m2, dự kiến anh cho 3-4 doanh nghiệp thuê. Mỗi tháng anh thu khoảng 125 triệu đồng. 

"Thế nên dù ban đầu phải đầu tư giá trị tương đối lớn nhưng nhờ được giãn tiến độ thanh toán, cứ hai tháng mới phải trả 5% nên theo tôi tính toán, chỉ khoảng 7 năm đã có thể hoàn vốn và tiếp tục khai thác lợi nhuận lâu dài, bền vững", nhà đầu tư này chia sẻ. 

Ngoài ra, theo nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm, điều tiên quyết để thành công khi mua bất động sản thương mại dịch vụ là phải nghiên cứu kỹ để "chọn mặt gửi vàng" ở những chủ đầu tư uy tín, chớp thời cơ đầu tư và có chiến lược phân bố, quản lý tài chính rõ ràng.

Xem thêm mẫu thiết kế nhà xinh tại trang chủ trang chủ

Share:

Read More

Từng sốt giá tiền tỷ, nay rao bán trang trại nhan nhản

Sau thời kỳ phát triển nóng về diện tích trồng cam, trồng bưởi, 2 năm gần đây nhiều ông chủ trang trại ở tỉnh Hòa Bình đã "đuối sức" và sợ "vỡ trận cây có múi" nên rao bán trang trại nhan nhản. 

Liệu có cuộc tháo chạy về việc trồng cây có múi ở Hòa Bình?

Trên các trang mạng và rao vặt thuộc tỉnh Hòa Bình thời gian gần đây liên tục đăng tin bán trang trại với giá rẻ. Hầu hết các ông chủ trang trại đều muốn bán ngay và sẵn sàng hạ giá để "tống khứ" được của nợ đã từng khiến họ mê đắm. Từ Cao Phong cho đến các huyện Tân Lạc, Kim Bôi, Lạc Thủy... đâu đâu cũng có người bán trang trại.

So với cơn sốt trang trại vào những năm 2011 và 2012, đợt "sốt" lần này lại theo hướng ngược lại, tức là đều hạ giá, chứ không cao ngất ngưởng. Anh Hoàng Hồng một người chuyên dẫn khách đi mua trang trại ở thành phố Hòa Bình chia sẻ, cách đây vài năm tìm được một trang trại đẹp, giá hợp lý vô cùng khó vì gia chủ thét giá tới cả chục tỷ. Năm nay, người gọi bán tơi tới. Vậy mà người mua lại lặn mất tăm, chẳng ai đoái hoài đến. xem thêm https://tygia.vn/ty-gia

Trên các diễn đàn nông nghiệp, việc rao bán trang trại không còn là chuyện lạ. 

Dạo qua thủ phủ cam Cao Phong mới cảm nhận hết được thị trường cây có múi đang có chiều hướng bão hòa, nên không phải ai cũng đủ sức tiếp tục làm trang trại. Trước đây, 1ha cam đã cho thu, nhiều nhà vườn bán trên dưới 3 tỷ đồng cũng có người đặt. HIện nay, giá đưa ra trên dưới 2 tỷ đồng cũng khó kiếm người mua. Những ông chủ lỡ ôm trang trại thời kỳ sốt, giờ như đứng trên đống lửa vì giá cam theo chiều hướng giảm, không có lợi cho người trồng. xem thêm https://tygia.vn/ty-gia/sacombank

Làm trang trại là cả một hành trình, chứ khó lòng thu được ngay tiền tỷ như nhiều người nói là thu tỷ nọ, tỷ kia. Anh Nguyễn Khánh - một người trồng cam ở thị trấn Cao Phong chia sẻ, suốt 4 năm đầu chỉ trông cây và trông lá. Đến năm thứ 5 có thu tý chút, nhưng giá cam đã hạ hơn nhiều. Làm nông nghiệp rủi ro đủ thứ, nào là thời tiết, rồi giá ngoài chợ. Không ngon ăn như thời "sốt" giá cam của mấy năm trước. Ngày trước, người hỏi mua trang trại đuổi đi không hết. Hơn năm nay, không ai hỏi han gì cả.

Không riêng gì vùng trồng cam, vựa bưởi Tân Lạc cũng có nhiều ông chủ đầu tư vườn bưởi năm thứ hai, thứ ba rồi cũng rao bán. Giá bán cũng giảm hơn nửa so với những năm trước. Lý do họ đưa ra là do đuối sức, không còn đủ tiềm lực để chăm sóc vườn. Tuy nhiên, lý do thực tế là tình trạng nhà nhà đua nhau trồng cây có múi, khiến thị trường bão hòa. Việc tiêu thụ sản phẩm nông nghiệp gặp nhiều khó khăn, giá lại thấp, nhiều trang trại thu không đủ chi. 

Theo thống kê của UBND tỉnh Hòa Bình, hiện nay toàn tỉnh có hàng nghìn trang trại, trong đó có nhiều trang trại đã được cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện là kinh tế trang trại. Bình quân mỗi trang trại đầu tư từ 300-400 triệu đồng, giá trị sản xuất đạt 250-300 triệu đồng/năm. 

Loại hình trang trại khá đa dạng, bao gồm trang trại tổng hợp, các trang trại chuyên ngành như trồng trọt, chăn nuôi gia súc, gia cầm và nuôi trồng thủy sản. Với các phương thức chăn nuôi như chăn nuôi truyền thống, chăn nuôi bán công nghiệp (gia trại, nông hộ) và chăn nuôi trang trại công nghiệp.

Tuy nhiên trang trại trên địa bàn tỉnh chủ yếu là vừa và nhỏ, chưa có các khu, vùng chăn nuôi tập trung lớn. Phần lớn các địa phương chưa có quy hoạch phát triển kinh tế trang trại, không tạo được sự liên kết với định hướng phát triển chung của cả vùng, vì vậy các loại hình trang trại phát triển không bền vững. xem thêm mẫu thiết kế nhà xinh tại: https://nhaxinhcenter.com.vn

theo vietnamnet

Share:

Read More

Bất động sản bình dân tăng nhiệt tại Châu Á Thái Bình Dương

Co-living (không gian sống chia sẻ), ký túc xá, trung tâm dưỡng lão đang là 3 kênh đầu tư có tỷ suất sinh lời cao tại khu vực này.

Jones Lang LaSalle (JLL) vừa công bố báo cáo về cơ hội đầu tư mới nổi của thị trường châu Á Thái Bình Dương với điểm sáng là các kênh bất động sản cư trú bình dân. Các nhà phát triển bất động sản và giới đầu tư đang hào hứng rót vốn vào tài sản phục vụ cho nhu cầu ở tùy theo từng giai đoạn tuổi: ký túc xá, co-living, viện chăm sóc người cao tuổi.

Giám đốc bộ phận đầu tư thay thế thị trường vốn châu Á Thái Bình Dương JLL, Rohit Hemnani cho biết, dòng vốn đầu tư đổ vào tài sản cư trú tăng lên, nhắm vào nhu cầu nhà ở bình dân với danh mục đa dạng. Chuyên gia này chia ra 3 loại bất động sản cư trú được các nhà đầu tư sẵn sàng săn lùng cơ hội trong thời gian tới với biên lợi nhuận khá cao.

Ký túc xá sinh viên: đang phổ biến tại Ấn Độ. Với hơn 34 triệu sinh viên đại học trên cả nước, nhu cầu về ký túc xá sinh viên ở Mumbai luôn nóng. Ấn Độ chưa thực sự khai thác phân khúc này và cần thêm vốn để có thể phát triển, dự kiến thị trường này sẽ mang lại lợi nhuận 10-12%.

Co-living hay còn gọi là mô hình nhà ở chia sẻ không gian sống: đã đạt được thành công nhất định ở Singapore, Hong Kong và đang phát triển nhanh chóng ở Australia. Mật độ dân đô thị đông đúc sẽ thúc đẩy nhu cầu chia sẻ không gian sống để giảm thiểu chi phí. Lợi nhuận của kênh đầu tư này ước tính 4-5%. xem thêm https://mauthietkenhadep.hatenadiary.jp/

Trung tâm chăm sóc dưỡng lão: có nhiều cơ hội đầu tư tại thị trường Australia. Hiện người cao tuổi đến sống trong các trung tâm chăm sóc dưỡng lão phổ biến ở Australia hơn so với các quốc gia châu Á khác. Do dân số tại quốc gia này có tuổi thọ cao hơn và số lượng hộ gia đình cao tuổi độc thân cũng nhiều hơn. Nguồn cầu về phân khúc này sẽ tiếp tục tăng lên trong tương lai, thúc đẩy nhu cầu phát triển. Các trung tâm chăm sóc dưỡng lão tại Sydney đang tạo ra một thị trường tăng trưởng tích cực, ước tính lợi nhuận 6-8%.

Lãnh đạo JLL còn dự báo thêm, hiện có rất nhiều cơ hội để thâm nhập thị trường cư trú tại khu vực châu Á Thái Bình Dương, đặc biệt là phân khúc bình dân, phục vụ nhóm khách hàng có thu nhập trung bình, vừa phải. Trong 5 năm tiếp theo, các tài sản cư trú này sẽ càng nở rộ và đa dạng hơn hiện nay gấp nhiều lần.

Chuyên gia này cho biết thêm, các thành phố tại khu vực châu Á Thái Bình Dương với tốc độ tăng trưởng đô thị cao, phổ biến rộng rãi của internet và tỷ lệ dân số già tăng nhanh trong thập kỷ tới, đang tạo rất nhiều cơ hội bứt phá cho thị trường bất động sản cư trú bình dân. xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/

Theo vnexpress

Share:

Read More

Mẫu thiết kế biệt thự cổ điển 3 tầng đẹp nhà anh Tùng

Mẫu thiết kế biệt thự đẹp này đã đem tới cho chủ nhà một giải pháp hoàn hảo cho không gian sống, ở đó con người được hưởng thụ một cuộc sống tiện nghi về vật chất, thoải mái tinh thần. Uy nguy, bề thế, mạnh mẽ là những từ ngữ để miêu tả hết vẻ đẹp của căn biệt thự 3 tầng. Chỉ cần nhìn thoáng qua là quý khách cũng có thể cảm nhận ngay được sự nổi bật với không gian xung quanh.

Bố cục hình khối được các KTS thể hiện gọn gàng, hài hòa kết hợp với tông màu trắng chủ đạo làm nền khắc họa từng nét chi tiết nhỏ mà không làm rối mắt, rườm rà mặt đứng chung công trình. Cùng điểm nhấn hệ mái khiến cho kiến trúc căn nhà cuốn hút hơn bao giờ hết. xem thêm tại: https://nhaxinhcenter.com.vn/

Share:

Read More